הדירה ממוקמת בפרויקט המבוקש Medina Gardens, במרחק הליכה מהחוף ומהמרינה המפורסמת בעולם של פוארטו באנוס. הדירה כוללת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, ומציעה 120 מ"ר של שטח מגורים, המתאימים למי שמחפש את אורח החיים הים תיכוני. הבית המוכן למגורים משלב תכנון פונקציונלי עם מרפסת שמש פרטית ונוף פתוח מכל הכיוונים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בפוארטו באנוס, מרינה שוקקת חיים בסמוך למרבייה. קרבתה לשירותים, לרבות חנויות ומסעדות, תורמת לנוחות החיים העירוניים. המיקום, במרחק הליכה מהחוף ומהמרינה, מהווה יתרון מרכזי.
מגורים אלה מתאימים לאנשים המחפשים בית עם גישה ישירה למתקנים ימיים ולחיי העיר. התכנון, הכולל מרפסת שמש פרטית ומתקנים משותפים כמו בריכת שחייה, עונה על הצרכים הן של מגורי קבע והן של השכרה לחופשות.
למרות שזהו נכס קיים, הוא הושלם בשנת 1999 ומוכן למגורים. מצב הבנייה מעיד על כך שהבית זמין מיד, ללא שלבי בנייה נוספים. מתקני הפרויקט פעילים במלואם.
פרויקט זה אינו מציע נכסי בנייה חדשה; הדירה נבנתה בשנת 1999. אין מידע זמין לגבי ביצועים אנרגטיים או ערבויות המיוחדות לבנייה חדשה. הקרבה למרינה העמוסה עלולה לגרום לרעש סביבתי.
Ref: VL783695
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לאנשים המחפשים אורח חיים אקטיבי באזור חוף יוקרתי. היא משמשת ביעילות כבית עירוני למבקרים תכופים ב-Costa del Sol המעדיפים בית בתוך קהילה מבוססת המציעה גישה ישירה למתקנים חברתיים ולפנאי. גם משקיעים המכוונים לשוק ההשכרה לחופשות במוקד תיירותי פופולרי עשויים למצוא בה בחירה מתאימה. בהתחשב במצבה המוכן למגורים ובמיקומה המרכזי, היא גם אופציה למי שמתכנן מעבר מיידי ומעריך נכס מאובזר במלואו.
הדירה, שנבנתה בשנת 1999, נמצאת במצב טוב ומוכנה למגורים. היא כוללת מיזוג אוויר חם/קר, המבטיח נוחות לכל אורך השנה. הדירה נהנית מחלונות גדולים הממקסמים את האור הטבעי. המטבח מאובזר במלואו, וחדרי השינה כוללים ארונות מובנים. הדירה כוללת מרפסת שמש פרטית המציעה שטח חוץ. השטחים המשותפים של Medina Gardens מתהדרים בגנים טרופיים ובבריכת שחייה לילדים, המשפרים את איכות החיים בשכונה המגודרת הזו.
לדירה עם 2 חדרי השינה ו-2 חדרי הרחצה יש מחיר מבוקש קבוע של €825,000. כנכס קיים, זהו מחיר קבוע ולא מחיר התחלתי. הדירה זמינה כעת ומוכנה למגורים מיידיים. המחיר משקף את מיקומה באחד האזורים היוקרתיים ביותר של ה-Costa del Sol, בסמוך למרינה ובהישג יד ממגוון שירותים ואפשרויות בילוי.
פוארטו באנוס, בסמוך למרבייה, הוא יעד קוסמופוליטי הנודע בזכות המרינה היוקרתית שלו, בוטיקים של מעצבים וחיי לילה תוססים. דירה זו ממוקמת ב-Medina Gardens, פרויקט המציע אי של שלווה בתוך סביבה דינמית זו. הסביבה הקרובה מספקת שפע של שירותים, כגון סופרמרקט במרחק 451 מטרים בלבד ומסעדות במרחק הליכה, מה שמפשט את חיי היומיום. הנכס נגיש באמצעות מעלית, מה שמשפר את נוחות המגורים. הדירה ממוקמת בגובה של 11 מטרים מעל פני הים עם שיפוע עדין לכיוון החוף (686 מ'), מה שמספק גישה נעימה לחוף. את האזור קל לסייר ברגל או באופניים.
פוארטו באנוס מציע סביבת מגורים דינמית. הדירה ממוקמת בסמוך למרינה, עם שפע של מסעדות, ברים ובוטיקים. לצרכים יומיומיים, סופרמרקט נמצא במרחק 451 מטרים, ובית מרקחת נמצא במרחק 274 מטרים מהנכס. החוף, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק 686 מטרים בלבד, מה שמאפשר ביקורים תכופים בים. גם שירותים רפואיים נמצאים בקרבת מקום, כאשר בית חולים נמצא במרחק 1.3 ק"מ. שירותים רבים נגישים ברגל או באופניים, מה שמפחית את התלות ברכב לנסיעות מקומיות.
דירה זו ממוקמת באופן אסטרטגי בפוארטו באנוס, מרינה בעלת מוניטין עולמי ב-Costa del Sol. המפה ממחישה את קרבתה לקו החוף, למרינה עם שירותיה החברתיים, ולתשתית העירונית של מרבייה בהישג יד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דירה זו ממוקמת בפוארטו באנוס, מובלעת בתוך הרשות המוניציפלית של מרבייה. מרבייה, עיר עם כ-148,000 תושבים, נמצאת במרחק 7 ק"מ. העיר הגדולה מאלגה, בה מתגוררים למעלה מ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 54 ק"מ. מיקום זה מציב את הנכס בלב ה-Costa del Sol, אזור הידוע בתיירות, בגסטרונומיה ובאתרי הגולף שלו, ומספק גישה ישירה הן לשירותים מקומיים והן למרכזים אזוריים.
הדירה נהנית ממיקום נוח ביחס למתקנים שונים. חוף Playa de Puerto Banús נמצא במרחק 686 מטרים. לחובבי גולף יש גישה ל-Real Club de Golf Las Brisas, הממוקם במרחק 2.2 ק"מ. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ. עם 9 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה, הניידות מלווה היטב. קיומה של תחנת טעינה לרכב חשמלי במרחק 325 מטרים בלבד תומך באפשרויות תחבורה בת קיימא.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ב-Costa del Sol מתאפיין בקיצים חמים וחורפים מתונים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. האזור נהנה מעונת שחייה ארוכה של כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורות המים נשארות מעל 20°C בעקביות. הדירה ממוקמת בגובה של 11 מטרים מעל פני הים, מה שמספק סביבה ימית נעימה. השיפוע העדין לחוף (0.3%) מבטיח גישה קלה. הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, מה שמעודד פעילויות חוצות לכל אורך השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לקו החוף מציעה שפע של הזדמנויות פנאי. חוף Playa de Puerto Banús נמצא במרחק 686 מטרים, חוף Playa Canina Ventura del Mar במרחק 1.6 ק"מ, וחוף Playa de San Pedro במרחק 2.8 ק"מ. חופים אלה מספקים מרחבים לרגיעה ולספורט ימי. מעבר לפעילויות חוף, מספר מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום, לרבות Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.2 ק"מ. מתקני ספורט כגון Polideportivo San Pedro (2.2 ק"מ) ומרכזי ספורט ימי שונים סביב המרינה משפרים עוד יותר את הצעת הפנאי.
מקור: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.8°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 (החל מ-€269,000), דירה זו ממוקמת בטווח מחירים גבוה משמעותית, מה שמשקף את מיקומה היוקרתי בפוארטו באנוס. פרויקטים אחרים אלה ממוקמים ב-Torre del Mar וב-Mijas, אזורים המזוהים בדרך כלל עם מחירי נדל"ן נמוכים יותר מאשר הסביבה הקרובה של מרבייה. המחיר המבוקש של €825,000 עבור דירה זו ב-Medina Gardens מעיד על השוק הפרימיום בפוארטו באנוס, שבו הקרבה למרינה, שירותים יוקרתיים ואטרקטיביות בינלאומית הם מנועי ערך משמעותיים. בעוד שהפרויקטים האחרים שהוזכרו עשויים להציע בנייה חדשה, זהו נכס קיים, מה שיכול גם להשפיע על התמחור. המיקום בתוך שכונה מגודרת מבוססת ואיכותית כמו Medina Gardens, עם שפע של שירותים בהישג יד, מצדיק את נקודת המחיר הגבוהה יותר בהשוואה לפרויקטים כלליים יותר במקומות אחרים ב-Costa del Sol.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL
ID