人気のメディナ・ガーデンズ（Medina Gardens）開発物件内に位置するこのマンションは、ビーチと世界的に有名なプエルト・バヌスのマリーナまで徒歩圏内です。2つの寝室と2つのバスルームを備え、物件は120 m²の居住空間を提供し、地中海式ライフスタイルを求める方に最適です。即入居可のこの住まいは、実用的な間取りに専用テラスと周囲の眺めを組み合わせています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションは、マルベージャ近くの活気あるマリーナ、プエルト・バヌスに位置しています。商店やレストランを含む施設への近さが、都市生活の快適さを高めています。ビーチやマリーナまで徒歩圏内という立地が最大の魅力です。
この住まいは、海辺の施設と都市生活の両方に直接アクセスしたい方に適しています。専用テラスや共用プールなどの共用施設を備えた間取りは、定住はもちろん、ホリデーレンタルのニーズにも応えます。
本物件は中古物件ですが、1999年に竣工されており、直ちに入居可能です。建物の状態から、追加の建設工程なしにすぐに利用できることが分かります。開発物件の設備はすべて稼働しています。
この開発物件に新築物件はなく、マンションは1999年に建築されました。エネルギー性能や新築特有の保証に関する情報はありません。賑やかなマリーナに近いため、周辺の騒音が発生する可能性があります。
Ref: VL783695
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマンションは、高級海岸リゾート地でアクティブなライフスタイルを求める方に最適です。コスタ・デル・ソルに頻繁に訪れ、社交・レジャー施設への直接アクセスが可能な確立されたコミュニティ内の住まいを好む方のセカンドハウスとしても適しています。人気観光地でのホリデーレンタル市場を狙う投資家にも適した選択肢です。即入居可の状態と中心部の立地から、完全に整備された物件を重視し、すぐに引っ越しを予定している方にも検討価値があります。
1999年に建築されたこのマンションは、状態が良く、直ちに入居可能です。冷暖房兼用のエアコンを備え、一年中快適に過ごせます。大きな窓により自然光を最大限に取り入れています。キッチンは完全に設備されており、寝室には備え付けクローゼットがあります。専用テラスがあり、屋外空間も楽しめます。メディナ・ガーデンズの共用エリアにはトロピカルガーデンとキッズプールがあり、このゲート付き住宅地での生活の質を高めています。
2寝室・2バスルームのこのマンションの売出価格は825,000ユーロの固定価格です。中古物件であるため、これは最低販売価格ではなく確定価格です。現在入手可能で、即時入居が可能です。この価格は、コスタ・デル・ソルで最も高級なエリアの一つに位置し、マリーナに近く、さまざまな施設やレジャー施設に容易にアクセスできることを反映しています。
マルベージャ近くのプエルト・バヌスは、高級マリーナ、デザイナーズブティック、活気あるナイトライフで名高い国際的なリゾート地です。このマンションは、この賑やかな環境の中で静かな隠れ家を提供するメディナ・ガーデンズ内に位置しています。周辺には徒歩圏内にスーパーマーケット（わずか451メートル先）やレストランなど多数の利便施設があり、日常生活が快適です。物件にはエレベーターでアクセスでき、居住の快適性が高まっています。海抜11メートルの場所に位置し、ビーチ（686 m）へは緩やかな坂道で快適にアクセスできます。このエリアは徒歩や自転車で容易に散策できます。
プエルト・バヌスは活気ある生活環境です。マンションはマリーナのすぐ近くに位置し、多数のレストラン、バー、ブティックが楽しめます。日常の必需品については、スーパーマーケットが451メートル先、薬局が物件から274メートル先にあります。プラヤ・デ・プエルト・バヌス・ビーチ（Playa de Puerto Banús）はわずか686メートル先で、海へのアクセスも簡単です。医療施設も近く、病院までは1.3 kmです。多くの施設が徒歩または自転車でアクセスでき、地元での移動における車への依存を減らせます。
このマンションは、コスタ・デル・ソルで世界的に有名なマリーナ、プエルト・バヌスの戦略的な場所に位置しています。地図は、海岸線への近さ、社交施設を備えたマリーナ、そして容易にアクセスできるマルベージャの都市インフラへの近さを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このマンションは、マルベージャ市内の飛び地であるプエルト・バヌスに位置しています。人口約148,000人のマルベージャ市までは7 kmです。人口579,000人超の大都市マラガへは54 kmでアクセスできます。この立地により、物件は観光、美食、ゴルフリゾートで知られるコスタ・デル・ソルの中心に位置し、地元の施設から地域の中心部まで直接アクセス可能です。
このマンションは各種施設へのアクセスが便利です。プラヤ・デ・プエルト・バヌス・ビーチまでは686メートルです。ゴルフ愛好家には、2.2 km先のレアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス（Real Club de Golf Las Brisas）があります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約45 kmです。周辺には9路線の公共交通と50の停留所があり、移動がしっかりサポートされています。わずか325メートル先にEV充電ステーションがあり、持続可能な交通手段もサポートしています。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルの気候は暖かい夏と穏やかな冬が特徴で、年平均気温は19.2°Cです。この地域は約6ヶ月間の長い海水浴シーズンを楽しめ、水温は終始20°Cを超えます。マンションは海抜11メートルに位置し、快適な海辺の環境にあります。ビーチまでの緩やかな勾配（0.3%）により容易にアクセスできます。月平均気温は冬の12°Cから夏の26°Cまでで、一年中屋外アクティビティに最適です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸線への近さは豊かなレジャーの機会を提供します。プラヤ・デ・プエルト・バヌスまで686メートル、プラヤ・カニナ・ベントゥラ・デル・マール（Playa Canina Ventura del Mar）まで1.6 km、プラヤ・デ・サン・ペドロ（Playa de San Pedro）まで2.8 kmです。これらのビーチではリラックスやマリンスポーツが楽しめます。ビーチ以外にも、2.2 km先のレアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアスをはじめ、複数のゴルフ場が近くにあります。ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（Polideportivo San Pedro、2.2 km）などのスポーツ施設や、マリーナ周辺の各種マリンスポーツセンターが、さらなるレジャー環境を充実させています。
出典: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.8°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.8°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
アクアマール（Aquamar、最低販売価格269,950ユーロ）、ランタナ・レシデンシアル（Lantana Residencial、最低販売価格205,000ユーロ）、エテルナ・ホームズ2（Etherna Homes 2、最低販売価格269,000ユーロ）などのプロジェクトと比較すると、このマンションははるかに高い価格帯に位置しており、プエルト・バヌスという独占的な立地を反映しています。これらの他のプロジェクトはトーレ・デル・マールとミハスにあり、これらの地域は一般的にマルベージャの周辺地域より不動産価格が低いとされています。メディナ・ガーデンズ内のこのマンションの売出価格825,000ユーロは、マリーナへの近さ、高級アメニティ、国際的な魅力が大きな価値要因であるプエルト・バヌスのプレミアム市場を示しています。他の言及されたプロジェクトは新築物件を提供する場合がありますが、本物件は中古物件であり、これも価格に影響する可能性があります。メディナ・ガーデンズのような確立された高品質なゲート付き住宅地内の環境と、徒歩圏内に豊富な施設があることは、コスタ・デル・ソルの他の一般的な開発物件と比較して高い価格を正当化しています。
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