这套公寓位于备受追捧的 Medina Gardens 小区，步行即可到达海滩和举世闻名的 Puerto Banús 游艇码头。房产设有 2 间卧室和 2 间卫生间，提供 120 平方米的居住空间，非常适合追求地中海生活方式的人士。这套拎包入住的住宅将实用的布局与私人露台及周边美景完美结合。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓坐落于 Puerto Banús，一个毗邻 Marbella 的充满活力的游艇码头。邻近商店和餐厅等各类生活配套，带来舒适的城市生活体验。步行即可到达海滩和游艇码头，是这一位置的核心优势。
这套住宅适合希望直接享有滨海设施和城市生活的人士。其布局配有私人露台和公共泳池等设施，既能满足长期自住需求，也适合度假出租。
虽然这是一套现有房产，但建成于 1999 年，可立即入住。施工状态表明该住宅无需任何后续建设即可入住。小区的各项设施均已全面投入运营。
该小区并非新房项目；公寓建于 1999 年。有关能效表现或新房特定质保的信息暂无可提供。由于邻近繁忙的游艇码头，环境噪音可能较大。
Ref: VL783695
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓非常适合希望在尊贵海滨地区享受活跃生活方式的人士。对于经常造访 Costa del Sol 的人而言，它是理想的第二居所，适合偏爱成熟社区、可直接享有社交和休闲设施的买家。瞄准热门旅游目的地度假租赁市场的投资者也会发现这是一个合适的选择。鉴于其拎包入住的状态和中心位置，对于计划立即搬迁并看重配套齐全房产的人来说，同样值得考虑。
公寓建于 1999 年，状况良好，可随时入住。配有冷暖空调，确保全年舒适。住宅得益于大面积窗户，最大限度引入自然采光。厨房设备齐全，卧室配有入墙式衣柜。公寓还设有私人露台，提供户外空间。Medina Gardens 的公共区域拥有热带花园和儿童泳池，进一步提升这一封闭式小区内的生活品质。
这套两卧两卫公寓的固定挂牌价为 €825,000。作为一套现有房产，这是固定价格而非起价。公寓目前即可入住，随时交付。这一价格体现了其位于 Costa del Sol 最尊贵地段之一的位置优势, , 毗邻游艇码头，各类生活配套和休闲娱乐设施近在咫尺。
Puerto Banús 位于 Marbella 附近，是一个以豪华游艇码头、设计师精品店和丰富多彩的夜生活而闻名的国际化度假胜地。这套公寓位于 Medina Gardens 小区，在这个动感十足的环境中提供一处静谧的居所。周边生活配套极为便利，超市距离仅 451 米，多家餐厅步行可达，日常生活十分轻松。房产配有电梯，提升居住舒适度。公寓坐落于海拔 11 米处，通往海滩（686 米）的缓坡平缓宜人，尽享惬意的滨海通道。该区域非常适合步行或骑行游览。
Puerto Banús 呈现出充满活力的居住环境。公寓紧邻游艇码头，周边餐厅、酒吧和精品店云集。日常所需方面，超市距离 451 米，药店距离房产仅 274 米。Playa de Puerto Banús 海滩距离仅 686 米，方便经常前往海边。医疗设施同样近在咫尺，一家医院距离 1.3 公里。许多配套设施均可步行或骑行到达，减少了本地出行对汽车的依赖。
这套公寓在战略位置上地处 Puerto Banús，Costa del Sol 上享誉全球的游艇码头。地图展示了其毗邻海岸线、拥有丰富社交配套的游艇码头，以及 Marbella 城市基础设施的便利可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这套公寓坐落于 Puerto Banús，Marbella 市内的一片黄金区域。Marbella 是一座约 14.8 万人口的城市，距离 7 公里。更大的城市 Málaga 拥有超过 57.9 万居民，距离 54 公里。这一位置使房产正处于 Costa del Sol 的核心地带，该地区以旅游、美食和高尔夫度假村著称，既可直达本地各类配套，又可便捷通达区域中心。
公寓地理位置优越，各类设施近在咫尺。Playa de Puerto Banús 海滩距离 686 米。高尔夫爱好者可前往距离 2.2 公里的 Real Club de Golf Las Brisas。Málaga-Costa del Sol 机场（AGP）距离约 45 公里。周边设有 9 条公交线路和 50 个站点，出行十分便利。距离仅 325 米处设有电动汽车充电站，支持可持续出行方式。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Costa del Sol 气候特征为夏季温暖、冬季温和，年平均气温为 19.2°C。该地区享有约 6 个月的较长游泳季，水温始终保持在 20°C 以上。公寓位于海拔 11 米处，坐享宜人的滨海环境。通往海滩的缓坡（坡度 0.3%）确保轻松抵达海岸。月平均气温从冬季的 12°C 到夏季的 26°C，全年皆宜开展户外活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
毗邻海岸线带来丰富的休闲娱乐机会。Playa de Puerto Banús 海滩距离 686 米，Playa Canina Ventura del Mar 距离 1.6 公里，Playa de San Pedro 距离 2.8 公里。这些海滩为休闲放松和水上运动提供了理想场所。除海滩活动外，周边还有多个高尔夫球场，包括距离 2.2 公里的 Real Club de Golf Las Brisas。Polideportivo San Pedro 体育中心（2.2 公里）等运动设施以及游艇码头周边的多个水上运动中心，进一步丰富了休闲娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.8°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.8°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与 Aquamar（起价 €269,950）、Lantana Residencial（起价 €205,000）和 Etherna Homes 2（起价 €269,000）等项目相比，这套公寓的定位明显处于更高的价格区间，体现了其在 Puerto Banús 的尊贵地段。这些其他项目位于 Torre del Mar 和 Mijas，这些区域的房地产价格通常低于 Marbella 核心区域。Medina Gardens 这套公寓 €825,000 的挂牌价反映了 Puerto Banús 的高端市场水平，毗邻游艇码头、豪华配套设施以及国际化魅力是其重要的价值驱动因素。虽然上述其他项目可能提供新建住房，但这是一套现有房产，这也会影响定价。坐落于像 Medina Gardens 这样成熟、高品质的封闭式小区，各类配套近在咫尺，相比 Costa del Sol 其他地区的普通项目，其更高的价格定位合情合理。
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