דירת פינה מרווחת בקומת הקרקע של ואסארי ריזורט בלה אלזמברה, נואבה אנדלוסיה. הדירה בנויה על שטח של 151 מטר רבוע וכוללת שני חדרי שינה עם חדרי אמבטיה צמודים. הנכס ממוקם במרחק הליכה מפוארטו בנוס והחוף, עם גישה למתקנים משותפים של הריזורט כולל בריכה וגן נוי. הבניין הושלם בשנת 2004 ונמצא במצב תחזוקה טוב. הנכס כולל גם חניה פרטית במוסך ומחסן אחסון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במתחם ואסארי ריזורט בלה אלזמברה, נואבה אנדלוסיה, במרחק 301 מטרים מפלאיה דה פוארטו בנוס. האיזור אורבני עם גישה מהירה למסעדות, חנויות ומתקנים ציבוריים. המיקום מציע קרבה למספר מגרשי גולף במרחק של כ-2 קילומטרים, וממוקם בגובה 10 מטרים מעל פני הים בשיפוע מינימלי של 0.2%.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים מגורים נוחים עם גישה קלה למתקנים ושירותים. שני חדרי השינה המרווחים עם אמבטיות צמודות מספקים פרטיות לדיירים. המרפסת הגדולה המקיפה את הדירה מאפשרת חיי חוץ נוחים, והמטבח המאובזר עם אזור כביסה נפרד מספק את כל הצרכים היומיומיים. המיזוג אוויר והחימום מבטיחים נוחות כל השנה.
הפרויקט הושלם בשנת 2004 והוא חלק מריזורט ואסארי המנוהל לפי סטנדרטים של מלון. המתחם כולו מתוחזק ברמה גבוהה, עם גינות טרופיות מטופחות היטב. הנכס עבר תחזוקה שוטפת מאז הקמתו ונמצא במצב טוב. כחלק מהריזורט, הדירה נהנית משירותי ניהול מקצועיים וביטחון בשער 24/7.
הדירה לא כוללת נוף לים ישיר, אך כן נוף לגנים. לא קיימים חדרים נוספים מעבר לשני חדרי השינה המוצהרים. המתחם אינו מציע בריכה פרטית, אלא בריכה משותפת. הבניין אינו חדש (מ-2004), אך מתוחזק היטב. אין חנייה מקורה נוספת מעבר לחניה הפרטית האחת הכלולה.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים בית שני בספרד עם פוטנציאל השכרה. המיקום מציע נוחות עבור אלו המעוניינים לבלות חופשות באזור מבלי להיות תלויים ברכב, שכן רוב השירותים נמצאים במרחק הליכה. היא גם מתאימה למשקיעים המחפשים נכס עם הכנסה מהשכרה פוטנציאלית באמצעות תוכנית ההשכרה של הריזורט. עבור גמלאים, הגישה הקלה למתקנים רפואיים (בית חולים במרחק 1.9 ק"מ) והנוחות של חיים בקהילה מתוחזקת היטב הופכים אותה לבחירה אטרקטיבית. לאנשים העובדים מרחוק, הקרבה לנמל התעופה (45 ק"מ) והתשתיות הטכנולוגיות באזור מספקות סביבת עבודה נוחה.
הדירה נבנתה ב-2004 עם איכות בנייה טובה המשקפת את סטנדרטים הגבוהים של ואסארי ריזורט. הגימור כולל רצפות חיצוניות באיכות גבוהה במרפסת, מערכות מיזוג אוויר מתקדמות עם פונקציות חימום וקירור, וחימום תת-רצפתי בחדרי האמבטיה. המטבח מאובזר היטב עם מקרר ומכונות חשמל בסיסיות, וישנו אזור כביסה נפרד המוסתר בארון מיוחד. החלונות כוללים תריסי חשמל לשליטה באור ובפרטיות. המרפסת מציעה מרצפות עמידות למזג אוויר ומעקה בטיחותי. בכללי, הגימור משקף את הסטנדרטים הגבוהים של הריזורט עם תחזוקה שוטפת השומרת על המצב הטוב של הנכס.
המחיר הנוכחי עומד על €825,000 לדירה בגודל 151 מטר רבוע עם שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, חניה פרטית ומחסן. באזור נואבה אנדלוסיה, מחירים דומים נעים בין €750,000 ל-€900,000 עבור דירות דומות בקומפלקסים מנוהלים היטב. המחיר משקף את המיקום המרכזי, הגישה למתקני הריזורט, והפוטנציאל להשכרה. המחירים באזור נותרו יציבים יחסית בשנים האחרונות עקב הביקוש הבינלאומי העקבי לנכסים בפוארטו בנוס.
החיים בוואסארי ריזורט מתאפיינים בשילוב של פרטיות ונוחות עם גישה למתקנים מלונאיים. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מארוחת בוקר במרפסת הפרטית הגדולה המשקיפה על הגנים המטופחים, לפני שהם יוצאים לקניות בסופרמרקט הקרוב (353 מטר) או לביקור בבית המרקחת (64 מטר). בצהריים, אפשר לאכול באחת מ-69 המסעדות בטווח של 2 קילומטרים או ליהנות מהבריכה המשותפת. בערב, האזור מציע חיי לילה תוססים בפוארטו בנוס הסמוך, עם אפשרויות בידור רבות. לאורך כל השבוע, המיקום המרכזי מאפשר גישה קלה לכל הצרכים היומיומיים ללא צורך ברכב.
החיים בנואבה אנדלוסיה מתאפיינים בגישה מצוינת לתשתיות ושירותים. המרכז הרפואי הקרוב נמצא במרחק 1.9 קילומטרים, וישנן 3 בתי מרקחת בטווח של 2 קילומטרים. לגבי חינוך, באזור יש 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים, מה שמקנה מגוון אפשרויות למשפחות עם ילדים. התחבורה הציבורית כוללת 10 קווי אוטובוס עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, המקשרים בין נואבה אנדלוסיה למרבלה (7 ק"מ) ומאלגה (54 ק"מ). האזור מציע גם גישה נוחה למרכזי קניות, מסעדות ובתי קפה, עם 69 מסעדות, 4 בנקים ו-10 בתי קפה בטווח של 2 קילומטרים מהנכס. השירותים העירוניים מסופקים על ידי עיריית מארבלה, עם פינוי אשפה סדיר ותחזוקת כבישים תקינה.
המפה מציגה את מיקומו של הפרויקט בלב נואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו בנוס. האזור מתאפיין ברשת כבישים מפותחת המקשרת בין המתחמים השונים, עם גישה נוחה לחוף ולמתקני התיירות. ניתן לראות את שלושת מגרשי הגולף המקיפים את האזור, ואת הקרבה היחסית למרכז מארבלה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באזור המערבי של מארבלה, במרחק 7 קילומטרים מהעיר המרכזית. היא תופסת מיקום אסטרטגי בין מארבלה לאסטפונה, ומשמשת כמרכז תיירותי חשוב בחוף הקוסטה דל סול. בניגוד למרכז מארבלה ההיסטורי, נואבה אנדלוסיה היא אזור מתוכנן שנבנה בעיקר בשנות ה-70 וה-80 של המאה ה-20, עם דגש על תיירות ונופש. האזור ידוע במיוחד בזכות קרבתו לפוארטו בנוס, מרינה יוקרתית המושכת תיירים עשירים מכל העולם. המיקום מציע איזון בין חיי לילה תוססים לשקט יחסי בשכונות המגורים, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור מגוון רחב של תושבים ומבקרים.
החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה פוארטו בנוס במרחק 301 מטרים בלבד, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ). ערי התיירות הגדולות בסביבה הן מארבלה (7 ק"מ), מאלגה (54 ק"מ) ואלחסיראס (59 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 45 קילומטרים, נסיעה של כ-35 דקות ברכב. חובבי גולף יכולים ליהנות מגישה לשלושה מגרשי גולף יוקרתיים: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), דה ריינג' גולף לסונס (2.0 ק"מ) וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ). ישנן גם תחנות טעינה לרכב חשמלי במרחק 368 מטרים מהדירה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנואבה אנדלוסיה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שמאפשר חיי חוץ נוחים רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 10 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מינימלי של 0.2% לכיוון החוף, מה שמקנה נוחות בהליכה. הדירה פונה לדרום ודרום-מערב, מה שמספק חשיפה מרבית לשמש לאורך היום, במיוחד במרפסת הגדולה. האזור זוכה לכ-320 ימי שמש בשנה בממוצע, עם משקעים מעטים המרוכזים בעיקר בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק הליכה קצר (301 מטרים) ומציע חוף זהוב עם שירותים מלאים כולל מסעדות וברים. לאורך קו החוף ישנם מספר חופים נוספים בטווח של 3 קילומטרים. אזור נואבה אנדלוסיה ידוע כמרכז גולף בינלאומי, עם שלושה מגרשי גולף בטווח הליכה קצרה. מרכזי הספורט הקרובים כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), רוקודרומו (3.5 ק"מ) וקרוספיט מארבלה (3.8 ק"מ). חובבי ספורט מים יכולים למצוא מגוון פעילויות בפוארטו בנוס, כולל שיט, דיג וספורט ימי. עבור אלה המעוניינים בפעילויות תיירותיות, ישנן 52 תצפיות ו-12,781 מיטות אירוח באזור, מה שמעיד על תשתית תיירות מפותחת המספקת מגוון אפשרויות בילוי.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באזור המערבי של מארבלה, במרחק 7 קילומטרים מהעיר המרכזית. היא תופסת מיקום אסטרטגי בין מארבלה לאסטפונה, ומשמשת כמרכז תיירותי חשוב בחוף הקוסטה דל סול. בניגוד למרכז מארבלה ההיסטורי, נואבה אנדלוסיה היא אזור מתוכנן שנבנה בעיקר בשנות ה-70 וה-80 של המאה ה-20, עם דגש על תיירות ונופש. האזור ידוע במיוחד בזכות קרבתו לפוארטו בנוס, מרינה יוקרתית המושכת תיירים עשירים מכל העולם. המיקום מציע איזון בין חיי לילה תוססים לשקט יחסי בשכונות המגורים, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור מגוון רחב של תושבים ומבקרים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL842794
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, ואסארי ריזורט מציע יתרון בזכות המיקום המרכזי והקרבה לפוארטו בנוס. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים רחוק יותר ממרכזי התיירות העיקריים. לעומתם, פרויקטים באסטפונה כמו אתרנה הומס 2 (החל מ-€259,000) עדיין דורשים נסיעה של כ-15 דקות לפוארטו בנוס. היתרון המשמעותי של ואסארי ריזורט טמון בשילוב בין מיקום מרכזי לסטנדרט תחזוקה גבוה, מה שמאפשר פוטנציאל השכרה גבוה יותר בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור. בנוסף, הקהילה המנוהלת כמלון מספקת רמת שירות וביטחון שלא תמיד קיימת בקומפלקסים אחרים באזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
