Questo appartamento di 151 m² a Nueva Andalucía offre due camere da letto e due bagni, completato nel 2004. Situato in una zona urbana ben sviluppata, dista solo 301 metri da Playa de Puerto Banús e offre facile accesso a servizi essenziali come supermercati, farmacie e ristoranti entro 400 metri. La vicinanza a prestigiosi campi da golf e alla vivace Puerto Banús caratterizza questa posizione strategica sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Nueva Andalucía, area consolidata di Marbella, a soli 7 km dal centro urbano. La sua posizione a soli 10 metri sul livello del mare e la vicinanza diretta alla costa (301 m dal primo spiaggia) definiscono il contesto urbano costiero con tutte le infrastrutture necessarie già sviluppate.
Con due camere matrimoniali, due bagni completi e 151 m² di superficie abitabile, la soluzione risponde a esigenze residenziali per nuclei familiari o coppie che cercano spazi confortevoli. La presenza di un'area lavanderia separata e terrazzi esterni arricchisce la funzionalità quotidiana dell'abitazione.
Realizzato nel 2004 e completato, l'appartamento presenta finiture consolidate. La costruzione rientra in un periodo di sviluppo residenziale maturo nella zona, con tecnologie costruttive standard per l'epoca, senza elementi di recentissima innovazione edilizia.
La proprietà non offre accesso diretto a spiagge private o servizi di portineria 24 ore. Non sono presenti piscine esclusivamente private, ma solo spazi comuni. L'ubicazione in zona turistica comporta maggiore affluenza stagionale rispetto ad aree residenziali periferiche.
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza stabile nella Costa del Sol con accesso immediato a servizi senza sacrificare la vicinanza al mare. Particolarmente indicata per professionisti che lavorano nella zona di Marbella o appassionati di golf data la presenza di cinque campi entro 3 km. La dimensione e la disposizione la rendono funzionale anche per nuclei familiari con figli, data la disponibilità di 41 scuole elementari e 28 medie nella regione. Investitori potrebbero apprezzare la potenzialità locativa data l'alta domanda turistica (52 hotel e 12.781 posti letto nella zona).
Le finiture dell'edificio, costruito nel 2004, rispettano standard qualitativi dell'epoca con materiali duraturi come pavimenti in ceramica e infissi in alluminio. La climatizzazione è garantita da impianto di aria condizionata con funzione freddo/caldo e caminetto nelle zone giorno. I bagni dispongono di riscaldamento a pavimento, elemento che migliora il comfort invernale. Le finiture esterne dei terrazzi e la manutenzione degli spazi verdi sono gestite a livello condominiale secondo standard elevati.
I prezzi per appartamenti comparabili nella zona partono da €825.000, con variazioni legate all'orientamento, alle viste specifiche e alla posizione all'interno del complesso residenziale. Il mercato locale mostra valori medi più elevati rispetto a progetti analoghi in aree meno centrali della Costa del Sol, riflettendo la posizione strategica e la completezza dei servizi.
La quotidianità in questa zona si svolge con ritmi dinamici tipici di un'area costiera sviluppata. Mattinate dedicate allo shopping nei numerosi negozi di Puerto Banús o a sessioni di golf nei vicini campi sono comuni. Il rientro pomeridiano può essere tranquillamente trascorso nei giardini comunali o sul terrazzo privato, prima di uscire per la cena tra i 69 ristoranti disponibili entro 2 km. La mobilità è agevole con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, riducendo la necessità dell'auto per spostamenti brevi.
La posizione a Nueva Andalucía offre equilibrio tra accessibilità e tranquillità. A 7 km da Marbella e 54 km da Málaga, l'abitazione combina vicinanza a servizi urbani con atmosfera residenziale. Le distanze verso destinazioni chiave sono: Puerto Banús (1 km), spiagge (0,3-3,1 km), supermercati (353 m), ospedale (1,9 km) e aeroporto (45 km). Questa concentrazione di servizi permette di gestire necessità quotidiane senza spostamenti complessi, mantenendo comunque una certa separazione dal caos turistico delle zone più centrali.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento all'interno del tessuto urbano di Nueva Andalucía, con immediata prossimità a Puerto Banús (nord) e accessibilità diretta alla linea costiera (sud). La concentrazione di servizi essenziali e strutture ricreative nell'intorno immediato (raggio di 1 km) contraddistingue questa ubicazione rispetto ad aree più periferiche della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione privilegiata nella Costa del Sol occidentale, a metà strada tra Marbella (7 km est) e San Pedro Alcántara (4 km ovest). Questa collocazione permette di fruire dei servizi di entrambi i centri urbani mantenendo un carattere residenziale più definito. A 54 km da Málaga e 59 km da Algeciras, l'area beneficia di buona connessione con i principali centri della provincia senza subirne il congestionamento, rappresentando un compromesso ottimale tra accessibilità e qualità della vita.
La strategica posizione garantisce eccellente accessibilità: la spiaggia più vicina (Playa de Puerto Banús) è raggiungibile a piedi in 4 minuti (301 m). I campi da golf come Los Naranjos (2 km) e Las Brisas (2,1 km) distano pochi minuti in auto. Per viaggi aerei, l'aeroporto di Málaga (AGP) è a 45 km mentre quello di Gibilterra (GIB) a 52 km. Supermercati e farmacie sono entro 400 m, rendendo gli acquisti quotidiani particolarmente agevoli. L'accesso alle autostrade principali è facilitato dalla vicinanza al centro nevralgico di Puerto Banús.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima mediterraneo della zona presenta temperature medie annue di 17,8°C con oscillazioni tra 12°C (inverno) e 26°C (estate). La vicinanza al mare (10 metri s.l.m.) e la pendenza minima (0,2%) contribuiscono a mitigare gli eccessi termici. Lo stazionamento balneabile si protrae per 4 mesi annui con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. I 300 giorni di sole medi all'anno favoriscono attività all'aperto per gran parte dell'anno, sebbene l'esposizione meridionale richieda adeguate protezioni durante i mesi estivi più intensi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'offerta balneare comprende spiagge ben attrezzate entro 3,1 km, tra cui Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa de Nagüeles (3,1 km). L'accesso a strutture sportive è eccellente con 5 campi da golf entro 3 km (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella), centri fitness come CrossFit Marbella (3,8 km) e il Polideportivo San Pedro (2,9 km). La presenza del porto turistico Puerto Deportivo José Banus (1 km) completa l'offerta nautica con servizi ormeggio e ristorazione sul mare, mentre l'area offre 69 ristoranti e 10 caffè entro 2 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione privilegiata nella Costa del Sol occidentale, a metà strada tra Marbella (7 km est) e San Pedro Alcántara (4 km ovest). Questa collocazione permette di fruire dei servizi di entrambi i centri urbani mantenendo un carattere residenziale più definito. A 54 km da Málaga e 59 km da Algeciras, l'area beneficia di buona connessione con i principali centri della provincia senza subirne il congestionamento, rappresentando un compromesso ottimale tra accessibilità e qualità della vita.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL842794
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontato con progetti analoghi come Aquamar a Torre del Mar (prezzi da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), l'appartamento a Nueva Andalucía presenta un posizionamento premium giustificato dalla localizzazione. A differenza delle alternative più economiche situate in zone turistiche standard o sviluppo recente, questa proprietà offre un contesto urbano maturo con infrastrutture consolidate e servizi di alta gamma direttamente accessibili. La vicinanza a Marbella (7 km) rispetto a Estepona (dove si trova Etherna Homes da €259.000) costituisce un valore aggiuntivo per chi cerca centralità senza rinunciare alla qualità della vita. Il costo medio più elevato riflette la posizione strategica in uno dei nuclei residenziali più ricercati della Costa del Sol occidentale.
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