Situé dans la communauté renommée de Vasari Resort à La Alzambra, Nueva Andalucía, cet appartement de plain-pied d'angle de 151 m² offre deux chambres avec salles de bain attenantes. Construit en 2004, le bénéficie d'une terrasse spacieuse surplombant les jardins tropicaux entretenus. Le complexe, fonctionnant selon des standards hôteliers, comprend une piscine communautaire et un restaurant sur place. L'emplacement à proximité immédiate de Puerto Banús et des plages permet un accès direct aux équipements côtiers.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans une zone urbaine de Nueva Andalucía, à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús. Les infrastructures commerciales et de services sont accessibles à pied, avec une pharmacie à 64 mètres et un supermarché à 353 mètres. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente minimale de 0,2% vers la plage caractérisent ce terrain plat en zone côtière.
La disposition de l'appartement convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence principale ou secondaire avec accès direct aux services. La terrasse d'angle offre un espace extérieur considérable pour les repas et détente en extérieur. La présence de deux suites permet d'accueillir confortablement quatre personnes. Le garage privé et le débarras répondent aux besoins de stockage et de stationnement sécurisés.
Construit en 2004 et achevé depuis cette date, le bâtiment se trouve dans une phase de maturité où les éventuels défauts de construction ont été identifiés et corrigés. L'état général est bon selon les informations disponibles. Le complexe continue d'être entretenu selon des standards hôteliers, garantissant la qualité des équipements communs et des espaces verts.
Ce logement convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence secondaire avec facilité de location lorsqu'inoccupé. L'accès direct aux services à pied le rend adapté pour les retraités ne souhaitant pas dépendre systématiquement d'un véhicule. Les professionnels travaillant à Marbella (7 km) ou disposant d'une certaine flexibilité pourront apprécier la proximité des équipements sans être dans le centre-ville. Les investisseurs cherchant un bien avec potentiel locatif dans une zone touristique établie trouveront ici une option intéressante grâce à la structure de gestion hôtelière. Les familles avec enfants plus âgés bénéficiant des 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires à proximité pourront également s'établir confortablement.
L'appartement présente des finitions correspondant aux standards de construction de 2004, période où l'accent était mis sur la durabilité et la fonctionnalité. La présence de climatisation, chauffage par le sol dans les salles de bain et une cheminée témoigne d'une recherche de confort thermique. La terrasse entourant le bien est un élément architectural significatif, offrant une surface extérieure considérable par rapport à la surface habitable. Les matériaux utilisés dans les espaces communs du complexe sont entretenus selon des normes hôtelières, garantissant leur qualité visuelle et fonctionnelle dans la durée. L'isolation et les performances énergétiques reflètent les réglementations de l'époque de construction, antérieures aux normes actuelles plus strictes.
Le prix de 825 000 € pour un appartement de 151 m² représente un coût au mètre carré d'environ 5 464 €. Ce positionnement tarifaire place le bien dans un segment supérieur du marché local. Comparé aux projets similaires comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce bien affiche une valeur plus élevée, justifiée par son emplacement privilégié à Nueva Andalucía, près de Puerto Banús. La valeur potentielle de location est renforcée par la gestion hôtelière du complexe.
Le quotidien dans cette résidence se caractérise par une facilité d'accès aux services essentiels à pied. Les matinées peuvent débuter avec une visite à la pharmacie voisine avant de prendre un café dans l'un des dix établissements à moins de 2 km. La terrasse orientée sud/sud-ouest permet de profiter du soleil tout au long de la journée. Les déplacements vers Puerto Banús se font aisément à pied en quelques minutes. Les après-midis peuvent être consacrés à la détente autour de la piscine commune ou à une partie de golf sur l'un des trois terrains accessibles en moins de 5 minutes en voiture. Les soirées s'apprécient dans les restaurants de la marina, facilement accessibles sans déplacement motorisé.
L'environnement immédiat offre un accès pratique aux services quotidiens sans nécessiter de véhicule. À pied, on atteint la pharmacie en 1 minute et le supermarché en 4 minutes. La densité d'équipements dans un rayon de 2 km comprend 69 restaurants, 3 pharmacies, 4 banques et 10 cafés, créant une atmosphère urbaine animée. La connexion avec Marbella (7 km) se réalise en environ 15 minutes en voiture. Les transports publics, avec 10 lignes et 50 arrêts, permettent des déplacements locaux sans dépendance automobile. L'emplacement combine l'accès aux commodités urbaines avec la proximité des plages et espaces verts, offrant un équilibre entre vie pratique et détente.
La carte révèle un emplacement stratégique entre la mer et les terrains de golf, avec une répartition urbaine dense autour de Puerto Banús. Les voies d'accès principales permettent des déplacements fluides vers Marbella à l'est et San Pedro de Alcántara à l'ouest. La concentration d'équipements dans un rayon restreint illustre le caractère pratique de cet emplacement en zone très desservie de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne comme un quartier résidentiel de prestige dans l'agglomération de Marbella, à seulement 7 km du centre. Cette localisation permet de bénéficier des services urbains tout en profitant d'un environnement plus résidentiel. Par rapport à Málaga, distante de 54 km, la région offre une ambiance plus internationale et touristique, avec un accès direct à la côte. La proximité de Gibraltar (59 km) et d'Algeciras (59 km) ouvre des perspectives de déplacements internationaux et commerciaux. La situation géographique place Nueva Andalucía comme un carrefour entre le prestige de Marbella, les activités récréatives côtières et les accessibilités internationales.
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, accessible en 3-4 minutes à pied. Les golfs Los Naranjos et The Range pour les leçons sont situés à environ 2 km, soit 5 minutes en voiture. Marbella, principale ville de services, se trouve à 7 km (environ 15 minutes). L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est distant de 45 km (40-45 minutes selon le trafic), tandis que l'aéroport de Gibraltar se situe à 52 km. La marina de Puerto Banús, principal centre d'activités nautiques, est accessible en 10 minutes à pied. Les installations sportives comme le Polideportivo San Pedro se trouvent à 2,9 km, environ 8 minutes en voiture.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía présente des températures moyennes annuelles de 17,8°C, avec des variations saisonnières entre 12°C et 26°C. La saison de baignade s'étend sur 4 mois, période où la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale vers la plage (0,2%) créent un environnement côtier caractéristique de la Costa del Sol. L'orientation sud/sud-ouest de l'appartement maximise l'ensoleillement, particulièrement apprécié pendant les mois d'hiver plus doux. La région bénéficie d'environ 320 jours de soleil par an, avec des précipitations concentrées principalement entre novembre et février.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de Puerto Banús, à 301 mètres, constitue le principal accès à la mer, offrant une étendue de sable équipée. Plusieurs autres plages comme la Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) et la Playa de Nagüeles (3,1 km) fournissent des alternatives à courte distance. Les trois terrains de golf (Los Naranjos, The Range et Las Brisas) situés entre 2,0 et 2,1 km en font une destination privilégiée pour les amateurs de ce sport. Les installations sportives diversifiées incluent le Polideportivo San Pedro (2,9 km), un centre d'escalade (3,5 km) et une salle CrossFit (3,8 km). La proximité de la marina de Puerto Banús (1 km) offre des activités nautiques et une promenade animée avec commerces et restaurants.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme un quartier résidentiel de prestige dans l'agglomération de Marbella, à seulement 7 km du centre. Cette localisation permet de bénéficier des services urbains tout en profitant d'un environnement plus résidentiel. Par rapport à Málaga, distante de 54 km, la région offre une ambiance plus internationale et touristique, avec un accès direct à la côte. La proximité de Gibraltar (59 km) et d'Algeciras (59 km) ouvre des perspectives de déplacements internationaux et commerciaux. La situation géographique place Nueva Andalucía comme un carrefour entre le prestige de Marbella, les activités récréatives côtières et les accessibilités internationales.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL842794
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets de la région comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce bien de Nueva Andalucía se positionne dans un segment de prix supérieur. Cette différence s'explique par plusieurs facteurs : premièrement, l'emplacement près de Puerto Banús, l'un des secteurs les plus prisés de la Costa del Sol, où le prix au mètre carré atteint des niveaux plus élevés. Deuxièmement, la nature du complexe avec gestion hôtelière offre des services et une qualité d'entretien des parties communes supérieurs à la moyenne des résidences standard. Enfin, la maturité du quartier bien établi à Nueva Andalucía contraste avec les zones plus périphériques comme Torre del Mar ou certaines parties d'Estepona, où l'urbanisation est plus récente et les équipements moins immédiatement accessibles. La valeur potentielle à long terme dans ce secteur consolidé est généralement considérée comme plus stable que dans les zones en développement.
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