Овај стан се налази у насељу Нуева Андалусија, урбаном подручју у општини Малага. Смештен је у згради из 2004. године, што указује на зрело окружење са успостављеном инфраструктуром. Стан има две спаваће собе и две купатила, са укупном корисном површином од 151 m². Локација нуди ближу везу са приобаљем и марином Пуерто Банус, као и приступ мрежи локалних услужних објеката. Објекат је завршен и спреман за усељење.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат је позициониран у густо насељеном подручју Коста дел Сол, у непосредној близини луке Пуерто Банус. Ова локација омогућује пешачку приступачност плажи, продавницама и ресторанима, смањујући зависност од возила за свакодневне потребе. Удаљеност од аеродрома је око 45 км.
Распоред просторија обухвата две спаваће собе, што одговара паровима или малим породицама. Два купатила доприносе функционалности. Постојећа опрема кухиње и просторија за веш омогућавају практичност свакодневног живота. Теренс пружа додатни простор за боравак на отвореном.
Стан је изграђен 2004. године, што га сврстава у категорију постојећег стамбеног фонда, а не у категорију новоградње. Градња је завршена, што елимише ризике везане за градњу и кашњења у извођењу радова. Тренутно стање одржавања описано је као добро.
Урбано окружење може проузроковати присуство буке из околине. Повољна кота од 10 метара изнад нивоа мора ограничавају панорамске погледе на море са виших спратова. Доступност је ограничена на тренутну понуду, без могућности персонализације која се често нуди код пројеката у фази изградње.
Овај модел стануња одговара лицима која траже спој урбане удобности и морске климе. Конфигурација погодује купцима који не траже велико земљиште или базен за искључиву употребу, већ спољне просторе у заједничкој употреби. Стални становници могу искористити близину интернационалних школа и здравствених домова. Инвеститори могу размотрити потенцијал издавања збогу близине конгресних центара и рекреативних садржаја. Локација није погодна за оне који траже потпуну изолацију и тишину.
Детаљи обухватају клима уређај за хлађење и грејање, што осигурава температурну удобност током целе године. Подно грејање је инсталирано у купатилима. Екстеријер карактеришу добро одржавани вртови и заједнички базени. Објекат поседује гаражу и оставу, што доприноси организацији простора. Опис стања наводи да је објекат у добром стању.
Тржишна цена износи 825.000 €, што представља улазну тачку за ову локацију. Упоредна анализа региона указује на ниже почетне цене у пројектима попут Aquamar у Торе дел Мару (од 269.950 €) и Lantana Residencial у Мијасу (од 205.000 €). Цена по квадратном метру према расположивим подацима одражава премијум локације у односу на периферне делове обале.
Нуева Андалусија представља мешавину сталног боравка и туристичке динамике. Већина објеката у базе података налази се у комерцијалној зони. Процењени обим услужних делатности у кругу од 2 км износи 52 хотела са 12.781 креветом. То имплицира високу прометност током летњих месеци. Симулација дневног ритма обухвата куповину у супермаркету на 353 м и ручак у једном од 69 ресторана. Ноћни живот у околини Пуерто Бануса може бити интензиван. Кретање пешке је практично због равног терена и близине амбуланте.
Укупно 41 основна и 28 средњих школа у окружењу указује на развијену инфраструктуру за образовање. Пет здравствених центара и три апотеке у кругу од 2 км обезбеђују приступ лекарској помоћи. Аутомобилизам је олакшан постојањем 10 линија јавног превоза и 50 стајалишта. Надморска висина од 10 м и благи нагиб терена од 0.2 % према мору олакшавају кретање старијих особа и деце.
Карта приказује густину насељености и саобраћајне путеве који повезују обални појас. Видљива је близина морске обале и велика концентрација зелених површина (голф терена).
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пројекат је смештен између Марбеле (7 км) и Сан Педро де Алкантара. Ово подручје функционише као повезница између туристичких центара и стамбених зона. У односу на Алгеcирас (59 км), локација је ближа урбаном језгру западне обале.
Аеродром Малага је удаљен 45 км ваздушне линије. Лука Пуерто Банус налази се на удаљености која се може прећи пешке. Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, удаљена је 301 м. ГOLF терени Los Naranjos и Las Brisas су на око 2 км.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 17.8°C, са зимским просеком од 12°C и летним до 26°C. Период пливања, када је температура воде изнад 20°C, траје око 4 месеца. Број сунчаних сати и географски положај омогућавају употребу тераса током већег дела године, захваљујући оријентацији ка југу и југозападу.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
У кругу од 3.5 км налазе се плаже Playa de Nagüeles и Playa de Casablanca. Три голф терена се налазе у непосредној близини. Спортски објекти укључују Polideportivo San Pedro и дворане за пењање.
Izvor: OpenStreetMap
Пројекат је смештен између Марбеле (7 км) и Сан Педро де Алкантара. Ово подручје функционише као повезница између туристичких центара и стамбених зона. У односу на Алгеcирас (59 км), локација је ближа урбаном језгру западне обале.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
Ref: VL842794
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Упоредно са пројектима као што су Aquamar у Торе дел Мару и Lantana Residencial у Мијасу, ова локација нуди другу димензију: урбану луксузну зону смештену уз престижну марину. Док пројекти у Торе дел Мару често нуде ниже улазне цене, цијена овог објекта (825.000 €) рефлектује на специфичну локацију уз Пуерто Банус. Разлика у ценама по m² између Нуева Андалусије и периферних локација као што је Естепона (Etherna Homes 2) често се повезује са доступношћу луксузних садржаја и могућношћу пешачког приступа мору. Овај објекат представља продукат '.Location' вредности.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
