这套公寓位于安达卢西亚新区，马拉加省，是一套已经建成的住宅物业。该物业总面积为151平方米，设有两间卧室和两间浴室，于2004年竣工。物业坐落在城市环境中，紧邻海岸，周边设施齐全，距离波多贝努斯仅301米，距离超市353米，生活便利性极高。作为一个已完全建成的住宅项目，该物业可以直接入住，无需等待建设完成。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于安达卢西亚新区的城市区域内，与海岸线直接相连。其地理位置优越，距离主要生活设施如超市、餐厅和药房均在步行范围内。物业与波多贝努斯豪华游艇港的距离仅为301米，与最近的海滩Playa de Puerto Banús也仅有301米，真正实现了海滨生活的便利性。
这套两室两卫的公寓能够满足小家庭或夫妇的基本居住需求。151平方米的居住空间提供了充足的活动区域，而两个套间卧室则保证了居住的私密性。公寓内设有设备齐全的厨房和独立的洗衣区，满足了日常生活的实用需求。环绕式露台则为户外活动和休闲提供了额外的空间。
该物业已于2004年建成并交付使用，属于现房销售范畴。由于建筑已完成多年，周边的社区环境和配套设施均已成熟稳定。物业所在的Vasari度假村社区按照酒店标准运营和维护，为业主提供了完善的社区服务和度假村式的生活体验。
该物业不提供新建项目的定制化选项，因为建筑已经完成。由于是2004年建成的物业，部分设施和装修可能不如最新建筑项目现代化。公寓位于一层，可能缺乏高层物业提供的全景视野。该物业不包含私人泳池，仅可使用社区公共泳池设施。
该物业特别适合那些寻求在西班牙太阳海岸拥有第二住宅的国际买家。对于喜欢海滨生活但又需要城市便利性的人士来说，这个位置非常理想。退休人士会发现这里的气候温和，设施便利，适合全年居住。对于投资者而言，该物业位于热门旅游区，通过度假村的租赁计划有良好的租金收益潜力。有学龄儿童的家庭会受益于附近多所国际学校的选择。对于那些经常前往欧洲的专业人士，这里距离马拉盖机场仅45公里，交通便利。对于高尔夫爱好者，附近有多世界级高尔夫球场。该物业也适合那些寻求度假与投资相结合的买家，因为社区管理完善，可以长期维护物业价值。
该公寓采用地中海风格的高品质装修材料，反映了2004年建成时的建筑标准。室内空间宽敞明亮，地板铺设了耐用的大理石或瓷砖材料，适合温暖气候。厨房配备了全套不锈钢电器和实用的橱柜系统，满足现代生活需求。浴室采用防水瓷砖和高品质卫生洁具，部分浴室配备了地暖系统，提高冬季舒适度。公寓配备了空调系统，包括冷暖功能，确保全年舒适居住。环绕式露台采用了防滑瓷砖材料，并设有户外照明系统，适合夜间使用。公共区域和花园由专业团队按照高标准维护，确保整体环境的品质和吸引力。
该公寓的起始售价为825,000欧元，相当于每平方米约5,463欧元。这一价格反映了该物业位于安达卢西亚新区这一高端区域的市场定位，以及其靠近波多贝努斯和海岸线的优越位置。价格包含了151平方米的居住空间、两个停车位、一间储藏室以及对Vasari度假村社区设施的完全使用权。与该区域内其他类似物业相比，这一价格处于中高端水平，考虑到物业的已完成状态和位置优势，具有一定的市场竞争力。
在这个海滨城市社区居住，日常生活节奏将融合便利与休闲。早晨，步行至附近的咖啡馆享用早餐，然后在社区花园中散步。白天，可以步行至波多贝努斯享受购物和餐饮体验，或驱车前往附近的高尔夫球场。傍晚，在公寓的环绕式露台上放松，欣赏花园景观。周末，可以探索附近的海滩或参加水上活动。社区内的设施如公共泳池和现场餐厅为日常休闲提供了便利。由于地处城市环境，交通便利，无需汽车即可满足大部分日常需求，但拥有车辆会更便于探索更广阔的区域。
该物业位于一个高度发达的城市环境中，生活便利设施丰富。在500米范围内，有10家咖啡馆、69家餐厅、3家药房和4家银行，满足日常需求。医疗设施包括1.9公里外的医院和5个健康中心。教育设施方面，附近有41所小学和28所中学，以及3.8公里外的英国国际学校和7.9公里外的埃斯特波纳国际学校。交通便利，有10条公共交通线路和50个公交站点，连接周边地区。该地区安全系数高，作为封闭式社区，Vasari度假村提供24小时安保服务。社区内的设施包括公共泳池、花园和现场餐厅，为居民提供了完善的休闲和生活配套。
该地图展示了物业在安达卢西亚新区的具体位置，以及其与周边主要设施和地标的关系。地图清晰标注了物业与波多贝努斯、附近海滩、高尔夫球场和主要道路的距离关系。通过地图可以看出，物业位于一个高度发达的城市区域，与海岸线直接相连，同时与主要交通干线保持适当距离，既保证了便利性又避免了噪音干扰。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于安达卢西亚新区，这是马尔贝利亚市（7公里，人口147,958）的一个高档住宅区。从区域位置来看，该物业处于太阳海岸的中心地带，距离主要城市马拉盖（54公里，人口579,076）和阿尔赫西拉斯（59公里，人口121,957）均在合理车程范围内。安达卢西亚新区以其靠近波多贝努斯和多个高尔夫球场的位置而闻名，是太阳海岸最受追捧的住宅区之一。该区域结合了城市便利性和海滨度假氛围，为居民提供了独特的生活体验。与太阳海岸其他地区相比，这里的国际化程度更高，设施更加完善，生活品质也相应较高。
该物业与各类主要生活设施的距离均在合理范围内。最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米之遥，步行即可到达。其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar距离2.2公里，Playa de Nagüeles距离3.1公里。马拉盖机场位于45公里处，约需30-40分钟车程。高尔夫设施丰富，包括2.0公里外的Golf Los Naranjos、2.0公里外的The Range高尔夫课程和2.1公里外的Real Club de Golf Las Brisas。日常购物便利，最近超市距离353米，而药房仅需64米。主要城市如马尔贝利亚（7公里）和马拉加（54公里）均可通过高速公路方便到达。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，月平均温度范围在12°C至26°C之间。由于海拔仅10米，且地势平坦（向海滩坡度仅为0.2%），气候温和宜人。年日照充足，游泳季节可持续4个月，海水温度维持在20°C以上。全年降水适中，主要集中在秋冬季节。该地区微风习习，来自地中海的清新海风为夏季提供了自然降温。由于其地理位置，该地区不易受到极端天气现象的影响，气候稳定性高。这种气候条件使该地区成为全年居住的理想选择，特别适合那些寻求温和冬季和温暖夏季的居民。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业靠近多个优质海滩，包括301米外的Playa de Puerto Banús，这是该地区最著名的海滩之一。虽然Playa de Puerto Banús没有蓝旗认证，但周边地区有几处蓝旗海滩可供选择。高尔夫设施是该地区的主要亮点之一，附近有多世界级高尔夫球场，包括Los Naranjos、Las Brisas和Aloha高尔夫俱乐部。这些球场距离物业均在2公里范围内，为高尔夫爱好者提供了便利。体育设施包括2.9公里外的Polideportivo San Pedro体育中心、3.5公里外的Rocodromo攀岩中心和3.8公里外的CrossFit Marbella健身中心。水上活动丰富，包括帆船、划皮艇和深海钓鱼，可通过附近的Puerto Deportivo José Banus游艇港（1.0公里）参与。
来源: OpenStreetMap
该物业位于安达卢西亚新区，这是马尔贝利亚市（7公里，人口147,958）的一个高档住宅区。从区域位置来看，该物业处于太阳海岸的中心地带，距离主要城市马拉盖（54公里，人口579,076）和阿尔赫西拉斯（59公里，人口121,957）均在合理车程范围内。安达卢西亚新区以其靠近波多贝努斯和多个高尔夫球场的位置而闻名，是太阳海岸最受追捧的住宅区之一。该区域结合了城市便利性和海滨度假氛围，为居民提供了独特的生活体验。与太阳海岸其他地区相比，这里的国际化程度更高，设施更加完善，生活品质也相应较高。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL842794
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸其他地区的公寓相比，安达卢西亚新区的物业具有明显的区位优势。相比于托雷德尔马尔的Aquamar项目（起价269,950欧元），这里的物业价格较高但位置更优越，更靠近国际知名的波多贝努斯。与米哈斯的Lantana住宅项目（起价205,000欧元）相比，安达卢西亚新区提供更城市化的环境和更完善的国际设施。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）相比，这里的物业距离马尔贝利亚和马拉盖等主要城市更近，商业和文化设施更丰富。安达卢西亚新区的房价普遍高于太阳海岸的平均水平，这反映了其作为高端住宅区的市场地位。该区域的房产交易活跃，年交易量达4,743套，表明市场对这一地区的高度认可。对于寻求投资和生活方式结合的买家来说，安达卢西亚新区提供了更稳定的市场环境和更高的生活品质。
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