Dieses Apartmentprojekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem gefragten Wohngebiet westlich von Marbella an der Costa del Sol. Mit einer Wohnfläche von 80 m² bietet es zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Projekt ist als "Gereed" klassifiziert, was bedeutet, dass es sofort bezugsfertig ist. Es richtet sich an Käufer, die eine etablierte Lage mit guter Infrastruktur und Nähe zu Annehmlichkeiten suchen.
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie etwa Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) oder Alba Benalmadena in Benalmádena (ab €598.000), positioniert sich dieses Apartment in Nueva Andalucía mit einem Einstiegspreis von €386.000 als eine preislich attraktivere Option, insbesondere im Hinblick auf die Nähe zu Marbella und Puerto Banús. Aby Upper in Estepona ist mit ab €320.000 zwar günstiger, liegt jedoch weiter von den Hotspots Marbellas entfernt. Die Lage in Nueva Andalucía, einem Gebiet, das für seine etablierte Infrastruktur, erstklassigen Golfplätze und die Nähe zum Meer bekannt ist, bietet einen Mehrwert, der den Preis rechtfertigt. Während Acqua Gardens und Alba Benalmadena möglicherweise neuere Bauprojekte mit modernen Annehmlichkeiten darstellen, punktet dieses Projekt durch seine sofortige Verfügbarkeit und die etablierte, lebendige Umgebung, die sowohl für Dauerbewohner als auch für Feriengäste attraktiv ist. Die spezifische Ausrichtung auf Golf und Strandnähe ist in dieser Region, die sich durch diese Merkmale auszeichnet, typisch.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in der Nähe des Küstenstreifens von Nueva Andalucía, eingebettet in eine städtische Umgebung. Die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús und Marbella unterstreicht die Attraktivität für jene, die städtisches Leben mit Strandnähe verbinden möchten. Die Lage bietet eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten.
Dieses Apartment erfüllt grundlegende Wohnbedürfnisse für Paare oder kleine Familien. Die zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, zusammen mit einer Wohnfläche von 80 m², bieten funktionalen Raum. Ein besonderes Merkmal ist die Terrasse, die zur Erweiterung des Wohnraums im Freien einlädt und das mediterrane Klima nutzbar macht.
Der Status "Gereed" bedeutet, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind und die Immobilie sofort bezogen werden kann. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im Sinne von laufender Errichtung, sondern um eine bereits fertiggestellte Einheit, die eine sofortige Nutzung ermöglicht, ohne auf Bauzeiten warten zu müssen.
Das Projekt bietet keine direkte Meerblicklage aus allen Räumen, obwohl es sich in Küstennähe befindet. Es ist in einer städtischen Umgebung angesiedelt, was bedeutet, dass es nicht die Abgeschiedenheit einer ländlichen Finca bietet. Die Energieeffizienzdetails sind nicht explizit aufgeführt, was eine individuelle Prüfung erfordert.
Dieses Apartment eignet sich für Personen oder Paare, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung an Stadt und Strand suchen. Es ist eine Option für Käufer, die eine Immobilie als Zweitwohnsitz für Urlaube nutzen möchten, da die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätzen und dem Meer ideal ist. Ebenso kann es für Ruheständler interessant sein, die eine komfortable Wohnlösung mit guter Infrastruktur und Dienstleistungen in Gehweite bevorzugen. Die Ausrichtung auf eine sofortige Nutzung durch den "Gereed"-Status spricht Käufer an, die nicht auf Bauphasen warten können oder wollen. Die Wohnfläche und die Ausstattung passen gut zu Paaren oder kleinen Familien, die ein praktisches und gut gelegenes Zuhause an der Costa del Sol suchen.
Die Beschreibung deutet auf eine solide Bauweise hin, obwohl spezifische Details zur Materialqualität der Oberflächen, wie Bodenbeläge, Wandverkleidungen oder Sanitärkeramik, nicht detailliert aufgeführt sind. Die vorhandene Klimaanlage (Climate Control) und die überdachte private Terrasse deuten auf einen gewissen Standard hin, der auf Komfort ausgelegt ist. Die Gemeinschaftsanlage mit großen Gärten, Pools und Paddeltennisplätzen lässt auf eine gute allgemeine Instandhaltung und Qualität der Gemeinschaftsbereiche schließen. Die Parkmöglichkeiten, darunter eine Tiefgarage, unterstreichen ebenfalls den Fokus auf Komfort und Funktionalität. Für eine genaue Einschätzung der Materialqualität sind jedoch weitere Detailinformationen oder eine Besichtigung unerlässlich.
Das Apartment wird zu einem Preis ab €386.000 angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert die Lage in einer attraktiven Region an der Costa del Sol, nahe Marbella und Puerto Banús. Die angegebene Wohnfläche von 80 m² mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern positioniert die Immobilie im mittleren Segment für diese Gegend. Die Tatsache, dass das Projekt "Gereed" ist, bedeutet, dass keine langen Wartezeiten anfallen, was den Wert für Käufer, die eine sofortige Nutzung anstreben, erhöhen kann. Der Markt in dieser Region ist aktiv, mit einer signifikanten Anzahl von Transaktionen, was auf eine konstante Nachfrage hindeutet.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, präsentiert sich als eine gut etablierte Wohngegend, die eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten aufweist. Dieses Apartment befindet sich in einer urbanen Umgebung, die durch die Nähe zu Puerto Banús und dem Mittelmeer geprägt ist. Die Gegend ist bekannt für ihre Golfplätze und den Yachthafen, was ein gehobenes Ambiente schafft. Das tägliche Leben hier ist geprägt von einer guten Erreichbarkeit aller Notwendigkeiten: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Geschäfte sind oft nur wenige Gehminuten entfernt. Die Präsenz von zahlreichen Hotels und Tourismusaktivitäten deutet auf eine lebendige Atmosphäre hin, die jedoch durch die Wohnstruktur der Anlage in eine ruhigere Wohnzone eingebettet ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine Fortbewegung ohne eigenes Fahrzeug ermöglichen.
Das Leben in Nueva Andalucía bietet eine Mischung aus urbanem Komfort und Küstenlebensstil. Die Umgebung ist dicht besiedelt mit Wohngebäuden, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Puerto Banús mit seinem Yachthafen und den exklusiven Geschäften und Restaurants prägt das Flair. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Apotheken nur wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag erleichtert. Die Gegend ist auch ein Paradies für Golfer, mit mehreren bekannten Plätzen in unmittelbarer Nähe. Die Präsenz von 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen zeigt, dass es sich um eine familienfreundliche Gegend handelt, obwohl das Projekt selbst eher auf Paare oder Singles ausgerichtet zu sein scheint. Die 5 Gesundheitscentren gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Dieses Projekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella an der Costa del Sol. Die Karte zeigt die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús, einem der bekanntesten Yachthäfen Europas, sowie zu verschiedenen Stränden und Golfplätzen. Die urbane Dichte und die gute Erschließung durch Straßen und öffentliche Verkehrsmittel sind auf der Karte ebenfalls ersichtlich.
Nueva Andalucía positioniert sich als ein integraler Bestandteil der dynamischen Küstenregion westlich von Marbella. Es grenzt an das Zentrum von Marbella und ist eng mit dem bekannten Yachthafen von Puerto Banús verbunden. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, von der Infrastruktur und den Dienstleistungen der größeren Stadt zu profitieren, während sie gleichzeitig in einer etwas ruhigeren, aber dennoch lebendigen Wohngegend leben. Die Nähe zu anderen Küstenorten wie Estepona im Westen und Benalmádena im Osten ist gegeben, wobei Nueva Andalucía durch seine Konzentration auf Luxusimmobilien, Golfplätze und Gastronomie eine spezifische Nische besetzt.
Die Erreichbarkeit ist ein zentraler Aspekt dieses Standorts. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist ca. 45 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. Mehrere Strände, darunter Playa de Puerto Banús in nur 301 Metern Entfernung, sind fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Dichte an Supermärkten (353 m), Apotheken (64 m) und Restaurants (69 im Umkreis von 2 km). Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos in etwa 2 km Entfernung. Die öffentliche Nahverkehrsanbindung ist mit 10 Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut, was die Fortbewegung innerhalb der Region erleichtert.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen, die typischerweise zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer schwanken. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 17,8°C, was lange Perioden mit angenehmem Wetter ermöglicht. Der Schwimmsektor dauert etwa vier Monate, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die geringe Höhenlage von 10 Metern über dem Meeresspiegel und eine sehr flache Hangneigung zum Strand (0,2%) deuten auf eine ebene Umgebung hin, die leicht zugänglich ist und keine extremen topografischen Herausforderungen mit sich bringt. Die Sonnenscheindauer ist hoch, typisch für diese Region.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstennähe ist ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und bietet direkten Zugang zum Meer. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfenthusiasten befinden sich renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet auch diverse Sportmöglichkeiten, darunter Fitnesszentren und Sportkomplexe wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km). Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) ergänzt das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía positioniert sich als ein integraler Bestandteil der dynamischen Küstenregion westlich von Marbella. Es grenzt an das Zentrum von Marbella und ist eng mit dem bekannten Yachthafen von Puerto Banús verbunden. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, von der Infrastruktur und den Dienstleistungen der größeren Stadt zu profitieren, während sie gleichzeitig in einer etwas ruhigeren, aber dennoch lebendigen Wohngegend leben. Die Nähe zu anderen Küstenorten wie Estepona im Westen und Benalmádena im Osten ist gegeben, wobei Nueva Andalucía durch seine Konzentration auf Luxusimmobilien, Golfplätze und Gastronomie eine spezifische Nische besetzt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL973337
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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