Cet appartement de deux chambres est situé dans la communauté de Dama de Noche, à Nueva Andalucía, une enclave prisée de Marbella. Proche de Puerto Banús et de ses commodités, ce bien offre un cadre de vie pratique, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances. Son emplacement stratégique combine la proximité des plages et des terrains de golf avec un accès facile aux services essentiels, le tout dans un environnement résidentiel bien entretenu.
Par rapport à d'autres développements sur la Costa del Sol, cet appartement à Nueva Andalucía présente un profil équilibré. Les projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) et Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) offrent des alternatives dans des localités voisines. Estepona, par exemple, est souvent perçue comme une ville un peu plus calme, avec un centre historique préservé et de nouvelles constructions axées sur le front de mer. Alba Benalmadena (à partir de 598 000 €) représente une gamme de prix supérieure, souvent associée à des vues panoramiques ou des complexes plus récents et haut de gamme dans une autre zone côtière dynamique. Nueva Andalucía se distingue par sa concentration unique de terrains de golf de renommée mondiale et sa proximité immédiate avec le glamour de Puerto Banús, ce qui la rend particulièrement attractive pour un certain segment d'acheteurs recherchant à la fois le style de vie méditerranéen et un accès facile aux infrastructures de loisirs et de shopping de luxe.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Nueva Andalucía, cet appartement bénéficie d'un environnement urbain dense avec de nombreuses commodités accessibles à pied. Sa proximité avec Puerto Banús et Marbella centre offre un accès facilité à la vie côtière et aux services, tout en étant à distance raisonnable de l'aéroport de Malaga.
Ce bien répond aux attentes de ceux qui recherchent un logement fonctionnel à proximité des centres d'activité. La présence d'une terrasse, de jardins communs et de piscines facilite la vie quotidienne et les loisirs, le tout dans un cadre résidentiel établi.
Bien que ce projet soit déjà construit et prêt à être habité, l'accent est mis sur la localisation et les commodités offertes par la communauté existante. La disponibilité immédiate permet une installation sans délai, ce qui est un avantage pour les acheteurs souhaitant s'installer rapidement.
Ce bien n'offre pas de vue directe sur la mer, malgré sa proximité avec la côte. Il ne s'agit pas d'une construction neuve, ce qui implique une approche axée sur l'entretien et la personnalisation des espaces existants plutôt que sur des innovations architecturales récentes.
Cet appartement convient à ceux qui privilégient un mode de vie actif et pratique à proximité de toutes les commodités. Les amateurs de golf apprécieront la proximité des parcours renommés. Les familles trouveront un environnement adapté avec des écoles à proximité et des espaces communs sécurisés. Les personnes recherchant une résidence secondaire bénéficieront de la facilité d'accès aux plages et aux zones de loisirs, ainsi que de la disponibilité immédiate. Les investisseurs pourraient considérer ce bien pour son potentiel locatif, compte tenu de l'attractivité de la zone touristique et résidentielle de Nueva Andalucía.
L'appartement présente des finitions conçues pour le confort et la fonctionnalité. Il est équipé de la climatisation pour un contrôle optimal de la température tout au long de l'année. La présence d'une terrasse privée, couverte et spacieuse, offre un espace extérieur appréciable pour la détente et les repas en plein air. L'accès à l'étage est facilité par un ascenseur. Le stationnement est assuré par une place privée souterraine, incluant un garage couvert. Les matériaux et l'agencement général visent un style de vie contemporain, bien que la date de construction ne soit pas spécifiée, l'ensemble est fonctionnel et prêt à l'emploi.
Le prix de cet appartement est fixé à 386 000 €, pour une surface habitable de 80 m². Il comprend deux chambres et deux salles de bains. Ce tarif se situe dans la moyenne pour un bien de cette taille et de cette localisation dans la région de Nueva Andalucía. La disponibilité est immédiate, le bien étant prêt à être occupé. Les caractéristiques incluent une terrasse couverte, un ascenseur, une place de parking privée souterraine et un garage. Ces éléments contribuent à la valeur globale du bien, justifiant le positionnement tarifaire par rapport à des biens similaires sur le marché.
Nueva Andalucía est un quartier résidentiel dynamique, situé à l'ouest de Marbella. Il est caractérisé par une concentration de terrains de golf, d'établissements d'enseignement international et de commodités urbaines. La vie y est rythmée par la proximité des plages et des centres commerciaux. Les résidents bénéficient d'une infrastructure développée, avec un accès facile aux restaurants, banques et pharmacies. L'environnement est conçu pour le confort quotidien, avec des espaces verts et des installations sportives accessibles. Le quartier est également un pôle touristique, offrant un accès à des hôtels et une vie nocturne animée à proximité de Puerto Banús.
Vivre à Nueva Andalucía signifie être au cœur d'une zone résidentielle développée, caractérisée par une forte densité de services et d'infrastructures. Les résidents bénéficient d'un accès aisé à une multitude de restaurants (69 recensés dans un rayon de 2 km), de pharmacies (3) et de banques (4). L'environnement est conçu pour le mouvement, avec de nombreux arrêts de bus (50) et la possibilité de se déplacer à pied ou à vélo pour les courses quotidiennes. La présence d'écoles (41 primaires, 28 secondaires) et de centres de santé (5) renforce le caractère pratique de la vie quotidienne. La proximité du port de plaisance de Puerto Banús ajoute une dimension de loisirs et de vie sociale animée.
Cette carte situe Nueva Andalucía dans le contexte de la municipalité de Marbella. Elle met en évidence la proximité du littoral, de Puerto Banús et de ses marinas, ainsi que l'imbrication des zones résidentielles avec de nombreux terrains de golf. L'image générale est celle d'une zone côtière développée, axée sur les loisirs et la vie résidentielle.
Nueva Andalucía se positionne comme une zone résidentielle stratégique au sein de la Costa del Sol. Située à l'ouest de Marbella, elle bénéficie de la proximité de l'animation de Puerto Banús et des commodités de la ville. Elle est intégrée dans un corridor d'urbanisations et de terrains de golf qui s'étend le long de la côte. Sa localisation permet un accès aisé aux villes voisines, tout en offrant un cadre de vie plus résidentiel que le cœur de Marbella. Cette position centrale facilite l'exploration de la région, de la ville de Malaga à l'ouest jusqu'à d'autres centres côtiers.
L'emplacement de cet appartement à Nueva Andalucía offre une connectivité notable. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, offrant un accès rapide à la côte. La zone est bien desservie par les transports publics, avec 10 lignes et 50 arrêts recensés. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible à environ 45 km par la route. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont à proximité, tels que Golf Los Naranjos (2,0 km) et The Range golf lessons (2,0 km). Les supermarchés et pharmacies sont également à portée de main, respectivement à 353 m et 64 m, rendant les courses et les besoins quotidiens très pratiques.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C, et une température moyenne de 17.8°C. Le soleil est généreux, favorisant un style de vie extérieur. La saison de baignade s'étend sur environ 4 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. L'altitude modeste de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, combinée à une faible pente vers la mer (0.2%), suggère un environnement côtier relativement plat et accessible. La région bénéficie d'un ensoleillement important tout au long de l'année, propice aux activités de plein air.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone côtière offre plusieurs options de loisirs balnéaires. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à 301 m. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également accessibles. La région est un paradis pour les golfeurs, avec de nombreux parcours à proximité, incluant Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Les installations sportives locales, comme le Polideportivo San Pedro (2,9 km), complètent l'offre de loisirs, permettant la pratique de diverses activités physiques.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme une zone résidentielle stratégique au sein de la Costa del Sol. Située à l'ouest de Marbella, elle bénéficie de la proximité de l'animation de Puerto Banús et des commodités de la ville. Elle est intégrée dans un corridor d'urbanisations et de terrains de golf qui s'étend le long de la côte. Sa localisation permet un accès aisé aux villes voisines, tout en offrant un cadre de vie plus résidentiel que le cœur de Marbella. Cette position centrale facilite l'exploration de la région, de la ville de Malaga à l'ouest jusqu'à d'autres centres côtiers.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL973337
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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