Questo complesso residenziale, situato nella rinomata Nueva Andalucía, offre appartamenti pronti per essere abitati, a pochi passi da Puerto Banús e Marbella. La posizione privilegiata, in un contesto urbano consolidato, garantisce l'accesso immediato a tutti i servizi essenziali. Questo progetto è concepito sia come residenza principale che come rifugio per le vacanze, combinando la comodità della vita urbana con la serenità della Costa del Sol.
Rispetto ad altri progetti nella regione, questo appartamento a Nueva Andalucía si distingue per la sua immediatezza e centralità. Ad esempio, Acqua Gardens a Estepona, con un prezzo di partenza più elevato (€418.800), potrebbe offrire caratteristiche simili ma in una località leggermente meno centrale rispetto ai servizi di lusso e alla vita notturna di Puerto Banús. Aby Upper, anch'esso a Estepona, si posiziona con un prezzo inferiore (€320.000), suggerendo una possibile differenza in termini di metratura, finiture o posizione all'interno della località. Alba Benalmadena, con un prezzo di partenza significativamente più alto (€598.000), indica un posizionamento di mercato differente, potenzialmente legato a viste panoramiche, servizi esclusivi o una localizzazione più premium in Benalmádena. L'appartamento in oggetto, con i suoi 80 m², 2 camere da letto e prezzo di €386.000, si colloca in una fascia di mercato che offre un buon equilibrio tra costo, metratura e accesso a servizi di alto livello, tipico della zona di Nueva Andalucía, nota per la sua vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è strategicamente posizionato in un'area urbana consolidata, a brevissima distanza dalla costa e da Puerto Banús. La vicinanza ai servizi è un punto di forza, con molteplici attività commerciali e di ristorazione raggiungibili a piedi, integrando l'appartamento nel tessuto vivo della località.
Questo appartamento risponde alle esigenze di chi cerca una soluzione abitativa funzionale e confortevole. La presenza di una terrazza coperta, giardini comuni e piscine soddisfa il desiderio di spazi esterni e relax, mentre la vicinanza a servizi essenziali supporta uno stile di vita pratico e senza complicazioni.
L'unità immobiliare è attualmente completata e pronta per l'occupazione. Questo stato di costruzione avanzato elimina i tempi di attesa tipici dei progetti in fase di sviluppo, consentendo un'acquisizione e un utilizzo immediati dell'abitazione.
Il progetto non include servizi come campi da golf privati o accesso diretto alla spiaggia. L'ambiente è prevalentemente urbano, con una densità edilizia tipica delle aree residenziali consolidate. Non sono previste viste panoramiche estese o un'elevata altitudine nel contesto immediato dell'edificio.
Questo appartamento si rivolge a chi ricerca una residenza permanente o una casa vacanze in un'area dinamica e ben servita della Costa del Sol. È adatto a professionisti che desiderano vivere vicino ai centri di attività come Puerto Banús, o a coppie e piccole famiglie che cercano una base comoda per esplorare la regione. La vicinanza a scuole internazionali e centri sanitari lo rende una scelta praticabile per trasferimenti a medio-lungo termine. Gli amanti dello sport e del tempo libero troveranno qui un'ampia offerta, dai campi da golf alle attività acquatiche, fino alle passeggiate lungo la costa. Anche chi desidera un immobile con potenziale di locazione turistica, data la popolarità della zona, potrebbe considerare questa opzione, beneficiando della sua posizione strategica e delle comodità offerte dalla comunità.
L'appartamento è stato costruito con attenzione ai dettagli, garantendo un ambiente confortevole e funzionale. Le finiture interne includono pavimenti in buone condizioni e una disposizione degli spazi pensata per ottimizzare la luminosità e l'abitabilità. La presenza di aria condizionata assicura un comfort climatico durante tutto l'anno. La terrazza privata coperta estende lo spazio abitativo, offrendo un'area esterna fruibile per gran parte dell'anno, in linea con lo stile di vita mediterraneo. La qualità degli infissi e delle porte contribuisce all'isolamento acustico e termico. Le aree comuni dell'urbanizzazione, con giardini ben curati e piscine, sono mantenute per offrire un elevato standard estetico e funzionale.
L'appartamento è disponibile a partire da €386.000, un prezzo che riflette la sua posizione in una zona ambita della Costa del Sol. L'offerta comprende due camere da letto e due bagni, con una superficie abitabile di 80 m². La disponibilità è immediata, essendo l'immobile già completato. La presenza di un posto auto sotterraneo contribuisce al valore complessivo dell'offerta, fornendo un servizio aggiuntivo molto apprezzato in aree ad alta densità. La tipologia e le dimensioni dell'appartamento lo posizionano in una fascia di mercato accessibile per la zona, considerando la prossimità a servizi di alto livello.
Nueva Andalucía, a ovest di Marbella, è un'area residenziale ben consolidata che offre un elevato standard di vita. Questo appartamento si inserisce in un contesto che combina la vicinanza al mare e ai servizi con un ambiente tranquillo e curato. L'urbanizzazione 'Dama de Noche' è nota per i suoi ampi giardini e le strutture comunitarie, tra cui piscine e campi da paddle tennis, che arricchiscono la quotidianità. La vita qui si articola tra la comodità di avere negozi, ristoranti e la marina di Puerto Banús a portata di mano, e la possibilità di godere del clima mite andaluso sui propri spazi esterni privati o nelle aree comuni. La prossimità a rinomati campi da golf e spiagge completa il quadro di un'esistenza orientata al benessere e al tempo libero, ideale per chi desidera una residenza stabile o una casa vacanze funzionale.
Vivere a Nueva Andalucía significa beneficiare di un'ubicazione strategica che combina la vicinanza alle principali arterie di comunicazione con la tranquillità di un'area residenziale consolidata. La presenza di supermercati, farmacie, banche e una vasta scelta di ristoranti e caffè nelle immediate vicinanze rende la vita quotidiana estremamente agevole. Il quartiere è ben collegato anche grazie a diverse linee di trasporto pubblico e numerose fermate, facilitando gli spostamenti anche senza l'uso di un veicolo privato. La prossimità a istituti scolastici, sia primari che secondari, e a centri sanitari, come ospedali e cliniche, assicura che tutte le necessità familiari siano coperte. L'ambiente circostante, pur essendo urbano, è arricchito dalla presenza di aree verdi e dalla vicinanza al mare, offrendo un equilibrio tra comodità cittadina e qualità della vita tipica della Costa del Sol.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile all'interno di Nueva Andalucía, un'area residenziale strategicamente situata vicino alla costa e al noto porto turistico di Puerto Banús. La prossimità a servizi essenziali, campi da golf e spiagge è chiaramente visibile, illustrando la convenienza e le opportunità ricreative offerte dalla zona.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, una delle località più prestigiose della Costa del Sol. Questa ubicazione la rende un punto di riferimento per chi cerca un equilibrio tra la vivacità di Marbella e la tranquillità di aree residenziali più esclusive. A breve distanza si trovano altre località significative come San Pedro de Alcántara (2.9 km) e Puerto Banús (1.0 km), note per le loro infrastrutture turistiche e ricreative. La vicinanza a questi centri garantisce un'ampia gamma di servizi, negozi e opzioni di intrattenimento, pur mantenendo un ambiente residenziale distinto.
La posizione dell'immobile garantisce un'ottima accessibilità sia ai litorali che ai centri urbani. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles sono raggiungibili rispettivamente in circa 2.2 km e 3.1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP), uno dei principali hub aerei della regione, dista circa 45 km in linea d'aria, rendendo gli spostamenti internazionali comodi. Per gli appassionati di golf, rinomati campi come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas si trovano a circa 2.0-2.1 km di distanza. La presenza di supermercati (353 m), farmacie (64 m) e stazioni di ricarica per veicoli elettrici (368 m) nelle vicinanze immediate sottolinea la convenienza e l'integrazione con le infrastrutture moderne.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a soli 10 metri sul livello del mare, l'appartamento gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di circa 17.8°C, con escursioni termiche contenute tra i 12°C e i 26°C. Questo clima favorevole consente di godere di attività all'aperto per gran parte dell'anno. La vicinanza al mare, con una pendenza minima verso la costa (0.2%), favorisce una brezza marina costante. La regione vanta un elevato numero di ore di sole annuali, ideali per chi apprezza la vita all'aria aperta. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa quattro mesi, offrendo ampie opportunità per godersi le spiagge e le attività acquatiche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità alla costa offre un accesso privilegiato a diverse opzioni balneari. La spiaggia di Playa de Puerto Banús è a soli 301 metri, ideale per passeggiate e attività vicine al porto turistico. A breve distanza si trovano anche Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km). Per gli appassionati di golf, l'area è un vero e proprio paradiso, con campi di fama internazionale come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas a meno di 3 km. L'urbanizzazione stessa offre campi da paddle tennis, arricchendo ulteriormente le possibilità di svago e attività fisica senza doversi spostare lontano.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, una delle località più prestigiose della Costa del Sol. Questa ubicazione la rende un punto di riferimento per chi cerca un equilibrio tra la vivacità di Marbella e la tranquillità di aree residenziali più esclusive. A breve distanza si trovano altre località significative come San Pedro de Alcántara (2.9 km) e Puerto Banús (1.0 km), note per le loro infrastrutture turistiche e ricreative. La vicinanza a questi centri garantisce un'ampia gamma di servizi, negozi e opzioni di intrattenimento, pur mantenendo un ambiente residenziale distinto.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL973337
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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