关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于巴努斯港区的一个专属城市区域，直接毗邻港口和海滩。这个战略位置提供了通往高端购物、餐厅和地中海海岸的即时通道。该建筑集成在一个成熟的住宅综合体内，拥有完善的花园和公共设施。
公寓的布局可容纳舒适的居住空间，三间带独立卫生间的卧室为居民和客人提供隐私。宽敞的起居区分为三个不同的区域，与开放式厨房无缝连接，为日常活动和社交聚会创造功能性空间。朝西的朝向确保下午和傍晚的阳光照射在私人露台上。
该物业是一个已建成住宅综合体内的公寓。建筑具有当代建筑标准，内部空间最近进行了全面翻新。包括室内和室外游泳池、健身房、桑拿和安全系统在内的所有公共设施都在运营中，并保持高标准维护。
该公寓不提供从起居区直接观海，因为视野朝向内部花园。该物业不包括私人花园空间，只有一个露台。城市位置意味着指定的地下停车位之外的停车空间有限。该综合体没有专门为幼儿设计的儿童游乐区。
这套公寓特别适合那些在享有盛誉的地中海位置寻找第二居所的人，该位置具有全年吸引力。对于那些重视高端设施的可及性的人，包括奢侈品购物、美食和海滩活动，这将是理想的选择。该物业也将作为那些喜欢有社交机会的城市海滨生活方式的个人或夫妇的永久住宅。三居室配置使其适合小型家庭或经常招待客人的人。带有24小时接待处的安全综合体为可能不是全年居住的业主提供了安心。全套家具、即买即住的状况将吸引那些寻求便利而无需额外翻新或家具费用的买家。
公寓各处均采用高品质装修，经过全面翻新更新了所有内部空间。现代化厨房配备了木质橱柜和开放式搁板，结合了功能性与当代设计。浴室采用玻璃淋浴间和木质梳妆台，反映了简洁的美学。起居区保持明亮、通风的氛围，注重空间利用和自然光。该物业配备了精心选择的家具，与综合体的地中海风格相得益彰。住宅的公共区域展示了维护良好的热带花园和受阿尔罕布拉宫启发的喷泉，创造出优雅的户外环境。建筑结构采用了现代标准，配有中央供暖和空调系统，确保全年舒适。安全功能包括门禁控制和24小时监控，符合这个专属地区豪华物业的安全期望。
该物业标价为1,850,000欧元，反映了其在巴努斯港的优质位置和高质量的室内装修。这个价格点将其定位在马尔贝拉房地产市场的豪华部分。考虑到其邻近港口、海滩和住宅综合体的全面设施，该公寓代表了相当大的价值。该地区的价格通常反映了位置的独特性和便利性，巴努斯港的物业与太阳海岸其他地区相比具有更高的价值。
巴努斯港代表着奢华的海滨生活方式，日常生活节奏将放松与社交活动融为一体。居民可以在俯瞰热带花园的露台上享用咖啡开始新的一天，然后早晨散步到海滩或港口。众多餐厅和咖啡馆的近在咫尺使得无需交通工具即可享用休闲餐饮体验。当游客和居民聚集在港口边的餐厅和酒吧享受充满活力的氛围时，该区域在傍晚时分变得热闹起来。对于日常需求，超市和药店都在步行距离内，使日常琐事变得方便。包括游泳池和健身房在内的公共设施提供了无需离开综合体的娱乐选择。该位置平衡了旅游可达性与居住宁静，尽管该地区在旺季期间活动增加。
居住在巴努斯港将居民置于太阳海岸最负盛名的地址中心，那里基础设施支持便利而高档的生活方式。该区域的特点是围绕港口的步行友好设计，可以轻松步行到商店、餐厅和娱乐场所。城市环境发展完善，与马尔贝拉（约7公里）和其他沿海目的地有良好的道路连接。公共交通选择包括该地区内的九条公交路线和五十个站点，为私人车辆使用提供了替代选择。住宅综合体通过自己的咖啡馆和餐厅提供额外的基础设施支持，减少了为基本餐饮需求离开场地的需要。地下停车场和私人储藏室解决了在这个热门地区公寓生活的实际方面。五家医疗中心、众多药店和几家医院几公里范围内的存在确保了医疗保健的可及性，有助于该地区作为长期居住目的地的吸引力。
该物业位于巴努斯港中心，毗邻港口，就在主要购物区南部。这个战略位置使其步行即可到达所有关键设施，同时保持住宅综合体的私密性。地图显示了该物业与地中海海岸线的接近程度及其在新安达卢西亚城市发展中的整合。该位置受益于良好的道路连接，便于通往周边地区，同时保持独特感。
巴努斯港战略性地位于马尔贝拉的新安达卢西亚地区，约在市中心西南7公里处。这个位置将其置于太阳海岸最独特的区域之一，西部是更传统的圣佩德罗阿尔坎塔拉，东部是马尔贝拉市中心。该开发项目专门设计为豪华港口和娱乐综合体，使其在该地区的其他住宅区中脱颖而出。其靠近地中海海岸和布兰卡山脉山麓的地理位置创造了一个结合海路通道和山景的地理环境。在太阳海岸的更广泛背景下，巴努斯港代表了市场的高端部分，与西部的埃斯特波纳和东部的富恩吉罗拉等更传统的西班牙城镇形成对比，同时保持对所有这些目的地的可达性，以获得不同的体验。
该公寓提供了通往关键设施的卓越可达性。海滩仅100米远，特别是巴努斯港海滩，而港口同样近在咫尺。巴努斯港充满活力的购物中心及其豪华精品店和餐厅都在步行距离内。对于高尔夫爱好者，拉斯布里萨斯皇家高尔夫俱乐部距离2.2公里，另外如兰奇高尔夫课程距离2.5公里。马拉加-太阳海岸机场距离45公里，根据交通情况约35-40分钟车程。马尔贝拉市及其综合服务距离物业仅7公里。直布罗陀机场在51公里距离提供另一个国际门户，扩大了旅行选择。对于日常必需品，超市方便地位于距离公寓仅451米处。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
巴努斯港享有典型的地中海气候，每年有3,856小时的日照，使其成为西班牙阳光最充足的地区之一。年平均气温为19.3°C，月平均气温从冬季的12°C到夏季的27°C不等，提供全年舒适的居住条件。物业海拔11米，有助于温和的气候条件，没有极端变化。游泳季节持续六个月，从五月到十月水温至少达到20°C。朝向海滩的最小0.3%坡度的平坦地形创造了易于通达和愉快的步行条件。公寓朝西的朝向使居民能够在更温暖的月份特别是在下午和傍晚在露台上享受阳光，而综合体的热带花园则从这充足的阳光中受益，全年保持郁郁葱葱的植被。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓的位置可立即通往太阳海岸一些最专属的海滩。距离仅686米的巴努斯港海滩是主要的海滩目的地，以其细沙和维护良好的设施而闻名。附近的文图拉德尔马卡尼纳海滩距离1.6公里，圣佩德罗海滩距离2.8公里，提供额外的海滩娱乐选择。这些海滩以其清洁度和服务而闻名，有助于该地区作为沿海目的地的吸引力。对于高尔夫爱好者来说，巴努斯港是一个优秀的基础，附近有三家著名的高尔夫球场：拉斯布里萨斯皇家高尔夫俱乐部距离2.2公里，兰奇高尔夫课程距离2.5公里，以及马尔贝拉马格纳高尔夫距离2.8公里。附近的活动设施包括距离2.2公里的圣佩德罗综合体育中心，而罗科德罗姆和马尔贝拉CrossFit在物业3公里范围内提供专业健身选择。港口本身提供水上运动机会和游艇通道，完善了该区域的全面娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
巴努斯港战略性地位于马尔贝拉的新安达卢西亚地区，约在市中心西南7公里处。这个位置将其置于太阳海岸最独特的区域之一，西部是更传统的圣佩德罗阿尔坎塔拉，东部是马尔贝拉市中心。该开发项目专门设计为豪华港口和娱乐综合体，使其在该地区的其他住宅区中脱颖而出。其靠近地中海海岸和布兰卡山脉山麓的地理位置创造了一个结合海路通道和山景的地理环境。在太阳海岸的更广泛背景下，巴努斯港代表了市场的高端部分，与西部的埃斯特波纳和东部的富恩吉罗拉等更传统的西班牙城镇形成对比，同时保持对所有这些目的地的可达性，以获得不同的体验。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL067944
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
巴努斯港代表了太阳海岸房地产市场的最高端部分，与附近地区如托雷马尔、米哈斯和埃斯特波纳的项目相比，价格明显更高。例如，托雷马尔的Aquamar项目起价约为269,950欧元，米哈斯的Lantana Residencial起价约为205,000欧元，而埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价约为259,000欧元。相比之下，巴努斯港的这套公寓标价为1,850,000欧元，反映了其优越的位置和设施。该地区与埃斯特波纳或富恩吉罗拉等城镇的区别在于其作为国际名流和豪华生活方式目的地的声誉。与马尔贝拉市中心相比，巴努斯港提供更集中的高端购物、餐饮和娱乐设施，同时保持着类似的海滩可达性。与内陆地区如新安达卢西亚的其他部分相比，巴努斯港的海滨位置提供了无与伦比的海洋视野和更温和的微气候。总体而言，巴努斯港代表了太阳海岸的顶级市场细分，其价格和生活方式反映了这一独特地位。
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