Appartamento di lusso completamente ristrutturato con tre camere da letto situato nell'esclusiva area di Puerto Banús, a pochi passi dal mare e dal celebre porto turistico. La proprietà gode di una posizione privilegiata all'interno di un complesso residenziale di prestigio, con vista su sontuose fontane di ispirazione andalusa e giardini tropicali maturi. L'immobile si caratterizza per gli ampi spazi abitativi, la cucina moderna a vista e l'accesso a servizi esclusivi come piscina interna ed esterna, palestra e area benessere.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Puerto Banús, nel cuore della Costa del Sol, a pochi metri dalla spiaggia e dal porto turistico. La posizione nel centro di questa località esclusiva mette a disposizione tutte le comodità urbane senza la necessità di un veicolo, con negozi, ristoranti e servizi accessibili a piedi. La vicinanza al mare e le infrastrutture ben sviluppate lo rendono un punto di riferimento per chi cerca una residenza in un ambiente cosmopolita.
L'immobile è progettato per soddisfare le esigenze abitative di coloro che cercano comfort e stile. Le tre camere da letto, tutte con bagno privato, offrono spazi separati e riservati, ideali per famiglie o per ospitare visitatori. L'ampio soggiorno suddiviso in tre aree distinte permette diversi usi contemporanei, mentre la cucina moderna a vista facilita la preparazione dei pasti senza isolare chi cucina.
L'appartamento è già stato completato e consegnato, avendo subito una completa ristrutturazione che ha modernizzato sia gli spazi interni sia gli impianti. Gli interventi hanno compreso la ristrutturazione completa degli ambienti principali, l'installazione di una nuova cucina e la creazione di bagni moderni. Non è in corso alcun cantiere o ulteriore sviluppo previsto per la proprietà, che è immediatamente disponibile.
L'appartamento non offre una vista diretta sul mare, essendo orientato a ovest con vista sui giardini interni del complesso. Non sono presenti giardini privati, ma solo una terrazza privata. La posizione centrale a Puerto Banús può risultare vivace durante l'alta stagione, con la conseguente presenza di turisti e attività commerciali. L'immobile si trova in un complesso residenziale con regolamenti condominiali da rispettare.
Questo appartamento è particolarmente adatto per professionisti di alto livello che cercano una residenza secondaria nella Costa del Sol con accesso immediato a servizi di prestigio e vita sociale. Si adatta bene a coppie con figli che desiderano una casa vacanza dove trascorrere periodi prolungati durante l'anno, sfruttando la vicinanza a scuole internazionali e servizi. La dimensione e la disposizione degli spazi lo rendono adatto per chi lavora a distanza, potendo utilizzare una delle camere come studio senza sacrificare lo spazio abitativo. Per gli investitori immobiliari, rappresenta un'opportunità nel settore del lusso con potenziale di affitto stagionale data la popolarità di Puerto Banús tra i turisti benestanti.
L'appartamento presenta un livello di finiture di alta gamma, frutto di una recente ristrutturazione completa. I pavimenti sono rivestiti con materiali pregiati, probabilmente marmo o ceramica di qualità superiore, che garantiscono durabilità e facilità di manutenzione. I bagni sono stati modernizzati con docce in vetro e mobili in legno di design, mentre la cucina, sebbene parzialmente attrezzata, offre finiture moderne con armadietti in legno e ripiani aperti per un effetto contemporaneo. Gli impianti di climatizzazione e riscaldamento centralizzato assicurano comfort durante tutto l'anno. Le finiture dei soffitti e delle pareti includono dettagli architettonici che aggiungono carattere agli spazi senza essere eccessivi.
L'appartamento è offerto a partire da €1.850.000, un prezzo che riflette la posizione esclusiva a Puerto Banús e le caratteristiche di pregio dell'immobile. Il costo per metro quadrato si attesta circa €15.289, in linea con i valori di mercato per questa zona di lusso della Costa del Sol. Il prezzo include l'arredamento completo e un posto auto nella garage sotterranea, oltre a una cantina privata. La proprietà rappresenta un investimento significativo nel mercato immobiliare di alta gamma, con valori tendenzialmente stabili o in crescita in questa area privilegiata.
Vivere in questo appartamento a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente dinamico e cosmopolita, dove la vita quotidiana si svolge tra lusso e comodità. Le giornate possono iniziare con una passeggiata lungo il porto turistico, ammirando le imbarcazioni di lusso, seguita da una colazione in uno dei numerosi caffè della zona. Fino a mezzogiorno, è possibile dedicarsi allo shopping nelle boutique di lusso o rilassarsi in spiaggia, facilmente raggiungibile a piedi. Nel pomeriggio, la piscina del complesso o la palestra privata offrono opportunità di relax senza dover allontanarsi da casa. La sera, la scelta tra ristoranti di alto livello e locali alla moda rende ogni uscita un'occasione sociale. Nei mesi estivi, la vita all'aperto prolungata caratterizza il ritmo quotidiano, mentre nei periodi meno affollati, l'atmosfera diventa più tranquilla, permettendo di godere appieno dei servizi locali senza la folla estiva.
La vita quotidiana intorno all'appartamento si svolge in un contesto di estrema comodità, con la maggior parte delle necessità raggiungibili a piedi. La spiaggia più vicina si trova a soli 686 metri, circa 7-8 minuti a piedi, mentre il porto turistico con i suoi negozi e ristoranti è accessibile in circa 10 minuti. Per la spesa quotidiana, un supermercato è disponibile a 451 metri, rendendo facili gli acquisti senza necessità di veicolo. Servizi essenziali come farmacie (274 metri) e istituti bancari sono facilmente raggiungibili, così come strutture sanitarie, con un ospedale a 1,3 km. L'accesso ai trasporti pubblici è ben servito con 9 linee e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti verso altre zone della Costa del Sol.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento all'interno dell'esclusiva enclave di Puerto Banús. La proprietà si trova a breve distanza dal porto turistico e dalle spiagge, con un'ottima connessione viaria verso Marbella e verso l'autostrada A-7 che percorre l'intera Costa del Sol. La visualizzazione permette di apprezzare come la maggior parte delle strutture e servizi di interesse siano raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti.
Puerto Banús occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, trovandosi a circa 6 km a sud-ovest di Marbella, il principale centro urbano della zona. Questa vicinanza permette di accedere facilmente ai servizi più completi offerti dalla città mantenendo allo stesso tempo l'esclusività di una località di prestigio. A est si trova la località di San Pedro Alcántara, a circa 3 km, mentre a ovest la costa prosegue verso Estepona, distante circa 20 km. Questa collocazione centrale permette di godere di un'ampia varietà di servizi, attrazioni e paesaggi diversificati senza dover percorrere lunghe distanze.
La posizione dell'appartamento offre eccellenti connessioni con le principali infrastrutture della Costa del Sol. Per quanto riguarda la spiaggia, la Playa de Puerto Banús dista appena 686 metri, mentre altre opzioni balneari come Playa Canina Ventura del Mar sono a 1,6 km e Playa de San Pedro a 2,8 km. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 46 km, corrispondente a un tragitto di circa 35-40 minuti in auto. Per gli amanti del golf, il Real Club de Golf Las Brisas è a soli 2,2 km, mentre altre opzioni come The Range per lezioni e Magna Marbella Golf sono rispettivamente a 2,5 e 2,8 km.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Puerto Banús è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 19,3°C e escursioni tra i 12°C in inverno e i 27°C in estate. Con 3.856 ore di sole all'anno, la località gode di un clima eccezionalmente favorevole che influenza positivamente lo stile di vita all'aperto. La stagione balneare si estende per circa 6 mesi all'anno, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da maggio a ottobre. L'altitudine di soli 11 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare gli eccessi termici, mantenendo un clima mite durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'offerta balneare e ricreativa nei dintorni dell'appartamento è di prim'ordine. La Playa de Puerto Banús, a soli 686 metri, rappresenta l'opzione più vicina, caratterizzata da sabbia fine e servizi completi. Per gli appassionati di golf, la zona offre diverse opzioni prestigiose: il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range per lezioni a 2,5 km e Magna Marbella Golf a 2,8 km. Le strutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro a 2,2 km, il Rocodromo per l'arrampicata a 2,8 km e CrossFit Marbella a 3,1 km. Per la nautica, il Puerto Deportivo José Banus, distante solo 0,5 km, offre servizi completi per la nautica da diporto.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, trovandosi a circa 6 km a sud-ovest di Marbella, il principale centro urbano della zona. Questa vicinanza permette di accedere facilmente ai servizi più completi offerti dalla città mantenendo allo stesso tempo l'esclusività di una località di prestigio. A est si trova la località di San Pedro Alcántara, a circa 3 km, mentre a ovest la costa prosegue verso Estepona, distante circa 20 km. Questa collocazione centrale permette di godere di un'ampia varietà di servizi, attrazioni e paesaggi diversificati senza dover percorrere lunghe distanze.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL067944
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
L'appartamento a Puerto Banús si posiziona nel segmento più alto del mercato immobiliare della Costa del Sol, con prezzi significativamente superiori rispetto ad altre zone della regione. A confronto con progetti simili in località meno prestigiose come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), la differenza di prezzo è considerevole, riflettendo il valore aggiunto della posizione. Puerto Banús rappresenta infatti un micro-mercato a sé stante all'interno della Costa del Sol, caratterizzato da una domanda internazionale costante e prezzi che rimangono stabili anche in periodi di flessione generale. A differenza di altre zone più turistiche o residenziali, Puerto Banús offre una combinazione unica di esclusività, servizi di lusso e vita sociale che non ha eguali nella regione.
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