该项目位于马拉加省新安达鲁西亚 (Nueva Andalucía)，马贝拉 (Marbella) 地区，提供一处已建成且面向南方的公寓。该房产坐落于海岸线附近，享有海景和山景，将现代地中海生活方式的精髓融入其中。公寓位于六楼，提供开阔的视野和充足的自然光线，其设计旨在最大化空间感与宁静感，符合该地区优质地段的定位。此项目结合了便捷的城市生活与区域的自然美景，为居住者提供了一个具有吸引力的环境。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓直接邻近海岸，位于一个城市化区域内，周边生活设施近在咫尺。其地理位置便利，距普拉亚·德·波多黎各·巴努斯 (Playa de Puerto Banús) 海滩约301米，距高尔夫球场亦不远。生活节奏与周边环境紧密相连，满足了对便利性和海岸生活的需求，同时也提供了良好的可达性。
该公寓适合寻求便利都市生活和地中海休闲方式的居民。其布局结合了开放式起居空间与私人露台，适合享受室内外生活。三间卧室和两间浴室的空间配置，以及完善的厨房设施，能够满足日常生活的基本需求，并为家庭或长期居住提供实用性。
该物业的建筑状态为“已建成”，建筑年份可追溯至1970年，属于较早期的开发项目。这意味着当前的房产为二手或翻新状态，而非全新建筑。项目目前的完工状态表明，购买后可立即入住，无需等待建设周期，适合希望快速安家的购房者。
此项目不提供新建的特点，其建筑年代为1970年。它未被归类为新建公寓，因此不包含最新的建筑技术或设计标准。此外，数据显示项目仅提供公共泳池，不设私人泳池。能源效率标签信息在此未明确给出，意味着其可能未达到最新的环保标准。
Ref: VL269840
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该公寓适合寻求在成熟地段享受海岸生活、交通便利且设施齐全的国际购房者。若您偏爱靠近高尔夫球场，并且希望步行即可到达海滩或餐厅，那么此处无疑是一个契合的选择。对于那些计划进行生活方式转变，希望体验地中海式慢节奏但又不失都市活力的购房者，此公寓能满足需求。家庭可能看重其三间卧室和周边齐全的教育资源，而希望拥有度假居所或第二家园的购房者，会欣赏其便利性、完善的社区设施（如屋顶泳池）以及拎包入住的特点（如已配备家具）。此项目同样适合那些希望在马贝拉地区寻找具备稳定市场价值且生活便利性高的房产的投资者。
该公寓建于1970年，其内部装修和整体品质反映了其建筑年代的风格与标准。虽然未提供具体的材料清单，但描述中提及了“精雅的内饰”和“精心考虑的装修”，暗示其内部可能经过一定程度的更新或维护，以符合现代居住者的基本舒适度要求。内置衣柜和实用的厨房设施是其功能性体现。社区设施，如屋顶泳池，提供了额外的休闲价值。由于其建筑年代，居住者不应期待最新的建筑工艺或最高级的环保材料，但整体的居住环境被描述为“宁静而精致”。购买者在评估时，可将此视为一个具备坚实居住基础，可能需要根据个人偏好进行现代化升级的空间。
此公寓的起始价格为435,000欧元，标示为已完工状态，可供立即入住。房源信息显示为三卧室、两浴室的配置，总建筑面积为116平方米。此价格定位属于该区域内具有一定吸引力的选项，尤其考虑到其地理位置靠近高尔夫球场、海滩和城市中心。由于其已建成且具备一定的历史，价格可能反映了其地理价值和现有的居住条件，而非新建项目的溢价。潜在购房者应注意，此价格为“起价”，具体最终价格可能因具体单元或市场波动而异，但提供了一个明确的参考基准。
这处位于新安达鲁西亚的公寓，以其海岸边的位置定义了其日常生活节奏。早晨，居住者可以享受阳光，然后在露台上放松。下午，可以选择前往附近的著名高尔夫球场挥杆，或在海滩边享受日光浴。周边拥有众多餐厅，满足日常餐饮需求。公寓位于高层，提供开阔视野，确保了私密性和光照。116平方米的室内空间，结合了三间卧室和两间浴室，布局注重开放式起居区域，便于室内外生活融合。完善的厨房和独立的洗衣房增加了实用性。社区设施包括屋顶泳池和地下停车位，为居住提供了额外的便利和舒适。
项目位于新安达鲁西亚，这是一个以其便利性和活跃氛围而闻名的马贝拉区域。周边拥有密集的餐厅（69家）、咖啡馆（10家）以及银行和药店等基本服务设施，生活便利性极高。步行或骑自行车即可轻松到达许多日常所需地点，如超市（353米）、药店（64米）和海滩（301米）。同时，该区域拥有52家酒店和大量的旅游床位，显示了其旅游活力。教育方面，周边有41所小学和28所中学。医疗资源也相对充足，有5个健康中心。这样的环境为居民提供了丰富的生活体验，既能享受宁静的居家时光，又能便捷地接触到区域内的文化、商业与休闲活动。
该公寓位于马拉加省新安达鲁西亚，紧邻海岸线，地理坐标显示其处于一个活跃的城市化区域。俯瞰图展示了其靠近普拉亚·德·波多黎各·巴努斯 (Playa de Puerto Banús) 的优越位置，以及周边密集的高尔夫球场和城市生活设施。这张地图有助于理解该房产在区域内的具体布局，及其与关键地标的相对距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于马贝拉 (Marbella) 的新安达鲁西亚 (Nueva Andalucía) 区域，该区域通常被认为是马贝拉的“高尔夫谷”。它坐落于海岸线附近，交通便利，但又相对远离市中心的喧嚣。与周边城市如埃斯特波纳 (Estepona) 和福恩吉罗拉 (Fuengirola) 相比，新安达鲁西亚以其高端住宅、著名高尔夫球场和靠近波多黎各·巴努斯 (Puerto Banús) 码头的特色而闻名。其位置提供了城市便利性（如购物、餐饮）与自然环境（如海滩、山景）的结合。
该公寓的交通与设施可达性表现良好。距离最近的机场（马拉加-科斯塔德尔索尔）直线距离约为45公里，驾车约需45分钟，交通网络畅通。步行可达的范围内，便有超市（353米）、药店（64米）和多家银行（4家）。医疗需求方面，医院距离约1.9公里。对于高尔夫爱好者，附近的知名球场如高尔夫洛斯纳兰霍斯 (Golf Los Naranjos) 距离约2.0公里。海滩距离仅301米。公共交通便利，拥有10条公交线路和50个公交站点，进一步增强了区域内的出行选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，年平均气温约为19.2°C，冬季温和，夏季炎热。年平均日照时长高达3,856小时，为户外活动提供了充足条件。游泳季节可持续约6个月，当水温达到或超过20°C时适宜游泳。公寓海拔仅10米，位于海平面附近，且距离海滩坡度平缓（0.2%），这使得海风和海景成为生活环境的一部分。该区域年平均湿度和降雨量也符合典型的地中海特征，整体气候条件非常适合全年居住和户外休闲。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓地理位置优越，靠近多处海滩和娱乐设施。最近的普拉亚·德·波多黎各·巴努斯 (Playa de Puerto Banús) 海滩距离仅301米，而普拉亚·卡纳·文图拉·德尔·马尔 (Playa Canina Ventura del Mar) 海滩距离约2.6公里。区域内有多处蓝旗海滩（虽然未具体列出，但马贝拉地区通常拥有此类海滩）。高尔夫资源丰富，知名球场如高尔夫洛斯纳兰霍斯 (Golf Los Naranjos)、Real Club de Golf Las Brisas均在2-2.1公里范围内。此外，周边还设有体育中心、攀岩馆等运动场所，以及多个码头，提供了丰富的水上和陆上休闲选择。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于马贝拉 (Marbella) 的新安达鲁西亚 (Nueva Andalucía) 区域，该区域通常被认为是马贝拉的“高尔夫谷”。它坐落于海岸线附近，交通便利，但又相对远离市中心的喧嚣。与周边城市如埃斯特波纳 (Estepona) 和福恩吉罗拉 (Fuengirola) 相比，新安达鲁西亚以其高端住宅、著名高尔夫球场和靠近波多黎各·巴努斯 (Puerto Banús) 码头的特色而闻名。其位置提供了城市便利性（如购物、餐饮）与自然环境（如海滩、山景）的结合。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与周边项目如托雷·德尔·马 (Torre del Mar) 的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯 (Mijas) 的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳 (Estepona) 的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，该新安达鲁西亚公寓的价格（435,000欧元）显著偏高。然而，这种价格差异可归因于其独特的地理位置优势。该项目位于马贝拉核心区域，毗邻国际知名的高尔夫球场和豪华码头波多黎各·巴努斯 (Puerto Banús)，这是其他提及区域（如托雷·德尔·马或米哈斯）通常不具备的。虽然价格较高，但其提供的配置，如海景、山景、成熟社区设施（屋顶泳池）以及城市便利性，使其在特定购房者群体中具有吸引力。它可能更偏向于那些寻求成熟、便利、高品质海岸生活方式，并且重视地段价值的购房者，而非首次购房者或预算极为敏感的投资者。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2相比，尽管后者价格较低且可能更新，但该项目在新安达鲁西亚的黄金地段提供了更高的生活品质和便利性。
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