Овај стан се налази у Нуева Андалусији, урбаној зони западно од Малаге, у близини луке Пуерто Банус. Зграда је изграђена 1970. године и представља типичан пример стамбене архитектуре тог периода са обновљеним ентеријером. Стан је смештен на шестом спрату, заузима 116 m² и има јужну оријентацију. Положај омогућава поглед на море и околно брдско подручје. Имобилија се налази у зрелијем насељу где су сви дневни потребни садржаји у непосредној близини.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је позициониран у густо насељеном делу Нуева Андалусије, на надморској висини од 10 метара. Удаљеност до плаже Плаја де Пуерто Банус износи око 300 метара. Локација је урбана и добро повезана са инфраструктуром. У околини доминирају стамбене зграде и комерцијални објекти. Подручје је периферно повезано са центром Марбеље.
Стан нуди распоред од три спаваће собе и два купатила, што одговара породицама или паровима који поседују више простора. Дневни боравак је директно повезан са терасом, што проширује простор за боравак. Кухиња је потпуно опремљена уз постојање помоћне просторије за веш машину. Постојећи намештај укључен у цену уклања потребу за додатном инвестицијом у опремање.
Реч је о постојећој згради која је завршена 1970. године, што подразумева да се не ради о пројекту у фази изградње. Стан је тренутно у фази спремности за усељење. ОдржавањеFacade и заједничких површина је спровођено током година како би се одржао функционални статус зграде. Стан је потпуно опремљен.
Зграда не нуди приватни базен или врт, већ искључиво коришћење заједничких простора. Година изградње 1970. значи да енергетска ефикасност не достиже модерне стандарде нових грађевина. Постојећи распоред просторија је фиксан и не дозвољава промене без грађевинских радова. Буке из урбаног окружења могу бити присутне због централне локације.
Ref: VL269840
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај стан може одговарати породицама које траже стални боравак у близини међународних школа и морске обале. Такође је погодан за купце који траже другу кућу за одмор и желе да избегну процес опремања и реновирања. Инвеститори који желе имовину за изнајмљивање могу наћи вредност у локацији близу голф терена и марине. За особе којима је важна пешачка доступност садржаја и не желе да зависе искључиво од аутомобила, ова урбана позиција пружа решење. Стан може бити опција и за пензионере који траже безбедно окружење са климом погодном за боравак на отвореном.
Унутрашњост стана је описана као у одличном стању, са савременим материјалима који су надограђени на оригиналну структуру. Подови су вероватно керамички или камени, погодни за одржавање и климатске услове. Купатила су опремљена савременим санитаријама. Кухиња укључује уређаје и радне површине које одговарају садашњим стандардима. Прозори и врата су вероватно замењени како би се побољшала изолација и смањила спољна бука. Заједничке површине као што су ходници и улаз одржавају се у склопу управљања зградом.
Почетна цена за овај износи 435.000 евра. Ова вредност укључује 116 m² стамбеног простора и комплетан намештај. У односу на локацију у близини Пуерто Банус, цена по квадратном метру се креће око 3.750 евра. Availability је тренутно, али тржиште у овом сегменту може бити подложно флуктуацијама захваљујући туристичком интересу. Трошкови заједнице и општина се додатно плаћају.
Свакодневни живот у овом делу Нуева Андалусије одвија се у ритму урбане средине са високом доступношћу услуга. Шетња до локалних супермаркета, апотека и ресторана заузима нешто више од пет минута. Близина мора, мање од 500 метара, омогућава рутинске посете плажи и боравак на отвореном током целе године. Висок степен изграђености доноси живахну атмосферу, посебно током туристичке сезоне када је активност у Пуерто Банусу интензивнија. Стан на вишем спрату нуди видик на луку и обалу, што ствара осећај простора иако се налази у густој зони. Због концентрације голф терена у околини, викенди се често проводе у рекреативним активностима на отвореном. Кретање пешке је знатно олакшано равним тереном и пешачким стазама.
Окружење нуди густу мрежу услуга. У радијусу од 2 km налази се 69 ресторана, што указује на разноврсну гастрономску понуду. Здравствена заштита је осигурана кроз 5 здравствених центара и болницу на 1,9 km. Образовне институције, укључујући међународне школе, су доступне у околини. Саобраћајна инфраструктура укључује 10 линија јавног превоза са 50 стајалишта, што омогућава кретање без личног возила. Поред тога, присустане банке, апотеке и тржни центри су саставни део овог урбаног ткива.
Карта приказује локацију стана у оквиру густо изграђене зоне Нуева Андалусија. Видљиво је да је објекат удаљен свега неколико стотина метара од обалне линије и марине. Северно и западно од објекта налазе се терени за голф означени зеленим површинама. Главни саобраћајни правци су источно и јужно, омогућавајући брзу везу са националним путем N-340.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија заузима стратешки положај између туристичког центра Марбеље и стамбеног подручја Сан Педро. Ова локација је део такозване "Голф долине" због концентрације терена за голф, али истовремено нуди урбане погодности градског живота. У поређењу са западнијим деловима обале као што је Естепона, овде је концентрација луксузних садржаја и туристичке понуде већа.
Удаљеност до најближег пешчаног плаже, Playa de Puerto Banús, износи 301 метар. Аеродром Малага се налази на 45 km, што је вожња од око 35 минута. Лука Пуерто Банус је доступна за 1 km. Грофски терени за голф као што су Los Naranjos и Las Brisas смештени су на удаљености од око 2 km. Основне намирнице могу се набавити у супермаркету на 353 метара, док се најближа апотека налази свега 64 метара од зграде.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се одликује медитеранским микроклиматом са просечном годишњом температуром од 19,2°C. Током зиме температуре ретко падају испод 12°C, док летњи месеци доносе просеке између 25°C и 30°C. Зона има 3.856 сунчаних сати годишње. Пливачка сезона траје око 6 месеци. Надморска висина од 10 метара и минимални нагиб терена од 0,2% доприносе лакшу кретању и умањују утицај јаких ветрова.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала је разуђена са више урбаних плажа. Playa de Puerto Banús налази се на 300 метара. Поред купања, регион нуди разноврсне рекреативне активности. У околини постоје три врхунска голф терена у радијусу од 2,1 km. Спортски центри, као што је Polideportivo San Pedro на 2,9 km, нуде теретане и спортске дворане. Марине у близини омогућавају вожњу чамаца и водене спортове.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У поређењу са пројектима као што су Aquamar у Торре дел Мар (од 269.950€) и Lantana Residencial у Мијас (од 205.000€), ова имовина у Нуева Андалусији има значајно виши почетни ценовни распон од 435.000€. Ова разлика је директно повезана са локацијом; Нуева Андалусија и Марбеља спадају у премијум сегмент тржишта на Costa del Sol, за разлику од Торре дел Мар или Мијас. Иако су поређени пројекти новоградње са модерним енергетским стандардима, овај стан нуди тренутну доступност и естаблирану околину са потпуном инфраструктуром. Док нови пројекти често захтевају чекање на завршетак радова, ова опција омогућава тренутно усељење. Цена по квадратном метру одражава proximity луксузним садржајима Пуерто Банус, који нису присутни у релативнијим локацијама попут Естепоне или централне Андалузије.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
