Diese bezugsfertige Wohnung in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine praktische Wohnfläche von 95 m². Errichtet im Jahr 1970 und gepflegt, stellt sie eine solide Gelegenheit in einem etablierten städtischen Umfeld dar. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder Gäste. Die Südausrichtung sorgt für gutes Tageslicht im Tagesverlauf. Innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage gelegen, profitiert sie von Gemeinschaftseinrichtungen einschließlich Pools, was das Wohngefühl in dieser begehrten Lage an der Costa del Sol verbessert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
In Nueva Andalucía gelegen, befindet sich diese Wohnung in einem städtischen Umfeld mit direktem Zugang zu Einrichtungen. Sie liegt unmittelbar an der Küste, in der Nähe des lebendigen Lebensstils von Puerto Banús und der umliegenden Gebiete. Grundlegende Dienstleistungen wie Supermärkte und Apotheken sind leicht erreichbar, was zu einem praktischen Alltag beiträgt.
Diese Immobilie eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die eine Basis mit praktischem Zugang zu alltäglichen Bedürfnissen und Freizeitaktivitäten suchen. Die drei Schlafzimmer bieten Flexibilität für Gästeunterkünfte oder ein Home-Office. Die Lage, nahe an Golfplätzen und Stränden, spricht alle an, die einen aktiven Lebensstil und die Bequemlichkeit des Stadtlebens kombiniert mit Küstennähe schätzen.
Diese Wohnung gehört zu einer 1970 fertiggestellten Anlage und wird in bezugsfertigem Zustand angeboten. Auch wenn es sich nicht um einen Neubau handelt, ermöglicht ihr etablierter Bestand eine sofortige Nutzung. Das Alter des Gebäudes deutet auf eine gereifte Anlage mit potenziell geringeren anfänglichen Instandhaltungskosten im Vergleich zu nagelneuen Immobilien hin und bietet eine sofort bewohnbare Lösung.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, keinen Neubau, was bedeutet, dass sie Baustandards und Design von 1970 widerspiegelt. Zwar funktional, verfügt sie möglicherweise nicht über die neuesten Energiespartechnologien oder modernen Architekturentwicklungen neuerer Projekte. Der Zustand der Immobilie wird als ordentlich beschrieben, wobei möglicherweise Modernisierungen oder persönliche Anpassungen erforderlich sind, um individuellen Vorstellungen gerecht zu werden.
Ref: VL509729
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung eignet sich gut für Einzelpersonen oder Paare, die einen dauerhaften Wohnsitz oder ein Ferienhaus mit bequemem Zugang zu Einrichtungen und Freizeit suchen. Die drei Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familien, besuchende Gäste oder einen dedizierten Arbeitsbereich. Wer einen lebendigen Lebensstil priorisiert, dem ist die Nähe zu Puerto Banús mit seinen Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten ein wichtiges Argument. Golfbegeisterte werden die Nähe zu mehreren Plätzen schätzen. Investoren könnten ihre Attraktivität für Ferienvermietungen in Betracht ziehen, angesichts der Beliebtheit des Gebiets. Der bezugsfertige Status der Immobilie bedeutet, dass sie sofort nach dem Kauf genutzt oder vermietet werden kann, was sie für Käufer mit Wunsch nach einem schnellen Übergang geeignet macht.
Diese 1970 erbaute Wohnung wird in ordentlichem Zustand präsentiert. Zur Innenausstattung gehören eine separate, voll ausgestattete Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Die Immobilie verfügt über Klimaanlage (warm/kalt). Die Schlafzimmer bieten Einbauschränke. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Ein bemerkenswertes Merkmal ist der vielseitige Zusatzraum, der als drittes Schlafzimmer oder Abstellraum dienen könnte. Die Wohnung verfügt über eine private überdachte Terrasse, geeignet für Entspannung und Essen im Freien. Während Kernstruktur und Grundriss vorhanden sind, können Käufer persönliche Aktualisierungen in Betracht ziehen, um dem modernen Geschmack zu entsprechen, insbesondere bei Oberflächen und Armaturen.
Der Angebotspreis für diese Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Nueva Andalucía liegt fest bei 390.000 €. Als etablierte Immobilie spiegelt dieser Preis ihre aktuelle Marktposition wider und nicht den Ausgangspunkt eines Neubaus. Die Wohnung bietet insgesamt 95 m² Wohnfläche mit 2 Badezimmern in einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspools. Diese Preisgestaltung soll Käufer ansprechen, die eine Immobilie mit Potenzial suchen, gelegen in einer erstklassigen Lage an der Costa del Sol, bekannt für ihre konstante Nachfrage und Lebensqualität.
Nueva Andalucía, oft als 'Golf Valley' bezeichnet, bietet einen dynamischen Stadtlebensstil mit mediterraner Note. Diese Wohnung liegt in diesem lebendigen Viertel, das durch die Nähe zu zahlreichen Golfplätzen, gehobenen Einrichtungen und dem renommierten Yachthafen Puerto Banús geprägt ist. Der Alltag hier bedeutet einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die meisten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Gebiet bewahrt das ganze Jahr über eine geschäftige Atmosphäre aufgrund seiner Beliebtheit bei Bewohnern und Touristen. Abende können mit Erkundungen im Yachthafen oder beim lokalen Essen verbracht werden. Der etablierte Charakter dieser Wohnanlage bedeutet voll bewachsene Gärten und gepflegte Gemeinschaftsflächen, was zu einer komfortablen Wohnumgebung beiträgt. Die Nähe zu Gesundheitseinrichtungen und Schulen unterstützt zudem einen ganzjährigen Lebensstil, unabhängig vom saisonalen Tourismus.
Nueva Andalucía bietet ein gut erschlossenes städtisches Umfeld mit grundlegenden Einrichtungen in bequemer Gehweite. Die Lage der Immobilie bietet direkten Zugang zu Geschäftsgebieten, einschließlich Supermärkten und Apotheken, was häufige Autofahrten für alltägliche Besorgungen minimiert. Zahlreiche Restaurants und Cafäs in der Nähe bedienen vielfältige kulinarische Vorlieben. Die Anlage selbst umfasst Gemeinschaftsgärten und Pools und bietet den Bewohnern Außenbereiche zur Erholung. Die relativ flache Neigung zur Küste und zu lokalen Attraktionen verbessert zusätzlich die Begehbarkeit. Diese Konzentration von Einrichtungen unterstützt einen bequemen und aktiven Lebensstil für Bewohner das ganze Jahr über.
Diese Karte zeigt die Lage der Wohnung in Nueva Andalucía, einem Viertel, das für seine Nähe zur Küste und zu den Einrichtungen von Puerto Banús bekannt ist. Sie zeigt den einfachen Zugang zu Stränden, Golfplätzen und städtischen Einrichtungen und veranschaulicht die Bequemlichkeit und den Lebensstil, die dieses etablierte Wohngebiet an der Costa del Sol bietet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt innerhalb der größeren Gemeinde Marbella und damit in erstklassiger Lage an der Costa del Sol. Es liegt etwa 7 km vom Zentrum Marbellas und 54 km von Málaga entfernt. Diese Positionierung bietet eine Balance zwischen der lebendigen Atmosphäre beliebter Küstenorte und der relativen Ruhe eines reinen Wohngebiets. Die Nähe zu Puerto Banús, einem Zentrum des Geschehens, erhöht die Attraktivität des Gebiets. Die Region ist bekannt für ihre hohe Konzentration an Einrichtungen, was eine vielfältige Bevölkerung anzieht und zu einem dynamischen Immobilienmarkt mit einer erheblichen Anzahl jährlicher Wohnungstransaktionen beiträgt.
Diese Wohnung ist strategisch gelegen für den Zugang zu wichtigen Einrichtungen. Strände wie Playa de Puerto Banús sind nur 301 Meter entfernt, andere wie Playa Canina Ventura del Mar in 2,2 km. Die Immobilie liegt bequem 353 Meter von einem Supermarkt und 888 Meter von einer Apotheke entfernt. Gesundheitsversorgung ist zugänglich, ein Krankenhaus liegt 1,9 km entfernt. Für Golfbegeisterte liegen Plätze wie Golf Los Naranjos innerhalb von 2,0 km. Die Immobilie liegt etwa 45 km vom Flughafen Málaga (AGP) entfernt. Öffentlicher Nahverkehr ist verfügbar, mit 50 Haltestellen, bedient von 10 Linien, was Reisen in der Region ohne Auto erleichtert. Auch die Straßenanbindung ist bequem mit Anbindung an Hauptrouten.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Costa del Sol verfügt über ein günstiges Klima, gekennzeichnet durch eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C. Das Gebiet verzeichnet etwa 320 Sonnentage pro Jahr, mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Dieses warme Klima unterstützt eine verlängerte Badesaison, die typischerweise etwa 6 Monate dauert, wobei die Wassertemperaturen oft angenehm bleiben. Die Wohnung liegt auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel, was zu milden Temperaturen und einem Küstenflair beiträgt. Das insgesamt flache Gelände in unmittelbarer Küstennähe erhöht zusätzlich die Annehmlichkeit von Outdoor-Aktivitäten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Bewohner haben bequemen Zugang zu mehreren Stränden, wobei Playa de Puerto Banús nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist (301 m). Andere bemerkenswerte Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind leicht erreichbar. Für Golfbegeisterte ist die Nähe zu renommierten Plätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golfunterricht (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ein großer Vorteil. Das Gebiet bietet außerdem zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter das Polideportivo San Pedro (2,9 km) und verschiedene Fitnessstudios. Der nahegelegene Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) bietet Zugang zu Wasseraktivitäten und Gastronomie.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Verglichen mit Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) ist diese Wohnung in Nueva Andalucía mit einem festen Preis von 390.000 € angesetzt. Während diese anderen Optionen niedrigere Einstiegspreise bieten, handelt es sich dabei oft um Neubauten in anderen Regionen mit eigenen Marktdynamiken. Etherna Homes 2 in Estepona, ab 269.000 €, stellt eine weitere Neubau-Alternative dar. Die Preisgestaltung dieser Immobilie spiegelt ihre etablierte Lage in einem sehr begehrten Gebiet wider, bekannt für seine Lebensstil-Einrichtungen, einschließlich der Nähe zu Puerto Banús und einer gereiften Wohnanlage. Der Festpreis deutet auf eine Immobilie hin, deren Wert an ihre bestehenden Merkmale und ihre erstklassige Lage gebunden ist, nicht an spekulative Neubau-Preisgestaltung. Diese Wohnung in Nueva Andalucía spricht Käufer an, die den sofortigen Zugang zu einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem begehrten Küstenlebensstil über Neubau-Vorteile stellen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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