דירה מוכנה למגורים זו ב-Nueva Andalucía, מאלגה, מציעה מרחב מחיה פרקטי של 95 מ"ר. הדירה נבנתה בשנת 1970 ומתוחזקת היטב, ומהווה הזדמנות מוצקה בסביבה עירונית ותיקה ומבוססת. הנכס כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, המספקים מרחב נדיב למשפחות או לאורחים. הכיוון הדרומי של הדירה מבטיח אור טבעי טוב לאורך כל היום. הדירה ממוקמת בתוך שכונה מגודרת ונהנית ממתקנים משותפים, לרבות בריכות שחייה, המשדרגים את חוויית המגורים באזור מבוקש זה של חוף השמש (Costa del Sol).
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ב-Nueva Andalucía, בסביבה עירונית עם גישה מיידית לשירותים ולמתקנים. היא שוכנת בסמוך לחוף הים, בקרבה לאורח החיים התוסס של פוארטו באנוס והסביבה. שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים בהישג יד, מה שתורם לחיי יום-יום נוחים ונגישים.
הנכס מתאים ליחידים או למשפחות המחפשות בסיס מגורים עם גישה פרקטית לצרכים יומיומיים ולפעילויות פנאי. שלושת חדרי השינה מציעים גמישות לאירוח אורחים או להקמת משרד ביתי. מיקומו, בקרבה למגרשי גולף ולחופים, מושך את מי שמעריך אורח חיים אקטיבי ואת הנוחות של מגורים עירוניים בשילוב קרבה לחוף הים.
דירה זו היא חלק מפרויקט שהושלם בשנת 1970 והיא מוצעת במצב מוכן למגורים. אף שאינה בנייה חדשה, ותקנה מאפשרת מעבר מיידי למגורים. גיל הבניין מעיד על פרויקט בשל, עם עלויות תחזוקה ראשוניות נמוכות יחסית בהשוואה לנכסים חדשים לגמרי, ומציע פתרון מגורים מיידי.
מדובר בנכס יד שנייה ולא בבנייה חדשה, כלומר הוא משקף סטנדרטים ועיצוב משנת 1970. למרות שהוא פונקציונלי, ייתכן שאין בו טכנולוגיות חיסכון באנרגיה העדכניות ביותר או מגמות אדריכליות מודרניות הקיימות בפרויקטים חדשים יותר. מצב הנכס מתואר כהוגן, וייתכן שיידרשו שיפוצים או התאמות אישיות.
Ref: VL509729
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ביותר ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע או בית נופש עם גישה נוחה לשירותים ולפנאי. שלושת חדרי השינה מספקים גמישות למשפחות, לאורחים או להקמת חלל עבודה ייעודי. למי שמעדיף אורח חיים תוסס, הקרבה לפוארטו באנוס, עם אפשרויות האוכל והבילוי שלה, היא יתרון משמעותי. חובבי גולף יעריכו את הקרבה למספר מגרשי גולף. משקיעים ישקלו את הפוטנציאל להשכרה לחופשות, לאור הפופולריות של האזור. מצב הנכס המוכן למגורים מאפשר מעבר מיידי למגורים או השכרה מיד עם הרכישה, מה שהופך אותו למתאים לקונים המעוניינים במעבר מהיר.
דירה זו, שנבנתה בשנת 1970, מוצגת במצב הוגן. מאפייני הפנים כוללים מטבח נפרד ומאובזר במלואו וחלל סלון ופינת אוכל מרווח. בנכס מיזוג אוויר חם/קר. בחדרי השינה ארונות קיר מובנים. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד. מאפיין בולט הוא החדר הנוסף הרב-תכליתי, שיכול לשמש כחדר שינה שלישי או כחדר שירות. הדירה כוללת מרפסת מקורה פרטית, המתאימה לרגיעה ולאכילה בחוץ. למרות שהמבנה והתכנון קיימים, הקונים עשויים לשקול עדכונים אישיים כדי להתאים לטעמים בני זמננו, במיוחד בכל הנוגע לגימורים ולאביזרים.
המחיר המבוקש עבור דירה זו עם 3 חדרי שינה ב-Nueva Andalucía הוא קבוע: €390,000. כנכס ותיק, מחיר זה משקף את מעמדו בשוק הנוכחי ולא נקודת פתיחה של בנייה חדשה. הדירה מציעה סך של 95 מ"ר שטח מגורים, עם 2 חדרי רחצה, בתוך שכונה מגודרת הכוללת בריכות שחייה משותפות. תמחור זה נועד למשוך קונים המחפשים נכס עם פוטנציאל, במיקום מעולה בחוף השמש, הידוע בביקוש עקבי ובמשיכה של אורח החיים.
Nueva Andalucía, המכונה לעיתים קרובות 'עמק הגולף', מציעה אורח חיים עירוני דינמי עם נופך ים תיכוני. הדירה ממוקמת בשכונה שוקקת זו, המאופיינת בקרבה למגרשי גולף רבים, מתקנים יוקרתיים ולמרינה המפורסמת של פוארטו באנוס. החיים היומיומיים כאן כוללים גישה קלה למגוון רחב של מסעדות, בתי קפה וחנויות, רובם במרחק הליכה או רכיבה על אופניים. האזור שוקק כל השנה בזכות הפופולריות שלו בקרב תושבים ותיירים כאחד. ניתן לבלות את הערבים בטיול במרינה או בהנאה מהמטבח המקומי. אופייה הוותיק של השכונה המגודרת מבטיח גינות בוגרות ושטחים משותפים מטופחים, התורמים לסביבת מגורים נוחה. הקרבה למרפאות ולבתי ספר תומכת גם היא באורח חיים יציב לכל אורך השנה, שאינו תלוי רק בתיירות העונתית.
Nueva Andalucía מציעה סביבה עירונית עשירה בשירותים, עם מתקנים חיוניים במרחק הליכה קצר. מיקום הנכס מספק גישה ישירה לאזורים מסחריים, לרבות סופרמרקטים ובתי מרקחת, וממזער את הצורך בנסיעות תכופות ברכב לסידורים יומיומיים. מספר רב של מסעדות ובתי קפה בסביבה משרתים העדפות קולינריות מגוונות. הפרויקט עצמו כולל גינות משותפות ובריכות שחייה, המציעות לתושבים מרחבים חיצוניים לפנאי. שטח יחסית מישורי לכיוון החוף ולאטרקציות מקומיות משפר עוד יותר את ההליכתיות. ריכוז המתקנים הזה תומך באורח חיים נוח ואקטיבי לתושבים לכל אורך השנה.
מפה זו מדגישה את מיקום הדירה בתוך Nueva Andalucía, שכונה הידועה בקרבתה לחוף ולמתקני פוארטו באנוס. היא מציגה את הגישה הקלה לחופים, למגרשי הגולף ולמתקנים העירוניים, וממחישה את הנוחות ואת אורח החיים שמציע אזור מגורים ותיק זה על חוף השמש.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Nueva Andalucía ממוקמת בתחומי הרשות המקומית הרחבה של Marbella, במיקום מעולה על חוף השמש. היא נמצאת במרחק של כ-7 ק"מ ממרכז העיר Marbella ו-54 ק"מ ממאלגה. מיקום זה מציע איזון בין האווירה התוססת של עיירות החוף הפופולריות לבין השקט היחסי של אזור מגורים ייעודי. הקרבה לפוארטו באנוס, מוקד של פעילות, מוסיפה למשיכת האזור. האזור ידוע בריכוז גבוה של שירותים, מושך אוכלוסייה מגוונת ותורם לשוק נדל"ן דינמי עם מספר משמעותי של עסקאות דיור שנתיות.
הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי לגישה למתקנים מרכזיים. חופים כמו Playa de Puerto Banús נמצאים במרחק 301 מטרים בלבד, ואחרים כמו Playa Canina Ventura del Mar במרחק 2.2 ק"מ. הנכס ממוקם במיקום נוח, 353 מטרים מסופרמרקט ו-888 מטרים מבית מרקחת. שירותי בריאות נגישים, כאשר בית חולים נמצא במרחק 1.9 ק"מ. לחובבי גולף, מגרשים כמו Golf Los Naranjos נמצאים בטווח של 2.0 ק"מ. הנכס נמצא במרחק של כ-45 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה (AGP). קיימת תחבורה ציבורית, עם 50 תחנות המשרתות 10 קווים, המקלות על הנסיעה באזור ללא רכב. גם הגישה לכבישים נוחה, עם חיבור לצירים מרכזיים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור חוף השמש נהנה מאקלים נוח, המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. האזור חווה כ-320 ימי שמש בשנה, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות מ-12°C בחורף עד 26°C בקיץ. אקלים חם זה מאפשר עונת שחייה מורחבת, הנמשכת בדרך כלל כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורות המים נוחות לרוב. הדירה ממוקמת בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, התורם לטמפרטורות מתונות ולאווירה חופית. השטח המישורי בדרך כלל בסביבה הקרובה לחוף משפר עוד יותר את נעימות הפעילויות בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה למספר חופים, כאשר Playa de Puerto Banús במרחק הליכה קצר (301 מ'). חופים בולטים אחרים כמו Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.1 ק"מ) נגישים בקלות. לחובבי גולף, הקרבה למגרשים מפורסמים כמו Golf Los Naranjos (2.0 ק"מ), The Range (שיעורי גולף, 2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ) היא יתרון משמעותי. האזור מציע גם מתקני ספורט רבים, לרבות Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ) ומרכזי כושר שונים. המרינה הסמוכה Puerto Deportivo José Banús (1.0 ק"מ) מספקת גישה לפעילויות ימיות ולאפשרויות אוכל.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950) או Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000), דירה זו ב-Nueva Andalucía מתומחרת ב-€390,000 קבועים. בעוד שהאפשרויות האחרות מציעות מחירים התחלתיים נמוכים יותר, הן לרוב בנייה חדשה וממוקמות באזורים שונים עם דינמיקות שוק שונות. Etherna Homes 2 ב-Estepona, החל מ-€269,000, מציג חלופה נוספת של בנייה חדשה. תמחור הנכס משקף את מיקומו הוותיק באזור מבוקש במיוחד, הידוע במתקני הפנאי שלו, לרבות קרבה לפוארטו באנוס ולשכונה מגודרת בוגרת. המחיר הקבוע מעיד על נכס שערכו קשור למאפייניו הקיימים ולמיקומו המעולה, ולא לתמחור ספקולטיבי של בנייה חדשה. דירה זו ב-Nueva Andalucía פונה לקונים המעדיפים גישה מיידית לתשתית מפותחת היטב ולאורח חיים חופי מבוקש, על פני יתרונות של בנייה חדשה.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL
LV
ID