Questo appartamento, situato nel cuore di Nueva Andalucía, Málaga, offre una residenza di 3 camere da letto e 2 bagni in una zona urbana consolidata. La proprietà, completata nel 1976, è stata recentemente ristrutturata e si trova all'interno di una comunità recintata, garantendo privacy e sicurezza. Con una superficie abitabile di 136 m², l'immobile combina spazi interni funzionali con comfort moderni, affacciato sui giardini comuni. La posizione strategica la rende un punto di riferimento per chi cerca comodità e accesso ai servizi principali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si posiziona in un contesto urbano vivace, con servizi essenziali a pochi passi. La vicinanza a Puerto Banús, raggiungibile in soli 5 minuti di auto, lo rende ideale per chi apprezza la vita notturna e le attività portuali. La prossimità a campi da golf rinomati e a diverse spiagge rafforza la sua attrattiva per un pubblico diversificato.
Questa proprietà si rivolge a chi desidera uno stile di vita integrato con i servizi urbani, pur mantenendo un ambiente residenziale tranquillo. Le 3 camere da letto e i 2 bagni, di cui uno en suite, offrono spazio e funzionalità per famiglie o coppie. La recente ristrutturazione garantisce un'abitazione pronta all'uso, con un soggiorno dotato di camino e una cucina attrezzata.
Costruito originariamente nel 1976, l'immobile ha subito una recente ristrutturazione nel 2025, portando gli interni a standard moderni. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà esistente aggiornata. L'attenzione è posta sulla conservazione dello stile originale con miglioramenti funzionali e estetici per un comfort abitativo ottimale.
L'immobile, essendo stato costruito nel 1976 e ristrutturato nel 2025, non offre la garanzia e le specifiche tipiche di una nuova costruzione. Non sono previsti nuovi sviluppi o ampliamenti. L'orientamento a sud-ovest potrebbe limitare la luce solare diretta in alcune ore del giorno, e la vista è principalmente sui giardini comuni e sull'ambiente urbano circostante.
Ref: VL548977
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è indicata per chi cerca una residenza principale o secondaria consolidata, con un focus sulla comodità urbana e l'accesso a numerose attività ricreative e servizi. È adatta a coppie o famiglie che apprezzano la vita all'aria aperta, grazie alla vicinanza a spiagge e campi da golf, ma che desiderano anche la praticità di avere ristoranti, negozi e trasporti a portata di mano. Il recentemente ristrutturato la rende una scelta attraente per chi preferisce evitare i lavori di ristrutturazione o la complessità di un acquisto in fase di costruzione. Le persone che lavorano o desiderano essere vicine a Puerto Banús troveranno la posizione particolarmente vantaggiosa. Anche chi cerca un ambiente con un'offerta formativa e sanitaria completa nei dintorni potrebbe trovare questa soluzione adatta.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato nel 2025, il che implica un aggiornamento dei materiali e delle finiture interne. Sebbene i dettagli specifici sui materiali non siano forniti, si può presumere un livello di finitura in linea con le ristrutturazioni moderne, mirate a migliorare l'efficienza energetica e il comfort abitativo. Le caratteristiche includono aria condizionata centralizzata in tutte le stanze e un soggiorno con camino, suggerendo un comfort climatico durante tutto l'anno. Le finiture come gli armadi a muro e il bagno en suite aggiungono praticità e valore. La presenza di una terrazza privata e l'affaccio sui giardini comuni contribuiscono a creare un ambiente abitativo gradevole e funzionale.
L'appartamento è proposto al prezzo di €565,000. Questa cifra riflette la posizione privilegiata a Nueva Andalucía, la recente ristrutturazione e la tipologia dell'immobile con 3 camere da letto e 2 bagni. Essendo un'unità singola, la disponibilità è limitata a questa specifica proprietà. Il prezzo è da considerarsi indicativo per un immobile di queste caratteristiche in una zona così richiesta. La vicinanza a servizi, campi da golf e al porto turistico di Puerto Banús giustifica ulteriormente la valutazione sul mercato attuale.
Situato nel quartiere di Nueva Andalucía, specificamente nell'area di Aloha, questo appartamento si inserisce in un ambiente che bilancia la vicinanza alle dinamiche urbane con la tranquillità residenziale. Il raggio di 2 km include 69 ristoranti, 3 farmacie, 4 banche e 10 caffè, suggerendo un'ampia disponibilità di servizi per la vita quotidiana. La presenza di 52 hotel e 12.781 posti letto indica una zona con una forte vocazione turistica, ma l'appartamento si trova in una comunità recintata, offrendo un rifugio più privato. La prossimità a scuole e centri sanitari aggiunge un elemento di praticità per le famiglie. Il ritmo della vita qui è scandito dalla comodità dell'accesso ai servizi e dalla vicinanza alle aree ricreative come i campi da golf e il porto turistico di Puerto Banús, che si trova a soli 5 minuti di auto.
Vivere a Nueva Andalucía significa godere di un ambiente ben servito e dinamico. L'appartamento si trova a pochi passi da Plaza de Aloha, un centro nevralgico con negozi, ristoranti e servizi essenziali come una farmacia (64 m) e un supermercato (353 m). La presenza di 69 ristoranti e 10 caffè nel raggio di 2 km indica un'ampia scelta per la ristorazione e la vita sociale. La zona è ben collegata, con 50 fermate di trasporto pubblico e 10 linee OV, facilitando gli spostamenti senza l'obbligo di un veicolo privato per le necessità quotidiane. La vicinanza a istituti scolastici, sia primari che secondari, e a centri sanitari (1.9 km) la rende una località pratica per le famiglie. La comunità recintata garantisce un'atmosfera più riservata all'interno di un contesto urbano vivace.
L'appartamento è situato a Nueva Andalucía, una zona residenziale consolidata all'interno del comune di Marbella, Málaga. La mappa evidenzia la sua prossimità ai principali campi da golf della regione, ai servizi urbani concentrati intorno a Plaza de Aloha e alla vicinanza al noto porto turistico di Puerto Banús, facilitando la comprensione delle distanze e dell'accessibilità ai punti di interesse.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol, tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa ubicazione la colloca in una zona vibrante, vicina alle attrattive cosmopolite di Puerto Banús, con il suo porto turistico e le boutique di lusso, e alla più tradizionale Marbella, con il suo centro storico e le sue spiagge. La prossimità ai campi da golf la rende parte della rinomata 'Golf Valley'. La sua posizione consente un facile accesso sia alle aree più animate della costa che a zone più tranquille, offrendo un equilibrio tra vita sociale e relax.
L'appartamento gode di un'eccellente accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2.2 km. La posizione è strategica per gli amanti del golf, con campi come Golf Los Naranjos a soli 2.0 km di distanza. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è raggiungibile in circa 45 km in linea d'aria, offrendo collegamenti internazionali. La densità di servizi nelle vicinanze è notevole: supermercati, farmacie, banche e attività commerciali sono raggiungibili a piedi. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita l'accesso a diverse aree della Costa del Sol.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19.2°C, caratterizzato da inverni miti e estati calde. Il numero di ore di sole all'anno è elevato, con circa 3,856 ore, e la stagione balneare dura approssimativamente 6 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'appartamento si trova a soli 10 metri sul livello del mare, su un terreno pianeggiante con una pendenza minima verso il mare (0.2%), il che favorisce l'accessibilità. Sebbene la descrizione non menzioni specificamente parchi naturali nelle immediate vicinanze, la generale abbondanza di aree verdi e la vicinanza alla costa offrono opportunità per attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è uno dei punti di forza di questa ubicazione. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, rendendo la spiaggia facilmente accessibile per passeggiate quotidiane o momenti di relax. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) offrono ulteriori opzioni. Per gli appassionati di golf, la zona è rinomata, con diversi campi di fama mondiale a breve distanza, tra cui Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). La presenza di centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.9 km) e strutture per il fitness indica un'offerta completa per chi conduce uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol, tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa ubicazione la colloca in una zona vibrante, vicina alle attrattive cosmopolite di Puerto Banús, con il suo porto turistico e le boutique di lusso, e alla più tradizionale Marbella, con il suo centro storico e le sue spiagge. La prossimità ai campi da golf la rende parte della rinomata 'Golf Valley'. La sua posizione consente un facile accesso sia alle aree più animate della costa che a zone più tranquille, offrendo un equilibrio tra vita sociale e relax.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre opzioni nella regione come Aquamar a Torre del Mar (€269,950) o Lantana Residencial a Mijas (€205,000), questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo superiore, riflettendo la sua ubicazione in una delle aree più prestigiose della Costa del Sol. Etherna Homes 2 a Estepona (€259,000) offre anch'esso un'alternativa, ma Nueva Andalucía è nota per la sua densità di servizi di lusso, campi da golf di fama mondiale e la vicinanza a Puerto Banús, fattori che giustificano una valutazione immobiliare differente. Mentre i progetti a Torre del Mar e Mijas potrebbero attrarre chi cerca un accesso più economico al mercato immobiliare costiero, questa proprietà si rivolge a un acquirente che privilegia la posizione, la comodità e uno stile di vita consolidato, con un'offerta di servizi e attività ricreative di alto livello. La recente ristrutturazione contribuisce a differenziarlo da proprietà più datate nella stessa area.
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