关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于新安达鲁西亚的阿洛哈/拉斯布里萨斯区域，这是一个以高尔夫球场和便利设施著称的成熟社区。该公寓靠近当地的购物和餐饮场所，也易于通过公路前往著名的普拉亚德波多黎各班努斯 (Playa de Puerto Banús)。该地区在城市化环境中提供了一定的连接性，使其成为探索周边高尔夫和海岸景点的便捷出发点。
此物业适合寻求在便利区域安家或度假的个人或家庭。其3间卧室和2间浴室的布局，加上近期翻新和中央空调，提供了舒适的居住条件。靠近高尔夫球场、海滩和城市设施，满足了活跃的生活方式和日常便利性需求。封闭式社区提供了额外的安全感，而景观花园则为生活增添了宁静。
该项目属于已完工物业，具体交付时间为1976年。虽然建筑年代较早，但物业近期（2025年）进行了翻新，意味着内部设施已得到更新。其建成年份表明该区域已成熟发展，基础设施完善。购买者将获得一个在现有社区内，而非建设中的房产，这通常意味着更快的入住时间和更可预测的生活环境。
该物业的完工日期为1976年，虽然经过翻新，但其基本结构和社区设施可能反映了当时的建筑标准。信息未提及项目是否拥有特定的无障碍设施，或是否经过最新的最高能效认证。此外，虽然有山景和花园景，但具体景观的开阔程度和私密性可能受限于建筑密度和周边环境。
Ref: VL548977
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产非常适合那些寻求在马尔贝拉（Marbella）黄金地段安家或度假的买家。如果您热爱高尔夫，项目距离多个知名球场仅几分钟车程，包括拉斯布里萨斯高尔夫和阿洛哈高尔夫。如果您偏爱海滨生活，最近的海滩，如普拉亚德波多黎各班努斯（Playa de Puerto Banús），也近在咫尺，乘车仅需5分钟。此外，对于注重便利性的家庭或个人，该区域内拥有充足的超市、餐厅、学校和医疗设施，许多都位于步行可达的范围内。该物业的近期翻新和中央空调也确保了舒适的居住体验，无论是作为永久居所还是季节性避寒地，都能满足日常居住需求，并能在非居住期间提供相对的安全保障。
该公寓在1976年建成后，于2025年进行了近期翻新，这意味着其内部装修和设施已得到现代化升级。虽然具体材料清单未提供，但翻新通常涵盖地板、墙面、厨房和浴室的更新。中央空调系统遍布所有房间，确保了全年的舒适性。公寓配备了嵌入式衣柜，提供了充足的储物空间。此外，它还包含一间套间浴室，增强了居住的便利性。其朝向西南，拥有带家具的私人露台，可俯瞰社区花园。这些特点共同构成了该物业的居住品质。
此3卧室2浴室公寓的起价为€565,000。该价格反映了其位于马尔贝拉黄金地段的地理位置，以及近期的翻新状态。作为已完工的物业，它目前即可入住，提供了明确的购买选项。公寓面积为136平方米，拥有朝向西南的朝向，其价格定位使其成为该区域内中高端市场的选择。周边丰富的配套设施和临近海滩及高尔夫球场，构成了其价值的一部分。
该项目坐落于新安达鲁西亚（Nueva Andalucía）一个成熟且便利的区域，紧邻著名的阿洛哈（Aloha）和拉斯布里萨斯（Las Brisas）高尔夫球场。该地区以其高尔夫设施、餐饮选择和购物便利性而闻名。您可以在步行范围内找到餐馆、咖啡馆、银行和药店，距离超市和海滩也仅有很短的车程。该区域提供了一种融合了运动休闲与城市便利的生活节奏，适合那些希望在享受阳光的同时，也能轻松获得日常生活所需的人群。
项目周边环境为典型的马尔贝拉（Marbella）城市化区域，新安达鲁西亚（Nueva Andalucía）以其活跃的氛围而闻名。该区域生活节奏介于度假区的悠闲与城市生活的便利之间。日常采购可在353米外的超市完成，药店仅64米之遥。餐饮选择极为丰富，2公里半径内就有69家餐厅和10家咖啡馆。对于家庭来说，41所小学和28所中学提供了教育资源。该地区拥有52家酒店，表明其国际化的旅游吸引力，同时也意味着全年都有一定的社区活力。此外，10条公交线路和50个公交站点，使得出行更加便捷。
此地图标示了位于西班牙南部 Costa del Sol 的新安达鲁西亚（Nueva Andalucía）区域。图中显示了该物业紧邻主要的阿洛哈（Aloha）和拉斯布里萨斯（Las Brisas）高尔夫球场。同时，清晰可见前往普拉亚德波多黎各班努斯（Playa de Puerto Banús）和马尔贝拉市区的便捷交通网络。地图有助于理解项目与周边关键地点，如海滩、高尔夫球场、主要道路和城镇中心的相对位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
项目位于 Costa del Sol 的核心区域，马尔贝拉 (Marbella) 的新安达鲁西亚 (Nueva Andalucía)，这是一个地理位置优越且享有盛誉的区域。它坐落在两大著名高尔夫球场, , 拉斯布里萨斯 (Las Brisas) 和阿洛哈 (Aloha) 之间，这使其成为高尔夫爱好者的理想选择。该地区距离繁华的波多黎各班努斯 (Puerto Banús) 港口仅5分钟车程，那里是高端购物、餐饮和夜生活中心。同时，它也靠近马尔贝拉市中心，为居民提供了便捷的城市服务和文化活动。这种位置组合，使其在自然风光、运动设施和城市便利性之间取得了良好的平衡。
该物业的地理位置提供了良好的可达性。距离最近的海滩普拉亚卡尼纳文图拉德尔马尔（Playa Canina Ventura del Mar）约2.6公里，其他海滩如普拉亚德波多黎各班努斯（Playa de Puerto Banús）也仅301米（直线距离）。驾车前往普拉亚德波多黎各班努斯仅需5分钟。前往马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）的直线距离约为45公里，驾车约需40-50分钟。高尔夫爱好者会发现，包括高尔夫洛斯纳兰霍斯（Golf Los Naranjos）在内的多个著名球场，距离项目均在2公里范围内。基础设施方面，距离超市353米，药店64米，诊所1.9公里。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，年平均气温为19.2°C，夏季炎热干燥，冬季温和湿润。项目所在地海拔仅10米，靠近海平面，且朝向西南，这通常有利于获得充足的日照。历史数据显示，该地区年平均日照时数为3,856小时，远高于欧洲平均水平。这意味着充足的阳光为户外活动和海滩休闲提供了条件。根据水温数据，该地区拥有长达6个月的适宜游泳季节（水温≥20°C）。低坡度（0.2%）通往海滩，意味着海滩区域相对平坦，便于前往。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
新安达鲁西亚区域邻近多个著名的海滩和休闲设施。最近的普拉亚卡尼纳文图拉德尔马尔（Playa Canina Ventura del Mar）距离项目约2.6公里，且通往海滩的坡度仅为0.2%，非常平缓。普拉亚德波多黎各班努斯（Playa de Puerto Banús）距离301米（直线），是热门的社交和海滩目的地。该区域周边高尔夫资源丰富，包括高尔夫洛斯纳兰霍斯（Golf Los Naranjos）、Real Club de Golf Las Brisas等知名球场，距离均在2-2.1公里范围内。此外，区域内也设有体育中心，如Polideportivo San Pedro（2.9公里），提供多样的运动选择，满足不同生活方式的需求。
来源: OpenStreetMap
项目位于 Costa del Sol 的核心区域，马尔贝拉 (Marbella) 的新安达鲁西亚 (Nueva Andalucía)，这是一个地理位置优越且享有盛誉的区域。它坐落在两大著名高尔夫球场, , 拉斯布里萨斯 (Las Brisas) 和阿洛哈 (Aloha) 之间，这使其成为高尔夫爱好者的理想选择。该地区距离繁华的波多黎各班努斯 (Puerto Banús) 港口仅5分钟车程，那里是高端购物、餐饮和夜生活中心。同时，它也靠近马尔贝拉市中心，为居民提供了便捷的城市服务和文化活动。这种位置组合，使其在自然风光、运动设施和城市便利性之间取得了良好的平衡。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
该项目位于马尔贝拉（Marbella）核心区域新安达鲁西亚（Nueva Andalucía），其起价为€565,000，这比东部海岸如托雷德尔马尔（Torre del Mar）的Aquamar（€269,950起）或米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial（€205,000起）要高。与西部的埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2（€259,000起）相比，其价格也显著更高。这种价格差异反映了新安达鲁西亚作为黄金地段的声誉，特别是其靠近高端目的地如波多黎各班努斯（Puerto Banús）和多个顶级高尔夫球场的优势。尽管价格较高，但该项目提供的成熟社区环境、近期翻新以及核心位置，使其在同类区域中具有竞争力。其他地区的价格点通常反映了不同的市场定位，例如更侧重家庭度假或新兴发展区域。对于寻求黄金地段便利性和生活方式的买家而言，该项目的价格与其提供的价值和地理位置相符。
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