דירה עם 4 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה השוכנת ב-Nueva Andalucía, מאלגה, סביבה עירונית מבוקשת בקוסטה דל סול. עם שטח בנוי של 174 מ"ר, נכס מוכן למגורים זה מציע מרחב נדיב ומוצע במחיר מבוקש קבוע של €1,090,000. הדירה הושלמה בשנת 2007 ומהווה חלק מפרויקט מבוסס היטב, המספק בסיס איתן לחיים לחוף הים או להשקעה. מיקומה משלב בין נוחות עירונית לקרבה לפעילויות פנאי, מה שהופך אותה לאופציה בולטת בשוק הנדל"ן האזורי.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון Aquamar ב-Torre del Mar (€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (€269,000), דירה זו עם 4 חדרי השינה ב-Nueva Andalucía ממוקמת בנקודת מחיר גבוהה משמעותית, המשקפת את מיקומה המעולה ותכונותיה המבוססות. הנכסים הדומים לה הם בדרך כלל בנייה חדשה עם מחירים התחלתיים, מה שמעיד על פלח שוק והצעה שונים. המחיר הקבוע של הדירה, €1,090,000, מתיישב עם נכסים באזורים מבוקשים כמו עמק הגולף של מרבלה, הנהנים מערכים פרימיום בזכות היוקרתיות, השירותים והקרבה למגרשי גולף מפורסמים ולפוארטו באנוס. בעוד שהפרויקטים האחרים מייצגים נקודות כניסה נגישות יותר לשוק קוסטה דל סול, נכס זה מכוון לרוכשים המחפשים מרחב נרחב, איכות מבוססת וכתובת יוקרתית, ומציע אכלוס מיידי במקום רכישה על הנייר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ב-Nueva Andalucía, בתוך אזור עירוני מפותח, עם גישה מיידית לשירותי יום-יום. הפרויקט שוכן בקרבה לחוף הים, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק קצר. מיקום זה מספק שילוב של נגישות ואורח חיים חופי, ומשלב מגורים עירוניים עם הזדמנויות הפנאי האופייניות לקוסטה דל סול.
מגורים אלה מתאימים ליחידים או למשפחות המחפשים בית מרווח עם מספר חדרי רחצה ושטחי מגורים נדיבים. תצורת הדירה והשירותים בה נועדו למי שמעוניין בנכס מבוסס ונוח. תכונות כמו חניה פרטית ומחסן עונות על צרכים יומיומיים מעשיים, ואילו מעמדה כנכס מוכן למגורים מאפשר אכלוס מיידי לתושבי קבע או לחופשות.
הנכס הושלם בשנת 2007 ומתואר כמוכן למגורים, כלומר הוא בנוי במלואו וזמין לאכלוס מיידי. מצב בנייה מבוסס זה פירושו שאין שלבי פיתוח נוספים או תאריכי השלמה עתידיים לקחת בחשבון. רוכשים יכולים להמשיך ברכישה בידיעה שהנכס נמצא במצבו הסופי, מוכן למגורים, נקי מאי-הוודאויות הנלוות לעיתים לרכישות על הנייר.
מדובר בנכס קיים ולא בבנייה חדשה, כלומר הוא משקף את תקני הבנייה והעיצוב משנת השלמתו, 2007. למרות שהדירה במצב מעולה, היא אינה מציעה את הטרנדים האדריכליים העכשוויים ביותר או תכונות חדשות שאפשר למצוא בפרויקטים חדשים לגמרי. על רוכשים פוטנציאליים להעריך את הנכס על סמך מצבו ושירותיו הנוכחיים.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים מגורים מבוססים במיקום מעולה בקוסטה דל סול. היא עונה על צורכיהם של יחידים או משפחות המחפשים בית קבע, הנהנים מנוחות עירונית ומקרבה למתקני פנאי כמו מגרשי גולף וחופים. למי שמעוניין בבית נופש, מעמדה כנכס מוכן למגורים וקיומו של רישיון תיירותי (כפי שמצוין בתיאור הקיים) הופכים אותה לאופציה אטרקטיבית להפקת הכנסות מהשכרה. משקיעים עשויים למצוא ערך במיקומה בתוך אזור מבוקש הידוע בביקוש עקבי לנכסים. 4 חדרי השינה ו-4 חדרי הרחצה מאכלסים משפחות גדולות או אורחים, והפרויקט המבוסס מקנה תחושת ביטחון וחיי קהילה, המתאימים למי שמעדיף נוחות ונגישות.
הדירה, שהושלמה בשנת 2007, מוצגת במצב מעולה, מה שמעיד על פנים ובנייה המתוחזקים היטב. למרות שאין פירוט של חומרים ספציפיים, התיאור רומז לגימורים איכותיים העולים בקנה אחד עם מיקומה בפרויקט יוקרתי. תכונות כמו מיזוג אוויר חם/קר מעידות על דגש בבקרת אקלים לנוחות כל השנה. הימצאותם של שני מקומות חניה פרטיים, כולל נקודת טעינה לרכב חשמלי, ומחסן פרטי גדול עונים על היבטים מעשיים של חיים מודרניים. אלמנטים אלה תורמים לפונקציונליות הכללית ולערך הנתפס של המגורים, ועומדים בציפיות מנכס ברמה זו ב-Nueva Andalucía.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,090,000, המשקף את גודלה, מיקומה ותכונותיה בשוק הנדל"ן של Nueva Andalucía. כנכס קיים, מחיר זה אינו כפוף לתנודות הנפוצות במכירות על הנייר ומייצג את הערכת השוק הנוכחית למגורים ספציפיים אלה. השלמת הנכס בשנת 2007 ומצבו המעולה תורמים לערכו המבוסס. הזמינות מיידית, שכן הנכס מוכן למגורים, מה שמאפשר רכישה מהירה למעוניינים בנכס באזור מבוסס זה.
Nueva Andalucía מציגה סביבה עירונית דינמית, המאופיינת בקרבה לשירותים חיוניים ולאזורי פנאי. מיקום הדירה מציע אורח חיים שבו סידורים יומיומיים ניתנים לביצוע ברגל, עם סופרמרקטים ובתי מרקחת בהישג יד. האזור ידוע בשילוב של שקט מגורים ופעילות תוססת, במיוחד בזכות קרבתו לפוארטו באנוס ולמגרשי גולף רבים. הימצאותם של 69 מסעדות ו-12 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ מעידה על סצנה חברתית תוססת. עם 4,743 עסקאות דיור בשנה בפרובינציה, השוק פעיל. סביבה זו מתאימה למי שמעריך גישה נוחה לשירותים וגם מעריך חיבור לאטרקציות החוף של קוסטה דל סול, כמו החופים הרבים בקרבת מקום.
חיים ב-Nueva Andalucía פירושם אימוץ אורח חיים המשלב נוחות עירונית עם פעילויות הפנאי של קוסטה דל סול. הסביבה הקרובה עירונית, עם סופרמרקט ובית מרקחת במרחק של כמה מאות מטרים, מה שמקל על שגרת היום-יום. האזור מתהדר בצפיפות גבוהה של שירותים, עם 69 מסעדות ו-4 בנקים ברדיוס 2 ק"מ, המשרתים צרכים מגוונים והעדפות חברתיות. הקרבה למספר מגרשי גולף, כמו Los Naranjos ו-Las Brisas, מושכת חובבי גולף. המרחק ל-Playa de Puerto Banús (301 מ') מספק גישה קלה לחוף, ומשדרג את חוויית המגורים בהזדמנויות לפעילויות חוף. ריכוז השירותים ומקומות הפנאי הזה מגדיר את קצב החיים היומיומי כאן.
המפה מציגה את מיקום הדירה בתוך Nueva Andalucía, אזור מעולה בקוסטה דל סול. היא מדגישה את קרבת הנכס לנקודות ציון מרכזיות, כולל המרינה של פוארטו באנוס ומגרשי גולף רבים בתוך 'עמק הגולף'. הסביבה העירונית ניכרת, עם שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי חולים בקרבת מקום, המדגישים את הנוחות של אזור מגורים זה. המפה מאשרת ויזואלית את המרחקים בקו ישר לחופים ולצירי תחבורה מרכזיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה שוכנת ב-Nueva Andalucía, במיקום מרכזי בתוך אזור קוסטה דל סול. היא נמצאת במרחק 7 ק"מ מהעיר הגדולה מרבלה, המציעה גישה לשירותיה הנרחבים ולאטרקציות התרבותיות שלה. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 54 ק"מ, ומספקת קישוריות ושירותים נוספים. Algeciras נמצאת במרחק 59 ק"מ. מיקום זה מציב את הנכס בתוך חלק מבוסס ומבוקש של קוסטה דל סול, הידוע בשילוב של חיי חוף, מתקני גולף ותשתית עירונית. הנכס נהנה מהיותו חלק מאזור תיירותי ומגורים תוסס עם עסקאות פעילות בשוק הדיור.
נגישות היא מאפיין מרכזי של מיקום הדירה ב-Nueva Andalucía. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של כ-301 מטרים. לנסיעות רחבות יותר, נמל התעופה Málaga-Costa del Sol ממוקם במרחק 45 ק"מ, ומאפשר חיבורים לאומיים ובינלאומיים. הסביבה העירונית מבטיחה קרבה לשירותים חיוניים; סופרמרקט נמצא במרחק 353 מטרים בלבד, ובית חולים נמצא במרחק 1.9 ק"מ מהנכס. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשים ברדיוס 2-3 ק"מ, כולל Golf Los Naranjos. קיימת תחבורה ציבורית, עם 50 תחנות ו-10 קווים המשרתים את האזור, המציעים חלופות לשימוש ברכב פרטי, אם כי הקרבה לצירים מרכזיים משפרת את נגישות הרכב.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה ממוקמת בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, התורם לאקלים חופי מתון. האזור מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, כאשר הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות מ-12°C בחורף עד 26°C בקיץ. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל 6 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. אקלים זה תומך באורח חיים מוכוון חוץ במשך רוב השנה. הנוף הסובב מאופיין בפיתוח עירוני המשולב באזורים ירוקים, כולל מגרשי גולף רבים, ובקרבה לים התיכון, המספק רקע טבעי נעים ללא קיצוניות של שטח הררי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
נכס זה מציע גישה נוחה לפעילויות חוף ופנאי. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק 301 מטרים, ואילו חופים אחרים כמו Playa Canina Ventura del Mar נמצאים במרחק 2.2 ק"מ. האזור הוא מוקד לחובבי גולף, עם מספר מגרשים מפורסמים כמו Golf Los Naranjos ו-Real Club de Golf Las Brisas במרחק קו ישר של 2-3 ק"מ. מתקני ספורט נגישים גם הם, כולל Polideportivo San Pedro במרחק 2.9 ק"מ. לפעילויות ימיות, Puerto Deportivo José Banús נמצא במרחק 1.0 ק"מ בלבד. האקלים העקבי ואפשרויות הפנאי הרבות מגדירות את הזדמנויות הפנאי העומדות לרשות התושבים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL992046
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
DE
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
BG
HR
SK
HE
UK
SR
SL
ID