该房产位于马贝拉新安达卢西亚区的托雷斯德阿洛哈（Torres de Aloha）住宅区内，建于1974年，为一套25平方米的翻新单间公寓。项目距离 Puerto Banús 海滩直线距离301米，周边2公里范围内有69家餐厅和10家咖啡馆。该区域海拔10米，地势平坦，全年平均气温在12至26摄氏度之间。房产已全面翻新，包含全套家具，目前处于完工可交付状态。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产处于新安达卢西亚的城区地带，与周边商业设施及海岸线形成直接的物理连接。海拔10米且坡度为0.2%的地形意味着步行前往沿海区域不需要克服明显的高差。该位置被密集的城市基础设施包围，呈现出高度集约化的城市居住特征。
25平方米的单间布局将起居、睡眠和烹饪功能整合在单一空间内。这种结构将居住者的日常活动轨迹限制在紧凑的范围内，适合不需要独立卧室空间的居住需求。配备的嵌入式衣柜和智能收纳解决方案是应对小面积空间的具体技术手段。
该建筑于1974年完工，不属于新建项目。当前的居住状态基于近期的全面翻新工程，包括外部木工的更换和大窗户的安装。翻新意味着建筑的基础结构和管网维持原有状态，但内部表面和设备已更新至当前标准。
该房产不提供独立的卧室空间、私人户外露台或地下停车位。25平方米的面积限制了长期居住或多人同住的可行性。作为1974年的建筑，其基础能源效率标准无法与现代新建建筑相比，且社区停车为公共停车位，不保证专属使用权。
该房产的属性符合几种具体的持有场景。第一种是作为短租投资标的，由于其紧邻游艇码头和海滩，且所在区域旅游基础设施密集（周边52家酒店），短租需求存在数据支撑。第二种是作为个人偶尔使用的度假基地，25平方米的空间和全套家具降低了维护和闲置管理的复杂度。第三种是作为过渡性居住点，例如在寻找更大面积房产期间的临时落脚处。该房产不适合作为主要家庭住宅，也不适合对居住隐私或空间独立性有较高要求的情况。由于没有专属停车位，对于计划长期定居且拥有车辆的人来说，停车安排需要作为独立变量进行考量。
近期的翻新工程涵盖了内部所有可见表面和设备。厨房为全嵌式设计，配备了必要的烹饪和冷藏设备。地面采用木地板铺设，墙面和天花板的处理呈现出现代简约的视觉效果。外部木工部分已全部更换，新安装的双层玻璃大窗户在物理上扩大了室内的采光面，同时提供了面向城市的全景视野。卧室区域配备了带储物功能的奥托曼床，以应对缺乏独立储物间的局限。洗衣设备被整合在一个紧凑的专属空间内。整体翻新标准偏向实用和空间效率最大化，而非高端定制材料的使用。建筑外立面的翻新状态与内部保持一致，公共区域包括花园和泳池由社区统一维护。
该单间公寓的起售价为195,000欧元。在这个价格点上，买家获得的是一套包含全套家具、家电以及翻新内部装饰的成品房产。相较于周边新建项目如Estepona的Acqua Gardens（起价418,800欧元）或Benalmadena的Alba（起价598,000欧元），该房产的准入门槛显著较低。价格的差异直接反映了建筑面积、建筑年限以及私人户外空间的有无。
走出托雷斯德阿洛哈大门，64米处即有一家药房，353米外有超市，日常采买基本依靠步行完成。该区域的商业密度较高，2公里半径内分布着69家餐厅、4家银行和3家药房，构成了一个自给自足的微型城市生活圈。东南朝向的大窗户在早晨引入自然光，由于面对城市景观，视野中主要是相邻的建筑群和部分绿地。每天的生活节奏与周边的商业活动同步：早晨可以在附近的咖啡馆买咖啡，下午在社区花园或泳池区域度过，傍晚则可沿着几乎平坦的道路步行至1公里外的 Puerto Banús 游艇码头。由于该区域全年有32个当地节日，且周边分布着52家酒店共12781个床位，街道在旅游旺季会呈现较高的人流密度。对于依赖公共交通的居住者，周边50个公交站点和10条线路提供了不依赖私家车的出行选择。
该位置的便利性体现在距离的绝对数值上。最近的海滩（Playa de Puerto Banús）仅301米，最近的超市353米，药房64米。这种距离意味着日常生活不需要将驾车出行作为前提。医疗方面，1.9公里外有一家医院，5公里范围内有5个健康中心。教育资源的覆盖面较广，2公里范围内有41所小学和28所中学，3.8公里处有英国国际学校。对于高尔夫运动爱好者，Los Naranjos、Las Brisas等球场均在2公里范围内。电动车充电桩在368米处即可找到。该区域的 urbanisation 结构意味着大部分生活需求在步行15分钟的半径内可以得到满足。
地图显示该房产位于新安达卢西亚的核心区域，紧邻 Puerto Banús 游艇码头。周边路网密集，2公里半径内覆盖了主要的商业、餐饮和体育设施。海岸线在项目南侧，地势平坦，无明显的地形障碍。在安达卢西亚的阳光下，这片区域呈现出典型的南欧沿海城镇肌理。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚位于马贝拉市中心以西，与 Puerto Banús 商业区在地理上无缝衔接。该区域并非独立的城镇，而是马贝拉市延伸出的高密度住宅和商业混合区。与东部的马贝拉老城相比，新安达卢西亚的现代化程度更高，且更靠近高尔夫球场群。与西部的圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉相比，该位置的商业氛围更浓，旅游基础设施更密集。
距离 Playa de Puerto Banús 海滩301米，步行约4分钟即可到达。距离最近的超市353米，药房64米。前往马拉加机场的直线距离为45公里，驾车时间通常在40至50分钟之间，具体取决于交通状况。前往直布罗陀机场的直线距离为52公里。三个主要高尔夫球场（Los Naranjos、The Range、Las Brisas）的直线距离均在2.0至2.1公里之间，驾车约5至8分钟。Puerto Banús 游艇码头距离1公里。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域全年平均气温为17.8摄氏度，月均温度在12至26摄氏度之间波动。海拔10米且地势平坦（坡度0.2%），这意味着气候不受地形抬升的显著影响，与海平面气候条件基本一致。水温达到或超过20摄氏度的可游泳月份约为4个月。全年日照天数处于西班牙南部海岸线的典型水平。由于位于城区且海拔低，该位置不涉及山区微气候或显著的夜间降温现象。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Playa de Puerto Banús 是最近的海滩，距离301米。该区域的沙滩属于城市型海滩，与商业区和游艇码头直接相连。2.2公里外的 Playa Canina Ventura del Mar 和3.1公里外的 Playa de Nagüeles 提供了额外的海岸选择。在体育设施方面，2.9公里处有 Polideportivo San Pedro 综合体育中心，3.5公里处有攀岩馆，3.8公里处有 CrossFit 训练馆。高尔夫设施密度较高，2公里范围内有三家球场及练习场。需要注意的是，这些海滩在夏季旅游高峰期会伴随较高的人流密度。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚位于马贝拉市中心以西，与 Puerto Banús 商业区在地理上无缝衔接。该区域并非独立的城镇，而是马贝拉市延伸出的高密度住宅和商业混合区。与东部的马贝拉老城相比，新安达卢西亚的现代化程度更高，且更靠近高尔夫球场群。与西部的圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉相比，该位置的商业氛围更浓，旅游基础设施更密集。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL887809
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该房产与周边区域的新建项目进行对比时，价格差异是最显著的变量。位于埃斯特波纳的 Acqua Gardens 起价为418,800欧元，Aby Upper 起价为320,000欧元，而贝纳尔马德纳的 Alba 起价达到598,000欧元。这些新建项目通常提供更大的建筑面积、私人露台、地下车库以及符合当前最高标准的能源效率认证。相比之下，新安达卢西亚这套单间公寓以195,000欧元的价格提供了一个完全不同的市场切入点。其核心差异在于：第一，建筑面积仅为25平方米，而新建项目通常从60平方米起步；第二，建筑结构为1974年原有框架，能源性能和隔音水平受限于原始设计；第三，无专属户外空间或私人停车位。然而，该房产在地理位置上距离 Puerto Banús 核心区更近，步行可达的商业设施数量多于处于开发阶段的新建郊区项目。对于预算有限或仅寻求最小化居住面积的买家而言，这种以空间和建筑年代换取地段和低总价的方式构成了该房产在区域市场中的具体定位。在安达卢西亚的房地产版图中，这种小面积、核心地段的翻新房产与郊区大面积新建项目服务于截然不同的需求端。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
