Студио у насељу Нуева Андалусија, смештено у комплексу Торес де Алоха, на 25 квадратних метара. Објекат је изграђен 1974. године, а недавно је темељно реновиран. Налази се на 10 метара надморске висине, у урбаном окружењу са развијеном инфраструктуром. Комплекс поседује заједничке баште, базене, паркинг и концирж услугу. Удаљеност од аеродрома у Малаги износи 45 километара. Цена почиње од 195.000 евра. Положај објекта је југоисточан, што обезбеђује природно осветљење током већег дела дана.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат се налази у урбаном језgru Нуева Андалусија, у непосредној близини Пуерто Бануса. Апотека је на 64 метара, а супермаркет на 353 метара. До обале је око 300 метара ваздушне линије. У радијусу од два километра налази се 69 ресторана и 10 кафана. Подручје спада у густо насељену зону са високим нивоом комерцијалних услуга.
Студио од 25 квадратних метара захтева ефикасно искоришћење простора. Објекат има уграђене ормаре, потпуно опремљену кухињу и простор за чување испод кревета. Намештај је укључен у цену. Заједнички простори комплекса надокнађују ограничену површину стана. Објекат нема спаваће собе, што га ограничава на употребу за једну или две особе.
Ово није новоизграђени објекат. Зграда је завршена 1974. године. Студио је недавно потпуно реновиран, укључујући спољну столарију са великим прозорима. Обнова обухвата материјале савременог дизајна. Нема додатних фаза градње или планираних радова. Кључеви су доступни по завршетку трансакције.
Објекат не поседује сопствени паркинг, већ користи заједнички паркинг комплекса. Не има приватно двориште или терасу. Површина од 25 квадратних метара не дозвољава одвајање спаваћег и дневног простора. Градња из 1974. године подразумева одређена архитектонска ограничења у односу на савремене новоградње. Енергетски сертификат није наведен у подацима.
Овај објекат одговара ситуацији када купац тражи малу површину са минималним одржавањем у зони са високом изнајмљивошћу. Подесан је за сезонски боравак током четири месеца када је температура воде изнад 20 степени. Такође може функционисати као инвестициони објекат због близине Пуерто Бануса и 52 хотела у радијусу од два километра. Купци који планирају стално живети овде маю узети у обзир да 25 квадратних метара представља ограничење за дугорочни удобан живот. Ситуација у којој купац већ поседује већи објекат у регији и тражи додатну локацију за кратке боравке такође се уклапа. Подручје са 50 халти јавног превоза у близини омогућава кретање без возила, што је релевантно за купце који не желе да возе на Costa del Sol.
Реновирање обухвата замену спољне столарије са великим прозорским површинама, што утиче на количину природног светла. Унутрашњост садржи дрвене подове, дупле стаклене прозоре и уграђене ормаре. Кухиња је потпуно опремљена са уграђеним апаратима. Праоница је интегрисана у мали простор са тушем, што указује на компактно решење. Намештај укључује кревет са простором за чување. Материјали су описани као висококвалитетни, иако се ради о реновирању, а не о изградњи од нуле. Зграда из 1974. године задржава оригиналну конструкцију, што значи да инфраструктура зграде није на нивоу савремених стандарда новоградњи. Климатизација је инсталирана. Заједничке просторије комплекса укључују базене, баште и простор за чување.
Почетна цена износи 195.000 евра за студио од 25 квадратних метара, што даје цену од 7.800 евра по квадратном метру. Ова цена укључује потпуно намештај и опрему. У поређењу са упоредивим пројектима у Естепони и Беналмадени, где цене почињу од 320.000 до 598.000 евра, овај објекат припада нижем ценовном сегменту на Коста дел Сол. Медијана прихода у провинцији износи 16.450 евра годишње, што поставља локалну куповну моћ у контекст.
Нуева Андалусија функционише као урбана зона са високом густином услуга. Дневна рутина овде не захтева аутомобил за основне потребе. Јутарња куповина хлеба или кафе могућа је пешке у року од пет минута. Апотека, банке и ресторани су у непосредном окружењу. Комплекс Торес де Алоха додаје слој приватности кроз ограду и концирж услугу, што разликује овај део насеља од отворених урбаних блокова. Подручје има 32 локална празника годишње, што утиче на трафик и расположење у насељу. Када се изађе из комплекса, улази се у средину са сталном присутношћу људи, туриста и локалних становника. Више од 12.000 туристичких кревета у близини означава да је подручје током летњих месеци активно. Зима доноси значајно смањење активности, али основне услуге остају отворене. Ово није место за тишину изван комплекса, већ за приступност и практичност свакодневног живота.
Инфраструктура у радијусу од два километра обухвата пет здравствених центара, 41 основну и 28 средњих школа. Болница је удаљена 1,9 километара. Град има 10 линија јавног превоза са 50 станица, што омогућава кретање до Марбеле и оближњих насеља. Пуерто Банус са марином је на један километар. Подручје има 69 ресторана, што пружа разноврсност у гастрономској понуди. Четири банке и три апотеке у близини покривају административне и здравствене потребе. Полидепортиво Сан Педро на 2,9 километара нуди спортске_facilитеte. Британска интернационална школа је на 3,8 километара.
Мапа показује положај комплекса Торес де Алоха у односу на обалу, Пуерто Банус и голф терене. Објекат је смештен у урбаној матрици са густом мрежом улица. Ваздушне линије до кључних тачака не одражавају стварне пешачке руте због урбане топографије. Област између објекта и обале је изграђена и урбанизована.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија се налази између Марбеле и Сан Педро де Алкантаре, узведена изнад Пуерто Бануса. Положај је ближе урбаном језgru Марбеле него обалним насељима као што је Естепона. Ово ствара ситуацију у којој су градске услуге Марбеле доступније nego у западнијим деловима Коста дел Сола. Подручје има 4.743 трансакције недвижности годишње, што указује на активан тржишни промет.
Плажа Плаја де Пуерто Банус је на 301 метар ваздушне линије, мада стварна пешачка маршрута може бити дужа због урбане мреже. Плаја Канина Вентура дел Мар је на 2,6 километара. Три голф терена су у радијусу од 2,1 километара: Лос Наранхос, Реал Клуб де Голф Лас Брисас и Магна Марбела Голф. Аеродром у Малаги је 45 километара, а аеродром у Гибралтару 52 километара. Електрична станица за пуњање возила је на 368 метара. Нивелисан терен са нагибом од 0,2% према мору олакшава пешачко кретање.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 17,8 степени, са сезонским варијацијама између 12 и 26 степени. Објекат је на 10 метара надморске висине, што минимизира утицај ветра. Пливање у мору је могуће четири месеца годишње када температура воде прелази 20 степени. Југоисточна оријентација обезбеђује јутарње сунце и делимичну заштиту од поподневне врућине током летњих месеци. Висина и близина обале стварају микроклиму са мање температурних екстрема у односу на унутрашњост провинције.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближа плажа, Плаја де Пуерто Банус, није наведена као Плава застава у подацима. Плаја де Нагуелес на 3,1 километар припада обалном појасу Марбеле. Голф инфраструктура је израженија: три терена у радијусу од три километра. Полидепортиво Сан Педро на 2,9 километара нуди вишенаменске спортске терене. Рокодромо на 3,5 километара и кросфит студио на 3,8 километара проширују рекреативне опције. Марина Пуерто Депортиво Хосе Банус на један километар омогућава пристан за чамце.
Izvor: OpenStreetMap
Нуева Андалусија се налази између Марбеле и Сан Педро де Алкантаре, узведена изнад Пуерто Бануса. Положај је ближе урбаном језgru Марбеле него обалним насељима као што је Естепона. Ово ствара ситуацију у којој су градске услуге Марбеле доступније nego у западнијим деловима Коста дел Сола. Подручје има 4.743 трансакције недвижности годишње, што указује на активан тржишни промет.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
Ref: VL887809
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са оближњим пројектима, ово студио заузима нижи ценовни сегмент. Аква Гарденс у Естепони почиње од 418.800 евра, Аби Аппер такође у Естепони од 320.000 евра, а Алба Беналмадена од 598.000 евра. Разлика у цени се објашњава неколико фактора. Наведени пројекти су новоградње, док је Торес де Алоха објекат из 1974. године. Површина овог студија је 25 квадратних метара, што је значајно мање од типичних јединица у новим пројектима. Естепона и Беналмадена нуде другачији контекст: Естепона је удаљенија од Марбеле са споријим урбаним темпом, а Беналмадена је ближе Малаги са другачијим демографским саставом. Нуева Андалусија има предност у близини Пуерто Бануса и голф терена, што утиче на потражњу за изнајмљивање. Купац који бира између ових опција суочава се са трговином између цене, старости објекта, површине и локације. Трансакциони подаци показују 4.743 промета у регији, што указује на ликвидност тржишта.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
