Questo attico duplex si trova a Nueva Andalucía, una zona residenziale esclusiva alle porte di Marbella. L'immobile offre una combinazione di finiture di alta qualità e spazi generosi, situato in un contesto che coniuga la vicinanza alle comodità urbane con la tranquillità della vita residenziale. La posizione strategica permette un facile accesso a servizi, spiagge e rinomati campi da golf, rendendolo un'opzione interessante per chi cerca uno stile di vita mediterraneo.
Rispetto ad Alcantara del Mar Villas, anch'esso situato a Nueva Andalucía ma con un prezzo di partenza più elevato (€2.167.250), questo attico duplex offre un punto di ingresso più accessibile nel segmento delle proprietà di lusso nella zona, a partire da €1.700.000. Entrambi condividono la vicinanza a campi da golf e a Puerto Banús, ma questo immobile si distingue per la sua natura duplex e gli ampi terrazzi condominiali. Acqua Gardens ed Aby Upper, situati a Estepona, presentano prezzi significativamente inferiori (rispettivamente a partire da €418.800 e €320.000), riflettendo tipologie immobiliari e posizioni differenti, orientate a un segmento di mercato più ampio e potenzialmente meno esclusivo rispetto alla prime linea di Marbella. Mentre i progetti di Estepona offrono un'ampia gamma di opzioni abitative, questo attico a Nueva Andalucía si colloca in una nicchia di mercato che valorizza la prossimità a servizi di alto livello, campi da golf rinomati e la vita mondana di Puerto Banús, tipica dello stile di vita della Costa del Sol occidentale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'ubicazione a Nueva Andalucía posiziona questo duplex a pochi minuti da Puerto Banús e dai campi da golf più celebri. La vicinanza a supermercati, farmacie e ristoranti garantisce comodità quotidiana, mentre la prossimità a diverse spiagge e al mare aggiunge un valore significativo per gli amanti della vita costiera.
Progettato per rispondere a esigenze di spazio e comfort, questo attico duplex dispone di ampi terrazzi che si affacciano sui giardini e sulla piscina. L'orientamento a sud favorisce un'ottima illuminazione naturale. La distribuzione interna, con camere da letto luminose e bagni ben rifiniti, mira a soddisfare chi cerca una residenza funzionale e piacevole.
Il progetto è attualmente completato e pronto per l'occupazione. Non si tratta di una nuova costruzione nel senso tradizionale, ma di un'unità in ottime condizioni, che garantisce la disponibilità immediata per i potenziali acquirenti. La fase di costruzione è terminata, permettendo un trasferimento senza attese legate ai tempi edili.
Questo immobile non offre vedute dirette sul mare, pur essendo vicino alla costa. Non dispone di un giardino privato, ma beneficia di ampi terrazzi condominiali e aree verdi comuni. La vicinanza al campo da golf implica una potenziale esposizione al rumore del gioco, sebbene mitigata dalla posizione residenziale.
Questo attico duplex a Nueva Andalucía si adatta a chi cerca una residenza stabile o una casa vacanza che offra un equilibrio tra vicinanza ai servizi e tranquillità. È ideale per professionisti che lavorano da remoto o che desiderano essere vicini a centri di business e intrattenimento come Marbella e Puerto Banús. Le coppie o le piccole famiglie potrebbero trovare lo spazio e le comodità offerte, inclusi i terrazzi e le aree comuni, particolarmente adatti per godersi il clima e lo stile di vita locale. Gli appassionati di golf troveranno un vantaggio significativo nella prossimità a numerosi campi rinomati. La disponibilità immediata lo rende una scelta valida anche per chi ha urgenza di trasferirsi o per chi desidera capitalizzare su opportunità di mercato senza lunghe attese.
L'immobile presenta finiture di eccellente qualità, come testimonia la presenza di pavimenti in marmo, un materiale noto per la sua durabilità e pregio estetico, che conferisce un'eleganza duratura agli interni. Gli infissi sono progettati per ottimizzare l'isolamento termico e acustico, contribuendo al comfort abitativo e all'efficienza energetica. I bagni sono completamente attrezzati con sanitari e rubinetteria di alta gamma, integrando funzionalità e design. Le cucine sono separate e completamente arredate, dotate di elettrodomestici moderni e finiture curate. Gli armadi a muro sono integrati per massimizzare lo spazio di stoccaggio e mantenere un ordine visivo. I terrazzi coperti offrono spazi esterni vivibili, protetti dalle intemperie, ideali per il relax e per godere del clima della Costa del Sol. I sistemi di climatizzazione (aria condizionata) assicurano il comfort termico durante tutto l'anno.
Il prezzo di questo attico duplex è fissato a partire da €1.700.000. La proprietà è attualmente disponibile e pronta per essere abitata, eliminando i tempi di attesa tipici delle costruzioni in corso. La tipologia duplex e le sue caratteristiche, come le finiture di pregio e gli ampi terrazzi, si riflettono nel posizionamento di mercato. Il prezzo è indicativo per l'unità di riferimento e può variare in base alle specifiche caratteristiche dell'immobile, qualora vi fossero diverse configurazioni o piani all'interno del complesso. La disponibilità immediata rappresenta un fattore chiave per gli acquirenti che desiderano trasferirsi senza ritardi.
Nueva Andalucía, conosciuta anche come la "Valle del Golf", offre un'esperienza di vita integrata tra la natura e le comodità urbane. Questo attico duplex si inserisce in un contesto residenziale curato, dove le giornate possono essere scandite dal risveglio con il sole del mattino sui terrazzi, seguito da una passeggiata verso la spiaggia o una partita a golf. La sera, la vicinanza a Puerto Banús e Marbella offre un'ampia scelta di ristoranti e intrattenimento. La presenza di numerosi servizi a portata di mano, come farmacie e supermercati, rende la vita quotidiana pratica e agevole. La zona è particolarmente apprezzata per il suo clima mite, con numerosi giorni di sole durante tutto l'anno, ideali per godere delle aree comuni come piscine e giardini, o esplorare i dintorni.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un ambiente residenziale ben consolidato, che combina la vicinanza a centri urbani dinamici con spazi verdi e un'atmosfera rilassata. La presenza di numerosi ristoranti, caffè, banche e farmacie entro un raggio di 2 chilometri assicura che le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte. La zona è ben collegata dai trasporti pubblici, con 50 fermate nelle vicinanze, rendendo gli spostamenti agevoli anche senza veicolo privato. La prossimità a scuole internazionali, come la British International School, la rende una scelta considerata anche da famiglie con esigenze educative specifiche. L'atmosfera generale è quella di una comunità internazionale integrata, che gode del clima favorevole e delle opportunità ricreative offerte dalla Costa del Sol, pur mantenendo un carattere prevalentemente residenziale e tranquillo.
Questa mappa posiziona l'immobile nel cuore di Nueva Andalucía, un'area nota per la sua vicinanza a campi da golf, Puerto Banús e Marbella. Evidenzia la prossimità a servizi essenziali, spiagge e infrastrutture, offrendo una visione chiara dell'ambiente circostante e della connettività della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, integrandosi nel tessuto urbano della Costa del Sol occidentale. La sua prossimità a Marbella (7 km) e ai suoi servizi, inclusi negozi, ristoranti e infrastrutture sanitarie, è un vantaggio significativo. Málaga, il capoluogo della provincia, dista circa 54 km e rappresenta un importante hub culturale e di trasporto. Algeciras, a 59 km, offre un accesso al Mediterraneo e alle rotte marittime. Questa collocazione permette di beneficiare della vivacità di Marbella e Puerto Banús, mantenendo al contempo un'atmosfera residenziale più tranquilla rispetto ai centri urbani più grandi.
La posizione di questo attico duplex offre eccellenti collegamenti e facile accesso a una vasta gamma di servizi. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles sono raggiungibili rispettivamente in 2,2 km e 3,1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km di distanza in linea d'aria, garantendo un'agevole raggiungibilità per viaggi internazionali. Supermercati (353 m) e farmacie (64 m) sono a pochi passi, semplificando la gestione quotidiana. Per gli amanti del golf, campi prestigiosi come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas sono a circa 2 km di distanza. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze aumenta ulteriormente la connettività dell'area.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19.1°C, che oscilla tra i 12°C in inverno e i 27°C in estate. La regione vanta circa 3.856 ore di sole all'anno, permettendo un'ampia fruizione delle attività all'aperto. Il nuoto in mare è confortevole per circa 5 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare e la pendenza quasi nulla verso la costa (0.0%) facilitano l'accesso alle spiagge e alle aree pianeggianti. La prossimità alla Sierra Blanca offre un contrasto paesaggistico, con possibilità di escursioni in aree più elevate, sebbene l'immobile stesso sia situato a bassa quota.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza di questa proprietà, con la spiaggia di Puerto Banús a soli 301 metri. Altre opzioni balneari come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente raggiungibili. Per gli appassionati di golf, numerosi campi di fama mondiale si trovano a breve distanza, tra cui Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). La zona offre anche diverse strutture sportive, come centri polivalenti (Polideportivo San Pedro a 2,5 km) e palestre specializzate (CrossFit Marbella a 3,5 km). La presenza di porti turistici come Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) arricchisce ulteriormente le opportunità ricreative, offrendo accesso a sport acquatici e attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, integrandosi nel tessuto urbano della Costa del Sol occidentale. La sua prossimità a Marbella (7 km) e ai suoi servizi, inclusi negozi, ristoranti e infrastrutture sanitarie, è un vantaggio significativo. Málaga, il capoluogo della provincia, dista circa 54 km e rappresenta un importante hub culturale e di trasporto. Algeciras, a 59 km, offre un accesso al Mediterraneo e alle rotte marittime. Questa collocazione permette di beneficiare della vivacità di Marbella e Puerto Banús, mantenendo al contempo un'atmosfera residenziale più tranquilla rispetto ai centri urbani più grandi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL920412
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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