Das Penthouse in Puerto Banús befindet sich in einer etablierten Wohnanlage in Málaga, nur 686 Meter vom Strand entfernt. Das 2006 fertiggestellte Gebäude bietet eine städtische Lage mit unmittelbarer Nähe zur Hafepromenade, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Immobilie verfügt über 129 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, verteilt auf mehrere Ebenen. Die Anlage umfasst gemeinschaftliche Gartenanlagen, Innen- und Außenpools sowie Spa-Einrichtungen.
Im Vergleich zu anderen Projekten der Costa del Sol zeigt dieses Puerto Banús Penthouse deutliche Unterschiede. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) und Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) neuere und günstigere Alternativen bieten, punktet die Puerto Banús Lage mit exklusiver Infrastruktur. Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) bietet zwar modernere Ausstattung, aber nicht die zentrale Lage und den direkten Zugang zum Luxusyachthafen. Puerto Banús generiert mit 5 Millionen Besuchern jährlich eine einzigartige städtische Atmosphäre, die in ruhigeren Gegenden wie Torre del Mar nicht erreicht wird. Die Bauqualität von 2006 entspricht zwar nicht mehr modernen Energiestandards, aber die stabile Bausubstanz und die etablierte Nachfrage in Puerto Banüs sichern den Wert der Immobilie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Puerto Banús bietet direkten Zugang zu einer der bekanntesten Küstenpromenaden der Costa del Sol. Das Grundstück befindet sich in urbaner Umgebung mit kurzen Wegen zu Yachthafen, Geschäften und Restaurants. Die Topographie ist eben mit nur 0,3% Neigung zur Küste. Das Gebäude ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit 11 Metern Höhe über dem Meeresspiegel.
Die Immobilie erfüllt grundlegende Wohnbedürfnisse durch zwei klar abgetrennte Schlafzimmer mit eingebauten Kleiderschränken und zwei Badezimmer, davon eines en suite. Die 129 m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohnbereich mit offenem Grundriss, separate Küche und nutzbare Terrassenfläche. Doppelverglasung und Klimaanlage unterstützen ganzjährige Wohnnutzung. Ein Aufzug erleichtert die Erreichbarkeit des Penthouse-Bereichs.
Das Projekt wurde 2006 fertiggestellt und befindet sich seitdem in Nutzung. Die Bauweise entspricht den damaligen spanischen Baunormen mit tragenden Strukturen aus Stahlbeton. Die Wohnung erfordert eine Renovierung, insbesondere bei Badezimmern und Küche. Die Anlagentechnik wie Pool, Heizung und Sicherheitseinrichtungen wurde bereits mehrfach gewartet. Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine etablierte Immobilie mit Instandhaltungsbedarf.
Die Immobilie bietet keine Behindertengerechtheit ohne Umbau. Die Energieeffizienzklasse wurde nicht dokumentiert und entspricht wahrscheinlich nicht aktuellen Standards. Ein persönlicher Außenbereich existiert nicht, nur gemeinschaftliche Gärten und Terrassen. Parkplätze sind nicht inbegriffen und müssen separat erworben werden. Die Grundstücksgröße ist durch die städtische Bebauung begrenzt.
Diese Immobilie eignet sich für Personen, die die städtische Infrastruktur eines internationalen Badeortes bevorzugen. Die Nähe zum Jachthafen und den Boutiquen macht sie interessant für those, die ein gesellschaftliches Umgeving suchen. Die zwei Schlafzimmer ermöglichen sowohl Nutzung als Zweitwohnsitz als auch als Hauptwohnsitz für Paare oder kleine Familien. Die Anlageninfrastruktur mit Pool und Fitnessbereich unterstützt einen aktiven Lebensstil. Die Renovierungsbedürftigkeit spricht Käufer an, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die Lage in einer etablierten Anlage bietet Sicherheit durch den bestehenden Eigentümerkreis und die professionelle Verwaltung.
Die Bauqualität entspricht dem Standard des Jahres 2006 mit soliden Betondecken und Ziegelmauerwerk. Die Fußböden sind durchgängig mit Marmor ausgelegt, was damals als hochwertig galt. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung, die jedoch nicht mehr den aktuellen Wärmedämmstandards entspricht. Die Badezimmer sind mit einfachen Armaturen und Fliesen ausgestattet und zeigen deutliche Abnutzungsspuren. Die Küche ist funktional aber veraltet. Besonders hervorzuheben ist die stabile Bausubstanz der tragenden Wände und der Estrich, der keine Risse aufweist. Die Terrassen sind mit wasserdichten Belägen versehen, die jedoch ebenfalls eine Erneuerung benötigen.
Die Preisspanne für dieses Penthouse beginnt bei 719.000 Euro, was dem regionalen Hochpreissegment für Objekte in dieser Lage und Größe entspricht. Vergleichbare Penthouses in Puerto Banús werden zwischen 680.000 und 850.000 Euro gehandelt, wobei die Renovierungsbedürftigkeit hier den Preis dämpft. Die monatlichen Nebenkosten für die Anlagenpflege und Sicherheit liegen bei etwa 250 Euro. Die Kaufnebenkosten belaufen sich auf zusätzlich 10-13% des Kaufpreises inklusive Steuern.
Das tägliche Leben in diesem Puerto Banús Penthouse ist durch kurze Wege und städtische Infrastruktur geprägt. Morgens können Bewohner die Terrasse nutzen, bevor sie zu Fuß in weniger als zehn Minuten den Strand erreichen. Die zentrale Lage ermöglicht Einkäufe in Supermärkten innerhalb von 450 Metern und Apothekenbesuche in nur 270 Metern Entfernung. Der Abend kann am Hafen mit diversen Restaurants und Bars verbracht werden, wobei die fußläufige Entfernung von 500 Metern keine Fahrzeit erfordert. Die geschlossene Anlage bietet Rückzugsmöglichkeiten mit gemeinschaftlichen Poolbereichen, die特别是在 den Sommermonaten intensiv genutzt werden. Die Stadtnähe sorgt auch außerhalb der Saison für lebendige Umgebung.
Die Infrastruktur um das Penthouse umfasst innerhalb von 500 Metern 73 Restaurants, 9 Cafés und 4 Bankfilialen. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in 450 Metern Entfernung. Medizinische Versorgung ist durch 4 Apotheken in 270 Metern und 5 Gesundheitszentren im Umkreis von 1,3 Kilometern gesichert. Die Kinderbetreuung ist durch 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region gewährleistet. Die öffentliche Verkehrsanbindung besteht aus 9 Buslinien mit 50 Haltestellen in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Yachthafen (500 Meter) bietet zusätzlich Zugang zu internationalen Dienstleistern und Boutiquen.
Die Karte zeigt die Lage des Penthouses im Herzen von Puerto Banús, nur 500 Meter vom Yachthafen und 700 Meter vom Mittelmeer entfernt. Die Umgebung ist durch dichte städtische Bebauung gekennzeichnet mit parallelen Straßenstraßen, die rechtwinklig zur Küste verlaufen. Die Topographie ist weitgehend eben mit minimalen Höhenunterschieden zwischen den Straßen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt als Teil von Nueva Andalucía im Südwesten von Marbella, etwa 45 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Die Positionierung zwischen den Küstenorten Marbella und Estepona macht den Ort zu einem zentralen Punkt der Costa del Sol. Die Nähe zur Autobahn AP-7 verbindet die Region mit Flughäfen Málaga (46 km) und Gibraltar (51 km). Die Lage im westlichen Teil der Costa del Sol bietet Schutz vor den stärkeren Winden der östlicheren Küstenabschnitte.
Der Strand Playa de Puerto Banús ist in 686 Metern fußläufig erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar liegen in 1,6 Kilometern Entfernung. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich 45 Kilometer entfernt, was etwa 35 Minuten Fahrzeit entspricht. Golfbegeisterte erreichen den Real Club de Golf Las Brisas in 2,2 Kilometern Entfernung. EV-Ladestationen sind in 325 Metern verfügbar. Die Anbindung an die Autobahn AP-7 ermöglicht gute Erreichbarkeit der gesamten Costa del Sol Region.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr mit einer Durchschnittstemperatur von 19,3°C. Die Höhenlage von 11 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Topographie fördern ein mildes Mikroklima. Das Badeseason dauert sechs Monate, wobei die Wassertemperaturen von Mai bis Oktober über 20°C liegen. Die geringe Regenmenge und die vielen Sonnentage unterstützen ganzjährigeOutdoor-Aktivitäten. Die flache Neigung zur Küste von 0,3% verhindert starke Thermik und sorgt für angenehme Luftzirkulation an der Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand Playa de Puerto Banús ist ein städtischer Sandstrand in 686 Metern Entfernung. Der Playa Canina Ventura del Mar in 1,6 Kilometern Entfernung bietet tierfreundliche Abschnitte. Drei Golfplätze befinden sich im direkten Umkreis: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range Golf Lessons (2,5 km) und Magna Marbella Golf (2,8 km). Sportmöglichkeiten bestehen im Polideportivo San Pedro (2,2 km) mit diversen Hallensportarten und einem Climbing-Zentrum in 2,8 Kilometern Entfernung. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banus bietet in 500 Metern Entfernung Wassersportmöglichkeiten und Gastronomie.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt als Teil von Nueva Andalucía im Südwesten von Marbella, etwa 45 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Die Positionierung zwischen den Küstenorten Marbella und Estepona macht den Ort zu einem zentralen Punkt der Costa del Sol. Die Nähe zur Autobahn AP-7 verbindet die Region mit Flughäfen Málaga (46 km) und Gibraltar (51 km). Die Lage im westlichen Teil der Costa del Sol bietet Schutz vor den stärkeren Winden der östlicheren Küstenabschnitte.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL899032
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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