Овај пентхаус се налази у урбанизацији Пуерто Банус, зони која се одликује високом густином луксузних објеката и марина. Изграђен 2006. године, објекат спада у категорију завршене грађевине са етаблираним садржајима. Локација нуди директан приступ плажи и променаду, док се сама некретнина налази у затвореном комплексу са тропским вртовима. С обзиром на то да је у питању стамбени простор у jednoj од најпосећенијих лука на Коста дел Солу, ово представља знатну имовину у односу на локалну понуду.
У поређењу са пројектима као што су Aquamar (Торе дел Мар, €269,950) или Lantana Residencial (Мијас, €205,000), овај пентхаус у Пуерто Банусу припада највишем ценовном рангу Коста дел Сола. Локација Марбела и Пуерто Банус истржуји премијум цену која је скоро три пута већа од просечних понуда у региону. Ипак, за купце који траже директан приступ луксузним садржајима и вишу потенцијалну вредност за изнајмљивање, ова разлика је оправдана. Пројекти као Etherna Homes (Естепона, €259,000) нуде новије конструкције, али недостаје им престиж локације луке.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина је смештена у урбаном окружењу Нyеве Андалусија, на приближно 11 метара надморске висине. Објекат се налази на пешачкој удаљености од луке и тржних центара. Удаљеност до плаже Playa de Puerto Banús износи око 700 метара у ваздушној линији. Подручје је равничарно, са нагибом терена од 0,3% према мору, што олакшава кретање пешке.
Распоред просторија обухвата две спаваће собе и две купатила, што одговара стандардним захтевима за парове или мање породице. Укупна површина од 149 m² укључује трасу и ентеријер. Постојећи услови обухватају клима уређај и камин, док комшијски простори нуде базене, теретану и спа центар. Објекат захтева реновирање, што омогућава прилагођавање ентеријера личним потребама.
У питању је пројекат који је у потпуности завршен, са индикативном годином изградње 2006. Структура објекта је дефинисана, без актуелних грађевинских радова у околини. Све класне копнене и инфраструктурне инсталације су функционалне. Ова категорија nekretnina искључује ризике везане за кашњења у изградњи или промене пројектне документације.
Објекат не поседује сопствени базен, већ се користи заједнички садржај комплекса. Локација се налази у прометном туристичком подручју, што може доводити до повећане нивоа буке током летње сезоне. Потребно је уложити напоре у реновирање како би се обновили унутрашњи простори. Зграда има лифт, али пентхаус може захтевати одржавање терасе услед изложености временским условима.
Ова некретнина одговара купцима који траже секундарни боравак у центру збивања, са могућношћу изнајмљивања збак високе туристичке тражње. Истовремено, конфигурација од 129 m² унутрашњости може да задовољи потребе за стално боравиште, с обзиром на близину болница и међународних школа. Потреба за реновирањем може бити одговор за оне који желе да додају лични print ентеријеру.
Конструктивни елементи објекта датирају из 2006. године, укључујући мермерна подова и двоструко стакло на прозорима. Постојећи стање указује на потребу за обновом, посебно у купатилима и кухињи. Комлекс нуди додатне вредности попут теретане, сауне и спа зоне. Безбедност је обезбеђена кроз контролисан приступ и 24-часовно обезбеђење.
Пониђена цена износи 719.000 евра. За трошна зграда у Пуерто Банусу, ова цифра одражава премијум локације и величину објекта. Цена по квадратном метру износи приближно 4.826 евра (рачунато по укупној површини). Трошкови одржавања заједничких простора, укључујући базене и обезбеђење, треба узети у обзир као месечни трошак за власнике.
Свакодневни живот у овом пентхаусу одвија се у ритму луксузне марине. Јутарња咖啡а може да се ужива на тераси са погледом на вртове, док су главне трговине и ресторани удаљени само пар минута хода. Висок ниво туристичке активности током лета означава подручје као живахно, посебно око пристаништа. Зима доноси знатно мирнију атмосферу, када локација постаје повољнија за сталне становнике. Приступ плажи је омогућен пешке, без потребе за аутомобилом за основне потребе.
У непосредној близини, у радијусу од 2 километара, налази се 73 ресторана и 4 апотеке, што указује на високу концентрацију услуга. Здравствена заштита је доступна кроз 5 здравствених центара и Hospital (1.3 км). Образовне институције су бројне, са 41 основном школом у околини, што је релевантно за породице. Градски превоз је развијен, са 9 линија и 50 стајалишта у близини.
Приказани подаци истичу густину насељености и близину мора. Обележене зоне указују на пешачке зоне од некретнине до плаже (686 м) и луке (0,5 км). Кретање аутомобилом је могуће, али главне атракције су на пјешчачкој удаљености.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пуерто Банус представља југозападни део Марбеле и функционише као самостално туристичко и пословно језгро. У поређењу са центром Марбеле, ова локација је фокусирана на луксузну трговину, нoceни живот и марину. Повезаност са остатком Коста дел Сола је одлична захваљујући близини аутопута.
Међународни аеродром Малага је удаљен 46 километара, што омогућава брзу конекцију. Град Малага је доступна аутопутем A-7. Најближа Голф игралишта су Real Club de Golf Las Brisas (2.2 км) и Magna Marbella Golf (2.8 км). Електричне станице за пуњење су присутне на 325 метара. Лука Пуерто Банус је на пешачкој удаљености.
| Удаљеност до плаже | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19,3°C. Зона има 3.856 сунчаних сати годишње, са сезоном купања која траје 6 месеци. Висина објекта износи 11 метара, што утиче на микроклиму али не и на значајније температурне варијације. Близина мора утиче на влажност ваздуха.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближи песак, Playa Canina Ventura del Mar, налази се на 1,6 км. Blue Flag статус није експлицитно наведен за најближу плажу, али квалитетне плаже су доступне дуж обале. Поред пешачења, заступљеност голф терена у околини је високa, што одређује рекреативни профил локације.
Извор: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL899032
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID