Penthouse situato a Puerto Banús, uno dei luoghi più prestigiosi della Costa del Sol. Completato nel 2006, questo immobile di 129 m² con 2 camere da letto e 2 bagni si trova a soli 686 metri dalla spiaggia. La proprietà si affaccia su una zona urbana ben servita, con facile accesso a negozi, ristoranti e servizi essenziali. L'edificio offre un ambiente sicuro con area piscina, giardini tropicali e varie infrastrutture comuni che lo rendono adatto come residenza principale o seconda casa.
Il penthouse di Puerto Banús si distingue nettamente dalle opzioni disponibili in altre località della Costa del Sol. Confrontando con progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), si nota una significativa differenza di prezzo che rifette il prestigio e la posizione unica di Puerto Banús. A differenza delle aree più turistiche o residenziali, Puerto Banús offre un mix esclusivo di lusso, servizi internazionali e ambiente cosmopolita che difficilmente si trova altrove nella regione. Rispetto a zone come Estepona, dove Etherna Homes 2 parte da €259.000, Puerto Banús presenta una maggiore concentrazione di servizi di alto livello e un'atmosfera più vivace durante tutto l'anno, non limitata ai mesi estivi. Tuttavia, questa esclusività si traduce in costi immobiliari più elevati, rendendo il penthouse un'opzione per chi cerca non solo una proprietà sulla costa ma anche un simbolo di status e un accesso privilegiato a uno degli ambienti più prestigiosi del Mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in posizione privilegiata a Puerto Banús, a breve distanza a piedi dal porto turistico e dalle spiagge. L'ubicazione nel cuore di questa zona prestigiosa permette di raggiungere facilmente a piedi o in bicicletta la maggior parte dei servizi quotidiani, comprese spiagge, negozi e ristoranti. La vicinanza all'ambiente urbano non compromette l'accessibilità agli spazi naturali costieri.
Questo penthouse risponde alle esigenze abitative di chi cerca una soluzione con due camere da letto e bagni sufficienti per una piccola famiglia o coppia. Gli spazi interni di circa 100 m² offrono ambienti funzionali, mentre l'ampia terrazza privata estende lo spazio vivibile all'aperto. La presenza di un ascensore nel complesso rende l'accessibilità semplice per tutti i residenti.
Essendo un immobile completato nel 2006, il penthouse presenta le caratteristiche costruttive tipiche di quell'epoca, con materiali e finiture consolidate nel tempo. La stabilità strutturale è già verificata dopo oltre un decennio di esistenza, eliminando le incertezze tipiche delle nuove costruzioni. Lo stato di completamento immediato permette un accesso rapido alla proprietà senza tempi di attesa per la consegna.
La proprietà necessita di lavori di ristrutturazione, come indicato nello stato di conservazione. L'immobile si trova in un complesso residenziale con aree comuni condivise con altri residenti, il che può limitare la privacy. La posizione urbana centralizzata implica un ambiente potenzialmente rumoroso durante i mesi turistici ad alta frequentazione di Puerto Banús.
Questa proprietà si adatta particolarmente bene a chi cerca una residenza secondaria per trascorrere periodi di vacanza in una location prestigiosa senza rinunciare al comfort e ai servizi. È adatto per coppie o piccole famiglie che desiderano avere un punto d'appoggio stabile sulla Costa del Sol per brevi o medi soggiorni durante l'anno. La presenza di due camere da letto la rende adatta anche per chi prevede di ospitare occasionalmente amici o parenti. Per chi cerca un investimento immobiliare in una zona ad alto potenziale di valorizzazione, l'ubicazione a Puerto Banús rappresenta una scelta strategica. La proprietà potrebbe essere adatta anche come residenza principale per professionisti che lavorano nella zona o per pensionati che cercano un ambiente ben servito e con buone infrastrutture sanitarie nelle vicinanze.
Il penthouse presenta finiture tipiche degli immobili realizzati nella metà degli anni 2000 sulla Costa del Sol, con pavimenti in marmo che garantiscono durevolezza e facilità di manutenzione. I serramenti con doppi vetri contribuiscono all'isolamento termico e acustico, mentre gli armadi a muro offrono soluzioni di stoccaggio integrate. Il bagno in camera da letto principale rappresenta un elemento di comfort aggiuntivo. La presenza di un camino fornisce un'opzione di riscaldamento supplementare durante i mesi invernali, creando un'atmosfera più accogliente. L'area terrazzata coperta estende lo spazio vivibile all'esterno, permettendo di godere del clima mediterraneo per la maggior parte dell'anno. È importante considerare che, secondo le informazioni disponibili, la proprietà necessita di lavori di ristrutturazione, il che potrebbe rappresentare un'opportunità per personalizzare gli spazi secondo le proprie preferenze.
Il prezzo di partenza per questo penthouse è di €719.000, che si colloca in una fascia di mercato medio-alta per la zona di Puerto Banús. Questa valutazione riflette la prestigiosa ubicazione, le dimensioni dell'immobile e le caratteristiche complessive della proprietà. Il prezzo rappresenta un investimento significativo ma in linea con le valutazioni immobiliari di quest'area esclusiva della Costa del Sol, dove i valori immobiliari rimangono stabili grazie alla forte domanda internazionale e al prestigio della località.
La quotidianità in questo penthouse si sviluppa su ritmi tipici della vita mediterranea, con la possibilità di iniziare la giornata con una colazione sulla terrazza privata prima di scendere verso il porto o la spiaggia a piedi. Gli spazi interni ben distribuiti consentono di gestire facilmente le attività domestiche, mentre la cucina funzionale e i servizi accessori favoriscono una gestione pratica della casa. Il pomeriggio può trascorrere rilassandosi nelle aree comuni del complesso, come la piscina o il centro fitness, per poi prepararsi per la serata scegliendo tra i numerosi ristoranti e locali accessibili a piedi. La vicinanza ai servizi essenziali come farmacie e supermercati semplifica la gestione delle necessità quotidiane senza dover utilizzare l'auto.
Vivere in questo penthouse significa avere a disposizione un'infrastruttura completa a breve distanza. Il quartiere di Puerto Banús offre un'ampia gamma di servizi: a soli 451 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 274 metri è accessibile una farmacia. La presenza di 73 ristoranti entro 2 km garantisce un'offerta gastronomica variegata e adatta a tutte le occasioni. Per le necessità sanitarie, un ospedale si trova a 1,3 km di distanza, mentre 5 centri sanitari sono distribuiti nella zona. La mobilità è facilitata da 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, permettendo di muoversi facilmente senza necessariamente ricorrere all'auto. L'accesso pedonale al porto turistico e alle spiagge arricchisce l'esperienza quotidiana con opportunità di svago e relax a portata di mano.
La mappa mostra la posizione privilegiata del penthouse all'interno di Puerto Banús, evidenziando la vicinanza immediata al porto turistico e alle spiagge. L'immobile si trova in una posizione strategica che combina accesso pedonale ai servizi principali con un'atmosfera esclusiva. Le strade principali e le infrastrutture circostanti garantiscono un'eccellente connessione con il resto della Costa del Sol, mantenendo al contempo un ambiente di prestigio e tranquillità all'interno del complesso residenziale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús occupa una posizione strategica nella regione della Costa del Sol, situata a sudovest di Marbella. Il penthouse si trova in un'area ben collegata con il resto della costa, mantenendo al contempo un'identità distinta come quartiere esclusivo. La distanza di circa 6 km dal centro di Marbella permette di accedere facilmente ai servizi aggiuntivi offerti dalla città più grande, godendo al contempo dell'atmosfera più focalizzata sul turismo di lusso e il tempo libero tipica di Puerto Banús. Verso est, la zona si collega con San Pedro de Alcántara, che offre un'alternativa più residenziale e tradizionale. Questa posizione intermedia tra diversi centri di interesse permette ai residenti di beneficiare di vari ambienti e servizi a seconda delle esigenze specifiche del momento.
La proprietà gode di un'accessibilità eccezionale ai principali servizi e luoghi d'interesse. Le spiagge più vicine, Playa de Puerto Banús a soli 686 metri e Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km, sono facilmente raggiungibili a piedi in pochi minuti. Per i giocatori di golf, il Real Club de Golf Las Brisas si trova a 2,2 km, mentre altre opzioni come Magna Marbella Golf sono a 2,8 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, rendendo relativamente semplici i trasferimenti per i viaggi internazionali. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina è a soli 325 metri, un dettaglio importante per i possessori di auto elettriche. Questa combinazione di vicinanza a servizi essenziali, luoghi di svago e infrastrutture di trasporto rende la quotidianità particolarmente comoda per i residenti.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione del penthouse a Puerto Banús offre un clima mediterraneo eccezionale, con una temperatura media annua di 19,3°C e oscillazioni stagionali comprese tra 12°C e 27°C. Gli oltre 3.856 ore di sole all'anno assicurano luminosità per la maggior parte dei giorni, creando un ambiente ideale per chi cerca una residenza soleggiata. Lo stagno balneabile dura circa 6 mesi all'anno, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, permettendo lunghe stagioni balneari. L'altitudine di soli 11 metri sul livello del mare e la pendenza minima verso la spiaggia (0,3%) contribuiscono a un microclima mite, moderato dalla vicinanza del mare. Queste condizioni climatiche favoriscono uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno, con temperature piacevoli anche durante i mesi invernali che rendono la zona attraente sia per soggiorni estivi che invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge di qualità costituisce uno dei principali punti di forza della posizione del penthouse. A breve distanza si trovano Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km), tutte facilmente accessibili a piedi o con brevi spostamenti. Per gli appassionati di golf, la zona offre diverse opzioni prestigiose, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km e Magna Marbella Golf a 2,8 km. Le strutture sportive nella zona includono il Polideportivo San Pedro a 2,2 km, un'area di arrampicata (Rocodromo) a 2,8 km e una palestra specializzata CrossFit a 3,1 km. Il porto turistico di Puerto José Banús, a soli 0,5 km, offre non solo attracchi per imbarcazioni ma anche un centro per attività nautiche e sport acquatici, arricchendo l'offerta ricreativa per i residenti con diverse possibilità di svago all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús occupa una posizione strategica nella regione della Costa del Sol, situata a sudovest di Marbella. Il penthouse si trova in un'area ben collegata con il resto della costa, mantenendo al contempo un'identità distinta come quartiere esclusivo. La distanza di circa 6 km dal centro di Marbella permette di accedere facilmente ai servizi aggiuntivi offerti dalla città più grande, godendo al contempo dell'atmosfera più focalizzata sul turismo di lusso e il tempo libero tipica di Puerto Banús. Verso est, la zona si collega con San Pedro de Alcántara, che offre un'alternativa più residenziale e tradizionale. Questa posizione intermedia tra diversi centri di interesse permette ai residenti di beneficiare di vari ambienti e servizi a seconda delle esigenze specifiche del momento.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL899032
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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