Penthouse situé dans le complexe résidentiel recherché de Puerto Banús, à proximité immédiate de la plage, des restaurants, de la promenade et de toutes les commodités locales. Construit en 2006, ce bien se trouve dans l'une des zones les plus établies de Marbella, offrant un accès direct à la méditerranéenne et au luxe caractéristique de cette marina prestigieuse. La propriété bénéficie d'une emplacement stratégique dans un environnement urbain tout en conservant une atmosphère résidentielle.
Comparé aux autres projets de la Costa del Sol, ce penthouse à Puerto Banús se positionne dans un segment de marché supérieur, tant par son emplacement que par son prix. Contrairement aux projets plus récents comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950€), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000€) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000€), ce penthouse bénéficie de l'établissement et de la réputation de Puerto Banús, qui attire une clientèle internationale plus fortunée. Alors que les autres projets offrent souvent des constructions neuves avec des designs modernes, ce penthouse représente plutôt une opportunité d'acquérir une propriété dans un emplacement mature et prestigieux, avec la nécessité de réaliser des rénovations. Les projets situés à Estepona ou Torre del Sol offrent généralement plus d'espace pour le même prix, mais ne bénéficient pas du même niveau de services de luxe et de notoriété internationale que Puerto Banús. La valeur locative potentielle à Puerto Banús est également plus élevée en raison du tourisme de luxe constant dans la région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse se trouve dans un emplacement de premier ordre à Puerto Banús, à seulement 686 mètres de la plage et à proximité de la marina. Cette situation offre un accès pratique à pied aux principales commodités et attractions de la région. Le bien se situe à une altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, bénéficiant d'une légère élévation avec une pente de 0,3% vers la plage.
Avec ses deux chambres et deux salles de bain, ce penthouse répond aux besoins d'un couple ou d'une petite famille recherchant une résidence secondaire ou principale. La présence d'une terrasse privée et d'espaces de vie bien définis permet de profiter du climat méditerranéen. L'accès aux piscines communes et aux équipements comme le spa et la salle de sport complète l'offre résidentielle.
Construit en 2006, ce penthouse représente un exemple de l'architecture méditerranéenne typique de la région. Le complexe résidentiel est achevé et établi, offrant une stabilité et une maturité que les projets plus récents ne possèdent pas encore. La propriété nécessite cependant une rénovation, ce qui représente une opportunité pour les acheteurs souhaitant personnaliser leur espace selon leurs goûts.
Ce penthouse ne convient pas aux personnes recherchant une propriété neuve sans travaux. La surface habitable de 129 m² peut être insuffisante pour les familles nombreuses. L'emplacement urbain ne convient pas à ceux qui cherchent un isolement complet ou un environnement rural. Le prix de 719 000€ le situe dans un segment de marché inaccessible pour les budgets limités.
Ce penthouse convient particulièrement aux acheteurs internationaux recherchant une résidence secondaire dans un lieu emblématique de la Costa del Sol. Les professionnels actifs qui apprécient le luxe et l'accès facile aux loisirs trouveront cet emplacement adapté. Les couples sans enfants ou les petits familles peuvent y établir leur résidence principale, profitant des excellentes connexions aériennes via l'aéroport de Malaga à 45 km. Les investisseurs cherchant une propriété avec potentiel de location saisonnière bénéficieront de la popularité continue de Puerto Banús auprès des touristes fortunés. Ce bien est également adapté pour ceux qui recherchent un point de base méditerranéen d'où explorer d'autres régions d'Espagne ou du sud de l'Europe.
Le penthouse présente des caractéristiques de qualité typiques des constructions de prestige de la région, notamment des sols en marbre qui ajoutent une touche d'élégance et facilitent l'entretien. Les fenêtres à double vitrage assurent une meilleure isolation thermique et acoustique, essentielle dans un environnement urbain animé. La présence d'une climatisation permet de maintenir une température confortable tout au long de l'année, tandis que la cheminée offre une option de chauffage pendant les mois d'hiver plus frais. Les placards intégrés maximisent l'espace de rangement. Il est à noter que la propriété nécessite une rénovation, ce qui représente une opportunité pour les acheteurs de moderniser les finitions selon leurs préférences et les standards actuels du marché.
Le penthouse est proposé à un prix de départ de 719 000€, ce qui le positionne dans le segment supérieur du marché de Puerto Banús. Ce prix reflète l'emplacement privilégié dans l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol, ainsi que la surface habitable de 129 m² et les équipements inclus. La nécessité de rénovation peut être prise en compte dans les négociations. Dans le contexte actuel du marché de Puerto Banús, les propriétés similaires dans cette zone se vendent généralement entre 650 000€ et 850 000€ selon l'état et les vues spécifiques.
Puerto Banús offre un environnement de vie dynamique où le luxe et le loisir se rencontrent. Les résidents peuvent commencer leur journée avec un café dans l'un des nombreux établissements de la marina avant de se promener le long du port pour admirer les yachts de luxe. L'après-midi, la plage accessible à pied permet de profiter du soleil méditerranéen, tandis que les boutiques haut de gamme offrent des options de shopping exclusives. Le soir, les restaurants et bars animés créent une atmosphère cosmopolite, avec de nombreuses options de divertissement. La vie quotidienne à Puerto Banús combine confort méditerranéen et accès à des services de qualité internationale, le tout dans un cadre sécurisé avec un gardiennage 24h/24.
Puerto Banús offre un environnement exceptionnellement bien desservi avec 73 restaurants, 4 pharmacies et 4 banques dans un rayon de 2 km. Les transports publics sont bien développés avec 9 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans voiture nécessairement. Les établissements de santé sont accessibles, avec un hôpital à 1,3 km et 5 centres de santé dans la région. Pour les familles, 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires sont disponibles dans le secteur. La vie quotidienne est caractérisée par une accessibilité remarquable aux services essentiels, avec un supermarché à seulement 451 mètres et une pharmacie à 274 mètres. Cette densité de services crée un environnement où la plupart des besoins quotidiens peuvent être satisfaits à pied ou en transport public.
La carte montre l'emplacement stratégique du penthouse au cœur de Puerto Banús, avec un accès direct à la mer Méditerranée et à la marina. On peut observer la proximité des plages, des installations de golf et des services essentiels. La position à l'intérieur du tissu urbain dense de la zone est clairement visible, ainsi que les voies d'accès principales connectant Puerto Banús à Marbella et au reste de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús se positionne comme un centre névralgique de la Costa del Sol, situé dans la zone de Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella. Cette localisation offre un équilibre unique entre l'accès aux services urbains de Marbella et l'atmosphère distinctive d'une communauté côtière haut de gamme. À environ 45 km de l'aéroport international de Malaga, la région bénéficie d'excellentes connexions internationales tout en conservant son caractère exclusif. Puerto Banús se distingue des autres zones de la Costa del Sol par sa concentration de luxe, son port de plaisance prestigieux et son statut de destination prisée des célébrités internationales.
La proximité de la plage constitue l'un des atouts majeurs de ce penthouse, avec Playa de Puerto Banús à seulement 686 mètres, accessible en quelques minutes à pied. Les autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et Playa de San Pedro (2,8 km) offrent des alternatives de qualité. Les passionnés de golf bénéficient de la présence du Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km et d'autres installations à proximité. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est situé à 45 km, environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. La ville de Marbella, avec ses nombreux services, est facilement accessible, tandis que les installations de recharge électrique sont disponibles à 325 mètres, facilitant la mobilité durable.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Puerto Banús est typiquement méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,3°C et des variations saisonnières modérées entre 12°C et 27°C. La région bénéficie de 3.856 heures d'ensoleillement par an, ce qui en fait l'une des zones les plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade s'étend sur six mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement d'avril à octobre. Situé à seulement 11 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente minimale vers la plage (0,3%), le bénéficie d'une influence maritime directe qui modère les températures extrêmes et crée un microclimat particulièrement agréable.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Puerto Banús offre un accès exceptionnel aux loisirs maritimes avec plusieurs plages à proximité. Playa de Puerto Banús, à seulement 686 mètres, est la plus proche et offre des services complets. Pour les passionnés de golf, la région est particulièrement bien dotée avec le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, The Range pour les leçons à 2,5 km et Magna Marbella Golf à 2,8 km. Les installations sportives sont nombreuses, notamment le Polideportivo San Pedro à 2,2 km, un centre d'escalade (Rocodromo) à 2,8 km et un centre CrossFit à 3,1 km. Les activités nautiques sont bien sûr au cœur de la vie locale, avec la marina de Puerto Banús à 0,5 km et d'autres ports comme celui de Marbella à 6,3 km. Cette concentration d'équipements récréatifs de qualité fait de Puerto Banús un centre de vie active privilégié sur la Costa del Sol.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús se positionne comme un centre névralgique de la Costa del Sol, situé dans la zone de Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella. Cette localisation offre un équilibre unique entre l'accès aux services urbains de Marbella et l'atmosphère distinctive d'une communauté côtière haut de gamme. À environ 45 km de l'aéroport international de Malaga, la région bénéficie d'excellentes connexions internationales tout en conservant son caractère exclusif. Puerto Banús se distingue des autres zones de la Costa del Sol par sa concentration de luxe, son port de plaisance prestigieux et son statut de destination prisée des célébrités internationales.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL899032
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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