关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于新安达卢西亚 (Nueva Andalucía)，享有直接的海岸地理位置。其都市化环境意味着周边基础设施和服务触手可及，为日常生活提供了实际便利。该区域能够连接至马贝拉 (Marbella) 的相关都市网络，同时靠近海滩和高尔夫设施，构成了其地理定位的核心。
此复式顶层公寓拥有三间卧室和两间浴室，总计 240 平方米的居住空间，旨在满足对宽敞度和功能性有要求的住户。其设计适合需要独立起居区、舒适睡眠空间以及现代卫浴设施的家庭或个人。上层露台提供了额外的户外活动和放松区域，适应多样化的生活方式需求。
项目为已完工的现房，建筑阶段已完成。项目信息显示其建造于 2023 年，代表了近期完成的开发成果。这意味着该公寓已达到可入住状态，无需等待未来的建设周期。此“已完工”的交付状态为购房者提供了明确的时间表和即时入住的可能性。
基于现有数据，该项目并未具体列出超出其设计和功能范围的限制。项目定位为现代化的居住空间，其“已完工”状态表明所有预期设施应已投入使用。潜在购房者需自行评估与特定生活方式或使用需求相关的任何潜在限制，例如与邻近区域的特定活动或时段有关的噪音水平。
Ref: VL241163
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该顶层复式公寓适合寻求在安达卢西亚 (Andalucía) 体验都市便利与海岸生活融合的个人或家庭。对于希望拥有宽敞居住空间，同时又不想远离城市生活便利设施（如餐厅、商店、银行，步行距离内均有分布）的潜在买家来说，这里是一个合适的选择。喜爱户外活动和高尔夫的居民会发现，多家高尔夫球场（如 Golf Los Naranjos 距离 2.0 公里）和多个海滩（最近的 Playa de Puerto Banús 距离 301 米）近在咫尺。每年 3,856 小时的日照和 19.2°C 的平均温度，也使其成为享受地中海气候、进行季节性水上运动（游泳季节长达 6 个月）的理想地点。该房产的面积（240 平方米）和三间卧室，也适合有家庭成员或需要额外空间（如家庭办公室）的买家。已完工的建筑状态（2023 年）则为那些希望立即入住或不愿经历漫长等待期的人士提供了便利。
该顶层复式公寓的室内设计和装修品质，从提供的图片和特点来看，体现了现代化的居住标准。例如，现代化的起居区、用餐区以及卧室和浴室的布置，都暗示了对材料和设计的关注。图片显示浴室采用石材瓷砖，营造出高品质的触感。整体特征列表中提到“Condition - Excellent”（状况极佳），这表明房产在完成时维护良好。气候控制系统包括空调和中央供暖，为全年舒适居住提供了保障。覆盖露台 (Covered Terrace) 和私人露台 (Private Terrace) 增加了户外生活空间，并且安装了嵌入式衣柜 (Fitted Wardrobes) 和电梯 (Lift) 等便利设施，也表明了对实用性和便利性的考量。虽然没有详细的材料清单，但“Excellent”的状况和现代风格的呈现，可以推断其建材和装修符合当前的市场标准，旨在提供舒适和持久的居住体验。
该顶层复式公寓的标价为 999,000 欧元。作为一套三卧室、两浴室的住宅，其面积为 240 平方米，提供了相当大的居住空间。项目已于 2023 年完工，目前处于可立即购入的状态。价格点反映了其在区域内的位置、面积以及作为顶层复式单元的特性。由于是单体项目，可用性直接与该特定单元相关联，市场上不存在其他同类单元的“起始价格”变动。此定价在马贝拉 (Marbella) 区域内，特别是考虑到其城市便利性和海岸邻近性，提供了一个特定的市场定位。
项目所在的区域，新安达卢西亚 (Nueva Andalucía)，是一个成熟的都市化区域，以其便利性和接近海岸的优势而闻名。该顶层复式公寓的日常生活节奏将受到其优越位置的影响：早晨，住户可以在 353 米外的超市购买新鲜食材，或在 64 米外的药房处理日常所需。步行即可到达的 69 家餐厅和 10 家咖啡馆提供了丰富的餐饮选择。该区域的 50 个公共交通站点和 10 条线路，确保了出行便利性。海滩距离仅 301 米，为日常生活增添了休闲和户外活动的维度。考虑到该区域的平均气温 19.2°C 和每年 3,856 小时的日照，户外活动全年皆可进行，尤其是在长达 6 个月的游泳季节。这种都市化环境与海岸生活方式的结合，预示着一种既方便又充满活力的日常生活。
项目位于新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 的都市化区域，其周边环境为日常生活提供了丰富的选择。步行距离内就有 69 家餐厅、10 家咖啡馆、3 家药房和 4 家银行，极大地便利了日常的餐饮、购物和金融需求。对于注重健康的居民，附近 1.9 公里处就有医院，并且 1.9 公里范围内分布着 1 家牙医诊所。教育方面，该区域拥有 41 所小学和 28 所中学，为有子女的家庭提供了广泛的选择。而 5.2 公里半径内的 5 个健康中心，进一步增强了医疗服务的可及性。海滩（如 Playa de Puerto Banús 距离 301 米）和高尔夫球场（如 Golf Los Naranjos 距离 2.0 公里）近在咫尺，提供了丰富的休闲娱乐机会。同时，该区域内有 10 条公共交通线路和 50 个公交站点，方便居民前往周边地区，如距离 7 公里的马贝拉 (Marbella)。
此项目位于西班牙南部马拉加省，科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 的核心地带。其地理位置紧邻马贝拉 (Marbella)，并坐落在新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 的都市化区域内。地图显示了该项目与海岸线、主要道路以及附近高尔夫球场和城市设施的紧密联系，为理解其生活环境和可达性提供了直观的视角。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
项目位于西班牙南部安达卢西亚 (Andalucía) 的科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 区域，具体地点为新安达卢西亚 (Nueva Andalucía)，紧邻著名的马贝拉 (Marbella) 市。距离马贝拉市中心约 7 公里，该市拥有超过 14 万人口，提供了成熟的城市服务、商业和文化活动。项目距离区域主要城市马拉加 (Málaga) 约 54 公里，马拉加是安达卢西亚省的首府，人口超过 57 万，是重要的交通枢纽和文化中心。距离南部海岸线另一重要城市阿尔赫西拉斯 (Algeciras) 约 59 公里。这种区域定位使得该项目既能享受马贝拉的当地便利，又能便捷地前往更大规模的城市获取更广泛的服务和体验。
此顶层复式公寓的地理位置在可达性方面表现出色。距离最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅 301 米，其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar (2.2 公里) 和 Playa de Nagüeles (3.1 公里) 也相对接近。对于国际旅行者，马拉加-科斯塔德尔索尔机场 (AGP) 距离项目约 45 公里（直线距离），方便前往欧洲及其他目的地。高尔夫爱好者可以轻松抵达多个著名球场，如 Golf Los Naranjos (2.0 公里)、The Range golf lessons (2.0 公里) 和 Real Club de Golf Las Brisas (2.1 公里)。生活必需品触手可及，最近的超市仅 353 米，药房仅 64 米。区域内的医疗设施也非常完善，医院距离 1.9 公里。公共交通便利，有 10 条公交线路和 50 个公交站点，可连接至周边城市，如距离 7 公里的马贝拉 (Marbella)。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域属于地中海气候，全年平均气温为 19.2°C，最高可达 26°C，最低为 12°C。每年约有 3,856 小时的日照，阳光充沛，为户外活动提供了有利条件。项目的海滩坡度非常平缓（0.2%），意味着海岸线地形平坦，易于接近。海拔高度为海平面以上 10 米，属于低洼沿海地带。游泳季节长达 6 个月，当水温达到或超过 20°C 时，适合进行水上活动。虽然项目位于都市化区域，但其定位以及附近海滩、高尔夫球场和潜在的绿地，为居民提供了接触自然环境的机会。例如，附近有“森林”的特征描述，暗示了周边可能存在的植被覆盖区域。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目周边拥有丰富的海滩和休闲娱乐设施。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 距离仅 301 米，是一个方便的滨海目的地。其他值得一提的海滩包括 Playa Canina Ventura del Mar (2.2 公里) 和 Playa de Nagüeles (3.1 公里)。对于高尔夫爱好者，该区域是天堂，Golf Los Naranjos (2.0 公里)、The Range golf lessons (2.0 公里) 和 Real Club de Golf Las Brisas (2.1 公里) 等著名球场近在咫尺。体育设施方面，Polideportivo San Pedro (2.9 公里) 提供运动场地，Rocodromo (3.6 公里) 是攀岩爱好者的去处，CrossFit Marbella (3.8 公里) 满足健身需求。此外，该区域还有多个海滨码头，如 Puerto Deportivo José Banús (1.0 公里)，增添了水上运动和游艇活动的可能。此项目周围聚集了大量适合各类休闲活动的资源。
来源: OpenStreetMap
项目位于西班牙南部安达卢西亚 (Andalucía) 的科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 区域，具体地点为新安达卢西亚 (Nueva Andalucía)，紧邻著名的马贝拉 (Marbella) 市。距离马贝拉市中心约 7 公里，该市拥有超过 14 万人口，提供了成熟的城市服务、商业和文化活动。项目距离区域主要城市马拉加 (Málaga) 约 54 公里，马拉加是安达卢西亚省的首府，人口超过 57 万，是重要的交通枢纽和文化中心。距离南部海岸线另一重要城市阿尔赫西拉斯 (Algeciras) 约 59 公里。这种区域定位使得该项目既能享受马贝拉的当地便利，又能便捷地前往更大规模的城市获取更广泛的服务和体验。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 其他地区的开发项目相比，新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 的该顶层复式公寓项目，在价格点上处于较高区间。例如，与位于托雷德尔马尔 (Torre del Mar) 的 Aquamar 项目（起价 269,950 欧元）或米哈斯 (Mijas) 的 Lantana Residencial 项目（起价 205,000 欧元）相比，本项目的 999,000 欧元定价显著更高。这反映了项目位于马贝拉 (Marbella) 核心区域的优越地理位置，该区域以其高端设施、知名高尔夫球场和国际化的声誉而闻名。同样，与埃斯特波纳 (Estepona) 的 Etherna Homes 2 项目（起价 239,000 欧元）相比，本项目的价格也高出许多。这种价格差异并非源于简单的卧室数量或面积，而是更多地与地段的独特性、周边配套的高端程度（如高尔夫球场、海滨设施、餐饮选择）、以及项目自身的特质（如顶层复式设计、全景视野）相关。虽然其他项目提供了更低的进入门槛，但本项目瞄准的是寻求特定生活方式、看重地理位置和项目品质的买家群体，其定价策略与区域内高端市场的定位相符。
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