Ce duplex penthouse, situé à Nueva Andalucía, dans la province de Málaga, offre une perspective résidentielle axée sur le luxe méditerranéen et la proximité des commodités. La propriété se distingue par son agencement sur deux niveaux, incluant un solarium privé, et est conçue pour un confort optimal. Avec ses 3 chambres et 2 salles de bains, elle s'adresse à une clientèle recherchant une résidence principale ou secondaire de qualité, bénéficiant d'un cadre de vie dynamique à quelques pas de la côte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce penthouse duplex est ancré dans un environnement urbain côtier à Nueva Andalucía, bénéficiant d'un accès direct à la mer et à une variété de services accessibles à pied. Sa localisation stratégique permet de profiter pleinement du climat et des activités de la Costa del Sol, tout en restant à une distance raisonnable des centres urbains majeurs et de l'aéroport international.
Ce bien répond aux aspirations de confort et de fonctionnalité, avec un agencement spacieux sur deux niveaux et un solarium privé pour profiter du climat. Les 3 chambres offrent un espace de vie suffisant, tandis que la proximité des commodités telles que les supermarchés, pharmacies et écoles satisfait les besoins quotidiens. La présence d'un parking souterrain et d'une unité de stockage ajoute à l'aspect pratique.
Le projet est constitué d'un bâtiment dont la construction est achevée, comme l'indique la date de complétion en 2023. Il s'agit d'une réalisation récente, offrant des finitions modernes et des équipements conformes aux standards actuels. L'état 'Gereed' signifie que le bien est immédiatement disponible pour occupation, sans délais d'attente liés à la construction.
Ce penthouse ne propose pas d'espace extérieur privé tel qu'un jardin au niveau principal. L'accès à la piscine est partagé avec d'autres résidents de l'urbanisation. Les vues panoramiques incluent des éléments naturels comme le lac et la forêt, mais ne garantissent pas une vue dégagée et ininterrompue sur la mer ou les montagnes depuis toutes les pièces.
Ref: VL241163
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce duplex penthouse s'adresse à ceux qui recherchent un mode de vie où la mer et les montagnes se côtoient, avec un accès facile aux infrastructures urbaines. Les amateurs de golf trouveront leur compte avec plusieurs parcours réputés à moins de 2,5 km, tels que le Real Club de Golf Las Brisas. Les familles apprécieront la proximité des écoles (41 basisschools, 28 middelbare scholen) et des centres de santé. Pour les professionnels, la connexion aisée à l'aéroport de Malaga (45 km) et aux centres d'affaires de Marbella est un atout majeur. Ce bien convient également aux personnes cherchant une résidence secondaire alliant confort, soleil (3.856 heures par an) et activités de loisirs tout au long d'une saison de baignade de 6 mois. Les investisseurs pourraient considérer cette propriété pour sa localisation dans une zone touristique dynamique, bien que l'accent soit mis sur le style de vie résidentiel plutôt que sur le potentiel locatif pur.
Ce penthouse duplex bénéficie d'un excellent état de finition, comme en témoignent les matériaux de haute qualité employés dans les salles de bains modernes, caractérisées par des carrelages en pierre. L'ensemble de la propriété, de la cuisine à la chambre, reflète un design contemporain et soigné, visible sur les images présentant des pièces lumineuses et bien agencées. Les caractéristiques incluent la climatisation et le chauffage central pour un confort thermique toute l'année. Les armoires encastrées maximisent l'espace de rangement dans les chambres. La présence d'une terrasse couverte et d'une terrasse privée sur le solarium offre des espaces extérieurs agréables. L'ascenseur facilite l'accès aux différents niveaux de l'appartement. Ces éléments combinés suggèrent un niveau de qualité élevé, visant à offrir une expérience de vie confortable et esthétique.
Le prix de ce penthouse duplex est affiché à partir de 999.000 €. Ce tarif reflète la typologie du bien (penthouse duplex), sa superficie généreuse de 240 m² et son emplacement privilégié à Nueva Andalucía. Le marché immobilier de la région affiche une activité soutenue avec 4.743 transactions récentes. La disponibilité est immédiate, le bâtiment étant achevé en 2023. Ce positionnement tarifaire se situe dans le segment supérieur du marché local, en ligne avec les propriétés offrant des caractéristiques similaires en termes d'espace, de finition et de localisation dans des zones recherchées de la Costa del Sol. L'offre comprend également une place de parking souterrain et une unité de stockage.
Ce duplex penthouse à Nueva Andalucía représente un cadre de vie où la commodité urbaine rencontre le style de vie méditerranéen. La proximité immédiate des services essentiels comme les pharmacies (64 m) et les supermarchés (353 m) facilite le quotidien. La localisation à 301 m de la Playa de Puerto Banús et la facilité d'accès à pied ou à vélo aux zones de loisirs, comme le centre sportif Polideportivo San Pedro (2.9 km), contribuent à un rythme de vie actif et pratique. Les nombreux restaurants (69 dans un rayon de 2 km) et cafés offrent des options variées pour les sorties. La présence d'infrastructures de transport public avec 50 arrêts à proximité renforce l'accessibilité sans voiture pour certaines démarches. C'est un lieu où les résidents peuvent facilement intégrer leurs activités professionnelles, sociales et de loisirs dans leur routine, tout en profitant d'un climat favorable et d'un accès aisé aux infrastructures sportives et naturelles.
Vivre à Nueva Andalucía signifie une immersion dans un environnement résidentiel dynamique, à proximité immédiate de Marbella. La densité de population de Marbella (147.958 habitants) et l'afflux touristique (12781 lits disponibles) témoignent d'une activité constante. La présence de 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km assure une vie sociale et gastronomique riche. Les 5 centres de santé et les infrastructures éducatives (41 basisscholen, 28 middelbare scholen) répondent aux besoins des résidents. La proximité de 52 hôtels indique un environnement touristique actif, mais la localisation en urbanisation peut offrir une tranquillité relative par rapport aux zones les plus fréquentées. L'accès aux infrastructures sportives, comme les centres de golf, et aux espaces naturels renforce l'attrait pour un mode de vie actif.
La localisation de ce penthouse duplex à Nueva Andalucía, sur la Costa del Sol, le place au cœur d'une région prisée pour son style de vie méditerranéen. La proximité de Marbella, des plages, des parcours de golf et de l'aéroport international de Malaga enrichit l'expérience de vie, offrant un accès aisé aux commodités et aux activités de loisirs, tout en bénéficiant d'un climat favorable.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce penthouse duplex est situé à Nueva Andalucía, une localité reconnue de la Costa del Sol, à proximité immédiate de Marbella (7 km). Cette position offre un équilibre entre la tranquillité d'une zone résidentielle et l'effervescence des grandes villes andalouses. Elle se trouve à 54 km de Málaga, la capitale provinciale, et à 59 km d'Algeciras, offrant ainsi un accès aisé aux principales métropoles de la région pour des activités culturelles, commerciales ou de transport. La localisation permet de bénéficier des atouts de Marbella tout en étant connecté aux réseaux de transport majeurs de la Costa del Sol.
Ce penthouse duplex jouit d'une excellente accessibilité. Les plages comme Playa de Puerto Banús sont à seulement 301 mètres, et d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar à 2.2 km. Le centre de Marbella est à 7 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 45 km par voie aérienne, ce qui est une distance raisonnable pour des déplacements internationaux. Les supermarchés (353 m) et pharmacies (64 m) sont accessibles à pied, réduisant la dépendance à un véhicule pour les courses quotidiennes. Les amateurs de golf disposent de plusieurs options à proximité, notamment Golf Los Naranjos à 2.0 km. De plus, 50 arrêts de transport public dans un rayon de 2 km facilitent les déplacements sans voiture.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typique de la Costa del Sol, avec une température moyenne annuelle de 19.2°C et 3.856 heures d'ensoleillement par an, offrant des conditions idéales pour les activités extérieures. La saison de baignade s'étend sur 6 mois, avec des températures de l'eau supérieures ou égales à 20°C. La propriété est située à 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans un environnement plat avec une faible pente vers la plage (0.2%), ce qui facilite l'accès. Bien que la propriété soit en milieu urbain, les vues panoramiques peuvent inclure des éléments naturels tels que le lac et la forêt, apportant une touche de verdure au paysage environnant. La température varie généralement entre 12°C et 26°C, assurant un climat agréable tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la côte est un atout majeur de cette localisation. La Playa de Puerto Banús se trouve à 301 mètres, offrant un accès rapide à la mer. D'autres plages, telles que Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km), sont également à une distance raisonnable. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours de renommée mondiale sont accessibles en moins de 2,5 km, incluant Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas. Des installations sportives comme le Polideportivo San Pedro (2.9 km) et des centres de fitness sont disponibles dans un rayon de 4 km. Les marinas, comme Puerto Deportivo José Banús à 1.0 km, ajoutent des options de loisirs nautiques.
Source: OpenStreetMap
Ce penthouse duplex est situé à Nueva Andalucía, une localité reconnue de la Costa del Sol, à proximité immédiate de Marbella (7 km). Cette position offre un équilibre entre la tranquillité d'une zone résidentielle et l'effervescence des grandes villes andalouses. Elle se trouve à 54 km de Málaga, la capitale provinciale, et à 59 km d'Algeciras, offrant ainsi un accès aisé aux principales métropoles de la région pour des activités culturelles, commerciales ou de transport. La localisation permet de bénéficier des atouts de Marbella tout en étant connecté aux réseaux de transport majeurs de la Costa del Sol.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ce penthouse duplex à Nueva Andalucía se positionne sur un segment de marché distinct de celui d'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269.950 €), de Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205.000 €) ou d'Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 239.000 €). Ces derniers représentent des offres généralement plus abordables, probablement situées dans des zones moins centrales ou avec des caractéristiques différentes en termes de superficie ou de standing. Le prix de 999.000 € pour ce penthouse duplex à Nueva Andalucía reflète son emplacement dans une zone à forte demande et prestige, proche des aménités de Marbella et des parcours de golf de renommée internationale. Alors que les autres projets cités semblent s'adresser à un marché plus large, cette propriété cible une clientèle recherchant l'exclusivité, l'espace et un accès direct à un style de vie côtier haut de gamme. La différence de prix est significative et s'explique par la localisation premium, la superficie du penthouse, son agencement sur deux niveaux avec solarium, et son état de 'Gereed' dans une urbanisation établies.
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