דירת פנטהאוז מחודשת באופן מלא, הממוקמת באזור המבוקש של נואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה מפורטו באנוס והחופים. הנכס מציע 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, וממוקם בסמוך למגוון שירותים, כולל חנויות, בתי ספר, קווי תחבורה, החוף, מגרשי גולף ומרכז העיר. הדירה נמצאת בתוך קהילה מגודרת, הכוללת שומר ומצלמות אבטחה, המספקים סביבה בטוחה ושלווה. הפנטהאוז משתרע על פני 89 מ"ר ומשקף עיצוב עכשווי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מיקום זה מציע גישה נוחה למרכז העיר, חנויות, מסעדות ובתי קפה, כאשר רבים מהם במרחק הליכה. הקרבה לחוף הים, במרחק של כ-300 מטרים, מאפשרת גישה מהירה לפעילויות פנאי ימיות. המרחק משדה התעופה (45 ק"מ) מבטיח נגישות בינלאומית סבירה.
הנכס מתאים לאלו המחפשים סגנון חיים עירוני עם קרבה לשירותים חיוניים ופנאי. 3 חדרי השינה מספקים גמישות למשפחות או לאירוח. מחלקת הפנטהאוז, עם גישה למתקנים משותפים כמו בריכות וגנים, תורמת לנוחות ולאיכות החיים.
הנכס נבנה בשנת 1970, אך עבר שיפוץ מלא. הדבר מצביע על כך שהמבנה הראשי ותשתיותיו המקוריות קיימים, בעוד שהגימור הפנימי והמערכות חודשו. מצב זה מאפשר ליהנות מיתרונות של מבנה ותיק בסביבה מבוססת, עם פנים מחודש.
הנכס אינו מציע שטחי גינה פרטיים גדולים או בריכה פרטית, שכן אלו הם מתקנים משותפים. כמו כן, הבניין נבנה בשנת 1970, ועל אף השיפוץ, הוא אינו נחשב לפרויקט חדש מהיסוד. מידע על יעילות אנרגטית ספציפית לדירה זו אינו זמין.
הנכס מתאים לאנשים או משפחות המחפשים בית פעיל ונגיש באזור מבוקש. הוא יכול להתאים לזוגות מקצועיים המחפשים קרבה למקום העבודה או למרכזי בילוי, או למשפחות עם ילדים, בשל הקרבה לבתי ספר ולגני שעשועים. זוגות פנסיונרים שמעוניינים באורח חיים נוח, עם גישה נוחה לשירותים ולחוף הים, ימצאו גם הם עניין. קונים המחפשים נכס שניתן להיכנס אליו באופן מיידי ללא צורך בשיפוצים נוספים, ועם זאת בסביבה מבוססת, ימצאו בו התאמה. כמו כן, המשקיעים המעוניינים להשכיר את הנכס, עשויים למצוא עניין בשל המיקום המרכזי והאטרקטיבי.
הדירה עברה שיפוץ מלא, מה שמעיד על רמת גימור מודרנית ועדכנית. התיאור מציין ריצוף שיש, חלונות עם זיגוג כפול, ותריסים חשמליים, המעידים על תשומת לב לנוחות, בידוד תרמי ואקוסטי, ואסתטיקה. המטבח המודרני, המצויד והמאובזר במלואו, משקף איכות שימושית. ארונות קיר מובנים מספקים פתרונות אחסון יעילים. מערכות מיזוג אוויר תורמות לנוחות האקלימית. על אף שהפרויקט המקורי משנת 1970, השיפוץ המלא מבטיח כי החומרים והטכניקות המשמשים בחלקים המחודשים הם עדכניים.
הדירה מוצעת במחיר של 499,000 אירו. זהו פנטהאוז עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, המשתרע על פני 89 מ"ר. המחיר מציב אותו ברמת מחיר בינונית-גבוהה בשוק המקומי, בהתחשב בגודל, במיקום ובשיפוץ. המחיר מצביע על ערך הכרוך במיקום המרכזי, בקרבה לחוף ולפורטו באנוס, ובמצב המחודש של הנכס. שוק הנדל"ן באזור זה מציע מספר עסקאות, אך פנטהאוזים מחודשים במיקומים אלו יכולים להיות בעלי ביקוש גבוה.
הסביבה של נואבה אנדלוסיה, ובפרט אזור לה דאמה דה נוצ'ה, מאופיינת בשילוב של מגורים, פנאי ושירותים. המרחק הקצר לפורטו באנוס, לריבוי מסעדות, בתי קפה וחנויות, מצביע על אורח חיים פעיל ונגיש. קרבה זו גם משמעותה זמינות גבוהה של שירותים כמו בנקים, בתי מרקחת ומרכזים רפואיים, מה שמקל על חיי היומיום. אוכלוסיית האזור מגוונת, וכוללת תושבים מקומיים ותיירים, מה שיוצר דינמיקה עירונית. הפארקים והגנים המטופחים, יחד עם בריכות השחייה המשותפות, מספקים מרחבים ירוקים ופעילויות פנאי בתוך המתחם המגודר. התנועה באזור יכולה להיות ערה, במיוחד בעונות שיא, אך הנגישות ברגל ובאופניים מפצה על כך עבור רבים.
הסביבה של נואבה אנדלוסיה מציעה שילוב עשיר של חיי עיר וקרבה לטבע. המרחק המינימלי לחוף (כ-300 מטרים) מאפשר גישה מהירה לפעילויות ימיות. קרבתם של מגרשי גולף מובילים, כמו גולף לוס נראנוס (2 ק"מ), מספקת אפשרויות פנאי ייחודיות לחובבי גולף. המרכז העירוני הסמוך, עם שפע של מסעדות, בתי קפה, חנויות, בנקים ובתי מרקחת, מבטיח שכל צרכי היומיום מסופקים בקלות. קיומם של 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים באזור הרחב, יחד עם 5 מרכזי בריאות, מצביעים על תשתית קהילתית מפותחת. בנוסף, 50 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה תומכים בניידות.
המיקום מדגיש את הנגישות של הנכס למרכז האזורי, למרינה של פורטו באנוס, ולחופי הים. הקרבה למספר מגרשי גולף תורמת לאטרקטיביות שלו עבור חובבי גולף. המפה מציגה את המיקום בתוך רקמה אורבנית צפופה יחסית, אך עם גישה קלה לשטחים ירוקים ולקו החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בריביירה הספרדית. היא שוכנת בסמוך למרבייה (7 ק"מ), עיר המציעה שירותים עירוניים נרחבים, תרבות וחיי לילה. הבירה המחוזית, מלאגה (54 ק"מ), נגישה ומהווה מרכז כלכלי ותרבותי אזורי. קרבתה לערים גדולות יותר כמו אלג'סירס (59 ק"מ) מאפשרת גישה לאפשרויות תעסוקה ופנאי נוספות. המיקום מאזן בין שקט יחסי, הקיים באזורי מגורים מסוימים, לבין נגישות נוחה למרכזים עירוניים ובינלאומיים.
נגישות היא יתרון מרכזי של מיקום זה. שדה התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה פורטו באנוס, נמצא במרחק של כ-300 מטרים בלבד, ונגיש ברגל. מרכזי קניות וסופרמרקטים נמצאים גם הם בקרבת מקום (כ-353 מטרים). עבור חובבי גולף, מספר מגרשי גולף מובילים נמצאים במרחק של כ-2 קילומטרים. כמו כן, עמדות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק קצר (כ-368 מטרים), מה שתומך במעבר לכלי רכב חשמליים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. גובהו של הנכס, 10 מטרים מעל פני הים, מבטיח קרבה לחוף וסביבה שטוחה יחסית, עם שיפוע זני (0.2%) לכיוון הים, מה שמקל על הגישה לחוף. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים. מספר שעות השמש ביממה גבוה יחסית, וטמפרטורת האוויר הממוצעת השנתית עומדת על 17.8°C, מה שמאפשר פעילויות חוץ לאורך רוב השנה. האזור שטוף שמש, אך גם נהנה מבריזה קלה מהים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון משמעותי, כאשר פלייה דה פורטו באנוס נמצאת במרחק הליכה (301 מטרים). חופים נוספים כמו פלייה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלייה דה נאגואלס (3.1 ק"מ) זמינים גם הם. האזור עשיר במתקני פנאי, כולל מגרשי גולף כמו גולף לוס נראנוס (2.0 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ) ומתקני ספורט ימיים בקרבת המרינות, כגון פורטו דפורטיבו חוסה באנוס (1.0 ק"מ)..
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בריביירה הספרדית. היא שוכנת בסמוך למרבייה (7 ק"מ), עיר המציעה שירותים עירוניים נרחבים, תרבות וחיי לילה. הבירה המחוזית, מלאגה (54 ק"מ), נגישה ומהווה מרכז כלכלי ותרבותי אזורי. קרבתה לערים גדולות יותר כמו אלג'סירס (59 ק"מ) מאפשרת גישה לאפשרויות תעסוקה ופנאי נוספות. המיקום מאזן בין שקט יחסי, הקיים באזורי מגורים מסוימים, לבין נגישות נוחה למרכזים עירוניים ובינלאומיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL976784
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), פנטהאוז זה בנואבה אנדלוסיה מוצע במחיר גבוה יותר. זאת, ככל הנראה, בשל המיקום המרכזי והיוקרתי יותר שלו, הקרוב לפורטו באנוס ולחופי ים נחשקים, כמו גם עובדת היותו פנטהאוז מחודש. האתרים המוצעים כהשוואה ממוקמים באזורים אחרים של החוף, וחלקם מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר, אך ללא אותה רמת קרבה למוקדי בילוי יוקרתיים או לחוף הים במרחק הליכה. פרויקטים אלו עשויים להתאים למי שמחפש נכס במחיר נגיש יותר, או באזור פחות אורבני. לעומת זאת, מחיר הנכס כאן משקף את הערך של מיקום פרימיום, שיפוץ עדכני, ונגישות גבוהה למתקנים ושירותים, המהווים גורם משיכה משמעותי לקהל יעד ספציפי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
