Este ático, completamente reformado, se encuentra en la codiciada zona de Nueva Andalucía. Ofrece una combinación de confort moderno y proximidad a servicios esenciales y puntos de interés. Su ubicación permite acceder a pie a Puerto Banús y a las playas, situándolo en un entorno urbano con acceso inmediato a múltiples comodidades.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El emplazamiento del inmueble en Nueva Andalucía, Málaga, lo sitúa a escasos metros de la costa y dentro de un área urbana consolidada. Esta proximidad garantiza el acceso a servicios y ocio, beneficiándose de la infraestructura local y la conectividad que ofrece la zona.
Este ático responde a la necesidad de un hogar funcional y confortable, con acabados de calidad y una distribución práctica. La oferta de tres dormitorios y dos baños se adapta a familias o profesionales que buscan un espacio habitable bien equipado, con armarios empotrados y comodidades modernas.
Aunque construido en 1970, el inmueble ha sido objeto de una reforma integral. La propiedad se presenta en estado de finalización, lista para su ocupación. La fecha de construcción original es indicativa de la antigüedad de la estructura base, no de su estado actual.
El proyecto se enfoca en la vivienda residencial y no incluye servicios comerciales o de hospitalidad propios dentro de la comunidad. La antigüedad de la estructura original (1970) puede implicar ciertas limitaciones inherentes a construcciones de esa época, a pesar de las reformas. El acceso a transporte público puede requerir un desplazamiento a pie hasta las paradas más cercanas.
Esta propiedad se ajusta a perfiles de compradores que buscan una residencia principal o secundaria con todas las comodidades a mano en una zona consolidada de la Costa del Sol. Es adecuada para profesionales que trabajan en la región o que valoran la conectividad con centros urbanos como Marbella. Familias jóvenes o parejas encontrarán en los tres dormitorios y las zonas comunes del complejo, como piscinas y parques infantiles, un entorno propicio. También puede ser de interés para inversores que busquen una propiedad en una ubicación de alta demanda, cercana a puntos turísticos y recreativos como Puerto Banús y diversos campos de golf.
El ático ha sido objeto de una reforma integral, lo que sugiere una actualización de sus acabados y sistemas. Se mencionan suelos de mármol, lo que aporta un toque de elegancia y durabilidad. El acristalamiento doble y las persianas eléctricas contribuyen al confort térmico y acústico, así como a la eficiencia energética. La cocina está totalmente equipada, indicando la instalación de electrodomésticos y mobiliario funcional. Los armarios empotrados en las habitaciones proporcionan soluciones de almacenamiento. Si bien la fecha de construcción original es de 1970, la reforma reciente eleva el estándar de calidad y presentación de la vivienda a niveles contemporáneos.
El precio de este ático se establece en 499.000 €. Esta cifra corresponde a una propiedad lista para ser ocupada, con tres dormitorios y dos baños, y una superficie habitable de 89 m². La renovación reciente y el estado de finalización implican que no hay costes adicionales de construcción o reforma inmediatos. La disponibilidad se limita a esta unidad específica, dada su naturaleza de propiedad individual en un edificio existente.
Este ático en Nueva Andalucía se inserta en un contexto urbano dinámico, ideal para quienes valoran la conveniencia y el acceso a múltiples actividades. La vida diaria aquí se caracteriza por la facilidad para desplazarse a pie o en bicicleta a tiendas, restaurantes y la playa. La proximidad a Puerto Banús añade un componente de ocio y socialización. El entorno urbano, aunque vibrante, cuenta con elementos de tranquilidad como las zonas ajardinadas y piscinas comunitarias, además de servicios de seguridad 24 horas. La orientación suroeste sugiere una buena exposición solar en las áreas de estar principales. La cercanía a campos de golf y centros deportivos amplía las opciones recreativas para los residentes.
La vida en Nueva Andalucía, cerca de Puerto Banús, se define por su acceso directo a un estilo de vida mediterráneo con múltiples opciones de ocio y servicios. A nivel de calle, se encuentran comercios, farmacias y paradas de transporte público, facilitando la gestión diaria sin necesidad de vehículo propio. La proximidad al mar, a tan solo 301 metros de Playa de Puerto Banús, permite disfrutar de la costa y actividades marítimas. La zona cuenta con una alta concentración de restaurantes, cafeterías y bancos, cubriendo las necesidades cotidianas y de ocio. La presencia de colegios y centros de salud en un radio de 2 kilómetros asegura la cobertura de servicios básicos para familias y residentes.
Este mapa muestra la ubicación del proyecto en Nueva Andalucía, destacando su proximidad a puntos clave como Puerto Banús, playas, campos de golf y servicios urbanos. Permite visualizar la densidad de infraestructuras y la accesibilidad a las principales vías de comunicación de la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Situado en Nueva Andalucía, el proyecto se encuentra a solo 7 km de Marbella, permitiendo acceder fácilmente a sus servicios y su centro histórico. La vibrante ciudad de Málaga se halla a 54 km, ofreciendo una experiencia urbana más amplia. Hacia el oeste, Algeciras se encuentra a 59 km. Esta posición estratégica en la Costa del Sol facilita la exploración de la región y el acceso a importantes núcleos urbanos y de comunicación.
Este ático goza de una excelente conectividad y proximidad a una amplia gama de servicios. La playa de Puerto Banús se encuentra a 301 metros, mientras que otras playas como Playa Canina Ventura del Mar están a 2.2 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 45 km. En un radio muy cercano, hay supermercados a 353 m, una farmacia a 64 m y un hospital a 1.9 km. La oferta de golf es notable, con campos como Los Naranjos a 2.0 km. La infraestructura de carga para vehículos eléctricos se encuentra a 368 m.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se beneficia de un clima mediterráneo con temperaturas medias anuales de 17.8°C, oscilando entre 12°C y 26°C. La altitud de la propiedad, a 10 metros sobre el nivel del mar, y una pendiente mínima hacia la playa (0.2%), sugieren un entorno costero con un relieve muy plano. El número de horas de sol es elevado, lo que permite extender la temporada de disfrute al aire libre. El período de baño en el mar se estima en 4 meses, con temperaturas del agua superiores a 20°C. Estas condiciones climáticas son propicias para actividades al aire libre durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La ubicación cercana a la costa ofrece acceso a varias playas, siendo Playa de Puerto Banús (301 m) la más próxima. Otras playas como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) y Playa de Nagüeles (3.1 km) amplían las opciones. En cuanto a recreación, la zona es un enclave para golfistas, con campos como Los Naranjos Golf a 2.0 km y The Range golf lessons a 2.0 km. La oferta deportiva se complementa con centros como Polideportivo San Pedro (2.9 km) y la presencia de pistas de pádel en las instalaciones comunitarias del complejo, además de parques infantiles.
Fuente: OpenStreetMap
Situado en Nueva Andalucía, el proyecto se encuentra a solo 7 km de Marbella, permitiendo acceder fácilmente a sus servicios y su centro histórico. La vibrante ciudad de Málaga se halla a 54 km, ofreciendo una experiencia urbana más amplia. Hacia el oeste, Algeciras se encuentra a 59 km. Esta posición estratégica en la Costa del Sol facilita la exploración de la región y el acceso a importantes núcleos urbanos y de comunicación.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL976784
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con desarrollos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €), este ático en Nueva Andalucía presenta una gama de precios superior, reflejo de su ubicación premium y la reforma integral. Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000 €) también se sitúa en un segmento de precios más bajo. La diferencia principal radica en la proximidad directa a Puerto Banús y a la alta concentración de servicios y ocio de lujo que caracterizan a Nueva Andalucía, un área consolidada en la Costa del Sol. Mientras que los otros proyectos pueden ofrecer nuevas construcciones en zonas emergentes o con menor densidad de servicios, este ático destaca por su acceso inmediato a infraestructuras existentes, su estado de conservación actualizado y su enclave dentro de una de las zonas más solicitadas del litoral malagueño, lo cual justifica su posicionamiento de precio.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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