立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このペントハウスは、賑やかなプエルト・バヌスと美しいビーチの間に位置しています。都市部の利便性を享受しつつ、リゾートのような静けさも兼ね備えています。日々の生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、日常生活の快適さを高めています。
最近の改装により、モダンで機能的な居住空間が提供されています。広々としたリビングダイニングエリア、設備の整ったオープンキッチン、十分な収納スペースを備えたワードローブが、快適な居住体験をサポートします。ダブルグレーシングやエアコンなどの設備も整っています。
この建物は1970年に完成しましたが、近年、現代的な基準に合わせて全面的に改装されています。最新の設備と洗練されたデザインが施されており、快適な住環境を提供します。建物全体としての最新性は新築ではありませんが、内部のコンディションは良好です。
この物件は、1970年築のため、最新の建築基準やデザインとは異なる場合があります。また、都市部に位置するため、周辺の活気や交通音が影響する可能性があります。近隣のインフラや景観は、物件の所有権とは別に管理される公共のものです。
このペントハウスは、地中海沿岸での新しい生活を求める人々にとって、魅力的な選択肢となり得ます。例えば、プエルト・バヌスの活気あるナイトライフや洗練されたレストラン、そして美しいビーチへのアクセスを重視する方には最適です。また、ゴルフ愛好家にとっては、周辺に複数の有名なゴルフコースが点在しているため、理想的なロケーションと言えるでしょう。さらに、この物件は gated community 内にあり、24時間セキュリティサービス、ドアマン、監視カメラが完備されているため、安全性を重視するファミリー層や、長期不在が多い方にも適しています。都市の利便性とリゾートのような快適さを両立させたい、アクティブなライフスタイルを求める方々にも、この物件はフィットするでしょう。
このペントハウスは、近年の全面的な改装により、高い水準の品質と現代的な快適さを備えています。内装には、大理石の床材が使用されており、洗練された雰囲気と耐久性を提供します。リビングエリアは広々としており、ダイニングエリアと一体化しています。オープンデザインのキッチンは、最新の設備が完備されており、料理を楽しむための機能性と美しさを兼ね備えています。ベッドルームには、十分な収納スペースを提供する埋め込み式ワードローブが設置されています。快適性を高めるため、エアコンが設置され、断熱性に優れた二重窓と電動ブラインドが採用されています。セキュリティ面では、セキュリティエントランス、セキュリティシャッターが備え付けられており、安心感を提供します。これらの要素は、単なる居住空間以上の、質の高い生活体験を約束します。
この3ベッドルーム、2バスルームのペントハウスは、€499,000から提供されています。89平方メートルの居住スペースは、最近の改装により高品質な仕上がりとなっています。物件は完成済みであり、即時入居が可能です。価格は、改装されたモダンな設備、 gated community 内のセキュリティ、共同施設（庭園、プール、パドルテニスコートなど）へのアクセスを考慮したものです。この価格帯では、ヌエバ・アンダルシアという人気のエリアで、プエルト・バヌスやビーチに近いという立地条件は、魅力的な選択肢となり得ます。価格は物件の具体的な位置や眺望によって変動する可能性があります。
このペントハウスが位置するヌエバ・アンダルシアは、単なる居住エリアではなく、活気と利便性が融合したライフスタイルを提供します。毎日の生活は、徒歩数分でアクセスできるアメニティによって豊かになります。朝は近くのカフェでコーヒーを楽しみ、午後はビーチでリラックスしたり、プエルト・バヌスのマリーナを散策したりできます。数多くのレストランやショップが周辺に点在し、選択肢に事欠きません。また、45km先にはマラガ空港があり、国内外へのアクセスも容易です。近隣には多くの学校や医療施設も整備されており、ファミリー層からプロフェッショナルまで、多様なニーズに応える環境が整っています。ここは、都市の利便性とリゾートのような快適さを兼ね備えた、ダイナミックな地域です。
ヌエバ・アンダルシアのこのエリアは、活気あふれる都市環境とリゾートの静けさが融合した、ユニークな生活体験を提供します。日々の生活は、利便性に満ちています。徒歩圏内には、スーパーマーケット（353m）、薬局（64m）、銀行（4件）、カフェ（10件）、レストラン（69件）など、生活に必要なあらゆる施設が揃っています。さらに、1.9km先には病院もあり、安心した生活を送ることができます。交通の便も良好で、50の公共交通機関のバス停が点在しており、10の路線が運行されています。これにより、近隣の町や都市への移動も容易です。また、EV充電ステーション（368m）も近くにあり、環境に配慮した移動手段もサポートされています。
この地図は、ヌエバ・アンダルシア地区におけるペントハウスの正確な位置を示しています。プエルト・バヌス、主要なビーチ、ゴルフコース、および様々なアメニティへの近さが視覚的に確認できます。この地理的な配置は、日々の利便性とレクリエーションの機会を示唆しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアであるヌエバ・アンダルシアに位置しており、プエルト・バヌスとマルベーリャの間にあります。マルベーリャ市街地まではわずか7kmで、人口約14万人の活気ある都市へのアクセスは良好です。さらに、54km離れたマラガ市は、約58万人の人口を擁するアンダルシア州の主要都市であり、文化、経済、交通の中心地としての役割を担っています。アルヘシラス（59km）も近郊の都市として挙げられます。この立地は、地域の主要な都市へのアクセスが容易でありながら、ヌエバ・アンダルシアならではの洗練されたライフスタイルを享受できるという利点があります。
このペントハウスの立地は、交通アクセスと周辺施設への近さにおいて非常に優れています。最も近いビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌスまではわずか301m、プラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マルまでは2.2kmです。ゴルフ愛好家には朗報で、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.0km）、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）など、複数の名門ゴルフコースが近接しています。マラガ空港（AGP）までは約45kmの直線距離にあり、国際的な移動も比較的容易です。また、スーパーマーケット（353m）、薬局（64m）、病院（1.9km）も近く、日常生活に必要なサービスへのアクセスは非常に便利です。プエルト・バヌスのような主要なマリーナや、マリナ・ラ・バディージャ・マルベーリャ（6.7km）などもアクセス範囲内にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温17.8℃という温暖な気候に恵まれています。平均気温は12℃から26℃の間で推移し、年間を通じて快適な生活を送ることができます。日照時間も豊富で、特に夏は太陽の光を存分に浴びることができます。水泳シーズンは年間約4ヶ月間続き、水温が20℃以上になる期間がこの時期にあたります。標高は海抜10mと低く、ビーチへの傾斜も0.2%と非常に緩やかなため、平坦で歩きやすい地形です。このような気候と地形は、ビーチでのアクティビティや屋外での生活を一年中楽しむのに理想的です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このペントハウスは、多様なレクリエーション施設へのアクセスが容易なロケーションにあります。最も近いビーチはプラヤ・デ・プエルト・バヌス（301m）で、その他にもプラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マル（2.2km）やプラヤ・デ・ナグエレス（3.1km）など、複数の美しいビーチが周辺に点在しています。ゴルフ愛好家にとっては、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（1.8km）やリアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.3km）など、一流のゴルフコースが複数利用可能です。スポーツ施設も充実しており、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9km）や、クロスカントリー・マルベーリャ（3.8km）などのスポーツセンターがあります。また、パドルテニスコートも敷地内に備わっており、アクティブなライフスタイルをサポートします。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアであるヌエバ・アンダルシアに位置しており、プエルト・バヌスとマルベーリャの間にあります。マルベーリャ市街地まではわずか7kmで、人口約14万人の活気ある都市へのアクセスは良好です。さらに、54km離れたマラガ市は、約58万人の人口を擁するアンダルシア州の主要都市であり、文化、経済、交通の中心地としての役割を担っています。アルヘシラス（59km）も近郊の都市として挙げられます。この立地は、地域の主要な都市へのアクセスが容易でありながら、ヌエバ・アンダルシアならではの洗練されたライフスタイルを享受できるという利点があります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL976784
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの他の地域と比較すると、ヌエバ・アンダルシアは、その利便性と洗練されたライフスタイルで際立っています。例えば、トーレ・デル・マールの「アクアマー」（269,950ユーロから）やミハスの「ランタナ・レジデンシアル」（205,000ユーロから）、エステポナの「エテルナ・ホームズ2」（259,000ユーロから）といった物件は、より手頃な価格帯で提供されている場合があります。しかし、これらの物件は、プエルト・バヌスへの近さ、マリーナへのアクセス、そしてこの地域特有の活気ある都市環境といった、このペントハウスが提供する付加価値を必ずしも備えているわけではありません。エステポナなどのエリアは、より静かで家族向けの環境を提供する傾向がありますが、ヌエバ・アンダルシアは、都市生活の利便性とリゾートの魅力を求める層に強くアピールします。このペントハウスの€499,000という価格は、その卓越したロケーション、高品質な改装、そして gated community 内の充実した設備を考慮すると、この特定の市場セグメントにおいては妥当な範囲内にあると言えます。より手頃な価格帯の物件は、一般的に中心部から離れたり、設備が限定的であったりする傾向があります。
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