Ce townhouse rénové à Nueva Andalucía, Marbella, offre un cadre de vie contemporain dans une communauté résidentielle prisée. Situé à proximité des jardins communaux et de la piscine, il bénéficie d'une conception pensée pour un flux intérieur-extérieur agréable. Sa localisation combine la quiétude d'un quartier établi avec l'accès facile aux commodités et aux attractions de la Costa del Sol, le rendant attractif pour une résidence principale ou secondaire.
Par rapport à d'autres projets sur la Costa del Sol, ce townhouse à Nueva Andalucía se distingue par sa localisation privilégiée au cœur d'une zone résidentielle établie et dynamique, à proximité immédiate de Marbella et de Puerto Banús. Contrairement aux développements plus éloignés des centres urbains ou des zones côtières moins développées, ce bien offre un accès à pied à de nombreuses commodités, ce qui réduit la dépendance à un véhicule. Les prix des propriétés similaires dans cette zone varient considérablement, mais les habitations rénovées et bien équipées comme celle-ci se situent généralement dans une fourchette supérieure, comme en témoigne le prix de 675 000 € par rapport aux offres à partir de 205 000 € pour des résidences dans des localités comme Mijas ou Estepona. La densité des infrastructures de loisirs, avec de nombreux parcours de golf et des plages à courte distance, positionne Nueva Andalucía comme un pôle d'attraction majeur, offrant une qualité de vie et des opportunités de loisirs supérieures à celles de régions plus excentrées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans une zone urbaine de Nueva Andalucía, bénéficiant d'une proximité immédiate avec les services essentiels et les espaces verts communs. Son emplacement assure une intégration dans le tissu local tout en offrant un accès rapide aux infrastructures majeures de la région, comme le port de Puerto Banús et le centre de Marbella.
Ce logement répond aux besoins de ceux qui recherchent un espace de vie fonctionnel et moderne, avec une séparation claire entre les zones de jour et de nuit. La présence de terrasses, d'un solarium et d'un accès direct aux jardins et à la piscine sont des atouts pour un confort quotidien et des moments de détente.
Bien que le projet soit une rénovation complète, la construction et l'aménagement intérieur ont été réalisés dans un style contemporain et soigné. La mention 'Gereed' (Prêt) indique que le bien est disponible immédiatement, sans attente liée à une phase de construction.
Ce bien n'offre pas de vue directe sur la mer, bien que la côte soit à proximité. L'accès direct à la piscine est un avantage commun, mais il ne s'agit pas d'une piscine privée. Le stationnement est communautaire, et non privé ou dans un garage individuel.
Ce townhouse convient aux familles recherchant une résidence principale ou secondaire offrant espace et confort, avec un accès facile aux écoles internationales et aux terrains de golf. Les couples ou les professionnels souhaitant une résidence secondaire à proximité des animations de Puerto Banús, tout en bénéficiant d'un cadre plus calme, y trouveront également leur compte. Les personnes envisageant une reconversion ou une installation à l'année en Espagne apprécieront la proximité des commodités, des services de santé et l'environnement résidentiel bien établi. La configuration de la maison, avec une chambre au rez-de-chaussée, peut aussi correspondre aux besoins de personnes ayant des contraintes de mobilité.
Le townhouse a fait l'objet d'une rénovation complète, caractérisée par un style contemporain épuré. L'intérieur met en avant des finitions soignées, incluant des parquets et un système de double vitrage pour une meilleure isolation thermique et acoustique. L'équipement comprend la climatisation pour le confort, ainsi que la fibre optique pour une connectivité internet performante. La présence de placards intégrés et d'une cuisine moderne avec îlot central témoigne d'une attention portée à la fonctionnalité et à l'esthétique. Les salles de bains, y compris une suite parentale, sont aménagées dans le même esprit de modernité. La terrasse couverte et le solarium ajoutent des espaces de vie extérieurs.
Le prix de ce townhouse est affiché à 675 000 €. Ce tarif reflète une propriété rénovée, offrant quatre chambres et quatre salles de bains dans un quartier établi de Marbella. La disponibilité est immédiate, le bien étant prêt à occuper. Le marché immobilier de cette zone de la Costa del Sol présente une certaine dynamique, et ce type de bien, rénové et bien situé, peut représenter une option intéressante pour les acquéreurs recherchant un confort moderne sans délai d'attente. Les prix peuvent varier légèrement en fonction des options de mobilier et des éventuelles finitions personnalisées.
Ce townhouse s'inscrit dans un environnement résidentiel de Nueva Andalucía, un quartier réputé pour son ambiance calme et sa concentration d'infrastructures de loisirs, notamment les golfs. La vie quotidienne y est rythmée par la proximité des commodités : commerces, restaurants et installations sportives sont accessibles en quelques minutes. L'orientation Est des terrasses principales favorise les matinées ensoleillées. La présence de jardins communaux et d'une piscine renforce le caractère convivial et détendu de l'espace de vie, idéal pour les familles ou ceux qui apprécient les environnements entretenus et verdoyants. La conception sur plusieurs niveaux assure une bonne séparation des espaces de vie et privés.
Vivre à Nueva Andalucía signifie être au cœur d'une zone résidentielle dynamique, à proximité immédiate de Puerto Banús et de Marbella. Les résidents bénéficient d'une abondance de restaurants (69 recensés dans un rayon de 2 km), de pharmacies (3), de banques (4) et de cafés (10), rendant le quotidien pratique. Les déplacements à pied ou à vélo sont facilités par la densité des services et la topographie relativement plane. Le voisinage immédiat du projet offre un accès à des jardins communaux et à une piscine, contribuant à une atmosphère de détente. Les environs sont également bien desservis par les transports en commun, avec 50 arrêts répartis sur 10 lignes.
Ce townhouse se trouve à Nueva Andalucía, une localité réputée de la Costa del Sol, à l'ouest de Marbella. La carte illustre sa position centrale dans un environnement riche en infrastructures de loisirs, notamment des parcours de golf de renommée internationale et la proximité du port de Puerto Banús. La densité des services et la facilité d'accès aux plages environnantes sont également mises en évidence.
Ce townhouse est situé à Nueva Andalucía, une zone résidentielle stratégiquement positionnée à l'ouest de Marbella. Il bénéficie d'une proximité immédiate avec le célèbre port de Puerto Banús, connu pour ses yachts, ses boutiques de luxe et sa vie nocturne. La ville de Marbella elle-même, avec son centre historique et ses infrastructures, est facilement accessible. Cette localisation permet de profiter à la fois de la tranquillité d'un quartier résidentiel établi et de l'animation des centres urbains voisins, tout en étant bien relié aux autres villes de la Costa del Sol.
Ce townhouse jouit d'une excellente accessibilité. Les plages les plus proches, comme Playa de Puerto Banús, se situent à environ 300 mètres, tandis que Playa Canina Ventura del Mar est à 2,2 km. Les principaux terrains de golf de la région, tels que Los Naranjos et Las Brisas, sont à environ 2 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en environ 45 km par la route. Les supermarchés et pharmacies sont à portée de marche (353 m et 64 m respectivement). Le centre de santé le plus proche est à 1,9 km. La présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 368 m souligne l'intégration dans une infrastructure moderne.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures annuelles moyennes de 17,8°C, oscillant entre 12°C en hiver et 26°C en été. Le taux d'ensoleillement est élevé, bien que la région connaisse des précipitations modérées. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer garantit un accès aisé à la côte. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La proximité de la mer influence la douceur des températures, même pendant les mois d'hiver. L'environnement immédiat, bien que résidentiel et urbain, est agrémenté d'espaces verts communaux.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la côte offre un accès aisé à plusieurs plages. La Playa de Puerto Banús est la plus proche à 301m, suivie de Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km). Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés sont situés à moins de 2,5 km, incluant Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas. Des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro sont également à environ 3 km. Les marinas, telles que Puerto Deportivo José Banus (1.0 km), offrent des activités nautiques et de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Ce townhouse est situé à Nueva Andalucía, une zone résidentielle stratégiquement positionnée à l'ouest de Marbella. Il bénéficie d'une proximité immédiate avec le célèbre port de Puerto Banús, connu pour ses yachts, ses boutiques de luxe et sa vie nocturne. La ville de Marbella elle-même, avec son centre historique et ses infrastructures, est facilement accessible. Cette localisation permet de profiter à la fois de la tranquillité d'un quartier résidentiel établi et de l'animation des centres urbains voisins, tout en étant bien relié aux autres villes de la Costa del Sol.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL490679
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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