Cette maison de ville bien située à Nueva Andalucía offre un mélange de vie côtière et de commodité urbaine. Achevée en 2007, la propriété comprend quatre chambres et trois salles de bains réparties sur 167 m² d'espace de vie. Son état actuel laisse entrevoir un potentiel de modernisation, offrant aux acheteurs la possibilité de personnaliser le bien selon leurs préférences. Située dans une résidence sécurisée, elle procure un environnement sûr avec accès à des équipements communs.
Cette maison de ville à Nueva Andalucía est proposée à prix fixe de 749 000 €, la positionnant dans le segment supérieur du marché des biens existants dans la région. Des programmes comparables comme Aquamar, Lantana Residencial et Etherna Homes 2 à Torre del Mar et Mijas démarrent à des prix nettement inférieurs, entre 205 000 € et 269 950 €. Ces options moins chères sont généralement des appartements neufs ou des maisons de ville plus petites, souvent situées dans d'autres zones de la Costa del Sol avec des équipements et une accessibilité variables. Le prix plus élevé du bien concerné reflète sa taille (quatre chambres, 167 m²), son emplacement établi dans la zone recherchée de Nueva Andalucía/Puerto Banús, et sa qualification de maison de ville de standing plutôt que d'appartement. Alors que les programmes plus récents peuvent offrir des designs modernes et des prix d'entrée potentiellement plus bas, ce bien procure un espace de vie plus grand et une position privilégiée pour ceux qui privilégient l'emplacement et la taille à la nouveauté.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située au sein d'une urbanisation bien établie, cette maison de ville bénéficie de sa proximité avec les services essentiels et les activités de loisirs. Bien qu'implantée à l'intérieur des terres par rapport au littoral immédiat, des commodités clés comme un supermarché et une pharmacie sont facilement accessibles à pied. L'emplacement offre un équilibre entre la tranquillité résidentielle et un accès pratique à l'animation environnante de Nueva Andalucía et de Puerto Banús.
Ce bien convient aux personnes ou aux familles recherchant une résidence spacieuse dans une zone développée riche en commodités. Les quatre chambres offrent une flexibilité pour les familles, les invités ou l'aménagement d'un bureau à domicile. Son emplacement dans une résidence sécurisée séduit ceux qui privilégient la sécurité et les équipements partagés. Son état actuel permet une personnalisation, répondant aux acheteurs souhaitant rénover et adapter le bien à leurs besoins lifestyle spécifiques.
La maison de ville a été achevée en 2007 et est proposée clés en main, ce qui indique qu'elle est structurellement saine et prête à être habitée immédiatement. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une construction neuve, sa date d'achèvement la situe dans une période de construction relativement moderne pour la région. Les acheteurs doivent noter que le statut « Rénovation requise » suggère que des mises à jour intérieures ou des améliorations esthétiques pourraient être souhaitables pour se conformer aux standards contemporains ou aux goûts personnels.
Cette maison de ville n'offre pas de vue mer directe depuis toutes les pièces, et l'accès immédiat à la plage se trouve à environ 2,6 km. Le bien est situé en milieu urbain, ce qui signifie que les abords immédiats sont bâtis plutôt que naturels ou isolés. Le prix demandé est fixe et ne représente pas un point de départ de négociation pour un programme neuf. Le bien est vendu non meublé, ce qui oblige les acheteurs à prévoir leur propre mobilier et décoration.
Cette maison de ville convient aux acheteurs recherchant une résidence permanente ou une grande maison de vacances dans une zone bien établie de la Costa del Sol. Ses quatre chambres offrent une flexibilité, la rendant adaptée aux familles ayant besoin d'espace supplémentaire ou à ceux qui reçoivent fréquemment des invités. Son emplacement dans une urbanisation sécurisée et sa proximité avec des commodités comme les supermarchés et les pharmacies conviennent aux personnes privilégiant la commodité et la sécurité au quotidien. Pour les passionnés de golf, la proximité de plusieurs parcours renommés constitue un avantage certain. De plus, la possibilité de rénover permet aux acheteurs de créer un espace de vie personnalisé, séduisant ceux qui souhaitent adapter leur habitation à des préférences esthétiques ou à des besoins fonctionnels précis, ce qui en fait un bon choix pour ceux qui planifient un séjour à long terme ou une amélioration significative de leur mode de vie.
La maison de ville, achevée en 2007, dispose d'un sol en marbre, une finition haut de gamme courante dans la région, contribuant à son attrait esthétique et à sa durabilité. Elle est équipée de la climatisation pour le confort thermique et d'une cuisine entièrement équipée, prête à l'emploi. Le bien comprend des placards intégrés dans les chambres, maximisant l'espace de rangement. Une terrasse couverte offre un espace extérieur protégé des intempéries, propice à une jouissance toute l'année. Bien que certaines caractéristiques comme les sols en marbre témoignent d'un certain standing, le statut « Rénovation requise » suggère que d'autres finitions ou équipements pourraient bénéficier d'une modernisation pour répondre aux attentes actuelles ou aux goûts personnels, offrant ainsi une toile de personnalisation.
Le prix demandé pour cette maison de ville de quatre chambres est fixé à 749 000 €. En tant que bien existant, ce prix reflète la valeur de marché actuelle et l'état du bien. Il ne s'agit pas d'un prix « à partir de » indicatif d'un programme neuf avec des unités variables. Le bien est disponible pour un achat immédiat. Les parties intéressées doivent savoir qu'il s'agit d'une offre unique et que sa disponibilité est soumise à la conclusion d'un compromis de vente. Les prix à Nueva Andalucía peuvent varier considérablement selon la taille, l'état et l'emplacement exact dans l'urbanisation, les biens dans cette gamme offrant souvent un espace de vie conséquent et des équipements recherchés.
Nueva Andalucía, souvent appelée « la Golf Valley », est un quartier urbain dynamique situé à l'intérieur des terres, au nord de Puerto Banús. L'emplacement de cette maison de ville la place au cœur de cette zone active, caractérisée par un mélange de biens résidentiels, de parcours de golf et de divers services. La vie quotidienne y combine commodité et loisirs, avec des restaurants, des magasins et des options de divertissement facilement disponibles. Le cadre urbain signifie que les commodités se trouvent généralement à distance de marche ou à courte distance en voiture. La proximité de Puerto Banús renforce son attrait, donnant accès à un port de plaisance renommé, à des boutiques haut de gamme et à une vie nocturne animée. Pour les résidents, cela se traduit par un mode de vie où les besoins essentiels sont facilement satisfaits et où les possibilités récréatives abondent, du golf aux activités de plage, le tout dans un environnement bien connecté.
Les abords immédiats de cette maison de ville à Nueva Andalucía se caractérisent par une urbanisation bien développée, offrant une ambiance résidentielle à proximité de nombreuses commodités. Les résidents peuvent accéder à pied à un supermarché et à une pharmacie, situés à quelques centaines de mètres. La zone est connue pour sa densité de services, avec un grand nombre de restaurants et de cafés dans un rayon de 2 km, répondant à des préférences culinaires variées. Le paysage urbain est complété par des espaces verts, notamment des jardins communs au sein de la résidence et les parcours de golf voisins. Bien qu'environnement urbain, il équilibre accessibilité et sentiment de communauté, typique des résidences des zones côtières espagnoles populaires.
Cette carte met en évidence la position de la maison de ville au sein de Nueva Andalucía, un quartier renommé pour sa proximité avec Puerto Banús et ses nombreux parcours de golf. Elle illustre le cadre urbain du bien, entouré de zones résidentielles et de commodités. La représentation visuelle aide à comprendre l'accessibilité aux services locaux, aux plages et aux installations de loisirs, offrant un aperçu géographique du quartier immédiat et de sa connexion aux grandes villes comme Marbella.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est nichée à l'intérieur des terres de la station balnéaire prisée de Puerto Banús, un quartier connu pour sa forte concentration de parcours de golf. Cet emplacement place la maison de ville dans une zone vibrante et développée de la Costa del Sol, tout en n'étant qu'à 7 km de la grande ville de Marbella. Bien que la ville de Málaga soit plus éloignée à 54 km, elle constitue un important pôle régional. Le bien se situe dans une province affichant un volume élevé de transactions immobilières, témoignant d'un marché dynamique. Sa localisation offre un équilibre entre les commodités immédiates de Nueva Andalucía et les attraits plus larges de la Costa del Sol.
Cette maison de ville est stratégiquement située en matière d'accessibilité. Elle se trouve à environ 301 mètres de la Playa de Puerto Banús et à 2,6 km de la Playa Canina Ventura del Mar, offrant un accès pratique à la côte. Le bien est à 45 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP), une distance raisonnable pour les voyages internationaux. Plusieurs parcours de golf, dont Los Naranjos et le Real Club de Golf Las Brisas, se trouvent dans un rayon de 2 km, ce qui ravira les passionnés de golf. Les services essentiels tels qu'un hôpital se trouvent à 1,9 km, et une pharmacie est commodément située à seulement 64 mètres du bien. Les transports en commun sont disponibles, avec 50 arrêts aux alentours et plusieurs lignes de bus desservant la zone, facilitant les déplacements sans véhicule privé.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol jouit d'un climat méditerranéen, avec des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été, et une température annuelle moyenne de 19,2 °C. L'emplacement à Nueva Andalucía, à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, bénéficie de ce climat favorable, avec environ 320 jours de soleil par an. La saison de baignade, durant laquelle les températures de l'eau dépassent généralement 20 °C, dure environ six mois, généralement de mai à octobre. La pente relativement faible vers les plages voisines (0,2 %) rend l'accès au littoral confortable. Ce climat favorise un mode de vie en plein air toute l'année, encourageant des activités allant des visites à la plage à la jouissance des jardins communs et de la piscine.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les résidents ont un accès pratique à plusieurs plages, avec la Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres et la Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km. Bien que non située directement en front de mer, ces distances sont facilement gérables. La zone est un pôle d'activités récréatives, notamment le golf, avec plusieurs parcours comme Golf Los Naranjos et le Real Club de Golf Las Brisas dans un rayon de 2,1 km. Des installations sportives, dont un centre sportif et des murs d'escalade, sont également accessibles à quelques kilomètres. Pour ceux qui s'intéressent aux activités nautiques, le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús se trouve à 1,0 km, offrant des possibilités de sorties en bateau et de sports nautiques.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL691485
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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