Dieses elegante Stadthaus, an der Frontlinie des Aloha Golf Club im Herzen des renommierten Golftals von Nueva Andalucía gelegen, verkörpert einen verfeinerten mediterranen Lebensstil. Es verbindet zeitgenössisches Design mit einer erstklassigen Lage an der Costa del Sol. Kürzlich renoviert, präsentiert sich das Objekt als anspruchsvoll und einladend, konzipiert für jene, die Wert auf Privatsphäre, natürliches Licht und nahtloses Wohnen im Innen- und Außenbereich legen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage dieses Stadthauses befindet sich direkt am Golfplatz, was eine unmittelbare Nähe zu sportlichen Aktivitäten und eine ruhige, grüne Umgebung garantiert. Die Nähe zu Puerto Banús und Marbella (7 km) bietet gleichzeitig Zugang zu städtischem Flair und Küstenleben. Die Anbindung an die Autobahn AP-7 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit anderer Küstenorte.
Dieses Objekt richtet sich an Personen, die einen aktiven Lebensstil mit Fokus auf Golf und Entspannung suchen. Die Wohnfläche von 273 m² auf drei Ebenen mit vier Schlafzimmern und vier Bädern bietet ausreichend Platz für Familien oder Gäste. Die südwestliche Ausrichtung und die Terrassen mit Golfblick unterstreichen den Wunsch nach einem Leben im Freien.
Obwohl das Gebäude aus dem Jahr 1970 stammt, wurde dieses Stadthaus kürzlich in einen exzellenten Zustand versetzt. Es bietet somit die Annehmlichkeiten und das Erscheinungsbild eines modernen Wohnobjekts, ohne den Charme und die etablierte Lage eines älteren Gebäudes zu verlieren. Der Fokus liegt auf der gegenwärtigen Wohnqualität und dem Komfort.
Das Projekt bietet keine direkte Strandlage, der nächste Strand ist 2,6 km entfernt. Die Zufahrt ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage, was für manche als Einschränkung der spontanen Zugänglichkeit empfunden werden könnte. Es handelt sich um eine Renovierung eines bestehenden Gebäudes, keine Erstbezugsneubau mit den neuesten Energieeffizienzstandards.
Dieses Objekt ist passend für Personen oder Familien, die einen etablierten Lebensstil an der Costa del Sol suchen, bei dem Golf eine zentrale Rolle spielt. Es eignet sich für Golfer, die direkten Zugang zu Weltklasse-Plätzen wünschen und Wert auf eine gepflegte, ruhige Wohngegend legen. Auch für diejenigen, die eine Kombination aus sportlichen Aktivitäten, Entspannung und der Nähe zu gehobenen Freizeiteinrichtungen wie Puerto Banús und Marbella schätzen, ist diese Immobilie eine gute Wahl. Die vier Schlafzimmer bieten genügend Raum für eine Familie oder für die Unterbringung von Gästen. Die kürzliche Renovierung spricht Käufer an, die ein Objekt in exzellentem Zustand ohne aufwendige Renovierungsarbeiten wünschen. Die Lage innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage spricht Personen an, die Wert auf Sicherheit und Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Pool legen.
Die Qualität der Renovierung dieses Stadthauses ist als exzellent zu bewerten, wie auch die Bilder mit einer modernen Küche von Siemens und hochwertigen Oberflächen nahelegen. Die Beschreibung erwähnt nahtloses Indoor-Outdoor-Living, was auf gut integrierte Terrassen und möglicherweise große Glasflächen hindeutet. Die vier Bäder und vier Schlafzimmer sind auf drei Ebenen verteilt, was eine durchdachte Raumaufteilung vermuten lässt. Die Klimaanlage sorgt für Komfort, während ein Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die südwestliche Ausrichtung der Terrassen mit Blick auf den Golfplatz und die Berge verspricht angenehme Lichtverhältnisse und Ausblicke. Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Standard, der in dieser exklusiven Gegend erwartet wird.
Das Stadthaus wird zu einem Preis von 1.650.000 € angeboten. Dieser Preis spiegelt die exklusive Lage an der Frontlinie eines Golfplatzes, die umfangreiche Wohnfläche von 273 m² und die erstklassige Ausstattung wider. Da das Gebäude aus dem Jahr 1970 stammt und kürzlich renoviert wurde, liegt der Wert im Zustand und der Lage. In dieser gefragten Gegend, dem Golftal von Nueva Andalucía, sind Objekte dieser Art und Qualität im oberen Preissegment angesiedelt. Die Verfügbarkeit wird als 'Gereed' angegeben, was bedeutet, dass das Objekt sofort bezogen werden kann. Es ist eine Einzelvermarktung, spezifische Preisstaffelungen oder Paketangebote sind nicht ersichtlich.
Nueva Andalucía, bekannt als das Golftal, bietet eine Lebensqualität, die auf Ruhe, Sport und exklusive Annehmlichkeiten ausgerichtet ist. Dieses Stadthaus befindet sich in einer etablierten, aber kürzlich renovierten Anlage, die Privatsphäre und direkten Zugang zu einem der führenden Golfplätze der Region ermöglicht. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer ruhigen Atmosphäre, die den Alltag bestimmt. Morgens kann man den Blick über die grünen Fairways schweifen lassen, während der Nachmittag für sportliche Aktivitäten oder Entspannung genutzt wird. Die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und die Nähe zum Yachthafen von Puerto Banús sorgen für eine gute Balance zwischen Gelassenheit und lebendigem Küstenleben. Die Infrastruktur ist auf ein gehobenes Publikum ausgerichtet, mit hochwertigen Dienstleistungen und gut erreichbaren Verkehrsanbindungen.
Das tägliche Leben in Nueva Andalucía ist durch die Nähe zum Golf und zum Meer geprägt. Die Umgebung ist überwiegend ruhig und auf Erholung ausgerichtet, bietet jedoch durch die Nähe zu Marbella und Puerto Banús auch ein pulsierendes Nachtleben und exklusive Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, was die praktische Seite des Lebens abdeckt. Die gute Anbindung an das Straßennetz ermöglicht schnelle Ausflüge in die umliegenden Städte oder zum Flughafen Málaga. Die 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im Umkreis sowie 5 Gesundheitszentren deuten auf eine gut ausgebaute soziale Infrastruktur hin, die auch für Familien attraktiv ist.
Dieses Stadthaus befindet sich im Herzen von Nueva Andalucía, dem 'Golftal' der Costa del Sol. Die Karte illustriert die strategische Positionierung zwischen den weltberühmten Golfplätzen und der Küste mit dem Yachthafen von Puerto Banús. Die Nähe zu Marbella und die gute Anbindung an die AP-7 sind ebenfalls ersichtlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig zwischen den lebhaften Städten Marbella (7 km) und Estepona (ca. 20 km). Es ist Teil der größeren Provinz Málaga, deren Hauptstadt Málaga (54 km) eine bedeutende kulturelle und wirtschaftliche Drehscheibe darstellt. Die Lage im Golftal ist eine der exklusivsten Enklaven der Costa del Sol, bekannt für ihre erstklassigen Golfplätze und die Nähe zum glamourösen Puerto Banús. Die Anbindung an die Küstenautobahn AP-7 erleichtert die Erkundung der gesamten Küste, von den Stränden im Westen bis hin zu den Städten im Osten.
Die Erreichbarkeit ist ein starker Punkt dieses Objekts. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, was einen schnellen Zugang zum Meer ermöglicht. Mehrere Golfplätze wie Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas sind innerhalb von 2 km erreichbar, was es zu einem Paradies für Golfer macht. Der Flughafen Málaga ist 45 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. Zahlreiche Supermärkte (353 m), Apotheken (64 m) und Restaurants (69 innerhalb von 2 km) sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die 10 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen im Umkreis bieten zusätzliche Mobilitätsoptionen.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 17,8°C und einem angenehmen Temperaturbereich zwischen 12°C und 26°C. Die Sonneneinstrahlung ist hoch, was lange Perioden im Freien ermöglicht. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über vier Monate, wenn die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Die Lage auf 10 Metern über Meereshöhe und eine leichte Neigung von 0,2% zum Strand hin sorgen für ein angenehmes Mikroklima. Die Nähe zur Küste und die geschützte Lage im Golftal bieten eine gute Balance aus maritimen Einflüssen und Schutz vor extremen Wetterbedingungen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste ist leicht zugänglich, mit Playa de Puerto Banús nur 301 Meter entfernt und weiteren Stränden wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) in unmittelbarer Nähe. Die Gegend ist ein Zentrum für Golfer, mit mehreren renommierten Plätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in Reichweite. Sportbegeisterte finden zudem Zentren für Klettern und Fitness im Umkreis von 4 km. Die Marinas von Puerto Banús und Marbella bieten Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge. Das Schwimmbad der Wohnanlage ergänzt das Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig zwischen den lebhaften Städten Marbella (7 km) und Estepona (ca. 20 km). Es ist Teil der größeren Provinz Málaga, deren Hauptstadt Málaga (54 km) eine bedeutende kulturelle und wirtschaftliche Drehscheibe darstellt. Die Lage im Golftal ist eine der exklusivsten Enklaven der Costa del Sol, bekannt für ihre erstklassigen Golfplätze und die Nähe zum glamourösen Puerto Banús. Die Anbindung an die Küstenautobahn AP-7 erleichtert die Erkundung der gesamten Küste, von den Stränden im Westen bis hin zu den Städten im Osten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL936226
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) positioniert sich dieses Stadthaus in Nueva Andalucía preislich deutlich höher. Dies ist auf die exklusive Lage im Golftal, die direkte Golfplatzanbindung und die Größe der Immobilie (273 m² Wohnfläche) zurückzuführen. Während die genannten Vergleichsobjekte eher im mittleren Preissegment für Zweitwohnungen oder Ferienimmobilien angesiedelt sind, spricht dieses Objekt eine Klientel an, die in eine erstklassige Wohnlage mit Fokus auf Golf und Lifestyle investieren möchte. Die Umgebung von Nueva Andalucía ist generell für ihre gehobenen Anwesen und höheren Immobilienpreise bekannt, verglichen mit Orten wie Torre del Mar oder Teilen von Estepona, die sich noch im Entwicklungsprozess befinden oder eine breitere Käuferschicht ansprechen. Die 4.743 Immobilienverkäufe in der Provinz Málaga und die Nähe zu Marbella deuten auf einen aktiven, wenn auch hochpreisigen Markt hin, in dem Objekte wie dieses als Ankerpunkte für Luxusimmobilien dienen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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