Questo townhouse si trova in una posizione privilegiata a Nueva Andalucía, Málaga, una zona rinomata per il suo stile di vita mediterraneo e la vicinanza a servizi di alta qualità. Progettato per chi cerca raffinatezza e comfort, l'immobile offre un connubio tra design contemporaneo e un contesto di lusso. La Costa del Sol è nota per il suo clima mite e le opportunità ricreative, rendendo questa proprietà una base ideale per godere appieno della "dolce vita".
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nella ricercata area di Nueva Andalucía, questo townhouse gode di una prossimità strategica a numerose attrazioni. La sua posizione permette un facile accesso a servizi essenziali come supermercati e farmacie, oltre a vicinanza a importanti centri di interesse come Puerto Banús. La vicinanza al mare e ai campi da golf definisce ulteriormente il contesto residenziale.
Questa residenza è pensata per soddisfare esigenze abitative di alto livello, combinando spazi funzionali con un'estetica curata. La distribuzione su più livelli e la presenza di terrazze offrono diverse zone per il relax e l'intrattenimento. La configurazione con più camere da letto e bagni è adatta a famiglie o a chi desidera ospitare visitatori.
L'immobile, sebbene con una data di completamento originale indicativa del 1970, ha beneficiato di ristrutturazioni significative che ne hanno modernizzato gli interni. Questo approccio ibrido, che unisce la solidità costruttiva di un edificio esistente con finiture e aggiornamenti recenti, garantisce un'abitazione pronta per essere abitata senza necessità di ulteriori interventi immediati.
Il contesto residenziale, pur offrendo comfort, non dispone di un accesso diretto alla spiaggia (distanza di circa 2.6 km). La natura urbana dell'area implica la presenza di vicini e la vivacità tipica di zone abitate, piuttosto che un isolamento completo. L'orientamento a sud-ovest, sebbene ottimale per il sole pomeridiano, potrebbe non catturare la luce solare del mattino in tutte le aree interne.
Questo townhouse si rivolge a chi ricerca una residenza principale o secondaria in una delle aree più ambite della Costa del Sol, con un forte accento sullo stile di vita mediterraneo e la vicinanza ad attività ricreative di alto livello. È una scelta adatta per famiglie che necessitano di spazi ampi e confortevoli, con quattro camere da letto e quattro bagni, e che apprezzano la comodità di avere servizi e scuole a breve distanza. Gli amanti del golf troveranno in questa proprietà un punto di partenza ideale, essendo situata in una zona rinomata per i suoi campi da gioco. Allo stesso modo, chi desidera un facile accesso alla vita sociale e mondana di Puerto Banús e Marbella, ma preferisce un contesto residenziale più tranquillo, troverà in Nueva Andalucía il giusto equilibrio. L'immobile è pronto per essere abitato, rendendolo una soluzione pratica per chi non desidera attendere lunghi periodi di costruzione o ristrutturazione.
L'immobile presenta finiture di eccellente qualità, frutto di una recente ristrutturazione che ha elevato gli standard abitativi. L'attenzione al dettaglio si manifesta negli interni moderni e luminosi, con particolare enfasi sull'integrazione tra spazi interni ed esterni. La cucina contemporanea, dotata di elettrodomestici Siemens, riflette un approccio orientato alla funzionalità e all'estetica di lusso. I bagni, anch'essi curati nei minimi dettagli, contribuiscono al comfort generale. La presenza di aria condizionata assicura un clima interno ottimale durante tutto l'anno, mentre un camino (presumibilmente in una zona living) aggiunge un elemento di calore e accoglienza. Le ampie vetrate e l'orientamento a sud-ovest favoriscono l'illuminazione naturale, valorizzando i materiali e le finiture scelte.
Il prezzo di questo townhouse è di €1.650.000, posizionandolo nella fascia alta del mercato immobiliare della Costa del Sol. Questa fascia di prezzo riflette la metratura dell'immobile (273 m²), il numero di camere e bagni (4+4), la posizione di pregio in una zona come Nueva Andalucía, e lo stato di eccellente condizione post-ristrutturazione. La tipologia townhouse, all'interno di una comunità residenziale, offre un compromesso tra l'indipendenza di una villa e i servizi condivisi di un complesso. La disponibilità è immediata dato lo stato "Gereed" (Completed). Le proprietà in questa zona e con queste caratteristiche tendono a mantenere un valore stabile, attrattive per acquirenti internazionali alla ricerca di qualità e stile di vita.
Nueva Andalucía, nel cuore della Costa del Sol, offre un ritmo di vita che bilancia la tranquillità della vita residenziale con la vivacità di una zona turistica affermata. Questo townhouse si inserisce in un contesto urbano dove le necessità quotidiane sono a portata di mano: supermercati, farmacie e una varietà di ristoranti sono raggiungibili in pochi minuti. La vicinanza a campi da golf di fama mondiale come Los Naranjos e Las Brisas, insieme alla vicinanza a Puerto Banús e Marbella, posiziona i residenti al centro di un'offerta ricreativa e sociale di prim'ordine. La vita qui è caratterizzata da giornate soleggiate, ideali per godere degli spazi esterni, e da una comunità internazionale che contribuisce a un'atmosfera dinamica. La disponibilità di trasporti pubblici e la facilità di spostamento a piedi o in bicicletta aumentano la praticità del vivere quotidiano, rendendo la zona attraente sia per residenti permanenti che per chi cerca una seconda casa.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un'atmosfera cosmopolita dove la "dolce vita" si manifesta nella quotidianità. La posizione offre un accesso quasi immediato a una vasta gamma di servizi: farmacie a poche centinaia di metri, supermercati facilmente raggiungibili e un'ampia scelta di ristoranti e caffè nel raggio di 2 km. La zona è ben servita da trasporti pubblici, con numerose linee e fermate nelle vicinanze, rendendo gli spostamenti agili anche senza l'uso esclusivo dell'auto. La presenza di scuole internazionali a breve distanza (come British International School) e centri sanitari sottolinea la vocazione residenziale e familiare dell'area. La vicinanza a Marbella e a Puerto Banús, con i loro centri commerciali, porti turistici e offerte culturali, arricchisce ulteriormente il tessuto urbano, garantendo un elevato standard di vita e numerose opportunità di svago.
La posizione di questo townhouse a Nueva Andalucía, Málaga, la colloca in una zona residenziale di prestigio, rinomata per la sua vicinanza a campi da golf e alla costa. L'area è caratterizzata da un'urbanizzazione curata e da un'elevata concentrazione di servizi, che la rendono una scelta desiderabile per chi cerca un mix di tranquillità e accessibilità.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella provincia di Málaga, a breve distanza da centri urbani di rilievo. Marbella, un centro cosmopolita noto per il suo glamour e le sue infrastrutture, dista solo 7 km, offrendo un'ampia gamma di servizi e attività. Málaga città, capitale della provincia, si trova a 54 km e rappresenta un importante polo culturale ed economico con un aeroporto internazionale. Algeciras, situata a 59 km, è un altro importante centro urbano e portuale. Questa centralità consente ai residenti di godere della tranquillità di Nueva Andalucía pur avendo facile accesso alle dinamiche delle principali città andaluse.
La connettività di questo townhouse è un punto di forza significativo. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol, principale snodo aereo internazionale per la regione, dista circa 45 km in linea d'aria, garantendo un facile accesso per viaggi nazionali e internazionali. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, sono a poco più di 300 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles si trovano a distanze gestibili. Per gli appassionati di golf, campi di fama mondiale come Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas sono a circa 2 km di distanza. La presenza di infrastrutture come colonnine di ricarica per veicoli elettrici e farmacie a pochi passi, unitamente a supermercati e centri sanitari nel raggio di 2 km, completa un quadro di eccellente accessibilità ai servizi essenziali e ricreativi.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è uno dei principali attrattori di questa regione, caratterizzato da temperature medie annue gradevoli, che oscillano tra i 12°C e i 26°C, con una media annuale di 17.8°C. Le circa 300 giornate di sole all'anno promuovono uno stile di vita all'aperto. Il periodo ideale per godere delle spiagge e delle attività acquatiche si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La proprietà si trova a soli 10 metri sul livello del mare, con una pendenza quasi inesistente verso la spiaggia (0.2%), il che indica un ambiente pianeggiante e facilmente accessibile. L'orientamento a sud-ovest favorisce l'esposizione solare pomeridiana, contribuendo al comfort abitativo e all'efficienza energetica.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre un accesso privilegiato a diverse opportunità ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a breve distanza, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles sono facilmente raggiungibili. La regione è un paradiso per gli amanti del golf, con numerosi campi rinomati a pochi chilometri di distanza, tra cui Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas. Per gli sportivi, centri come il Polideportivo San Pedro e strutture per l'arrampicata offrono opzioni per mantenersi attivi. La presenza di porti turistici come Puerto Deportivo José Banús aggiunge ulteriori possibilità per attività nautiche e per godere dell'atmosfera marina.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella provincia di Málaga, a breve distanza da centri urbani di rilievo. Marbella, un centro cosmopolita noto per il suo glamour e le sue infrastrutture, dista solo 7 km, offrendo un'ampia gamma di servizi e attività. Málaga città, capitale della provincia, si trova a 54 km e rappresenta un importante polo culturale ed economico con un aeroporto internazionale. Algeciras, situata a 59 km, è un altro importante centro urbano e portuale. Questa centralità consente ai residenti di godere della tranquillità di Nueva Andalucía pur avendo facile accesso alle dinamiche delle principali città andaluse.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL936226
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo townhouse a Nueva Andalucía con le proprietà presentate come 'comparabili' (Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas, Etherna Homes 2 in Estepona), emergono differenze sostanziali in termini di posizionamento di mercato e caratteristiche. I prezzi delle proprietà comparabili, che partono da €205.000 - €269.950, sono significativamente inferiori, riflettendo location differenti (Torre del Mar, Mijas, Estepona) e tipologie immobiliari potenzialmente più contenute o in fase di sviluppo. Nueva Andalucía, e in particolare questa proprietà, si distingue per la sua ubicazione di lusso, la vicinanza a campi da golf di fama mondiale e a Puerto Banús, elementi che giustificano il prezzo di €1.650.000. Mentre le altre località offrono accesso alla costa e servizi, Nueva Andalucía è rinomata per un'offerta più esclusiva e un target di clientela internazionale orientato al golf e al lifestyle di alto livello. La metratura generosa (273 m²) e le 4 camere da letto/bagni di questo townhouse, unite allo stato di ristrutturazione eccellente, lo posizionano in una categoria di mercato distinta rispetto alle opzioni più accessibili menzionate.
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