Ez a különálló villa Nueva Andalucía városrészében, Málaga tartományban helyezkedik el. Az 1989-ben épült ingatlan teljes felújításon esett át, jelenlegi állapota lakásra kész. A 343 m² lakóterület öt hálószobát és öt fürdőszobát foglal magában, amelyek egy 503 m²-es telekre települtek. A környezet urbanizált, a közelben számos szolgáltatás található. A villa privát medencével és kerttel rendelkezik, kialakítása támogatja a családi használatot és a vendéglátást. A legközelebbi tengerparti szakasz mindössze 300 méterre található.
A jelenlegi villa (1,89 millió eurótól) árkategóriájában a Nueva Andalucía-i prémium szegmensbe tartozik. Összehasonlításképpen az esteponai Acqua Gardens és Aby Upper projektek árai 320 000 és 418 000 euró között mozognak, ami jelzi a regionális árkülönbséget. Ezek a keletebbre található projektek kisebb lakásokat kínálnak, és távolabb vannak a luxuskikötőktől. A környékbeli Alcantara del Mar Villas 2,17 millió eurótól indul, ami magasabb besorolást jelez, így a jelenlegi villa versenyképes alternatívát kínál a felújított állapot és a kiváló lokáció kombinációjával. Míg az újépítésű projektek gyakran közös medencéket és kisebb telkeket kínálnak, ez a villa exkluzív magánterületet és közvetlen városi integrációt nyújt.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Málaga nyugati részén, Marbella mellett, Nueva Andalucíában található, gyakran Golf-völgyként is hivatkoznak erre a területre. A telek 10 méterrel a tengerszint felett fekszik, enyhe lejtésű. A Puerto Banús kikötő és a Playa de Puerto Banús strand 300-1000 méteres távolságra helyezkedik el. A városközponti szolgáltatások (patikák, szupermarketek) 350 méteren belül elérhetők. A régió jól ismert golfpályáiról, amelyek 2-3 kilométerre vannak.
Az ingatlan elrendezése nagyobb családok vagy vendéglátásra nyitott háztartások számára kínál megoldást. Az öt hálószoba és öt fürdőszoba elegendő privát teret biztosít a lakóknak. A pinceszinten kialakított társalgó, moziterem és bár a szórakozási igényeket elégíti ki. A közeli nemzetközi iskolák és az 50 méteren belüli ov-helyek (éttermek) támogatják a mindennapi kényelmet. A fűthető medence meghosszabbítja a fürdőzőszezont.
Bár az épület 1989-ben készült, az elmúlt évben teljes körű felújításon esett át. Jelenleg nem zajlik építkezés a területen, az ingatlan azonnali birtokba vehető. A technikai rendszerek, mint a légkondicionálás, a padlófűtés és a kandalló, modern szabványoknak megfelelően működnek. A medence fűtésrendszere is telepítve van. A szerkezeti állapot jó, a burkolatok és nyílászárók cseréje megtörtént.
A projekt nem újépítésű, így a vevőknek egy felújított ingatlant kell elfogadniuk. A telek mérete 503 m², ami korlátozza a további bővítési lehetőségeket vagy nagyobb kert kialakítását. Az ingatlan nem közvetlen tengerparti, és bár csendes utcában van, a környezet (Puerto Banús közelében) szezonálisan zsúfolt lehet. A pince és a szintek közötti közlekedés lépcsőhasználattal jár, ami korlátozást jelenthet a mozgáskorlátozottak számára.
Ez az ingatlan kiválóan alkalmas olyan családok számára, amelyek nagyobb, városias környezetben lévő otthont keresnek a tengerpart közelében. Olyan vásárlóknak ajánlott, akik fontosnak tartják a gyalogos elérhetőséget és a közvetlen szolgáltatásokat, de elutasítják az apartman-lakást. A projekt megfelelhet azoknak is, akik a golf- és yacht-kultúra közepén szeretnének élni. A pince és a vendégszobák miatt alkalmas lehet üdülőházként vagy bérbeadásra is. Nem megfelelő választás azok számára, akik csendes, vidéki elszigeteltséget vagy újépítésű garanciális otthont keresnek.
A legutóbbi felújítás során modern, minőségi anyagokat használtak. A fürdőszobák márványborítást és prémium szanitereket kaptak. A konyha teljesen felszerelt, modern háztartási gépekkel. A burkolatok a fő életterekbenpadlófűtés alatt találhatók, amely a téli hónapokban növeli a komfortot. A külső nyílászárók szigetelése megfelel a mai elvárásoknak. A privát medence fűthető, a térkövezett teraszok pedig könnyen karbantarthatók. A pince szint kialakítása (mozi, borospince, bár) különleges és magas színvonalú belsőépítészeti megoldásokat tükröz. A kertben öntözőrendszer és világítás biztosítja a fenntarthatóságot.
A vételár 1 894 000 eurótól indul. Ez az összeg a helyi piacon a prémium kategóriás, felújított villák szintjét képviseli. Az ár magában foglalja a 343 m² lakóterületet, az 503 m² telket és a magas színvonalú belső kikészítést. Hasonló méretű és állapotú ingatlanok az Alcantara del Mar Villas környékén magasabb áron, 2,1 millió euró felett forognak. Az esteponai újépítésű projektek (Acqua Gardens) lényegesen kedvezőbb áron, 400 000 eurótól érhetők el, de kisebbek és távolabb helyezkednek el a prémium létesítményektől.
A napi ritmust itt a városi infrastruktúra és a mediterrán légkör határozza meg. Reggelente a helyi kávézók és pékségek rövid sétával elérhetők. A délelőttöket gyakran a közeli golfpályákon vagy a privát medencénél töltik a lakók. Délután a Puerto Banús kikötője nyújt bevásárlási és étkezési lehetőségeket, mintegy 10 perc sétára. A nyári hónapokban a klímaberendezés és a medence biztosítja a hűvötést, míg a téli enyhe napokon a teraszok és a kandalló kínál meleget. A pinceban lévő mozi és játékszoba otthoni kikapcsolódást tesz lehetővé estékre. Az autóval való közlekedés ajánlott a távolabbi strandok eléréséhez (2-3 km).
A környezet nagyfokú urbanizációt és szolgáltatás-sűrűséget mutat. A 2 kilométeres körzetben 69 étterem és 10 kávézó működik, ami gazdag gasztronómiai választékot kínál. A térség turizmusára utal a 52 szálloda és a 12 000 feletti ágykapacitás. A tömegközlekedés jól kiépített, 10 buszjárat és 50 megálló található a közelben, ami lehetővé teszi az autó nélküli közlekedést bizonyos irányokban. Az egészségügyi ellátás biztosított: 5 egészségközpont és 1,9 km-re lévő kórház áll rendelkezésre. A térség biztonsági szintje magas a folyamatos lakossági jelenlét és a biztonsági szolgálatok miatt.
A térkép a villa Nueva Andalucíán belüli pozícióját mutatja a Golf-völgy közepén. Látható a 300 méterre lévő tengerparti szalag és a Puerto Banús irányába vezető infrastruktúra. A zöld területek a közeli golfpályákat jelölik. A telek 10 méteres tengerszint feletti magassága és a domborzati enyhe lejtés jól érzékelhető a kontúrjából. A jelzett közlekedési útvonalak azt mutatják, hogy az ingatlan jól csatlakoztatott az AP-7 autópályához és a part menti N-340-es úthoz.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt a Costa del Sol egyik legkeresettebb részén, Marbella önkormányzati területén, Nueva Andalucíában található. Ez a terület a "Golf-völgy" részeként ismert, amely Marbella és San Pedro de Alcántara között helyezkedik el. A lokáció stratégiai előnye, hogy egyaránt elérhető a pezsgő Marbella központja és a San Pedro-i civil szolgáltatások. Málaga városa keletre, míg Estepona nyugatra található, így a villa központi kiindulópontot biztosít a régió felfedezéséhez. A domborzati viszonyok enyhék, ami nem akadályozza a közlekedést.
A legközelebbi tengerpart, a Playa de Puerto Banús, 301 méterre található, amely lehetővé teszi a gyalogos strandolást. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 km-re, közvetlen vonalban helyezkedik el, autóval mintegy 35-40 perc. A közepes távolságra lévő szupermarketek 353 méterre, a legközelebbi patika pedig 64 méterre található. A golfrajongók számára a Golf Los Naranjos 2,0 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas pedig 2,1 km-re helyezkedik el. A nemzetközi oktatás elérhető, a British International School 3,8 km-re található. Elektromos autó töltőállomás 368 méterre elérhető.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió klímája mediterrán, átlagos évi hőmérséklete 17,8 °C. A nyári hónapokban a hőmérséklet gyakran eléri a 26-30 °C-ot, míg a téli hónapokban enyhe, ritkán esik 12 °C alá. A telek magassága 10 méter a tengerszint felett, a tengerpart felé enyhe, 0,2%-os lejtéssel. A telek tájolása és a medence fűtése lehetővé teszi a szabadtéri tartózkodást a tavaszi és őszi hónapokban is. A napsütöses órák száma magas, ami támogatja a napelem-használatot és a kültéri életmódot. Az évi csapadékmennyiség mérsékelt, főleg a téli hónapokban koncentrálódik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A rekreációs lehetőségek központi eleme a közeli tengerpart és a golf. A Playa de Puerto Banús és a Playa de Nagüeles strandok gyorsan elérhetők. A térség híres golfpályái, mint a Los Naranjos és a Las Brisas, 2-3 km-en belül helyezkednek el, világszínvonalú sportolási lehetőséget biztosítva. A Puerto José Banús kikötő luxusboltokkal, éttermekkel és jachtkikötővel szolgálja a szórakozást. A környéken több sportcentrum, köztük a Polideportivo San Pedro és CrossFit Marbella, valamint 2-3 km-en belüli edzőtermek találhatók. A térségben 32 helyi ünnepnap és rendezvény gazdagítja az éves kulturális naptárat.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt a Costa del Sol egyik legkeresettebb részén, Marbella önkormányzati területén, Nueva Andalucíában található. Ez a terület a "Golf-völgy" részeként ismert, amely Marbella és San Pedro de Alcántara között helyezkedik el. A lokáció stratégiai előnye, hogy egyaránt elérhető a pezsgő Marbella központja és a San Pedro-i civil szolgáltatások. Málaga városa keletre, míg Estepona nyugatra található, így a villa központi kiindulópontot biztosít a régió felfedezéséhez. A domborzati viszonyok enyhék, ami nem akadályozza a közlekedést.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL108696
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
