与附近的Alcantara del Mar Villas相比，本项目价格较低（190万欧 vs 217万欧起），但地块面积相对较小。与Estepona的Acqua Gardens等较远的项目相比，此处地理位置更靠近Marbella的核心区域，生活成本和房价也相应更高。该区域的国际化程度很高，常驻居民中包含大量来自北欧和英国的外籍人士，这种多元文化氛围在当地的咖啡馆和餐厅中随处可见。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产位于Nueva Andalucía的核心区域，距离Playa de Puerto Banús海滩约300米。周边设有超市、药店和餐饮设施，步行即可到达。该区域属于高城市化程度的居住区，生活配套服务齐全，距离主要的港口设施也很近。
房屋布局包含底层的生活区、上层的卧室套房以及地下室的多功能娱乐空间。地下室设有游戏室、酒吧和影院，满足家庭居住和社交活动的功能需求。拥有私人花园和游泳池，适合需要户外空间和接待访客的家庭。
该项目最初建于1989年，属于存量房产。根据现有信息，房产在近期完成了翻新工程，内部设施已更新，包括现代化厨房和暖气系统。目前建筑状态为完工，处于即刻交付状态，无需等待建设周期。
该地块面积为503平方米，并非大型庄园式地块。房屋建于20世纪80年代，尽管经过翻新，但结构并非现代新建建筑。物业不包含社区共享设施，所有花园和游泳池的维护工作需由业主自行负责。
这种房型适合需要多个卧室的家庭，或者是经常有客人来访的居住者。地下室的娱乐设施适合喜欢在家举办聚会的人群。对于既希望靠近城市便利设施，又要求一定隐私和户外空间（如私人泳池）的买家，该房产是一个选择。
房产经过近期翻新，配备了现代化的设施。图片分析显示厨房配备了高品质电器，浴室采用了大理石饰面和豪华洗漱台。技术设施包括地暖、壁炉和空调系统，保证了全年的气候控制。游泳池设有加热功能，延长了户外游泳的使用时间。
起始价格为1,894,000欧元。与同区域的Alcantara del Mar Villas项目相比（起始价约2,167,250欧元），该项目的单价具有竞争力。考虑到翻新后的状态和靠近海滩的地理位置，价格反映了该区域成熟别墅的市场水平。
日常生活节奏以步行和短途驾驶为主。早晨可以步行至附近的咖啡店或超市采购。由于距离海滩仅300米，午后或傍晚可以前往海边散步。地下室提供了独立的娱乐区域，适合接待朋友或在夜间举办家庭活动。Nueva Andalucía区域提供了丰富的国际学校和医疗资源，适合长期居住的家庭。该区域国际化氛围浓厚，邻里中常有来自不同国家的居民。
该区域生活便利，餐饮和购物选择丰富。周边有多个高尔夫球场，如Los Naranjos和Las Brisas，均在2公里范围内。医疗设施齐全，附近设有医院和健康中心。国际学校的存在为有子女的家庭提供了教育支持。
地图显示房产位于Nueva Andalucía的核心区域，紧邻海岸线。北侧被高尔夫球场环绕，南侧直接通往Puerto Banús港口和海滩。交通主干道在附近通过，方便连接至其他城镇。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
位于Marbella和San Pedro de Alcántara之间。该区域被称为"Golf Valley"，拥有大量的高尔夫球场。相比于Estepona的Acqua Gardens等项目，这里更靠近Marbella的核心娱乐区，城市化程度更高。
距离马拉加机场约45公里，车程通常在40分钟左右，视交通状况而定。最近的超市和药店均在350米步行范围内。Puerto Banús港口提供游艇停泊和高端购物体验，距离约1公里。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为17.8摄氏度，冬季温和，夏季炎热。海拔高度仅为10米，地形平坦，坡度极小。游泳季节可持续约4个月，期间水温适宜进行水上活动。充足的日照时间有利于户外生活。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Playa de Puerto Banús海滩仅300米远。虽然该区域以港口活动闻名，但周边还有其他如Playa de Nagüeles等海滩。除了海滩，该区域以高尔夫运动著称，附近有多个知名高尔夫俱乐部，提供运动休闲场所。
来源: OpenStreetMap
位于Marbella和San Pedro de Alcántara之间。该区域被称为"Golf Valley"，拥有大量的高尔夫球场。相比于Estepona的Acqua Gardens等项目，这里更靠近Marbella的核心娱乐区，城市化程度更高。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL108696
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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