Questa villa indipendente, recentemente ristrutturata, si trova a Nueva Andalucía, una rinomata zona residenziale nei pressi di Marbella. La proprietà offre un'eccellente combinazione di comfort moderno e vicinanza ai servizi, posizionandosi come un'opzione attraente per chi cerca una residenza di lusso sulla Costa del Sol. Con cinque camere da letto e cinque bagni, lo spazio abitativo di 343 m² è distribuito su più livelli, integrando aree per la vita quotidiana, il relax e l'intrattenimento.
Con un prezzo di partenza di €1.894.000, questa villa si posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Confrontandola con altre proprietà simili nella regione, si nota che le ville indipendenti ristrutturate, con un numero elevato di camere da letto e ampi appezzamenti, tendono a mantenere un valore elevato. Ad esempio, Alcantara del Mar Villas, con un prezzo da €2.167.250, rappresenta un punto di riferimento per proprietà di lusso comparabili nella stessa area. Al contrario, progetti come Acqua Gardens (€418.800) e Aby Upper (€320.000) a Estepona, pur essendo situati sulla Costa del Sol, offrono tipologie abitative diverse (appartamenti o ville più piccole) e si rivolgono a segmenti di mercato differenti, con prezzi significativamente inferiori. La specificità di questa villa risiede nella combinazione di ristrutturazione recente, ampiezza degli spazi interni ed esterni e la sua ubicazione consolidata all'interno di Nueva Andalucía, un'area di prestigio nota per la sua prossimità ai campi da golf e a Puerto Banús.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata strategicamente a Nueva Andalucía, questa villa gode di una posizione privilegiata. A pochi passi si trovano numerose comodità urbane, tra cui negozi e ristoranti. La vicinanza al mare, a meno di 400 metri dalla spiaggia più vicina, e a porti turistici come Puerto Banús, sottolinea il suo posizionamento in un'area vivace e ben collegata della Costa del Sol.
La proprietà è concepita per soddisfare diverse esigenze abitative. La presenza di cinque camere da letto, ampi spazi living, un seminterrato attrezzato per l'intrattenimento e un giardino privato con piscina la rendono adatta sia come residenza familiare permanente che come casa vacanze. La recente ristrutturazione garantisce condizioni eccellenti e funzionalità moderne.
Sebbene classificata come 'Gereed' (pronta per essere abitata), la villa ha subito una ristrutturazione completa circa un anno fa. Questo implica che, pur non essendo una nuova costruzione nel senso stretto del termine, la proprietà presenta finiture e impianti aggiornati, offrendo un'esperienza abitativa moderna senza i tempi di attesa associati a un progetto in fase di costruzione.
Questa proprietà non è una nuova costruzione e la sua ubicazione in un'area urbana consolidata implica una densità abitativa circostante. Non offre viste panoramiche sulle montagne dalla maggior parte degli ambienti interni principali, focalizzandosi piuttosto su un'esperienza di vita interna ed esterna legata al giardino e alla piscina. L'ambiente circostante è quello di una zona residenziale consolidata, non isolata.
Questa residenza è particolarmente indicata per famiglie che desiderano uno spazio ampio e funzionale, con zone distinte per adulti e bambini, e che apprezzano la comodità di avere servizi e intrattenimento a portata di mano. Si adatta anche a coloro che cercano una casa vacanza di lusso o una proprietà da mettere a reddito, data la sua posizione strategica in una delle aree più ambite della Costa del Sol. L'immobile, essendo pronto all'uso e recentemente rinnovato, è ideale per acquirenti che desiderano trasferirsi senza attese o lavori aggiuntivi, godendo immediatamente dello stile di vita mediterraneo.
La villa presenta finiture di alta gamma, come evidenziato dalla recente ristrutturazione. Gli interni includono un soggiorno con camino, una cucina moderna completamente attrezzata con elettrodomestici di qualità e una lavanderia separata. I bagni sono rifiniti con marmi e presentano docce moderne. La presenza di aria condizionata, riscaldamento a pavimento (U/F Heating) e un camino contribuisce al comfort climatico. Le porte finestre offrono accesso diretto a terrazze e all'area piscina. Il seminterrato, destinato all'intrattenimento, è completato con finiture che supportano queste funzioni, come una cantina vini e aree lounge.
La villa è disponibile sul mercato a un prezzo di partenza di €1.894.000. Questo valore riflette la tipologia di proprietà (villa indipendente), la sua estensione (343 m² di superficie abitabile su un terreno di 503 m²), il numero di camere (cinque) e bagni (cinque), nonché la sua posizione in una zona ricercata come Nueva Andalucía. La recente ristrutturazione contribuisce a giustificare il posizionamento di prezzo, offrendo un'abitazione in ottime condizioni, pronta per essere abitata. Non sono disponibili informazioni su diverse configurazioni o pacchetti di prezzo.
Vivere in questa villa significa abbracciare uno stile di vita che bilancia la tranquillità di una residenza privata con l'accessibilità a un ambiente dinamico. La vicinanza ai servizi essenziali, come supermercati e farmacie a pochi passi, facilita la gestione quotidiana. La prossimità a spiagge e porti turistici, come Puerto Banús, apre le porte a un'ampia gamma di attività ricreative e sociali, dal relax in spiaggia alle serate in ristoranti alla moda. La casa stessa, con le sue aree dedicate all'intrattenimento, come la sala cinema e la sala giochi nel seminterrato, è progettata per offrire comfort e svago, rendendola un luogo ideale sia per la vita familiare che per l'ospitalità.
La vita a Nueva Andalucía è caratterizzata da un ambiente residenziale consolidato con accesso diretto a una vasta gamma di servizi. La vicinanza a scuole internazionali, centri sportivi, ristoranti e negozi rende la vita quotidiana pratica e varia. La prossimità a campi da golf di fama mondiale e a marine esclusive come Puerto Banús aggiunge un elemento di prestigio e opportunità ricreative. Pur essendo situata in un contesto urbano, la proprietà offre spazi privati all'aperto, tra cui un giardino e una piscina, che permettono di godere del clima mite in un'atmosfera di tranquillità.
Situata a Nueva Andalucía, questa villa si trova in una zona residenziale consolidata della provincia di Málaga, a breve distanza dalla costa e dalle principali infrastrutture urbane. La sua posizione la colloca nel cuore della Costa del Sol, un'area rinomata per il suo clima e le sue opportunità ricreative.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente ad ovest di Marbella, beneficiando della vicinanza a questa città cosmopolita, distante solo 7 km. La regione circostante è dominata da centri urbani significativi: Marbella, con la sua vivace scena sociale e commerciale, Málaga, il capoluogo provinciale a 54 km, noto per la sua ricca offerta culturale, e Algeciras a 59 km, un importante porto commerciale. Questa collocazione offre un accesso agevole sia alle comodità urbane che alle arterie di trasporto regionali.
L'ubicazione della villa a Nueva Andalucía garantisce un'eccellente connettività. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 45 km, facilitando i viaggi internazionali. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, sono a pochi passi (301 m), mentre altre opzioni come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2.2 km. Numerosi campi da golf si trovano nel raggio di 2 km, tra cui Golf Los Naranjos. I servizi essenziali, quali supermercati, farmacie e banche, sono a meno di 400 metri, rendendo molte necessità accessibili a piedi.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di 19.1°C, con escursioni tra i 12°C e i 27°C. La zona registra un elevato numero di ore di sole all'anno (storicamente 3.856), con una stagione ideale per la balneazione che si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare e la pendenza quasi nulla verso la costa contribuiscono a un ambiente climatico mite e piacevole, favorendo attività all'aperto durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La villa è situata in prossimità di diverse opzioni ricreative. Le spiagge, tra cui Playa de Puerto Banús (a 301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (a 2.2 km), offrono opportunità per il relax e attività acquatiche. L'area è un punto di riferimento per gli appassionati di golf, con campi come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) nelle immediate vicinanze. Sono inoltre disponibili centri sportivi e marina, come Puerto Deportivo José Banús (0.7 km), che arricchiscono l'offerta di svago.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente ad ovest di Marbella, beneficiando della vicinanza a questa città cosmopolita, distante solo 7 km. La regione circostante è dominata da centri urbani significativi: Marbella, con la sua vivace scena sociale e commerciale, Málaga, il capoluogo provinciale a 54 km, noto per la sua ricca offerta culturale, e Algeciras a 59 km, un importante porto commerciale. Questa collocazione offre un accesso agevole sia alle comodità urbane che alle arterie di trasporto regionali.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL108696
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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