Ова вила са пет спаваћих соба смештена је у Нуева Андалусији, урбаној зони општине Марбеља. Налази се на 10 метара надморске висине, у непосредној близини обале и луке Пуерто Банус. Имот обухвата 343 квадратна метра стамбеног простора на плацу од 503 квадратна метра. Након изградње 1989. године, објекат је недавно детаљно реновиран. Локација нуди приступ локалној инфраструктури, укључујући голф терене и тржне центре, што је карактеристично за ову добро повезану област на Коста дел Солу.
У поређењу с пројектом Alcantara del Mar Villas у истој локацији, овај објекат нуди нижу полазну цену (€1.894.000 у односу на €2.167.250) уз сличну величину и распон амменитета. Међутим, Alcantara del Mar представља новију изградњу, што може бити одлучујући фактор за купце који преферирају модерне архитектонске стандарде и гаранције на новоизграђене објекте. Насупрот томе, пројекти у Естепони, као што су Acqua Gardens и Aby Upper, нуде значајно нижу цену (од €320.000), али са компромисом у погледу удаљености од елитног центра Марбеље и присуства најављеног друштвеног живота. Ова вила у Нуева Андалусији заузима средишњу позицију: није нова, али је реновирана; није најјефтинија, али је географски и инфраструктурно центрирана. Док Естепона нуди спорији темпо живота и ниже трошкове живота, Нуева Андалусија обезбеђује тренутну конекцију са Пуерто Банусом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је позициониран у густо изграђеном, урбаном подручју Нуева Андалусије. Удаљеност до најближе плаже, Playa de Puerto Banús, износи око 300 метара у ваздушној линији. Околина је периферна у односу на центар Марбеље, али са високим степеном урбане опремљености. Локација омогућава пешачку приступачност основним услугама.
Распоред просторија задовољава потребе већих породица или кућа са више генерација, уз пет спаваћих и пет купатила. Подрумски ниво нуди додатни простор за рекреацију, укључујући играоницу и кино салу. Екстеријер обухвата приватни базен и терасу. Концепт подржава свакодневни живот са нагласком на спољне боравке и приватност у оквиру урбане средине.
Имот је изворно изграђен 1989. године, али је недавно прошао кроз процес комплетне реноваcије. Тренутни статус објекта је завршен и спреман за уселивање. Све инсталације и завршне радове, укључујући модерну кухињу и купатила, ажурирани су у оквиру реновирања, смањујући потребу за додатним улагањима у инфраструктуру у наредном периоду.
Пројекат не нуди сеоску тишину или потпуну изолацију због свог урбаног положаја. Непосредна околина може бити изложена градској буци, посебно током туристичке сезоне. Поред погледа на врт и базен, не постоји панорамски поглед на отворено море или планинске врхове. Приступ објекту није погодан за особе са ограниченим покретљивошћу због спратности и степеништа унутар куће.
Овај тип имета одговара породицама које траже трајно боравиште са могућношћу инстантног приступа обали и друштвеним садржајима. Конфигурација са пет спаваћих соба омогућава смештај већег броја чланова породице или гостију, што је погодно за генерацијско живљење или честе посете. Присуство подрума са забавним садржајима нуди решење за адолесценте или госте који желе одвојеност. Такође, овај објекат испуњава критеријуме за купце који желе комбинацију приватности виле и удобности урбаног стамбеног насеља. Инвестори који циљају на краткорочни изнајам могу пронаћи вредност у близини Пуерто Бануса, мада регулаторни оквир за туристички изнајам захтева проверу. Локација није погодна за оне који траже тишину и удаљеност од туристичких центара, али је погодна за оне који животни стил базирају на доступности услуга и рекреацији.
Имот карактерише комбинација оригиналне конструкције из 1989. и новијих, висококвалитетних материјала примењених приликом реноваcије. Купатила су опремљена моделним кадама и луксузним лавабоима, што указује на нагласак на естетику и функционалност мокрих чворова. Подови и површине у дневном простору су ажурирани у складу савремених стандарда. Кухиња интегрише уграђене уређаје високих перформанси, док посебна просторија за веш представља практично решење за организацију домаћинства. Кровна конструкција и фасада су одржавани ради очувања енергетске ефикасности. Подрумски простор је преузео улогу мултифункционалне зоне са инсталацијама за кућно биоскоп и простором за чување вина, што захтева специјализоване климатске системе. Спољашњи радови укључују одржавану башту и базен, чије техничке карактеристике, попут система за грејање воде, продужавају сезону коришћења.
Цена од €1.894.000 позиционира овај имот у сегменту луксузних некретнина у Нуева Андалусији. У односу на пројекте попут Alcantara del Mar Villas, који почињу са вишим ценовним распоном, ова вила нуди конкурентан одноc цене и квадратуре, посебно узимајући у обзир недавну реноваcију. Вредност је подржана локацијом у близини морске обале и величином плаца. Трошкови одржавања приватног базена и климатизације треба узети у обзир у укупном буџету. Доступност је ограничена на један специфичан објекат, што искључује могућност прилагођавања распореда у фази изградње.
Свакодневни ритам на овој локацији одређује близина мору и урбаној структури Нуева Андалусије. Угаони положај објекта у односу на луку Пуерто Банус омогућава брз приступ пешачким зонама, ресторанима и ноћном животу, што имплицира динамичну околину, посебно током летњих месеци. Становање овде подразумева спајање приватног породичног простора са могућношћу интеграције у активни друштвени ток на само неколико минута хода. Пут до обалске линије је кратак и релативно једноставан захваљујући равној конфигурацији терена. За љубитеље голфа, близина терена попут Real Club de Golf Las Brisas значи да је спортска активност лако укомбинована са обавезама. Постојаност услуга, попут апотека и супермаркета у радијусу од 500 метара, елиминише потребу за честим коришћењем аутомобила за основне потребе. Међутим, урбана густина доноси одређени ниво галамје који је саставни део живота у овој престижној дестинацији.
Инфраструктура у околини омогућава висок ниво комфорта без дугих путовања. У радијусу од два километра налази се 69 ресторана и бројне кафићи, што нуди разноврсност у гастрономској понуди. Здравствена заштита је обезбеђена кроз пет здравствених центара и болницу на удаљености од 1,9 километара, што је значајно за сталне становнике. Образовне институције су бројне, са 41 основном и 28 средњих школа у ширем подручју, укључујући међународне опције као што је British International School. Путна мрежа повезује локацију са аутопутем AP-7, омогућавајући брз долазак до аеродрома Малага (45 km) и Гибралтара (52 km). Јавни превоз је присутан са 10 аутобуских линија и 50 станица у близини, што је корисно за особе које не поседују возило. Међутим, током вршне туристичке сезоне, саобраћајна загушења на прилазним путевима ка Пуерто Банусу могу представљати ограничење у мобилности.
Карта приказује позицију виле у односу на кластере хотела, голф терена и плажа. Видљиво је да је имот увучен у урбану матрицу, али са директним линијама према мору и главним саобраћајницама које повезују ову локацију са остатком Коста дел Сола. Урбана густина у околини је изражена.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија заузима стратешки положај између Марбеље и Сан Педро де Алкантаре. Ова област функционише као кварт Марбеље, пружајући приступачност главном граду уз задржавање одређеног нивоа резиденцијалне приватности. Пројекат је лоциран на западној страни овог насеља, у близини чувене марине. Ова позиција омогућава брзу конекцију са тежиштима региона на истоку и западној обали (Естепона) преко аутопута N-340/AP-7.
Кључне дестинације су удаљене не више од неколико минута вожње. Обала, посебно Playa de Puerto Banús, налази се на мање од 500 метара, што омогућава редовне шетње уз море. Голфери имају приступ престижним теренима као што су Los Naranjos и Las Brisas, који су удаљени око два километра. Аеродром Малага-Коста дел Сол је удаљен 45 километара, што омогућава везе са главним европским градовима. Лука Пуерто Банус, као центар јахтинга и луксуза, је пешачки доступна. Чињеница да постоји ЕВ пуњење на 368 метара олакшава власништво над електричним возилима.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 17,8°C. Лети температуре често прелазе 30°C, док су зиме благе са просеком око 12°C. Надморска висина од само 10 метара значи да утицај морске климе постаје изражен, смањујући температурне варијације. Сезона пливања траје око четири месеца, када температура воде прелази 20°C. Ова локација има висок број сунчаних дана годишње, што фаворизује коришћење спољних тераса и базена. Терен је раван са нагибом од само 0,2% према мору, што елиминише физичке баријере за кретање у околини.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плажа Playa de Puerto Banús, која се налази у непосредној близини, често носи Плаву заставицу, што указује на висок квалитет воде и услуга на плажи. Рекреативне могућности проширују се на бројне голф терене који окружују Нуева Андалусију, чинећи је једним од главних европских центара за тај спорт. За оне који преферирају друге активности, постоје спортски центри попут Polideportivo San Pedro и теретане попут CrossFit Marbella. Марина Пуерто Банус нуди могућности за вожњу чамаца и једрење. Присуство 52 хотела и преко 12.000 кревета у околини показује на висок туристички потенцијал и развијену понуду смештаја за посетиоце.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL108696
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID