Cette villa individuelle, située à Nueva Andalucía, représente une opportunité d'acquérir une propriété prête à l'emploi sur la Costa del Sol. Rénovée il y a un an, elle combine un emplacement pratique avec des espaces de vie généreux. La propriété bénéficie d'une proximité avec les commodités urbaines et la côte, offrant un cadre de vie potentiellement dynamique pour ses occupants. Elle se positionne comme une option pour ceux qui recherchent une résidence établie dans une zone recherchée de la région.
En comparant cette villa à d'autres offres dans la région, son positionnement devient plus clair. Par rapport à Alcantara del Mar Villas, également à Nueva Andalucía mais avec un prix de départ plus élevé (2 167 250 €), cette propriété offre une alternative potentiellement plus accessible tout en restant dans une localisation premium. Les projets Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona, affichés à des prix nettement inférieurs (respectivement 418 800 € et 320 000 €), représentent une catégorie de biens différente, probablement des appartements ou des maisons plus petites, reflétant les disparités de prix entre les différentes zones de la Costa del Sol. L'attrait de Nueva Andalucía réside dans sa densité de services, ses infrastructures de loisirs (golf, marinas) et sa proximité avec Marbella, ce qui justifie son positionnement tarifaire supérieur par rapport à des localités plus éloignées ou moins développées en termes d'équipements de luxe. Cette villa, de par sa taille, ses équipements (dont le sous-sol aménagé) et sa rénovation récente, se situe dans le segment supérieur du marché des villas individuelles dans ce secteur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est ancrée dans le tissu urbain de Nueva Andalucía, à une courte distance de la côte et des centres d'activité. Les distances calculées, telles que 353m à une superette et 301m à la plage, suggèrent une intégration aisée dans le rythme local. L'environnement immédiat combine la densité des services avec la proximité des espaces de loisirs maritimes, créant un équilibre entre vie pratique et détente.
Ce bien s'adresse à des occupants recherchant une solution résidentielle clé en main, dotée de multiples chambres et salles de bains pour accueillir famille et amis. L'espace intérieur, réparti sur plusieurs niveaux, inclut des zones dédiées au séjour, aux repas, et aux loisirs comme une salle de jeux et un cinéma. La présence d'une piscine privée et de terrasses suggère une aspiration à un style de vie axé sur le confort intérieur et extérieur.
Bien qu'étant une villa individuelle, le terme 'prête à l'emploi' indique qu'il s'agit d'une construction achevée. La mention 'rénovée il y a un an' signale une mise à jour récente des installations et des finitions. Cela implique que la propriété ne correspond pas à un cycle de nouvelle construction mais à une offre de seconde main dans un excellent état d'entretien, prête à être habitée sans délai.
Ce projet ne représente pas une nouvelle construction dans le sens d'un développement sur plan. La rénovation récente ne modifie pas la structure ou l'âge initial du bien. L'absence de mentions spécifiques sur des aspects tels que l'efficacité énergétique (label) ou la gestion d'une communauté dans les données fournies suggère que ces éléments dépendent de la rénovation effectuée et de la nature individuelle de la propriété, plutôt que d'une offre standardisée.
Cette villa convient aux acheteurs qui privilégient une résidence principale ou secondaire immédiatement opérationnelle dans un environnement où les commodités sont à portée de main. Elle s'adresse à ceux qui apprécient un style de vie actif, avec un accès facile aux plages, aux terrains de golf et aux infrastructures sportives. La présence d'un sous-sol aménagé avec salle de jeux, bar et cinéma peut séduire les familles ou les personnes organisant régulièrement des réceptions. Les 5 chambres et 5 salles de bains offrent une capacité d'accueil importante. La rénovation récente assure une tranquillité d'esprit quant aux travaux à prévoir, ce qui peut être un facteur déterminant pour des acquéreurs souhaitant minimiser les démarches post-achat. L'emplacement en zone urbaine avec services à distance de marche comblera ceux qui désirent limiter l'usage de leur véhicule au quotidien.
La villa a bénéficié d'une rénovation complète il y a un an, suggérant un niveau de finition actuel et de qualité. Les éléments décrits, tels qu'une cuisine moderne équipée d'appareils haut de gamme et des salles de bains contemporaines (évoquées par les visuels), indiquent une attention portée aux matériaux et à l'esthétique. La présence d'une climatisation, d'un système de chauffage par le sol (U/F Heating) et d'une cheminée répondent aux exigences de confort tout au long de l'année. La mention de 'marbre' dans les salles de bains renforce l'impression de matériaux nobles. L'agencement des espaces, incluant un sous-sol avec salle de jeux, bar et home cinéma, témoigne d'une conception orientée vers le bien-être et le divertissement, au-delà des standards habituels.
La villa est proposée au prix de 1 894 000 €. Ce tarif correspond à une propriété individuelle avec cinq chambres et cinq salles de bains, sur un terrain de 503 m². L'espace habitable totalise 343 m², répartis sur plusieurs niveaux incluant un sous-sol aménagé. La mention 'prête à l'emploi' indique une disponibilité immédiate. La comparaison avec d'autres projets comme Alcantara del Mar Villas (à partir de 2 167 250 €) positionne ce bien dans une gamme de prix supérieure, tandis que les options à Estepona (Acqua Gardens, Aby Upper) sont nettement moins onéreuses, reflétant des localisations et des caractéristiques différentes.
La villa se trouve au cœur de Nueva Andalucía, une zone reconnue pour sa densité d'équipements et sa proximité avec le littoral. Le quotidien y est marqué par une accessibilité aisée aux services essentiels, avec une superette à 353m et une pharmacie à 64m. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours réputés à moins de 2.5 km. La vie y est rythmée par la présence de marinas, de restaurants et de centres sportifs, offrant un environnement stimulant et connecté. La proximité avec Marbella (7 km) permet un accès facile à une offre urbaine plus large. L'altitude modeste (7m) et la faible pente vers la plage renforcent l'idée d'un accès facile aux activités côtières.
Vivre à Nueva Andalucía signifie être au centre de l'action sur la Costa del Sol. Cette zone résidentielle s'articule autour de commodités accessibles à pied : une pharmacie à 64m, une superette à 353m, et de nombreux restaurants (70 dans un rayon de 2km). La proximité de Puerto Banús (0.7 km) et de ses marinas offre un accès à une vie nocturne et à des activités nautiques. Pour les familles, des écoles internationales sont situées à quelques kilomètres. La localisation à 45 km de l'aéroport de Malaga assure une connexion aisée avec le reste de l'Europe. La densité d'infrastructures sportives et de loisirs complète un tableau de vie dynamique et connecté.
La localisation de cette villa à Nueva Andalucía la place au cœur d'une zone résidentielle et de loisirs de premier plan sur la Costa del Sol. La carte met en évidence la proximité immédiate de Puerto Banús, de plusieurs parcours de golf réputés et de la ligne côtière, offrant un aperçu visuel de l'accessibilité aux principaux points d'intérêt de la région.
Nueva Andalucía est une zone résidentielle stratégiquement située à l'ouest de Marbella, intégrée dans le corridor dynamique de la Costa del Sol. Elle se positionne comme un pont entre la vibrante Marbella (7 km) et les zones plus calmes environnantes. À une distance raisonnable de Málaga (54 km), elle bénéficie de la proximité d'une métropole andalouse tout en offrant une atmosphère plus ciblée sur les loisirs et le résidentiel. Sa connexion avec l'aéroport de Malaga (45 km) la rend accessible pour une clientèle internationale. L'influence de Puerto Banús, avec son port de plaisance et son ambiance, est palpable dans le caractère de la zone.
L'accessibilité de cette villa est un atout majeur. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, facilitant les promenades côtières. Les supermarchés et pharmacies sont situés à moins de 400 mètres, rendant les courses quotidiennes aisées. Pour les golfeurs, des parcours renommés comme Golf Los Naranjos sont accessibles en environ 2 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 45 km, permettant des déplacements internationaux fluides. Le réseau de transports en commun, avec 50 arrêts et 10 lignes, offre des alternatives à la voiture pour explorer la région.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une température moyenne annuelle de 19.1°C. Les mois d'été offrent des températures allant jusqu'à 27°C, avec un ensoleillement généreux de 3 856 heures par an et une saison propice à la baignade de 5 mois. Située à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété offre un accès facile à la côte. L'environnement immédiat est relativement plat avec une pente nulle vers la plage, ce qui favorise les déplacements doux. La végétation locale, bien que non explicitement détaillée pour la parcelle elle-même, s'inscrit dans le paysage méditerranéen.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité avec la mer est une caractéristique déterminante de cette localisation. La Playa de Puerto Banús est à 301 mètres, offrant un accès quasi immédiat au littoral. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont à 2.2 km. La région est un paradis pour les golfeurs, avec plusieurs parcours d'envergure internationale à moins de 2.5 km, tels que Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas. Les amateurs de sports nautiques trouveront leur bonheur dans les marinas environnantes, notamment Puerto Deportivo José Banus à 0.7 km. Des centres sportifs et des installations dédiées comme des salles de CrossFit sont également présents dans un rayon de 3.5 km.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une zone résidentielle stratégiquement située à l'ouest de Marbella, intégrée dans le corridor dynamique de la Costa del Sol. Elle se positionne comme un pont entre la vibrante Marbella (7 km) et les zones plus calmes environnantes. À une distance raisonnable de Málaga (54 km), elle bénéficie de la proximité d'une métropole andalouse tout en offrant une atmosphère plus ciblée sur les loisirs et le résidentiel. Sa connexion avec l'aéroport de Malaga (45 km) la rend accessible pour une clientèle internationale. L'influence de Puerto Banús, avec son port de plaisance et son ambiance, est palpable dans le caractère de la zone.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL108696
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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