Το έργο βρίσκεται στην περιοχή Ρίο Ρεάλ της Μάλαγα, σε υψόμετρο 230 μέτρων. Πρόκειται για ένα διαμέρισμα που ολοκληρώθηκε το 1987 και η κατάστασή του απαιτεί πλήρη ανακαίνιση. Η συνολική κατασκευασμένη επιφάνεια ανέρχεται στα 242 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων 40 τ.μ. βεράντας. Η τοποθεσία προσφέρει ευρεία οπτική γωνία προς τη θάλασσα και τα γύρω βουνά. Το ακίνητο περιλαμβάνει δύο θέσεις στάθμευσης και βρίσκεται σε κλειστή κοινότητα με κοινόχρηστη πισίνα. Η γειτνίαση με το γήπεδο γκολφ Ρίο Ρεάλ χαρακτηρίζει τη γειτονιά.
Σε σύγκριση με έργα όπως το Acqua Gardens στην Εστεπόνα (από €418.800) και το Alba στη Μπαναλμάδενα (από €598.000), η τιμή του διαμερίσματος στο Ρίο Ρεάλ (€1.080.000) είναι σημαντικά υψηλότερη. Αυτή η διαφορά οφείλεται κυρίως στο μεγαλύτερο μέγεθος (242 τ.μ. έναντι μικρότερων μονάδων σε νέα σύμπλαγκα) και στην τοποθεσία στην ακριβότερη αγορά της Μαρμπέγια. Ενώ τα αναφερόμενα έργα είναι νέες κατασκευές, το συγκεκριμένο ακίνητο είναι μια πλήρης ιδιοκτησία του 1987 που απαιτεί ανακαίνιση. Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής πληρώνει για το μέγεθος, τη θέα και τη θέση, αλλά πρέπει να επενδύσει επιπλέον για την κατάσταση. Το Aby Upper (από €320.000) απευθύνεται σε διαφορετικό τμήμα αγοράς με μικρότερο προϋπολογισμό. Το έργο στο Ρίο Ρεάλ προσφέρει μεγαλύτερη ελευθερία τροποποίησης σε σχέση με τα πρότυπα διαμερίσματα νέας κατασκευής, αλλά χωρίς τις εγγυήσεις και τις ενεργειακές αποδόσεις των σύγχρονων κτιρίων. Η γειτνίαση με το γκολφ στο Ρίο Ρεάλ είναι πιο άμεση σε σχέση με τις πιο αστικοποιημένες περιοχές της Μπαλαλμάδενα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 230 μέτρων, προσφέροντας θέα προς τη μεσογειακή ακτογραμμή και το πεδίο του γκολφ. Το ακίνητο εντοπίζεται ανάμεσα στην αστική ζώνη της Μαρμπέγια και τις φυσικές περιοχές του εδάφους. Η γειτονιά περιβάλλεται από ώριμη βλάστηση, με εστιακές εγκαταστάσεις σε κοντινή απόσταση από το κτίριο.
Η κατανομή του χώρου καλύπτει την ανάγκη για ευρύχωρη διαβίωση με τρία υπνοδωμάτια. Η ύπαρξη δύο υπόγειων θέσεων στάθμευσης αντιμετωπίζει πρακτικά θέματα αποθήκευσης οχημάτων. Η κατάσταση «απαιτείται ανακαίνιση» επιτρέπει την προσαρμογή της εσωτερικής διάταξης σύμφωνα με συγκεκριμένες απαιτήσεις, όπως η αναβάθμιση της ενεργειακής απόδοσης.
Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το έτος 1987, γεγονός που καθιστά το ακίνητο ως μεταπωληθείσα ιδιοκτησία και όχι ως νέα ανάπτυξη. Η δομή του κτιρίου είναι καθιερωμένη. Λόγω του χρόνου κατασκευής, απαιτείται τεχνικός έλεγχος για τη διερεύνηση της κατάστασης των κοινόχρηστων και ιδιωτικών υποδομών πριν από τη διενέργεια έργων εκσυγχρονισμού.
Το ακίνητο δεν προσφέρει άμεση πρόσβαση στην παραλία, καθώς απαιτείται μετακίνηση για την κάλυψη της απόστασης περίπου 5 χιλιομέτρων. Δεν διαθέτει πισίνα ιδιωτικής χρήσης, αλλά μόνο κοινόχρηστη. Η τρέχουσα κατάσταση των εσωτερικών χώρων απαιτεί επένδυση σε ανακαινιστικά έργα. Η υψηλότερη τοποθεσία σε συνδυασμό με την τοποθεσία μπορεί να απαιτεί τη χρήση οχήματος για καθημερινές ανάγκες.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε καταστάσεις όπου ο αγοραστής αναζητά ένα σπίτι με χαρακτηριστικά που μπορούν να προσαρμοστούν προσωπικά. Είναι κατάλληλο για επενδυτές που επιθυμούν να αυξήσουν την αξία ενός περιουσιακού στοιχείου μέσω ανακαίνισης σε μια καθιερωμένη περιοχή. Επίσης, λειτουργεί για ιδιοκτήτες που εκτιμούν την ησυχία και την ιδιωτικότητα μιας κλειστής κοινότητας, χωρίς να βρίσκονται στο κέντρο του τουρισμού. Η ύπαρξη τριών υπνοδωματίων υποστηρίζει οικογένειες ή ζευγάρια που χρειάζονται επιπλέον χώρο για φιλοξενία. Η εγγύτητα στο γκολφ το καθιστά βολικό για λάτρεις του αθλήματος που ζουν μόνιμα ή περιοδικά. Η ανάγκη για χρήση αυτοκινήτου είναι βεβαία, επομένως δεν είναι κατάλληλο για κάποιον που αναζητά μια τοποθεσία εξαρτώμενη αποκλειστικά από τη δημόσια συγκοινωνία.
Η κατασκευή του 1987 υποδεικνύει μεθόδους της περιόδου εκείνης, με έμφαση σε συμπαγείς δομές και πιθανή χρήση υλικών όπως μαρμάρυνα στις κοινόχρηστες περιοχές. Η βεράντα των 40 τ.μ. αποτελεί σημαντικό δομικό χαρακτηριστικό, προσφέροντας εξωτερικό χώρο. Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ, κάτι που διευκολύνει την πρόσβαση στους ορόφους. Η κατάσταση του εσωτερικού περιγράφεται ως απαιτούσα πλήρη ανακαίνιση, που σημαίνει ότι τα δάπεδα, τα υδραυλικά και η ηλεκτρολογική εγκατάσταση ενδέχεται να χρειάζονται αντικατάσταση σύμφωνα με τους σύγχρονους κανονισμούς. Η ποιότητα της αρχικής κατασκευής μπορεί να αξιολογηθεί μόνο μέσω δομικής έρευνας. Η ύπαρξη θέσεων υπόγειας στάθμευσης σε ένα κτίριο αυτής της ηλικίας αποτελεί πλεονέκτημα όσον αφορά τη χωροθέτηση. Η κοινόχρηστη πισίνα και οι κήποι αποτελούν μέρος των εξωτερικών υποδομών που συντηρούνται από την κοινότητα.
Η εναρκτήρια τιμή διαμορφώνεται στα €1.080.000. Αυτό το ποσό αντικατοπτρίζει το μέγεθος των 242 τ.μ. και την τοποθεσία στο Ρίο Ρεάλ. Ωστόσο, πρέπει να συνυπολογιστεί το κόστος ανακαίνισης που απαιτείται λόγω της ηλικίας του κτιρίου (1987). Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι υψηλότερη σε σύγκριση με μέσες τιμές στην ενδοχώρα, δικαιολογούμενη από τις θέες και τη γειτνίαση με το γκολφ. Δεν αναφέρονται άλλες διαθέσιμες μονάδες στο ίδιο κτίριο για άμεση σύγκριση.
Ζώντας σε υψόμετρο 230 μέτρων στο Ρίο Ρεάλ, η καθημερινότητα καθορίζεται από τη μετάβαση μεταξύ του οικιστικού περιβάλλοντος και των γύρων φυσικών χώρων. Η νοτιοανατολική προσανατολισμός διασφαλίζει φυσικό φως κατά τις πρωινές ώρες στις βεράντες. Η θέα προς το Ρίο Ρεάλ Golf Course και τη θάλασσα αποτελεί σταθερό στοιχείο του περιβάλλοντος. Η κοντινή απόσταση από την Εθνική Οδό N-340 διευκολύνει τις μετακινήσεις προς δυτικά ή ανατολικά. Στη γειτονιά κυριαρχεί η ησυχία, με περιορισμένη κίνηση πεζών και οχημάτων εντός της κλειστής κοινότητας. Η πρόσβαση στο κέντρο της Μαρμπέγια απαιτεί χρονικό διάστημα περίπου 10-15 λεπτών με αυτοκίνητο. Η παρουσία του γήπεδου γκολφ στη γειτονιά προσφέρει τη δυνατότητα για πεζοπορία ή άθληση σε κοντινή απόσταση. Το κλίμα, με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,2 βαθμούς, επιτρέπει τη χρήση των εξωτερικών χώρων για μεγάλο μέρος του έτους, αν και το υψόμετρο μπορεί να φέρει ελαφρώς χαμηλότερες θερμοκρασίες τη νύχτα σε σύγκριση με την παραλία.
Η περιρρέουσα περιοχή εξυπηρετείται από υποδομές που βρίσκονται σε μικρή απόσταση με όχημα. Το εγγύτερο νοσοκομείο απέχει 4,5 χιλιόμετρα, εξασφαλίζοντας πρόσβαση σε ιατρική φροντίδα. Διεθνή σχολεία, όπως το English International College, βρίσκονται σε ακτίνα 6,5 έως 7,2 χιλιομέτρων, μια απόσταση που είναι διαχειρίσιμη για οικογένειες με παιδιά. Υπάρχουν 50 στάσεις λεωφορείων στην ευρύτερη περιοχή και 9 γραμμές, παρέχοντας επιλογές για δημόσια συγκοινωνία, αν και η πυκνότητα είναι χαμηλότερη σε σύγκριση με το κέντρο της πόλης. Για ψώνια, υπάρχουν σούπερ μάρκετ σε απόσταση 2,2 χιλιομέτρων. Η τοποθεσία επιτρέπει εύκολη πρόσβαση στην αυτοκινητόδρομο A-7, που συνδέει το Ρίο Ρεάλ με την υπόλοιπη Κόστα ντελ Σολ.
Ο χάρτης δείχνει την τοποθεσία σε υψόμετρο 230 μέτρων, βόρεια της εθνικής οδού N-340. Απομακρύνεται από την ακτογραμμή αλλά διατηρεί οπτική επαφή με αυτήν. Η περιοχή βρίσκεται ανάμεσα στο γήπεδο γκολφ Ρίο Ρεάλ και τους πρόποδες του βουνού La Concha.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Ρίο Ρεάλ βρίσκεται στα ανατολικά του κέντρου της Μαρμπέγια και δυτικά του Φουενχιρόλα. Αποτελεί μια συνοριακή περιοχή μεταξύ της αστικής πυκνότητας της Μαρμπέγια και των ορεινών περιοχών του Οχέν. Η στρατηγική του θέση επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση τόσο στις υπηρεσίες της πόλης όσο και στους αυτοκινητόδρομους προς Μάλαγα και Γιβραλτάρ. Λειτουργεί ως οικιστικός πυρήνας με χαρακτηριστικά προαστίου.
Η απόσταση από το αεροδρόμιο της Μάλαγας είναι περίπου 33 χιλιόμετρα (ευθεία γραμμή), κάτι που συνεπάγεται χρόνο ταξιδιού περίπου 30-40 λεπτών με αυτοκίνητο. Οι κοντινότερες παραλίες, όπως η Playa de la Bajadilla, βρίσκονται σε απόσταση 5,3 χιλιομέτρων, προσφέροντας πρόσβαση σε ακτογραμμή μέσα σε 10-15 λεπτά. Η εγγύτητα με γήπεδα γκολφ είναι ξεκάθαρη, με το Greenlife Golf και το Santa María Golf να βρίσκονται σε ακτίνα 6,9 έως 7,7 χιλιομέτρων. Το λιμάνι της Μαρμπέγια (Puerto Deportivo) απέχει 5 χιλιόμετρα. Η πρόσβαση στο κέντρο της Μαρμπέγια είναι άμεση μέσω της παράκαμψης (bypass).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή επωφελείται από 3.848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, γεγονός που καθορίζει τον εξωτερικό τρόπο ζωής. Το κλίμα είναι ήπιο, με μέση θερμοκρασία 18,2°C. Το υψόμετρο των 230 μέτρων επηρεάζει τη θερμοκρασία, προσφέροντας συχνά πιο δροσερή ατμόσφαιρα σε σχέση με την παραλία, ειδικά κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Το κολυμβητικό περίοδο διαρκεί περίπου 4 μήνες, όταν η θερμοκρασία του νερού ξεπερνά τους 20°C. Η τοποθεσία προσφέρει θέα σε βουνά και θάλασσα, με την παρουσία φυσικών σημείων ενδιαφέροντος όπως το Mirador de Ojén σε κοντινή απόσταση.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι παραλίες στην περιοχή της Μαρμπέγια, όπως η Playa de la Bajadilla, είναι προσβάσιμες σε σύντομο χρονικό διάστημα. Δεν υπάρχουν συγκεκριμένα δεδομένα για παραλίσεις με "Γαλάζια Σημαία" ακριβώς στην απόσταση των 5,3 χλμ, αλλά η περιοχή της ανατολικής Μαρμπέγια διαθέτει συνήθως κατηγοριοποιημένες παραλίες. Η πρόσβαση σε αθλητικές εγκαταστάσεις είναι εξασφαλισμένη μέσω του Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,9 χλμ) και των πολλαπλών γηπέδων γκολφ στην ευρύτερη περιοχή. Το λιμάνι της Μπαχαδίγια προσφέρει επιλογές διασκέδασης και εστίασης.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Ρίο Ρεάλ βρίσκεται στα ανατολικά του κέντρου της Μαρμπέγια και δυτικά του Φουενχιρόλα. Αποτελεί μια συνοριακή περιοχή μεταξύ της αστικής πυκνότητας της Μαρμπέγια και των ορεινών περιοχών του Οχέν. Η στρατηγική του θέση επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση τόσο στις υπηρεσίες της πόλης όσο και στους αυτοκινητόδρομους προς Μάλαγα και Γιβραλτάρ. Λειτουργεί ως οικιστικός πυρήνας με χαρακτηριστικά προαστίου.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 10.6°C | 60 mm |
| Φεβρουάριος | 10.9°C | 64 mm |
| Μάρτιος | 12.9°C | 59 mm |
| Απρίλιος | 14.6°C | 43 mm |
| Μάιος | 16.6°C | 35 mm |
| Ιούνιος | 20.7°C | 9 mm |
| Ιούλιος | 24.6°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 25.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 21.4°C | 15 mm |
| Οκτώβριος | 17.6°C | 57 mm |
| Νοέμβριος | 13.8°C | 79 mm |
| Δεκέμβριος | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL271304
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
