Ce projet d'appartement à Río Real, Málaga, offre un potentiel de rénovation significatif dans un emplacement très recherché de Marbella Est. D'une superficie de 242 m², il comprend 40 m² de terrasses offrant des vues panoramiques exceptionnelles sur la côte méditerranéenne, le détroit de Gibraltar et l'Afrique. Situé dans une communauté résidentielle sécurisée et établie avec jardins et piscine commune, il combine intimité et connectivité, à quelques minutes de la plage et du parcours de golf de Río Real.
Par rapport à des projets comme Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona, ou Alba Benalmádena, ce bien à Río Real se distingue par son prix nettement plus élevé, reflétant un emplacement plus mature et potentiellement plus exclusif à Marbella Est. Alors que les projets à Estepona et Benalmádena proposent des appartements neufs à partir de montants considérablement inférieurs, ils sont généralement situés dans des zones en développement plus récent. Ce bien, quant à lui, est une propriété existante dans un quartier résidentiel établi, ciblant un segment de marché différent axé sur la rénovation et la personnalisation dans un emplacement de prestige. La taille de l'appartement (242 m²) est également substantielle par rapport aux offres neuves souvent plus compactes dans les nouvelles résidences. Les vues panoramiques mentionnées, combinant mer et montagne, sont un atout distinctif par rapport aux projets plus proches de la côte ou moins bien situés en altitude.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé dans un environnement résidentiel établi et sécurisé, au sein d'une communauté fermée. Bien que légèrement en retrait de la côte, il offre une connexion aisée aux commodités locales. Sa position permet un accès relativement rapide aux plages et aux infrastructures de golf, tout en maintenant une atmosphère de tranquillité.
Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent un projet de rénovation dans un emplacement de choix, avec une capacité à transformer et valoriser un espace existant. Il convient aux acheteurs souhaitant personnaliser leur résidence principale ou secondaire, en tirant parti des vues panoramiques et de la proximité des terrains de golf et de la mer.
Le projet concerne un appartement existant dont la construction est terminée ('Gereed'). Il n'y a donc pas de phase de nouvelle construction à proprement parler. L'accent est mis sur la rénovation et la mise à niveau de la propriété pour en maximiser le potentiel et la valeur sur le marché actuel.
Ce bien nécessite une rénovation complète, ce qui implique un investissement supplémentaire en temps et en capital pour atteindre le niveau de finition souhaité. Les vues, bien que panoramiques, sont situées à une certaine distance de la première ligne de plage et des centres urbains animés. L'accès direct aux commodités quotidiennes peut nécessiter un véhicule.
Ce bien convient aux acheteurs qui recherchent un projet de transformation dans un secteur immobilier de prestige. Il est particulièrement pertinent pour les investisseurs visionnaires désireux d'acquérir une propriété dans une zone établie avec un fort potentiel d'appréciation après rénovation. Les futurs propriétaires désirant personnaliser entièrement leur espace de vie, depuis la conception des intérieurs jusqu'aux finitions, trouveront ici une toile vierge. Les amateurs de golf seront également séduits par la proximité de parcours renommés. Enfin, ceux qui privilégient un environnement résidentiel calme et sécurisé, tout en souhaitant conserver un accès aisé aux commodités et aux attractions de Marbella, trouveront un équilibre adéquat.
Les informations disponibles indiquent que le bien nécessite une rénovation complète, ce qui signifie que l'état actuel des finitions n'est pas optimal et ne reflète pas les standards modernes. L'accent est donc mis sur le potentiel de mise à niveau des matériaux et des techniques. Les futurs propriétaires auront la liberté de choisir des finitions haut de gamme, des revêtements de sol tels que le marbre (comme suggéré par les images), des cuisines et salles de bains modernes, ainsi que des systèmes de climatisation et d'éclairage performants. L'existence de terrasses suggère la possibilité d'intégrer des espaces extérieurs de qualité. La présence d'un ascenseur facilite l'accès aux différents niveaux de l'appartement, contribuant à un confort d'usage futur.
Le prix de cet appartement est fixé à 1 080 000 €, pour une surface habitable de 242 m². Cette tarification reflète l'emplacement privilégié dans un quartier recherché de Marbella Est, ainsi que le potentiel de valorisation après une rénovation complète. La propriété est actuellement prête à être occupée ou rénovée. Il n'y a pas d'informations sur d'autres unités ou variations de prix au sein de ce projet, suggérant une offre unique en son genre ou la dernière disponibilité. Le prix doit être considéré comme une base pour un projet d'investissement ou de résidence personnalisée.
Vivre à Río Real, c'est opter pour un environnement résidentiel établi, réputé pour son caractère sécurisé et ses espaces verts bien entretenus. La communauté fermée assure une tranquillité appréciable, loin de l'agitation des zones plus touristiques, tout en restant à portée de main des commodités essentielles. Le rythme de vie ici est caractérisé par un équilibre entre intimité et accès facile aux activités de loisirs, notamment le golf et la mer. Les résidents bénéficient d'un cadre paisible, propice à la détente, avec des vues dégagées qui contribuent à une atmosphère sereine au quotidien. La proximité relative des centres urbains de Marbella permet d'accéder facilement à une offre culturelle et gastronomique plus large, tout en profitant du calme de son domicile.
Le cadre de vie à Río Real se caractérise par sa tranquillité et sa proximité avec les commodités essentielles et les loisirs. Les résidents bénéficient d'un accès facile aux parcours de golf, aux plages et aux marinas de Marbella, situées à quelques kilomètres. Pour les besoins quotidiens, un supermarché et une pharmacie se trouvent à environ 2,2 km et 2,3 km respectivement. L'offre de restauration dans un rayon de 2 km est limitée à un restaurant, suggérant que pour une variété culinaire plus large, il faudra se déplacer vers le centre de Marbella. L'éducation est assurée par des écoles internationales situées à plus de 6 km, rendant un véhicule pratique pour les déplacements familiaux.
Cette carte situe Río Real, une zone résidentielle à l'est de Marbella. Elle met en évidence la proximité des parcours de golf renommés et la distance relative de la côte et des centres urbains. L'altitude de 230m est également un facteur clé, influençant les vues panoramiques potentielles et le microclimat.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Río Real est stratégiquement positionné dans la partie Est de Marbella, une zone reconnue pour son attractivité résidentielle et golfique. Cette localisation offre un équilibre entre la proximité des commodités de Marbella centre, accessibles en quelques minutes en voiture, et la tranquillité d'un quartier résidentiel établi. La position géographique permet un accès aisé aux villes voisines telles que Fuengirola et Estepona vers l'ouest, et vers l'est, aux zones plus naturelles de la Sierra de las Nieves. Cette situation centrale sur la Costa del Sol facilite l'exploration de toute la région.
La localisation offre une bonne connectivité, avec l'aéroport de Málaga à environ 33 km, facilitant les voyages internationaux. Les plages comme Playa de la Bajadilla sont accessibles à 5,3 km, offrant des options de loisirs balnéaires. Les amateurs de golf disposent de plusieurs parcours à moins de 8 km, dont le Greenlife Golf Driving Range (6,9 km). Les supermarchés et pharmacies sont situés à environ 2,2 km et 2,3 km, tandis que l'hôpital le plus proche est à 4,5 km. La présence de 9 lignes de transport public et de 50 arrêts à proximité suggère une accessibilité modérée sans voiture, bien qu'un véhicule soit recommandé pour explorer pleinement la région et accéder aux diverses installations.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen agréable, avec des températures moyennes annuelles de 18,2°C, oscillant entre 11°C en hiver et 25°C en été. La localité est située à une altitude de 230 mètres, offrant des vues potentiellement dégagées sur la mer et les montagnes environnantes. Avec 3 848 heures d'ensoleillement par an, le soleil est une présence constante, favorisant un style de vie extérieur. Le saison de baignade s'étend sur 4 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. La proximité de zones boisées et la situation en légère hauteur peuvent offrir un environnement plus aéré et des vues panoramiques.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
À environ 5,3 km se trouve la Playa de la Bajadilla, une des plages les plus proches, suivie par El Alicate (6,2 km) et Playa de Casablanca (7,6 km). Bien que ces plages ne soient pas explicitement mentionnées comme 'Blue Flag', la côte de Marbella est réputée pour la qualité de ses étendues de sable. Pour les golfeurs, plusieurs options s'offrent à moins de 8 km, dont le Greenlife Golf Driving Range. Les installations sportives telles que le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima sont accessibles à moins de 5 km, proposant diverses activités pour les résidents actifs.
Source: OpenStreetMap
Río Real est stratégiquement positionné dans la partie Est de Marbella, une zone reconnue pour son attractivité résidentielle et golfique. Cette localisation offre un équilibre entre la proximité des commodités de Marbella centre, accessibles en quelques minutes en voiture, et la tranquillité d'un quartier résidentiel établi. La position géographique permet un accès aisé aux villes voisines telles que Fuengirola et Estepona vers l'ouest, et vers l'est, aux zones plus naturelles de la Sierra de las Nieves. Cette situation centrale sur la Costa del Sol facilite l'exploration de toute la région.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 12.9°C | 59 mm |
| Avril | 14.6°C | 43 mm |
| Mai | 16.6°C | 35 mm |
| Juin | 20.7°C | 9 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 25.0°C | 2 mm |
| Septembre | 21.4°C | 15 mm |
| Octobre | 17.6°C | 57 mm |
| Novembre | 13.8°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL271304
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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