Situato nell'incantevole area di Río Real, Málaga, questo appartamento offre un'opportunità di ristrutturazione in una delle zone più ambite della Costa del Sol. Con 242 m² di superficie abitabile e terrazze che si aprono su panorami mozzafiato, l'immobile promette un alto potenziale di valorizzazione. La vicinanza a campi da golf di prestigio e servizi essenziali, unita a un contesto residenziale sicuro e ben curato, definisce un'opzione attrattiva per chi cerca un progetto personalizzato in una location privilegiata.
Rispetto ad altre opzioni nella regione, come quelle di Estepona (es. Acqua Gardens, Aby Upper) o Benalmádena (es. Alba Benalmadena), questo immobile a Río Real si distingue per la sua posizione più esclusiva e per la metratura generosa, sebbene il prezzo di partenza sia significativamente più elevato (€1.080.000 contro i range indicati per Estepona/Benalmádena). Mentre i progetti in Estepona e Benalmádena si presentano spesso come nuove costruzioni con prezzi d'ingresso inferiori, ideali per chi cerca un'opzione pronta all'uso o un investimento iniziale più contenuto, questa proprietà a Marbella è orientata verso un acquirente che desidera intraprendere un progetto di ristrutturazione su larga scala in un'area di comprovato pregio. La vicinanza a campi da golf di fama mondiale e alla vita mondana di Marbella conferisce a Río Real un carattere distintivo, che giustifica l'investimento richiesto per chi cerca un'abitazione di lusso personalizzata in una delle località più ricercate della Costa del Sol, piuttosto che una soluzione standardizzata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si posiziona in un contesto residenziale consolidato nell'entroterra di Marbella, offrendo un equilibrio tra tranquillità e accesso ai servizi. La prossimità a campi da golf rinomati e a una breve distanza in auto dalle coste e dalle infrastrutture urbane ne definisce la strategicità.
Questo immobile si rivolge a chi desidera personalizzare la propria dimora, investendo in un potenziale di rivalutazione in un'area di alto profilo. La metratura generosa e le terrazze panoramiche sono ideali per chi cerca spazio, luce e viste significative, con la possibilità di creare un ambiente su misura.
Lo stato di 'Gereed' indica che la costruzione è completata. Questo implica che l'immobile, pur necessitando di una ristrutturazione completa, è immediatamente disponibile per l'acquisizione e per l'avvio dei lavori di ammodernamento. La natura del progetto è quella di un'opportunità di rinnovamento su una struttura esistente.
L'immobile richiede una ristrutturazione completa, il che implica investimenti aggiuntivi di tempo e risorse. Non offre finiture moderne o recenti di serie. La posizione, pur essendo strategica, si trova leggermente nell'entroterra, richiedendo l'uso di un veicolo per l'accesso completo a tutte le aree costiere e urbane.
Questo immobile si adatta a chi ricerca un progetto immobiliare con un chiaro potenziale di crescita del valore, specialmente se interessato a personalizzare ogni aspetto della propria futura abitazione. È una soluzione per investitori che intendono riposizionare l'asset sul mercato dopo una ristrutturazione mirata, o per acquirenti finali che desiderano creare una casa su misura, con finiture e layout scelti secondo il proprio gusto. La generosa metratura e le viste panoramiche sono particolarmente adatte a famiglie o coppie che apprezzano lo spazio e desiderano godere di un ambiente esclusivo, integrato nel tessuto residenziale di Marbella, ma con la possibilità di definire gli interni secondo le moderne esigenze abitative e di comfort.
Attualmente, l'immobile si presenta come una tela bianca, necessitando di una ristrutturazione completa che permetterà di elevare il livello di finitura e comfort. Si presume che, una volta rinnovato, l'appartamento potrà incorporare materiali di alta gamma, pavimenti moderni, cucine e bagni completamente attrezzati secondo standard contemporanei. La presenza di una terrazza coperta suggerisce la possibilità di integrare elementi esterni di pregio, come pavimentazioni esterne durevoli e finiture di facciata aggiornate. L'obiettivo di una ristrutturazione di questo tipo è solitamente quello di allineare l'estetica e la funzionalità dell'abitazione alle tendenze attuali del mercato immobiliare di lusso, con particolare attenzione all'efficienza energetica e alla domotica, per massimizzare l'attrattiva e il valore dell'immobile.
L'appartamento è proposto al prezzo di €1.080.000, riflettendo la sua ubicazione privilegiata e il potenziale di sviluppo in una zona richiesta. La superficie abitabile di 242 m² e le 2 camere da letto contribuiscono a definire questo valore. Data la natura del progetto, che richiede una ristrutturazione completa, il prezzo attuale dovrebbe essere considerato come punto di partenza per una valutazione complessiva che includa i costi di ammodernamento. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile già costruito.
Vivere in questa zona di Río Real significa abbracciare uno stile di vita che coniuga la quiete di un contesto residenziale consolidato con la vivacità della vicina Marbella. L'appartamento, situato in una comunità recintata con giardini maturi e piscina comune, offre un ambiente sicuro e rilassato. Le giornate sono scandite dalla luce naturale che inonda gli spazi interni, grazie alle molteplici orientazioni, e dai panorami che spaziano dal verde dei campi da golf al blu intenso del Mediterraneo. La prossimità a servizi essenziali come supermercati e farmacie (a circa 2-3 km) facilita la gestione quotidiana, mentre la distanza ragionevole dalle spiagge e dai centri urbani consente di godere sia della serenità della propria abitazione sia delle opportunità ricreative e commerciali della costa.
La vita a Río Real si caratterizza per un equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso agevolato alle dinamiche di Marbella. L'appartamento si trova in una zona ben consolidata, circondata da aree verdi e campi da golf, offrendo un ambiente sereno. La vicinanza a servizi essenziali, come supermercati e farmacie a circa 2-3 km, semplifica la routine quotidiana. Per un'esperienza completa, la mobilità con un veicolo privato è consigliata, data la distanza di circa 5 km dal centro di Marbella e dalle sue spiagge, che permette di godere appieno delle opportunità ricreative, commerciali e culturali che la città offre, pur mantenendo la propria abitazione in un'oasi di pace.
La posizione di Río Real, Málaga, si colloca strategicamente nell'area orientale di Marbella, offrendo un contesto residenziale distintivo. L'immobile beneficia della vicinanza a campi da golf prestigiosi e si trova a una distanza accessibile dalle spiagge e dal centro urbano, combinando serenità e connettività.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato a Río Real, l'appartamento si colloca in una posizione strategica a est di Marbella. Questa ubicazione consente un facile accesso alle principali arterie stradali, facilitando gli spostamenti verso altre località rinomate della Costa del Sol. Dista circa 5 km dal centro di Marbella, beneficiando così della sua vivacità e dei suoi servizi, pur mantenendo una certa distanza che garantisce tranquillità. La prossimità a Puerto Banús (circa 10 km) offre un'ulteriore opzione per il tempo libero e lo shopping di lusso.
La posizione dell'appartamento offre un buon accesso a diverse infrastrutture. Le spiagge più vicine, come Playa de la Bajadilla, sono a circa 5.3 km, mentre altre come El Alicate e Playa de Casablanca si trovano rispettivamente a 6.2 km e 7.6 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 33 km, rendendo i viaggi internazionali relativamente comodi. Per le necessità quotidiane, un supermercato è raggiungibile in 2.2 km e una farmacia in 2.3 km. Gli appassionati di golf troveranno diverse opzioni nelle vicinanze, con campi come Greenlife Golf Driving Range a 6.9 km. L'infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici è presente a 6.5 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che oscillano tra 11°C e 25°C e una media annuale di 18.2°C. Le ore di sole registrate storicamente ammontano a circa 3.848 all'anno, favorendo attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 230 metri sul livello del mare, pur essendo leggermente elevata rispetto alla costa, contribuisce a un microclima piacevole, mitigando le temperature estive e offrendo panorami suggestivi delle montagne circostanti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità a diverse opzioni balneari arricchisce l'offerta ricreativa della zona. Le spiagge di Playa de la Bajadilla, El Alicate e Playa de Casablanca, tutte entro un raggio di 7.6 km, offrono diverse atmosfere e servizi. Per gli amanti del golf, numerosi campi sono a breve distanza, tra cui Greenlife Golf Driving Range (6.9 km) e Santa María Golf & Country Club (7.7 km). La vicinanza a marine come Marina Marbella (5.0 km) apre possibilità per sport acquatici e nautici. Le strutture sportive comunali, come il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 4.9 km, completano l'offerta per uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Situato a Río Real, l'appartamento si colloca in una posizione strategica a est di Marbella. Questa ubicazione consente un facile accesso alle principali arterie stradali, facilitando gli spostamenti verso altre località rinomate della Costa del Sol. Dista circa 5 km dal centro di Marbella, beneficiando così della sua vivacità e dei suoi servizi, pur mantenendo una certa distanza che garantisce tranquillità. La prossimità a Puerto Banús (circa 10 km) offre un'ulteriore opzione per il tempo libero e lo shopping di lusso.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 12.9°C | 59 mm |
| Aprile | 14.6°C | 43 mm |
| Maggio | 16.6°C | 35 mm |
| Giugno | 20.7°C | 9 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.0°C | 2 mm |
| Settembre | 21.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.6°C | 57 mm |
| Novembre | 13.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL271304
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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