A Río Real negyedben található lakás 1987-ben épült, és jelenleg felújítást igényel. A 242 négyzetméteres beépített terület magában foglal 40 négyzetméternyi teraszt. A 230 méteres tengerszint feletti magasságban elhelyezkedő ingatlan kilátása a Földközi-tengerre, Gibraltárra és a La Concha hegyre nyílik. A projekt egy közösségi medencével rendelkező, zárt környezetben található, közvetlenül a Río Real golfpálya mellett.
A régióban elérhető összehasonlítható projektek, mint például az Acqua Gardens Esteponában (418 800 €-tól) vagy az Alba Benalmadena (598 000 €-tól), alacsonyabb belépési árat kínálnak, de jellegüket tekintve eltérnek. Ezek az újépítésű projektek gyakran közösségi terekre és modern felületekre fókuszálnak kisebb alapterületen. A jelenlegi projekt a magasabb árkategóriába tartozik, amit a 242 négyzetméteres méret, a golfpálya melletti elhelyezkedés és a kiemelkedő panoráma indokol. Míg a keletebbre fekvő Estepona nyugodtabb és újabban fejlődik, a Rio Real már bejáratott, stabilabb régió Marbella határán, ami az értékállóságot növeli. A felújítási szükséglet ebben az összehasonlításban a kockázatot növeli, de a testreszabhatóságot is lehetővé teszi, amit az újépítésű projektek korlátozottan nyújtanak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Marbella keleti részén, Río Real területén helyezkedik el, szárazföld belseje irányában, az autópályától északra. A környezet bejáratott, a golfpálya határolja, így egy csendesebb, zöldebb zónát alkot. A strandok öt és hét kilométer közé esnek, így közvetlen tengerparti helyzet híján a golf és a panoráma dominál. A magasság miatt a hőség mérsékelt, a kilátás pedig áttekinthető a tengerpartig.
Ez az ingatlan funkcionálisan három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, amely alkalmas lehet egy állandó lakhelynek vagy egy nagycsaládos nyaralónak. A 242 négyzetméteres alapterület tágas tereket biztosít, de a jelenlegi állapot miatt átalakítási munkálatok szükségesek. A földszinti parkolóhelyek és a lift a praktikumot szolgálják, különösen a dombos terepviszonyok mellett.
Mivel az épület 1987-ben készült el, ez nem egy újépítésű projekt, hanem egy másodlagos piacon elérhető ingatlan. A szerkezet kialakítása abban az időszakban történt, így a jelenlegi szabványokhoz képest frissítésre szorulhat. A felújítási kötelezettség lehetőséget ad a modernizálásra, de azonnali beköltözés előtt munkálatokat igényel. A közösségi részek állapota stabil, a kertek ápoltak.
A projekt nem kínál közvetlen tengerparti hozzáférést, mivel a strandhoz mintegy öt kilométer vezet. Az ingatlan nem új, így a korszerű technológiai megoldások hiányoznak, és a felújítás költsége a vevőt terheli. A dombos terep és a belvárostól való távolság (kb. 7-8 km) azt jelenti, hogy a gyalogos elérhetőség a központi szolgáltatásokhoz korlátozott lehet.
Ez a projekt olyan vásárlók számára lehet releváns, akik keresik a nagy alapterületet és a kilátást, de hajlandóak időt és energiát fordítani a felújításra. Jellemzően olyan családok vagy párok érdeklődhetnek iránta, akiknek már vannak tapasztalataik a felújításban, vagy olyan befektetők, akik értéknövelést látnak a munkálatokban. A Rio Real környéke vonzó lehet azoknak, akik szeretnék elkerülni a nyári hónapokban a tengerparti sűrűségét, mégsem szeretnének teljesen elszigetelten élni. Az ingatlan elhelyezkedése alkalmas lehet részben-idős lakhatásra is, bár az autópálya közelsége és a földrajzi elhelyezkedés azt jelenti, hogy a gyors eljutás a repülőtérre megoldott. Azok számára, akik a golféletmódhoz keresnek bázist, vagy akik értékelik a belváros közelségét (8 km Marbella központjába) anélkül, hogy annak zajában élnének, ez a lokáció szimpatikus lehet. A szükséges renoválás miatt ez nem azonnali beköltözési megoldást kínál, hanem hosszú távú tervezést igényel.
Az épület 1987-es építési dátuma alapján a szerkezeti elemek (burkolatok, víz- és elektromos hálózatok) megfelelnek akkori szabványoknak, de a mai követelményeknek való megfelelés átfogó felújítást igényelhet. A meglévő leírások említést tesznek márványpadlóról a nappaliban, ami tartós anyagnak számít, de a stílus valószínűleg elavult. A teraszok megléte és a nagy ablakfelületek jó fényviszonyokat biztosítanak, de a szigetelés és az energiahatékonyság, mint például a hőszigetelő üvegezés, felülvizsgálatot igényel. A projekt tartalmaz egy liftet, ami fontos tényező a kényelem szempontjából. A közös területek, így a kert és a medence, karbantartottak, ami az épület szerkezetének stabilitását tükrözi. A vételár nem tartalmazza a modernizációt, így a végső állapot a felújítás minőségétől függ.
A kért ár 1 080 000 eurótól indul, ami magában foglalja a 242 négyzetméteres lakást, a két földalatti parkolóhelyet és a közös használatú létesítményeket. A környékbeli újépítésű ingatlanokhoz képest, például a közeli Esteponában található projektekhez, a méterár magasabb lehet, amit a lokáció exkluzivitása, a négyzetméterek száma és a panoráma indokol. A felújítási költségeket azonban figyelembe kell venni a teljes beruházási érték kiszámításakor. A piacon a hasonló méretű, panorámás lakások ritkák, különösen ebben a zöldövezeti övezetben.
A mindennapi élet itt a csend és a golfpálya közelsége köré szerveződik. A 230 méteres magasság és a délkeleti tájolás biztosítja, hogy reggelente a napfény bevilágítsa a tereket. A lakás teraszairól nyíló panorámakép állandó vizuális élményt nyújt, a tengerparti fénycsík és a hegycsúcsok láthatósága ritka ebben a régióban. A helyszín inkább azoknak való, akik értékelik a nyugalmat a turisták által látogatott partszakaszokkal szemben. A Río Real környékén a lakóközösség stabil, a kertek érettek, ami növeli a privát szférát. Mivel a közvetlen közelben található egy golfpálya, a helyszín vonzó lehet a sport iránt érdeklődőknek, de a csendes séták és a természet közelsége is meghatározó. A napi bevásárláshoz autó szükséges, mivel a legközelebbi szupermarket 2,2 kilométerre található. A délutáni órákban a terasz árnyékosabb részeinek kihasználása teszi kellemessé a tartózkodást a spanyol napsütésben.
A Río Real környéke kiegyensúlyozott infrastruktúrával rendelkezik, bár az autóhasználat alapvető fontosságú. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla mintegy öt kilométerre fekszik, amely autóval tíz perc alatt elérhető. A golfrajongók számára a Rio Real Golf Club és a Santa María Golf & Country Club könnyen megközelíthető. Marbella központja, az üzletekkel és éttermekkel, mintegy nyolc kilométerre található, így a városi szolgáltatások könnyen hozzáférhetőek. Az egészségügyi ellátás (kórház) 4,5 kilométerre van, ami gyors ellátást biztosít. A régióban több nemzetközi iskola is elérhető 10-15 kilométeren belül, ami vonzó a családok számára. A közlekedési hálózat jó, az A-7 autópálya közelében fekszik, így Malaga repülőtere 33 kilométerre, azaz mintegy fél óra alatt elérhető.
A térkép a projekt fekvését szemlélteti a Río Real golfpálya mentén, a tengerparttól északra. A jelzett útvonalak mutatják a kapcsolatot az AP-7 autópályával és a tengerparti úttal. A környékbeli szolgáltatások, mint a golfklubok és a strandok, átlagosan 5-7 kilométeres körzetben helyezkednek el a lakástól.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Marbella keleti szektorában, Río Real területén helyezkedik el. Ez a zóna a városközpont és a keleti partvidék között hidal át, így egyik irányba sem nagy a távolság. Észak felé a hegyek és Ojén irányába nyílik út, dél felé pedig a tengerpart. A terület kettős jellegű: egyrészt elég közel van a nyüzsgő Marbellához, másrészt megőrizte a golfpályák által határolt, csendesebb, lakóövezet jellegét. Ez a stratégiai pozíció vonzóvá teszi azok számára, akik nem szeretnének a város szívében élni, de nem szeretnék a peremterületekkel járó hosszú utazásokat sem.
A lakás helyszíne a közvetlen környezetében alapvető ellátást nyújt, de a szélesebb körű szolgáltatásokhoz közlekedés szükséges. A legközelebbi szupermarket 2,2 kilométerre található, míg a strandok (Playa de la Bajadilla, El Alicate) 5-6 kilométerre helyezkednek el. A golfpályák, mint a Greenlife Golf és Santa María, 7-8 kilométerre vannak. Malaga-Costa del Sol repülőttere 33 kilométerre található, ami nemzetközi utazáshoz rugalmasságot biztosít. A legközelebbi kikötők (Marina Marbella) 5 kilométerre vannak, amelyek a tengerparti létesítményeket közelítik el.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A Rio Real környékén az éghajlat tipikus mediterrán, évi átlaghőmérséklet 18,2 Celsius fok. A 230 méteres tengerszint feletti magasság enyhíti a nyári hőségövezetet, így a hőmérséklet gyakran pár fokkal hűvösebb lehet, mint közvetlenül a tengerparton. A napsütéses órák száma magas, évente 3848 órát tesznek ki. A úszásra alkalmas időszak (vízhőmérséklet 20°C felett) körülbelül négy hónapig tart. A terület vegetációja zöld és dús, köszönhetően a golfpálya öntözésének és a természetes növényzetnek. A kilátás a tengerre és a hegyekre (La Concha, Mirador de Ojén) szintén a természeti környezet szerves része.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen közelben, 5-7 kilométerre, több strand is elérhető, mint például a Playa de la Bajadilla és a Playa de Casablanca. Ezek a strandok homokosak és jól felszereltek. A vízi sportok és a hajózás lehetőségeit a közeli kikötők (Marina Marbella, Puerto Pesquero) biztosítják. A golfozók számára a környék kiemelt fontosságú: a Rio Real golfpálya közvetlenül mellett van, míg a Santa María Golf & Country Club és a Greenlife Golf 7-8 kilométeren belül található. A sportközpontok, mint a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, 5 kilométerre kínálnak fedett és szabadtéri sportolási lehetőségeket.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Marbella keleti szektorában, Río Real területén helyezkedik el. Ez a zóna a városközpont és a keleti partvidék között hidal át, így egyik irányba sem nagy a távolság. Észak felé a hegyek és Ojén irányába nyílik út, dél felé pedig a tengerpart. A terület kettős jellegű: egyrészt elég közel van a nyüzsgő Marbellához, másrészt megőrizte a golfpályák által határolt, csendesebb, lakóövezet jellegét. Ez a stratégiai pozíció vonzóvá teszi azok számára, akik nem szeretnének a város szívében élni, de nem szeretnék a peremterületekkel járó hosszú utazásokat sem.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.6°C | 60 mm |
| Február | 10.9°C | 64 mm |
| Március | 12.9°C | 59 mm |
| Április | 14.6°C | 43 mm |
| Május | 16.6°C | 35 mm |
| Június | 20.7°C | 9 mm |
| Július | 24.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 21.4°C | 15 mm |
| Október | 17.6°C | 57 mm |
| November | 13.8°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL271304
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
