Dieses freistehende Anwesen in Río Real, Málaga, bietet eine Wohnfläche von 193 m² mit vier Schlafzimmern und drei Bädern. Es wurde 2017 fertiggestellt und zeichnet sich durch eine Westausrichtung aus, die für helle Wohnräume sorgt. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohngegend, die von einer ruhigen Atmosphäre und guter Anbindung profitiert. Die Lage kombiniert die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten mit der Möglichkeit, die natürliche Umgebung zu genießen. Es handelt sich um ein Objekt für Käufer, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte Umgebung legen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Anwesen liegt landeinwärts von Río Real, Málaga, was eine gute Anbindung an lokale Geschäfte und Dienstleistungen ermöglicht. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen. Die Nähe zu Golfplätzen und Naturgebieten prägt den Charakter der Nachbarschaft. Die Distanz zum Meer und den Hauptverkehrsadern ist überschaubar, was eine gewisse Flexibilität in der Mobilität gewährleistet.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die ein geräumiges Familienhaus mit guter Privatsphäre suchen. Die vier Schlafzimmer und drei Bäder bieten Platz für größere Haushalte oder Gäste. Die Wohnfläche von 193 m² und der großzügige Außenbereich mit Terrasse und Pool sind auf Komfort und Entspannung ausgelegt. Ein Bedarf an guter Anbindung an lokale Infrastruktur wie Supermärkte und Restaurants ist gegeben, während die Nähe zum Strand als zusätzlicher Pluspunkt betrachtet wird.
Die Villa wurde im Jahr 2017 fertiggestellt und ist somit ein relativ junges Objekt. Sie repräsentiert den Baustandard und die architektonischen Trends der späten 2010er Jahre. Die Immobilie ist bezugsfertig und erfordert keine umfangreichen Renovierungsarbeiten. Als 'gereed' eingestuft, bietet sie die Möglichkeit eines sofortigen Einzugs. Der Bauzeitpunkt deutet auf eine solide Konstruktion und moderne Installationen hin, die den damaligen Standards entsprechen.
Das Projekt bietet keinen direkten Meerblick von allen Räumen aus, obwohl eine Seesicht von bestimmten Bereichen des Anwesens vorhanden ist. Die Nähe zu Golfplätzen kann zu Lärmemissionen führen, auch wenn dies nicht explizit aufgeführt ist. Ein Gemeinschaftspool ist vorhanden, jedoch wird hier eine private Poolnutzung nicht ausschließlich geboten. Die Lage ist nicht direkt am Strand, was für Käufer, die primär Strandnähe suchen, eine Einschränkung darstellen könnte.
Ref: VL043235
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Anwesen passt gut für Käufer, die eine geräumige Villa mit hohem Komfortniveau suchen und Wert auf eine etablierte Wohngegend legen, die dennoch eine gute Infrastrukturanbindung bietet. Familien, die auf der Suche nach einem permanenten Wohnsitz oder einem hochwertigen Feriendomizil sind, finden hier vier Schlafzimmer und eine gute Verteilung der Wohnbereiche vor. Personen, die einen aktiven Lebensstil pflegen und Zugang zu Golfplätzen sowie Naturgebieten schätzen, werden die Lage attraktiv finden. Die gute Erreichbarkeit des Flughafens Málaga (ca. 33 km) erleichtert internationale Reisen. Käufer, die eine Immobilie in einem guten baulichen Zustand bevorzugen und bereit sind, in ein Objekt mit etabliertem Charakter zu investieren, sind hier richtig. Die Westausrichtung des Hauses und die großzügigen Außenbereiche eignen sich für jene, die gerne Zeit im Freien verbringen und die mediterrane Sonne genießen möchten. Die Nähe zu Marbella und seinen Annehmlichkeiten ist ein weiterer Faktor für potenzielle Bewohner, die städtisches Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.
Die Villa präsentiert sich in einem exzellenten Zustand, was auf eine hochwertige Bau- und Ausführungsqualität schließen lässt. Marmorböden sind ein Merkmal, das in der Region häufig anzutreffen ist und für Langlebigkeit und eine elegante Optik steht. Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und tragen zur Ordnung bei. Klimaanlage und Fußbodenheizung (U/F Heating) gewährleisten ganzjährigen Wohnkomfort. Die Bäder sind modern ausgestattet, wobei ein Duschbereich mit Glasabtrennung auf eine gehobene Ausstattung hindeutet. Große Glasschiebetüren, die sich in die Wände integrieren lassen, schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche ist stilvoll gestaltet und integriert sich offen in den Wohnbereich. Die Westausrichtung sorgt für viel natürliches Licht. Ein Ethanol-Kamin im Wohnbereich setzt einen eleganten Akzent. Die Außenbereiche umfassen Terrassen und einen Poolbereich, die auf Freizeitgestaltung ausgelegt sind. Ein Grillplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung mit WLAN ist Standard. Die Qualität der Materialien und die Ausführung scheinen auf einen gehobenen Wohnstandard ausgerichtet zu sein.
Die freistehende Villa in Río Real, Málaga, wird zu einem Preis von 2.800.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im oberen Segment des Marktes für freistehende Einfamilienhäuser in der Region. Die angegebene Wohnfläche von 193 m² und die vier Schlafzimmer sind typische Merkmale für Objekte dieser Preiskategorie, die auf Komfort und Platz ausgelegt sind. Die Immobilie wurde 2017 fertiggestellt, was auf einen modernen Bauzustand schließen lässt. Die Verfügbarkeit ist als gegeben anzunehmen, da das Objekt als 'Gereed' klassifiziert ist. Potenzielle Käufer sollten die Vergleichspreise für ähnliche Objekte in der unmittelbaren Umgebung prüfen, um die Marktkonformität der angebotenen Summe zu bewerten. Die 'ab'-Preisgestaltung ist hier nicht zutreffend, da ein Fixpreis angegeben ist.
Das Leben in Río Real, Málaga, zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit aus. Die Lage landeinwärts, aber dennoch nah genug an der Küste, ermöglicht einen Alltag, der sowohl von Entspannung als auch von praktischer Mobilität geprägt ist. Supermärkte und Apotheken sind innerhalb von etwa 2,2 km erreichbar, was tägliche Besorgungen erleichtert. Die Nähe zu Golfplätzen wie dem Greenlife Golf Marbella (7,3 km) spricht sportaffine Bewohner an. Internationale Schulen sind ebenfalls in angemessener Entfernung vorhanden, was die Attraktivität für Familien erhöht. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,2°C und 3.848 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ein angenehmes mediterranes Klima. Die vorhandenen 9 ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen bieten eine grundlegende Anbindung, jedoch wird ein Auto für volle Flexibilität empfohlen. Die Lage auf 230 Metern Höhe sorgt für ein milderes Mikroklima und potenziell ruhigere Umgebungsbedingungen im Vergleich zur direkten Küstenlinie.
Das tägliche Leben in Río Real, Málaga, ist geprägt von der Nähe zu wesentlichen Einrichtungen bei gleichzeitiger Wahrung einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Distanz zum nächsten Supermarkt (2,2 km) und zur Apotheke (2,3 km) ist für den alltäglichen Bedarf gut handhabbar. Das gastronomische Angebot in unmittelbarer Nähe ist mit einem Restaurant im 2km-Radius begrenzt, was auf eine primär wohnwirtschaftliche Nutzung der unmittelbaren Umgebung hindeutet. Für eine breitere Auswahl an Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen ist ein Ausflug nach Marbella (ca. 5 km) empfehlenswert. Die Nähe zu internationalen Schulen wie dem English International College (6,5 km) macht die Gegend für internationale Familien attraktiv. Die Lage auf 230 Metern Höhe bietet einen Blick auf die Umgebung und kann eine etwas kühlere Brise mit sich bringen als die direkte Küstenlage. Die Tatsache, dass ein Auto empfohlen wird, unterstreicht die Notwendigkeit, für vielfältigere Einkaufs- oder Freizeitmöglichkeiten mobil zu sein, auch wenn einige grundlegende Dienstleistungen fußläufig erreichbar sind.
Dieses Projekt befindet sich in Río Real, einem Gebiet westlich von Marbella. Die Karte zeigt die Lage im Verhältnis zu den Küstenlinien, Golfplätzen und dem Hinterland der Sierra Blanca. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und die Positionierung im Kontext der umliegenden Städte wie Marbella und Ojén werden visuell dargestellt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Río Real, Málaga, ist strategisch günstig in der Nähe der Stadt Marbella gelegen. Dies ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu den Annehmlichkeiten und der kosmopolitischen Atmosphäre von Marbella, während sie gleichzeitig in einer etwas ruhigeren Umgebung leben. Die Entfernung zu Marbella beträgt etwa 5 km. Die Lage ist auch ein guter Ausgangspunkt, um die Costa del Sol zu erkunden. Die Nähe zur Autobahn A-7 erleichtert die Anreise zu anderen Küstenstädten wie Estepona im Westen oder Fuengirola und Málaga im Osten. Die Entfernung zum Flughafen Málaga (ca. 33 km) ist ein wesentlicher Vorteil für internationale Reisende. Die Positionierung zwischen dem Meer und dem Hinterland, geprägt durch Berge und Golfplätze, bietet eine abwechslungsreiche Kulisse.
Die Villa liegt 33 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) entfernt, was eine relativ gute Erreichbarkeit für internationale Reisende bedeutet. Die nächstgelegenen Strände wie Playa de la Bajadilla sind etwa 5,3 km entfernt, während weiter entfernte Optionen wie El Alicate (6,2 km) und Playa de Casablanca (7,6 km) ebenfalls gut erreichbar sind. Für Golfer befinden sich mehrere Golfplätze in einem Radius von etwa 7 km, darunter die Greenlife Golf Driving Range (6,9 km) und die Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Die Supermärkte und Apotheken im Umkreis von rund 2,3 km decken den täglichen Bedarf ab. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 4,5 km entfernt. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich in 6,5 km Entfernung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 9 Linien und 50 Haltestellen vorhanden, wird aber für volle Flexibilität durch die Empfehlung eines Autos ergänzt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Río Real, Málaga, ist mediterran geprägt, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,2°C. Die Region profitiert von historisch 3.848 Sonnenstunden pro Jahr, was auf sehr sonnige Bedingungen hinweist. Der Schwimm-Saison erstreckt sich über etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen typischerweise über 20°C liegen. Die durchschnittliche Tagestemperatur schwankt zwischen 11°C im kühleren und 25°C im wärmeren Teil des Jahres. Die Lage auf 230 Metern über dem Meeresspiegel kann zu einem leicht milderen Mikroklima im Vergleich zur direkten Küstenlinie führen und bietet oft eine gute Fernsicht. Die Umgebung bietet natürliche Reize, unterstützt durch die Nähe zu Golfplätzen und potenziellen Wandergebieten, die durch die Aussichtspunkte wie Mirador de Ojén (2,2 km) angedeutet werden.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe des Anwesens befinden sich mehrere Strände, darunter Playa de la Bajadilla (5,3 km), El Alicate (6,2 km) und Playa de Casablanca (7,6 km). Diese Strände bieten Möglichkeiten für Erholung am Meer. Die Region ist auch ein Paradies für Golfer. In unmittelbarer Nähe liegen die Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) und die Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Dies bietet eine breite Palette an Optionen für verschiedene Spielstärken. Wassersportmöglichkeiten sind an den Stränden gegeben. Für sportliche Aktivitäten an Land stehen Sportzentren wie das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,9 km) zur Verfügung. Die Marinas von Marbella, wie Marina Marbella (5,0 km) und Marina la Bajadilla Marbella (5,1 km), bieten zudem Möglichkeiten für nautische Aktivitäten und Freizeitgestaltung am Wasser.
Quelle: OpenStreetMap
Río Real, Málaga, ist strategisch günstig in der Nähe der Stadt Marbella gelegen. Dies ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu den Annehmlichkeiten und der kosmopolitischen Atmosphäre von Marbella, während sie gleichzeitig in einer etwas ruhigeren Umgebung leben. Die Entfernung zu Marbella beträgt etwa 5 km. Die Lage ist auch ein guter Ausgangspunkt, um die Costa del Sol zu erkunden. Die Nähe zur Autobahn A-7 erleichtert die Anreise zu anderen Küstenstädten wie Estepona im Westen oder Fuengirola und Málaga im Osten. Die Entfernung zum Flughafen Málaga (ca. 33 km) ist ein wesentlicher Vorteil für internationale Reisende. Die Positionierung zwischen dem Meer und dem Hinterland, geprägt durch Berge und Golfplätze, bietet eine abwechslungsreiche Kulisse.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| März | 12.9°C | 59 mm |
| April | 14.6°C | 43 mm |
| Mai | 16.6°C | 35 mm |
| Juni | 20.7°C | 9 mm |
| Juli | 24.6°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 2 mm |
| September | 21.4°C | 15 mm |
| Oktober | 17.6°C | 57 mm |
| November | 13.8°C | 79 mm |
| Dezember | 11.2°C | 67 mm |
Im Vergleich zu den genannten Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) positioniert sich diese freistehende Villa in Río Real mit einem Preis von 2.800.000 € deutlich im Luxussegment. Während die genannten Vergleichsobjekte typischerweise Reihenhäuser oder Wohnungen in größeren Anlagen darstellen und sich an Käufer mit einem kleineren Budget richten, bietet dieses Objekt eine exklusive freistehende Bauweise auf einem privaten Grundstück. Die Quadratmeterpreise der günstigeren Projekte liegen signifikant unter denen dieser Villa. Die hier angebotene Fläche von 193 m² Wohnfläche bei einem Preis von 2,8 Mio. € deutet auf einen Quadratmeterpreis von rund 14.500 € hin, was für eine freistehende Villa in dieser Lage mit dieser Ausstattung und Baujahr (2017) im oberen Bereich angesiedelt ist, aber angesichts der Exklusivität und der Lage in der Nähe von Marbella gerechtfertigt sein kann. Die Vergleichsobjekte bieten in der Regel weniger Privatsphäre und sind Teil von größeren Entwicklungen, während dieses Projekt eine eigenständige, repräsentative Residenz darstellt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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