Cette villa individuelle, achevée en 2017, se trouve à Río Real, Málaga. Offrant 4 chambres et 3 salles de bains sur 193 m² de surface habitable, elle est située dans un environnement résidentiel établi, à proximité des commodités essentielles. Son emplacement offre un équilibre entre tranquillité et accessibilité aux infrastructures régionales, avec une orientation ouest pour profiter pleinement de la lumière naturelle. La propriété représente une option concrète pour ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire dans une zone dynamique de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa bénéficie d'une localisation à l'intérieur des terres à Río Real, offrant un accès aisé aux services quotidiens tels que les supermarchés et les pharmacies, situés à environ 2 km. Bien que non directement sur la côte, elle maintient une connexion raisonnable avec les plages et les centres urbains, rendant une voiture utile pour une exploration complète des environs. La proximité des infrastructures de loisirs comme les terrains de golf est également un atout significatif.
Ce bien s'adresse aux occupants recherchant un espace de vie fonctionnel et bien distribué. Les quatre chambres et trois salles de bains, avec une chambre principale à l'étage et une autre au rez-de-chaussée, répondent aux besoins de familles ou de ceux qui accueillent régulièrement des invités. L'espace de vie ouvert, la cuisine moderne et les grandes baies vitrées favorisent un mode de vie connecté à l'extérieur, idéal pour la détente et les réceptions.
La villa a été achevée en 2017, ce qui en fait une propriété relativement récente sur le marché. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une nouvelle construction au sens strict, son état excellent et ses finitions modernes reflètent des standards contemporains. La date d'achèvement suggère une intégration réussie dans le paysage bâti existant, sans les contraintes de planning typiques des projets en cours de construction.
Cette propriété, située à 230 mètres d'altitude, n'offre pas une vue panoramique directe sur la mer depuis chaque pièce, bien que certaines vues puissent l'inclure. L'orientation ouest privilégie le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui signifie que le lever du soleil n'est pas le point focal. De plus, la villa n'est pas une unité de logement neuf et son achèvement date de 2017.
Ref: VL043235
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa correspond aux attentes de ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire déjà établie, nécessitant peu de travaux immédiats. Elle convient aux familles qui apprécient la séparation des espaces de vie avec une chambre principale au rez-de-chaussée, ou aux personnes accueillant régulièrement des invités. Les amateurs de golf seront séduits par la proximité des parcours, tandis que ceux qui aiment la vie en extérieur trouveront leur compte dans le jardin, les terrasses et la piscine. La distance raisonnable des centres urbains et des commodités comme les supermarchés et les hôpitaux (moins de 5 km) la rend pratique pour un usage quotidien. Elle est également pertinente pour ceux qui envisagent une vie plus calme, à l'écart de l'agitation des premières lignes de plage, tout en restant connectés.
La villa présente un excellent état de conservation, reflet de sa construction en 2017 et de son entretien. Les finitions incluent des sols en marbre, un système de climatisation pour le confort thermique tout au long de l'année, et un chauffage par le sol (U/F Heating) pour les mois plus frais. L'orientation ouest et les grandes portes coulissantes en verre contribuent à une luminosité naturelle importante. La présence d'une suite parentale avec salle de bain privative, d'une cuisine équipée et de terrasses couvertes et privatives témoigne d'une conception axée sur le confort et la fonctionnalité. Les éléments tels que les dressings intégrés et la possibilité de barbecue extérieur renforcent le sentiment de qualité et de praticité.
La villa est proposée au prix de 2 800 000 €. Ce tarif reflète son standing, sa taille (4 chambres, 3 salles de bains, 193 m² habitables) et son emplacement dans une zone résidentielle établie de Río Real. En tant que propriété existante, dont la construction date de 2017, elle est immédiatement disponible. La variabilité des prix dans ce segment du marché dépendra des caractéristiques spécifiques, de l'état d'entretien et des éventuelles rénovations ou améliorations apportées par le propriétaire. Comparée à des projets de nouvelle construction dans des zones similaires, le prix peut refléter une valorisation de l'emplacement et de la maturité du quartier.
Vivre dans cette villa à Río Real, c'est opter pour un quotidien où les commodités modernes sont à portée de main, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme. L'emplacement, légèrement en retrait de la côte mais proche des axes de communication, facilite les déplacements vers les plages à environ 5 km ou le centre de Marbella à 5 km. Les résidents apprécieront la tranquillité du quartier, ponctuée par la proximité de terrains de golf renommés et de centres sportifs. La configuration de la villa, avec ses espaces de vie ouverts et ses terrasses, invite à profiter du climat local, que ce soit pour des repas en plein air ou des moments de détente au bord de la piscine. La présence de 32 jours fériés locaux par an à Marbella offre également des occasions de découvrir la culture andalouse.
Le quotidien à Río Real est marqué par une atmosphère résidentielle tranquille, tout en étant connecté aux infrastructures de Marbella. À environ 2,2 km, on trouve les premières commodités comme des restaurants et des pharmacies, tandis que les supermarchés et les hôpitaux sont accessibles en moins de 5 km. La proximité de la nature est notable avec des points de vue comme le Mirador de Ojén à 2,2 km. La présence de plusieurs marinas (Marina Marbella à 5 km) enrichit l'offre de loisirs. L'environnement immédiat est principalement résidentiel, avec une certaine densité d'habitations, mais la villa elle-même bénéficie d'intimité grâce à son jardin et ses espaces extérieurs.
Cette carte situe la villa dans le quartier de Río Real, à l'est de Marbella. Elle met en évidence la proximité des axes routiers principaux, des terrains de golf environnants et des plages de la côte. L'emplacement relatif par rapport au centre de Marbella et à l'aéroport de Malaga est également visible, offrant une perspective géographique claire pour les futurs résidents.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Située à Río Real, la villa bénéficie d'un positionnement stratégique à l'est de Marbella. Elle se trouve à une distance raisonnable du centre animé de Marbella (environ 5 km), permettant un accès facile à ses commodités, ses restaurants et sa vie culturelle. Vers l'est, d'autres centres d'intérêt comme les terrains de golf et les zones résidentielles se déploient. L'intérieur des terres est également accessible, offrant des échappées vers des paysages plus montagneux et des villages pittoresques. Cette localisation offre un équilibre entre la proximité des pôles urbains et un cadre de vie plus résidentiel et potentiellement plus calme.
La villa offre une accessibilité raisonnable à diverses infrastructures. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 33 km, permettant des liaisons internationales. Les plages, telles que Playa de la Bajadilla, sont situées à environ 5,3 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont à moins de 8 km, dont Greenlife Golf Marbella. Les besoins quotidiens sont couverts par un supermarché à 2,2 km et une pharmacie à 2,3 km. Le centre de Marbella est également à environ 5 km, offrant une gamme plus large de services, de commerces et de restaurants. Bien que la voiture soit conseillée pour explorer la région, la présence de 50 arrêts de transports en commun et de 9 lignes à proximité offre des alternatives pour certains déplacements.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Río Real bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures annuelles moyennes de 18,2°C, oscillant entre 11°C en hiver et 25°C en été. La zone est ensoleillée, avec historiquement 3 848 heures de soleil par an, ce qui favorise un long zwemseizoen de quatre mois où la température de l'eau dépasse les 20°C. Située à une altitude de 230 mètres, la villa jouit d'un environnement légèrement plus frais que la côte, surtout pendant les mois d'été, et les vues peuvent inclure des aspects montagneux. La proximité de la mer influence également le microclimat, apportant une brise agréable.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les résidents de cette villa ont accès à plusieurs plages situées dans un rayon de 5 à 7,6 km, incluant Playa de la Bajadilla, El Alicate et Playa de Casablanca. Pour les amateurs de golf, la proximité est un atout majeur avec des parcours comme Greenlife Golf Driving Range à 6,9 km et Santa María Golf & Country Club à 7,7 km. Les installations sportives sont également bien représentées, avec des centres tels que le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima à moins de 5 km. Les marinas, comme Marina Marbella, offrent des activités nautiques et de loisirs supplémentaires, complétant l'offre récréative.
Source: OpenStreetMap
Située à Río Real, la villa bénéficie d'un positionnement stratégique à l'est de Marbella. Elle se trouve à une distance raisonnable du centre animé de Marbella (environ 5 km), permettant un accès facile à ses commodités, ses restaurants et sa vie culturelle. Vers l'est, d'autres centres d'intérêt comme les terrains de golf et les zones résidentielles se déploient. L'intérieur des terres est également accessible, offrant des échappées vers des paysages plus montagneux et des villages pittoresques. Cette localisation offre un équilibre entre la proximité des pôles urbains et un cadre de vie plus résidentiel et potentiellement plus calme.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 12.9°C | 59 mm |
| Avril | 14.6°C | 43 mm |
| Mai | 16.6°C | 35 mm |
| Juin | 20.7°C | 9 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 25.0°C | 2 mm |
| Septembre | 21.4°C | 15 mm |
| Octobre | 17.6°C | 57 mm |
| Novembre | 13.8°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
En comparaison avec des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cette villa à Río Real se positionne dans un segment de marché nettement supérieur, avec un prix de 2 800 000 €. Cette différence tarifaire s'explique par plusieurs facteurs. Premièrement, Río Real est une zone établie et recherchée, jouissant de la proximité immédiate de Marbella et de ses services haut de gamme, ainsi que de parcours de golf de renommée internationale. Les projets mentionnés, bien qu'attractifs, sont généralement situés dans des zones en développement ou offrant un accès moins direct aux infrastructures de luxe. Deuxièmement, la villa proposée est une propriété individuelle sur un terrain privé, offrant plus d'espace et d'intimité que la plupart des appartements ou maisons de ville des développements plus abordables. Enfin, les caractéristiques intrinsèques de la propriété, telles que sa taille, ses finitions (marbre, chauffage par le sol), et son jardin avec piscine, justifient son positionnement tarifaire distinct. Les projets comparés représentent des opportunités d'entrée de gamme ou de milieu de gamme, tandis que cette villa s'adresse à une clientèle recherchant une propriété de standing dans un emplacement privilégié de la Costa del Sol.
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