立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
リオ・レアル地区は、マ��ベ��ヤの中心部から内陸に位置し、主要な幹線道路へのアクセスが良好なエリアです。周辺にはゴルフコースや自然が多く、穏やかな環境が広がっています。日々の生活に必要なスーパーマーケットや病院、国際学校なども車で短時間でアクセス可能です。この立地は、静かな住環境を求めつつも、利便性を犠牲にしたくない層に適しています。
このヴィラは、家族での居住や、友人をもてなすのに適した設計です。広々としたオープンフロアのリビングスペース、十分なプライベート空間を確保できる4つのベッドルーム、そして屋外でのリラクゼーションやエンターテイメントを考慮したテラスとプールエリアが特徴です。西向きの配置は、午後の日差しを最大限に活用したい、また、自然光が差し込む明るい住空間を好む方に適しています。
当物件は2017年に完成した比較的新しい建物です。構造的な問題や、近年の建築基準に適合しないといった心配は少ないと考えられます。大規模な改修の必要性は低いと推測されますが、内装や設備の個別更新については、購入者の好みに応じて検討の余地があります。具体的な維持管理履歴については、別途確認が必要です。
この物件は、海沿いの直接的なビーチフロント物件ではありません。また、最新の建築基準に適合する新築物件ではなく、2017年築の中古物件です。共用プールが付属していますが、プライベートプールではありません。さらに、年間を通じて多くの日照時間があるものの、極端な高台にあるわけではなく、海や山への見晴らしは限定的である可能性があります。
Ref: VL043235
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間を享受したい、アクティブなライフスタイルを送る個人や家族に適しています。特に、ゴルフ、マリンスポーツ、ハイキングなどのアクティビティを頻繁に楽しむ方には、周辺の施設へのアクセスの良さから魅力的な選択肢となるでしょう。また、マ��ベ��ヤの賑やかな都市生活と、静かな住宅環境のバランスを求める方にも適しています。国際的な教育機関が近隣にあるため、お子様連れのファミリーが、質の高い教育環境を確保しながら、リゾートのような生活を送りたい場合にも考慮されるべき物件です。さらに、将来的な資産価値の上昇を見据えた投資目的での購入にも関心が寄せられる可能性があります。
物件は2017年に完成しており、全体的に良好な状態が保たれています。内装には、大理石の床材が使用されており、高級感と耐久性を兼ね備えています。リビングエリアには、デザイン性の高いキッチンと、暖炉付きのスタイリッシュなリビングスペースが一体化しており、モダンで洗練された空間を演出しています。壁一面に施された木材のアクセントと、エタノール暖炉が、温かくエレガントな雰囲気を醸し出しています。大きなスライドガラスドアは壁に収納可能で、屋内と屋外の空間をシームレスに繋ぎ、開放感あふれる生活空間を実現します。全館空調（冷暖房）と床暖房が完備されており、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。主要なベッドルームには、専用バスルームとワードローブが備わっており、プライベートな空間が充実しています。
当物件は、4ベッドルーム、3バスルームを備えた戸建てヴィラで、価格は2,800,000ユーロからです。この価格帯は、マ��ベ��ヤのこのエリアにおける、広さ、設備、そして立地を考慮すると、標準的な範囲内にあると考えられます。物件は現在、入居可能な状態で提供されており、即時の引き渡しが可能です。類似物件と比較して、この価格でこの広さと状態の物件は、市場において競争力のある選択肢となり得ます。ただし、家具や装飾品は価格に含まれていない場合があるため、詳細な確認が必要です。
このヴィラは、マ��ベ��ヤのリオ・レアル地区という、静かな住宅街に位置しています。日々の生活に必要なスーパーマーケット（2.2km）、薬局（2.3km）、病院（4.5km）は車で数分圏内にあり、利便性の高い立地です。周辺には複数のゴルフコースがあり、ゴルフ愛好家にとっては恵まれた環境と言えるでしょう。また、マ��ベ��ヤのダウンタウンや、国際的なレストラン、ショッピング施設が集まるエリアへも車で短時間でアクセス可能です。日中は静かで落ち着いた環境ですが、週末や夜には周辺のエンターテイメント施設も楽しめます。高台（標高230m）に位置しているため、一部からは山の眺望も期待できますが、海への直接的なアクセスはやや距離があります（約5.3km〜）。
リオ・レアル地区は、マ��ベ��ヤの市内中心部から約4km、マルベーリャの高級地区に位置し、静かで落ち着いた住環境を提供しています。周辺は緑豊かで、丘陵地帯に広がる閑静な住宅街の雰囲気です。車で約5分圏内にはスーパーマーケットや薬局があり、日常の買い物に不便はありません。また、約5km圏内には複数のマリーナがあり、海のレジャーやレストランを楽しむことができます。国際的な学校や、ゴルフコースも近接しており、ファミリー層やアクティブなライフスタイルを求める人々にとって魅力的なロケーションです。一方で、公共交通機関の利用にはやや不便を感じる可能性もあり、自家用車の所有が推奨されます。夜間や早朝の静けさは、リラックスした生活を求める人々にとって利点となるでしょう。
この地図は、マ��ベ��ヤのリオ・レアル地区に位置する物件の周辺環境を示しています。物件から主要な道路、ビーチ、ゴルフコース、スーパーマーケット、病院、国際学校、空港までの距離が視覚的に示されており、物件の利便性と立地条件を把握するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
当物件は、コスタ・デル・ソル地域の中心的な都市であるマ��ベ��ヤの東側に位置する、リオ・レアル地区にあります。マ��ベ��ヤのダウンタウンまでは車で約10分、東に位置するカラグア（約12km）、西に位置するエステポナ（約30km）といった主要都市へのアクセスも良好です。この立地は、マ��ベ��ヤの洗練されたライフスタイルを享受しつつ、周辺の多様な地域への移動も容易にするという利点があります。空港へのアクセスも比較的良好であり、国際的な接続性も確保されています。
当物件は、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）から約33km（直線距離）と、比較的アクセスしやすい位置にあります。空港への所要時間は、交通状況によりますが、車で約30～40分程度と見込まれます。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまでは約5.3km、車で約10分です。スーパーマーケットや薬局は2.2km、2.3kmと近く、日々の生活利便性は高いです。また、複数のゴルフコースが6.9km～7.7km圏内に点在しており、ゴルファーにとって理想的な環境です。マ��ベ��ヤのダウンタウンや、国際的なレストラン、ショッピングセンターへのアクセスも良好で、多様なニーズに応えられる立地と言えます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温が18.2℃と温暖で、冬でも最低気温が11℃を下回ることは少なく、夏は25℃前後で過ごしやすい気候です。年間日照時間は約3,848時間と非常に多く、太陽の恵みを享受できます。海からの距離は約5km以上ありますが、内陸の丘陵地帯（標高230m）に位置するため、海風の影響を受けつつも、より穏やかな気候を保っています。山々にも囲まれており、自然の景観を楽しむことができます。水温が20℃以上になる快適な遊泳シーズンは、一般的に4ヶ月程度続きます。この気候は、年間を通じてアウトドアアクティビティを楽しむのに最適です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまで約5.3km、プラヤ・デ・カサブランカまでは約7.6kmと、車で短時間でアクセス可能です。これらのビーチは、太陽の下でのリラクゼーションや、様々なウォータースポーツに適しています。近隣には複数のゴルフコースがあり、特にグリーンライフ・ゴルフ・ドライビングレンジ（6.9km）や、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブ（7.7km）などが有名です。また、マリーナ・マルベーリャ（5.0km）などのマリーナ施設も近く、ヨットやボート遊び、シーフードレストランの利用も可能です。スポーツセンターも約4.9kmの距離にあり、健康維持のための施設も充実しています。
出典: OpenStreetMap
当物件は、コスタ・デル・ソル地域の中心的な都市であるマ��ベ��ヤの東側に位置する、リオ・レアル地区にあります。マ��ベ��ヤのダウンタウンまでは車で約10分、東に位置するカラグア（約12km）、西に位置するエステポナ（約30km）といった主要都市へのアクセスも良好です。この立地は、マ��ベ��ヤの洗練されたライフスタイルを享受しつつ、周辺の多様な地域への移動も容易にするという利点があります。空港へのアクセスも比較的良好であり、国際的な接続性も確保されています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.6°C | 60 mm |
| 2月 | 10.9°C | 64 mm |
| 3月 | 12.9°C | 59 mm |
| 4月 | 14.6°C | 43 mm |
| 5月 | 16.6°C | 35 mm |
| 6月 | 20.7°C | 9 mm |
| 7月 | 24.6°C | 1 mm |
| 8月 | 25.0°C | 2 mm |
| 9月 | 21.4°C | 15 mm |
| 10月 | 17.6°C | 57 mm |
| 11月 | 13.8°C | 79 mm |
| 12月 | 11.2°C | 67 mm |
コスタ・デル・ソル地域では、マ��ベ��ヤ周辺は高級物件が多く、価格帯も比較的高めです。例えば、トーレ・デル・マルやミハスでの新築物件（Aquamar、Lantana Residencial）は20万～30万ユーロ台から見られますが、これらは通常、より小規模なアパートメントやタウンハウスであることが多いです。エステポナのEtherna Homes 2も同様の価格帯ですが、新築プロジェクトです。当物件は、280万ユーロという価格設定で、これらの物件とは大きく異なります。この価格は、マ��ベ��ヤのリオ・レアルという、より確立された高級住宅地における、広大な土地、4ベッドルームの独立したヴィラ、そして完成済みの状態であることを反映しています。近隣の類似規模のヴィラと比較すると、この価格は妥当な範囲内にあると考えられます。特に、プライベートな屋外スペース、眺望、そして既存のインフラへの近接性を重視する購入者にとっては、手頃な選択肢となり得ます。新築物件と比較した場合、完成済みの物件であるため、内装や仕様のカスタマイズの自由度は低いですが、即時入居が可能というメリットがあります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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