דירת גן בת שתי קומות הממוקמת בסן פדרו דה אלקנטרה, מאלגה. הנכס, שהושלם בשנת 2003, מציע שטח חיים של 110 מטרים רבועים הכולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. המתחם ממוקם בסמוך לרצועת החוף, במרחק הליכה מהמרכז העירוני ומהשירותים המקומיים. הדירה כוללת מרפסת פרטית, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. המיקום מספק גישה נוחה לתשתיות האזור ולאקלים הים-תיכוני.
בהשוואה לפרויקטים כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 יורו) ו-Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 יורו), מחיר הנכס בסן פדרו משקף פרימיום מיקומי ברור. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים נקודות כניסה נמוכות יותר לשוק, הנכס בסן פדרו נמצא באזור עם ביקוש גבוה בהרבה, תשתית מפותחת יותר וקרבה למרכזי העניין של מרבלה. גם לעומת Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-239,000 יורו), המחיר כאן גבוה באופן ניכר, דבר המיוחס למיקום המרכזי יותר ולאופי העירוני המבוקש של סן פדרו. יש לציין כי הפרויקטים המושווים הם לעיתים קרובות דירות קטנות יותר או רחוקות יותר ממרכז העניינים, בעוד שנכס זה מציע שטח איכותי של 110 מ"ר בלב סביבה מבוססת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית בסן פדרו דה אלקנטרה, במרחק הליכה מהים ומהטיילת. האזור מאופיין בקרבה למתקנים יומיומיים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. המיקום מחובר היטב לכבישים הראשיים, המאפשרים נסיעה מהירה לכיוון מרבלה ומערבה לכיוון אסטפונה.
דירה זו עונה על צורכי מגורים לטווח ארוך או נופש קבוע בשל הקרבה לשירותים עירוניים מלאים. הקיום של שתי חדרי שינה וסלון רחב מתאים לזוגות או למשפחות קטנות המבקשות חלל מגורים מנוצל. הנוכחות של מתקני מתחם כגון בריכה משותפת וגינות תומכת באורח חיים נוח ללא תלות ברכב לכל צורך.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה והושלם בשנת 2003. זהו פרויקט בנוי ומאוכלס, המבטיח כי כל התשתיות והמערכות כבר מבוססות ותקניות. אין צורך להמתין לתהליכי בנייה או להתמודד עם אי-ודאות הקשורות לפרויקטים על הנייר. הנכס מוכן לאכלוס מיידי.
הדירה אינה ממוקמת על קו המים הראשון, אלא במרחק של כ-1.5 קילומטר מהחוף, דבר הדורש הליכה או שימוש ברכב להגעה לים. כנכס שנבנה בתחילת שנות ה-2000, הוא אינו עומד בתקני יעילות האנרגיה המחמירים ביותר החלים היום על בניינים חדשים. הנכס לא כולל נוף ימי פתוח, אלא נוף לגינות המתחם.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים מגורים באזור מבוסס עם תשתית פיתוחה ומוכרת. הוא מהווה פתרון מתאים עבור אנשים שאינם מעוניינים להמתין לתהליכי בנייה ארוכים או לסיכונים של פרויקטים על הנייר. זהו אפשרות רלוונטית עבור אלו המעוניינים לחלק את זמנם בין עיר לבין ים, בהינתן הקרבה ההולכת וגדלה למרכז העיר ולחוף. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה להשכרה באזור תיירותי עשויים למצוא בו התאמה, בשל הביקוש הרב לדיור במרחק הליכה מהים. הנכס פחות מתאים למי שמחפש בידוד מוחלט או שקט גמור, שכן הוא ממוקם בלב סביבה אורבנית פעילה.
הנכס נבנה בשנת 2003, תקופה שבה הדגש בבנייה היה על חומרים עמידים ופונקציונליות לאורך זמן. הרצפות בדירה עשויות שיש, חומר המאופיין בקלות אחזקה וביכולת קירור באקלים המקומי החם. המטבח מצויד בארונות בנויים ומשטחי עבודה, המספקים פתרון מוכן לשימוש. המערכות כוללות מזגן מותקן, המהווה יתרון משמעותי בחודשי הקיץ החמים. המרפסת הפרטית משולבת במבנה באופן המאפשר חדירת אור טבעי ואוורור. חלק מהריהוט כלול בעסקה, מה שמפחית את הצורך בהשקעה ראשונית משמעותית.
מחיר השוק עומד על 795,000 יורו, המשקף ערך של כ-7,227 יורו למטר רבוע. מחיר זה גבוה יחסית לפרויקטים חדשים באזורים מרוחקים יותר, אך הוא משקף את הפרימיום של מיקום מבוקש בסן פדרו ואת העובדה שמדובר בנכס מוכן למגורים מיידי. השוק באזור זה מציג יציבות מחירים עקב ביקוש מתמיד. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות הקשורות ברכישת נכס יד שנייה, כגון מס עברון (ITP) החל באזור זה.
המיקום בסן פדרו דה אלקנטרה מגדיר את אורח החיים כעירוני-חופי. המרחק הקצר למרכז העיר מאפשר ביצוע מטלות יומיומיות ברגל, כגון קניות בשווקים המקומיים או ביקור בבתי קפה. הקרבה לחוף מאפשרת פעילות ימית סדירה, אם כי יש לתכנן את ההגעה לחול בהתאם למרחק. סביבת המגורים מאופיינת בתנועה של תושבים קבועים ותיירים, במיוחד בחודשי הקיץ. הנוכחות של גינות מטופחות במתחם מספקת אזור מנוחה פרטי ללא צורך בצאת מהשכונה. זהו אזור המשלב נוחות עירונית עם אפשרויות פנאי בסביבה הקרובה.
הסביבה המקיפה את הנכס מציעה תשתית מפותחת ומגוונת. העיר מרבלה נמצאת במרחק של כ-10 קילומטרים, מה שמאפשר גישה מהירה לשירותים נוספים, קניות יוקרתיים וחיי לילה. מאלגה, הבירה האזורית, נמצאת במרחק של כ-57 קילומטרים ומספקת אפשרויות תעופה בינלאומיות דרך נמל התעופה הבינלאומי. בסן פדרו עצמה קיימים מרכזי בריאות, מוסדות חינוך ובנקים, מה שמקל על הניהול השוטף של החיים היומיומיים. הרחובות מסודרים ומאפשרים ניידות גבוהה ברגל או באופניים בתוך העיר.
המפה ממחישה את מיקומו של הנכס בסן פדרו דה אלקנטרה ביחס לרצועת החוף ולצירי התנועה הראשיים. ניתן לראות את הקרבה היחסית לים ולמרכז העיר, כמו גם את הגישה הנוחה לכביש המהיר AP-7. נקודות העניין המסומנות כוללות את החופים הקרובים, מגרשי הגולף ומרכזי הקניות הגדולים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו דה אלקנטרה ממוקמת בחלקה המערבי של מחוז מאלגה, בין העיר מרבלה לבין אסטפונה. היא משמשת כנקודת חיבור מרכזית בין הקוסטה דל סול המזרחית למערבית. המיקום מאפשר ניצול של התשתיות והאטרקציות של מרבלה הגדולה, תוך שמירה על אופי קהילתי ורגוע יותר. המרחק למרכזי הערים הגדולות האחרות באזור, כגון אלחסיראס ומאלגה עצמה, עומד על כ-50 עד 60 קילומטרים, מה שהופך אותו למרכזי יחסית ונגיש בתוך הקורידור החופי.
הגישה לשירותים החיוניים מהנכס היא נוחה ביותר. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק של 112 מטרים בלבד, והסופרמרקט הקרוב במרחק של 321 מטרים. החוף הקרוב ביותר, Playa de San Pedro, נמצא במרחק של 1.5 קילומטרים, נגיש בהליכה של כ-15 עד 20 דקות או בנסיעה קצרה ברכב. חובבי הגולף ימצאו את מגרש מאגנה מארבלה במרחק של 2.4 קילומטרים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-48 קילומטרים, נסיעה של כ-35 דקות ברכב.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני קלאסי עם ממוצע של 3,856 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19 מעלות צלזיוס, כאשר הטמפרטורות נעות בין 12 ל-26 מעלות בממוצע לאורך השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בשנה, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 53 מטרים מעל פני הים, מה שתורם לאוורור טבעי טוב ומפחית את הלחות ביחס לקו החוף הראשון. הגישה לחופים מתבצעת בשיפוע מתון של 3.3% בדרך לים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים המסומנים בדגל כחול, המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים ותפעוליים מצוינים, כגון חוף גוואדלמינה וחוף ונוס. מתקני הספורט והפנאי בסביבה כוללים מגרשי גולף יוקרתיים כגון ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס ומגנה מארבלה, המציעים מגוון אפשרויות לשחקנים ברמות שונות. קיימים גם מרכזי ספורט כגון Polideportivo San Pedro המציע מתקני כושר וספורט מקורה ובחוץ. המרינה הקרובה, פוארטו חוסה בנוס, המרוחקת 3.4 קילומטרים, מאפשרת פעילויות ימיות ומגוון רחב של מסעדות לצד הים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
סן פדרו דה אלקנטרה ממוקמת בחלקה המערבי של מחוז מאלגה, בין העיר מרבלה לבין אסטפונה. היא משמשת כנקודת חיבור מרכזית בין הקוסטה דל סול המזרחית למערבית. המיקום מאפשר ניצול של התשתיות והאטרקציות של מרבלה הגדולה, תוך שמירה על אופי קהילתי ורגוע יותר. המרחק למרכזי הערים הגדולות האחרות באזור, כגון אלחסיראס ומאלגה עצמה, עומד על כ-50 עד 60 קילומטרים, מה שהופך אותו למרכזי יחסית ונגיש בתוך הקורידור החופי.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
Ref: VL668290
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID