トーレ・デル・マルのAquamar（約26万9,950ユーロ～）やミハスのLantana Residencial（約20万5,000ユーロ～）といった新築プロジェクトと比較すると、このサン・ペドロの物件は価格帯が顕著に高く設定されています。これは、マルベージャという高級リゾート地域への近接性、完成済み物件としての確実性、および成熟した都市インフラへのアクセスという立地条件が反映された結果です。新築開発が進む地域とは異なり、既存のコミュニティと生活環境が確立されている点が最大の差別化要因となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はサン・ペドロ・デ・アルカンタラの市街地内に位置し、地域の商業施設やサービスへのアクセス性を確保しています。最寄りの海岸であるPlaya de San Pedroまでは直線距離で約1.6キロメートル、マルベージャの中心地までは約10キロメートルの距離にあります。
110平方メートルの居住空間には2つの広い寝室と2つのバスルームが含まれています。ユーティリティルーム、別の納戸、専用テラスを備え、長期滞在や定住に求められる機能的な要件を満たす間取りとなっています。
このプロジェクトは新築開発ではなく、2003年に完工した建築です。インフラと緑化がすでに確立されている成熟した居住環境であり、即時の利用が可能です。
この物件は直接のビーチフロント（第一線）に位置していないため、海水浴場へは約1.6キロメートルの移動が必要です。また、市街地に近いため、周辺環境は完全に静寂な郊外とは異なり、都市的な活動の影響を受けます。
メンテナンス管理が行き届いた確立されたコミュニティ内での資産保有を希望する購入者に適しています。また、新築物件特有の完成リスクや建設遅延を避け、即時に居住を開始したい、あるいは投資用として賃貸収益をすぐに得たいと考えるケースにも合致します。都市部へのアクセスと海岸への近接性を両立させたいニーズに対応します。
建物にはエレベーターが完備され、ユニット内にはエアコンが設置されています。床には大理石が使用され、クローゼットは造作付けです。キッチンはフル装備であり、ユーティリティルームも確保されています。共用部では、手入れの行き届いた庭園とコミュナルプールが維持管理されています。
販売価格は79万5,000ユーロからです。近隣の類似物件が82万5,000ユーロ以上で取引された事例があることから、この価格帯はサン・ペドロ地区における同規模物件の市場相場を示しています。価格は床数や向き、状態によって変動する可能性があります。
このエリアは、車に依存せずに日用品の買い物やレストランでの食事が可能な、徒歩圏内の利便性が高いエリアです。朝は近くのカフェでコーヒーを買い、午後は敷地内のプールで過ごし、夕方には家の近くの商店や市場で食材を調達するといった、都市的な生活リズムが特徴です。週末には、近くの海岸沿いの遊歩道を散歩する住民の姿も見られます。
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、約14万8000人の人口を有するマルベージャ市の一部です。周辺にはレストラン、カフェ、銀行、薬局が多数立地し、日常生活の利便性が高い地域です。国際学校やゴルフコースへのアクセスも良好で、多様な背景を持つ住民が暮らす環境が整っています。
マップは、物件がサン・ペドロ・デ・アルカンタラの住宅地と商業エリアの境界付近に位置していることを示しています。海岸沿いの道路（N-340）と内陸側のAP-7自動車道への接続経路も確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの西側、マルベージャとエステポナの間に位置するサン・ペドロ・デ・アルカンタラにあります。高級リゾート地であるプエルト・バヌス（約3.4キロメートル）やマルベージャ市中心部へも容易にアクセスできる戦略的なロケーションです。
マラガ空港まで約48キロメートル、ジブラルタル空港まで約49キロメートルです。最寄りのスーパーマーケットは321メートル、薬局は112メートル、病院は1.8キロメートルの場所にあり、緊急時の医療アクセスも確保されています。最寄りのビーチまでは約1.6キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高53メートルに位置し、年間の平均気温は19度、年間日照時間は約3,856時間です。海岸への標高差は少なく、平均的な勾配は3.3%です。年間を通じて温暖な気候が特徴で、5ヶ月間は水温20度以上の海水浴シーズンとなります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線距離で1.6キロメートルの位置にPlaya de San Pedroがあり、付近にはブルーフラッグ賞を受賞したビーチも存在します。また、2.4キロメートル圏内にはMagna Marbella Golf、2.8キロメートル圏内にはReal Club de Golf Las Brisasなどのゴルフ施設があり、アウトドアアクティビティの選択肢が豊富です。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
この物件はコスタ・デル・ソルの西側、マルベージャとエステポナの間に位置するサン・ペドロ・デ・アルカンタラにあります。高級リゾート地であるプエルト・バヌス（約3.4キロメートル）やマルベージャ市中心部へも容易にアクセスできる戦略的なロケーションです。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
やや傾斜
Ref: VL668290
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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